プレミスト宮崎台 RISETERRACEってどうですか？

オールチタンコーティングは共栄テックの製品でしょうか。
そうだとすれば空気中の水分に反応する空気触媒でウイルス除去のほか254種類もの菌やカビさらに消臭にも効果があるハイブリッドなコーティングだそうです。

ここは、建物内部の仕様は、天井が低い点を除けばとても良いと思う。

むしろ高級車持ちには辛い屋外駐車場の仕様が問題。
リモコンシャッターゲートが無い点が最大の問題。誰でも入れる仕様だと、近所の子供などが入り込むし、傷つけられる可能性がある。高級車持ちには厳しい。

その点が気にならない人たちには、客観的にもお勧め出来る物件だと思う。

天井が低い＝部屋に圧迫感が出てしまい、部屋自体が狭く感じてしまう
これが許容できればということでしょうね。天井が低いだけでも解放感が無くなってしまい、狭い部屋と認識してしまうということで、
売却の時にもデメリットになりそうなのは気になります。

天井が低いのは賃貸だとよくありますが分譲だと少ないので珍しいですね。
天井高はどうにかならなかったのかしら。

第一期二次始まってますね～
抽選とかになってるんですかね？

オールチタンコーティングは、トイレ・パウダールーム・バスルーム・キッチン天板・面材等に採用されているとの説明が見られます。
効果期間は約3年ということですので、3年経過後は塗りなおしとか必要なのかもしれません。

たぶん、希望者が自分で手配してやることになると思うのですが、どうでしょう。
それとは別に、床や建具に抗ウイルス・抗菌の両方の機能を持つオレフィン製化粧シートを採用しているとの説明もあります。

やはりコロナ後ということで、配慮が徹底しているのでしょうか。

>102

それに加えて逆梁だからバルコニーの手すり部分がコンクリートで影なる。最近はガラスパネルが主流なんだけど。

＞希望者が自分で手配して

新築時にセットされてるものってマンションでまとめて希望者を募って手配ってパターンもある。そういうサービスをするかも確認かな。

>>102 匿名さん

MRのトイレの天井の低さには度肝抜かれました。
190cmくらいある人なら頭こするんじゃない

共用廊下側は順梁になってるから、トイレのところに梁。アウトフレームにすれば避けられるんだけど。

トイレの天井、ＭＲだからというわけでもないのでしょうね。。。実際はもっと天井が高いとかだといいのに。。。
たしかに、皆さんが言われているように開放感とかは天井高にもよるところが大きいと思います。
最近だと身長の高いお子さんも多いので実際の高さを体験してみたほうが良いかもしれないなと思います。
一方、ワイドスパンである点は開放感を得られる間取りだと思います。
Ｎタイプは理想的なワイドスパンだと思うのですが他のプランだと乱食いになっているのでワイドスパンの良さが感じにくくないでしょうか。

2期10月上旬～と出てますね。

ワイドスパンはとても良い点ですよね。
Nタイプはぱっと見は良さそうなのですが、バルコニーのど真ん中に柱がどーんとあるのが惜しいですよね。あとハイサッシではなかったり、斜線制限で屋根が斜めだったり。
Fタイプも洋室2つへ行くのになぜか廊下があったり、どこも少しずつ惜しいんですよね。

Nタイプの間取りを見てみましたが、バルコニーはつながっておらず柱を中心に2つに仕切られていますか？
Fタイプの廊下は個室の独立性を重視した作りなのかな？と思いましたが、現実的な動線を考えると少々使い勝手が悪いかもしれませんね。

Nタイプに限らず北側の最上階のお部屋ですが、私が聞いた話だとバルコニーは分断はされてはいないのですが、斜線制限の為柱が斜めに建っているそうで、柱の部分を通る場合は少し屈んでくぐる感じになるそうです。

2期1次以降の全販売対象住戸（19戸）
ということは、もう半分は売れたということですかね
お隣宮前平のも高い高いと言われつつ抽選のお部屋もあるそうですから、ここも色々言われながらも売れていくんでしょうね

今、２期1次分の販売戸数は記載がなかったのですが
１期分の先着分が６戸販売されています。
まだまだプランは選択できそうなのかなと思いました。
総戸数が４５戸と規模的には大きくないので
広い間取りや角住戸は早めにおさえないといけないかも。

先着順5戸になってるので1戸売れた？
宮前平の抽選外れてしまった方々がこちらへ流れてきてたりするようなので、確かに気に入った間取りなどあれば早めの方がいいですね。
癖の強い間取りだったり、少しだけ道路から下がってたり囲まれ感のある1階が残っていくかと。

10年以降の長期の修繕積立等
ローン同額くらいだと思いますが、普通なのですか。

第2期2次が登録2戸で少しずつ小出しにしてる印象ですが、希望のあったところだけ出して売っていってる感じですかね？残り少ないんだったらどの部屋が残ってるのか見れたらいいのに

ラウンジに設置されるビルトイン電気暖炉は面白いですね。
こちらは疑似炎だそうですが炎は映像？飾りではなく電気ストーブのような暖房機器なのでしょうか？
それから物件概要の販売住戸が5戸になっていますが現在残っているすべての住戸が5戸ですか？

炎は映像ですが、一応ファンヒーターらしいですね。内廊下ですし、冬場暖かいのはいいですね。

少し前に残19戸とか書かれてた気がして、2期で少し出たので残15とか？
そもそも戸数もそこまで多くないので、大々的にアピールして売ったりとかはしてない感じですよね。