口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-09 01:52:51
W TOWERS 箕面船場についての情報を希望しています。
所在地：大阪府箕面市船場東二丁目1街区7-1、船場東三丁目1街区4、5、6、7-2、8-1、
8-2、8-3 (仮換地）
大阪府箕面市船場東二丁目6-10、箕面市船場東三丁目1-6、1-9、1-10、2-1、
6-7、8-2、8-16（従前地）
交通：北大阪急行南北線「箕面船場阪大前」駅徒歩1分（クラッシィタワー箕面船場）
北大阪急行南北線「箕面船場阪大前」駅徒歩2分（ブリリアタワー箕面船場 SKY & GARDEN）
間取：1LDK～4LDK（クラッシィタワー箕面船場）
2LDK・3LDK（ブリリアタワー箕面船場 SKY & GARDEN）
面積：35.92㎡～196.33㎡（クラッシィタワー箕面船場）
57.59㎡～127.36㎡（ブリリアタワー箕面船場 SKY & GARDEN）
売主：住友商事株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
販売提携（代理）：住商建物株式会社
販売提携（代理）：阪急阪神不動産株式会社
販売提携（代理）：東京建物株式会社
総戸数：728戸（一般分譲713戸・地権者住戸15戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造(免震) 一部鉄骨造 地上31階 地下1階
用途地域：商業地域
土地権利：定期借地権（70年）
分譲後の権利形態：建物専有部分は区分所有権
建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
敷地は専有面積割合による定期借地権（地上権）の準共有
竣工予定時期： 2026年10月上旬（予定）
引渡(入居)予定時期：2026年12月下旬（予定）
販売予定時期：2024年11月下旬
敷地面積：7,213.55㎡
建築面積：4,903.67㎡
延床面積：93,114.65㎡
■ クラッシィタワー箕面船場
総戸数：567戸
交通：北大阪急行南北線「箕面船場阪大前」駅徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
合計専有面積：35.92㎡～196.33㎡
（住戸専有面積35.92㎡～195.35㎡、専有トランクルーム面積0.33㎡～1.10㎡）
バルコニー面積：4.80㎡～31.05㎡
サービスバルコニー面積：2.18㎡～2.94㎡
駐車場：342台（機械式）別途、2台ＥＶ充電用平面駐車場
自転車置場：1138台（平面式178台、ｽﾗｲﾄﾞ式960台）※北エリア内平面式４台含む
バイク置場：35台（バイク11台、ミニバイク24台）
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
設計・管理：株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
株式会社竹中工務店大阪監理一級建築士事務所
管理会社：住商建物株式会社
公式URL：https://wtowers-minoh.com/
■ ブリリアタワー箕面船場 SKY & GARDEN
総戸数：161戸（一般分譲146戸・地権者住戸15戸）
交通：北大阪急行南北線「箕面船場阪大前」駅徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
合計専有面積：57.59㎡～127.36㎡
（住戸専有面積57.24㎡～126.57㎡、専有トランクルーム面積0.35㎡～0.91㎡）
バルコニー面積：17.89㎡～41.91㎡
サービスバルコニー面積：1.51㎡～5.48㎡
駐車場：100台（内2台店舗来客用）（機械式）
自転車置場：283台（平面式15台、スライド式146台、2段式107台、子供用15台）、
サイクルポート28区画
バイク置場：18台（バイク4台、ミニバイク14台）
施工会社：日本国土開発株式会社
設計・管理：株式会社IAO竹田設計
日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
W TOWERS 箕面船場
御堂筋線直通 新駅「箕面船場阪大前」直結・直上1分 プロジェクト始動
PROLOGUE(プロローグ)
御堂筋線直通・北大阪急行延伸の新駅「箕面船場阪大前」。
その駅前新街区に、異なるVISIONを持つ
2つのシンボルが誕生する。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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【大阪】待望の新駅直結&総戸数728戸の大規模タワマン誕生！ W TOWERS 箕面船場ってどう？！ 【すごろく】
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[スレ作成日時]2024-03-29 00:06:43
W TOWERS 箕面船場
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府箕面市船場東二丁目6-10、船場東三丁目1-6、1-9、1-10、2-1、6-7、8-2、8-16（従前地）、大阪府箕面市船場東二丁目1街区7-1、船場東三丁目1街区4、5、6、7-2、8-1、8-2、8-3（仮換地）
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交通：北大阪急行電鉄 「箕面船場阪大前」駅 徒歩1分 （クラッシィタワー箕面船場）
- 価格：未定
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：35.92m2～196.33m2
-
販売戸数/総戸数：
未定 / 728戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府箕面市船場東２丁目6-10、大阪府箕面市船場東3丁目1-6、1-9、1-10、2-1、6-7、8-2、8-16（従前地番） |
| 交通 |
北大阪急行南北線「箕面船場阪大前」駅徒歩1分(クラッシィタワー)
北大阪急行南北線「箕面船場阪大前」駅徒歩2分(ブリリアタワー)
|
| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
35.92m2〜195.35m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
728戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2026年10月上旬予定 |
| 入居時期 |
2026年12月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC31階地下1階建一部鉄骨（免震）
敷地の権利形態：借地権の準共有
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|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
W TOWERS 箕面船場口コミ掲示板・評判
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327
口コミ知りたいさん
>>322 評判気になるさん
角部屋との価格差があまりなかったので、
中部屋の予定価格が少し下がったらうれしいのですが..
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328
マンション検討中さん
>>325 検討板ユーザーさん
恥ずかしいこと書く前に貧困層の意味をしっかりと学べ
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329
評判気になるさん
>>325 検討板ユーザーさん
貧困層は年収いくら以下？
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330
マンション検討中さん
シンプルこの物件に全然魅力がないのは事実
御堂筋で大阪まで20分オーバー
駅直結とはいえクラッシーは一瞬雨に濡れる
ブリリアは論外
併設の商業施設に行くには一旦外に出なければならない
定借物件、向きも唯一耐えるのが東向きでそこの坪単価は400前後
阪大生の一部治安が悪いのが屯している
低層階は御堂筋でうるさい。
正直割高すぎて、お金持ってる持ってない関係なく
持ってない人は予算オーバーやし
持ってる人もリセール悪すぎて議論の余地なしだからこんなに過疎ってるのだと。。
正直ここ買う人の意味がわからない。
キューズモールもいったけど、客層と治安の悪さに驚いた。もっと箕面やからおばあちゃんおじいちゃんで治安がいいのかと勝手に思ってた。
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331
マンション掲示板さん
>>330 マンション検討中さん
クラッシィタワーは駅改札から新設エスカレーター
で1階エントランスに上がれば庇もあります。
強風でなければ雨には濡れないのでははないでしょうか。
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332
通りがかりさん
なんせこの立地でこの予定価格で定借という事がきつい。
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333
検討板ユーザーさん
所有権のブリリア購入者ですが
この２つのタワーももっと盛り上がってくれないと資産価値が伸びません
頑張って盛り上げていきましょう！
環境よし
学区よし
治安よし
地盤よし
御堂筋線直結よし
新御堂筋よし
ショッピングモールよし
いいところしかありません
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334
口コミ知りたいさん
>>333 検討板ユーザーさん
真横に所有権が変わりない価格で売られてたから余計に購買意欲下がるんよな(笑)
所有ブリリアの7掛けくらいじゃないとそそられない...
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335
口コミ知りたいさん
>>334 口コミ知りたいさん
ぶっちゃけここなんよね。所有権のブリリアの7掛けだったらもっと注目度が高かった。
せめて値段に傾斜をつけて欲しい。
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336
マンコミュファンさん
ブリリアも定借も同じようなもの、所詮は船場。
10年ぐらい経った頃には千里中央が復活してそうなんで、ここの不動産は不人気になりそう。
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337
口コミ知りたいさん
>>336 マンコミュファンさん
箕面スレにはホンマすぐに千里虫男がわいてくるな(笑)
でもまぁこのスレは過疎具合が凄いから虫がわいてくれる方がええわ。
枯れ木も山の賑わい。
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338
匿名さん
>>333 検討板ユーザーさん
駅直結でもないブリリアなんかといっしょにしないで
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339
マンコミュファンさん
>>336 マンコミュファンさん
10年後まで静かにして
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340
口コミ知りたいさん
>>338 匿名さん
船場駅直結借地と船場駅徒歩3分所有
どちらが北摂マンション購入希望者に刺さるかWタワーの売れ行きが楽しみですね。
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341
通りがかりさん
意味不明な選民意識の高い老害は放置しましょうよ。構うのも馬鹿らしい。
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342
名無しさん
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343
評判気になるさん
>>331 マンション掲示板さん
新設エスカレーターも一回エントランスの間おそらく5歩分くらいは屋根ありません
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344
マンコミュファンさん
W TOWERS箕面船場がテレビ放映されるようです。
MBS毎日放送4ch
「ビズらいよん」11日(金)10:24～
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345
匿名さん
そう言えばブリリアもTVで放映されてたのに人気出ませんね
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346
マンション検討中さん
タワマンは建替は不可能ですから定借でも
いいのかとは思っています。
タワマンの1戸あたりの土地の持分は極小です
所有権なら解体し更地で売る時にに修繕積立金を
使い果たしていれば手出しで何も残らないという
事態が発生しそうです。
築45年過ぎたあたりからあちこち高額な修繕が
必要となってくるのを考えると定借でもいいのかと。
-
347
マンション検討中さん
ここの地代と解体準備金はかなり高いので所有権の方がランニングコストも抑えれますよね。ただ、この物件が所有権ならもっと高くなっていると思います
-
348
評判気になるさん
たしかに御堂筋線直通で駅直結1分は希少性ありますね。悩ましいです。
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349
マンコミュファンさん
トップオブザヒルの方が駅徒歩7分とかなら
定借でも直結の魅力も際立つと思うんですけどね
トップオブザヒルの方も徒歩3分
そしたら所有の方と比べて目に見えて割安感ないと定借であること納得して買えない人がほとんどでしょ。
お金が余って仕方ない人たちに買ってもらえたらいいんじゃないかなと思います。
あと定借はやりようによっては経費算入も可能だから自営業者向けかな。
所有ブリリアの販売価格知ってる人でここ納得して買える人は相当物分かりいい方だと思いますわ。
-
350
マンコミュファンさん
地権者のsnsみますと70年定借になったのは箕面市が強く主張したからみたいだね。
-
351
口コミ知りたいさん
>>350 マンコミュファンさん
定借にしておかないと廃墟マンションは出てくるので
駅前の定借は箕面市はそういう事も見据えてるんだと
思う。箕面駅前の築古マンションでマンションの建替の
難しさを教訓にしたんだと思う。
-
-
352
口コミ知りたいさん
ここは4LDKがあるのでそこはトップオブヒルと差別化が出来ると思います。4LDKの需要がどこまであるか分かりませんが。
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353
匿名さん
トップオブヒル、定借、人口減りや建てすぎでどちらも将来大変そう、船場だし
-
354
口コミ知りたいさん
価格がね。リアルにトップオブヒルの7掛けなら爆速で売れたはず。
-
355
検討板ユーザーさん
>>354 口コミ知りたいさん
地価の高いところなら７掛けもあるが、ここは９掛けでも納得出来ると思う。千里中央は85掛けぐらいだったと思う。
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356
匿名さん
戸建とマンションはどっちがという話しではないけど、市内の良い場所ならマンション一択になるけど、この辺りで1億超の予算なら戸建も選択肢に入りますよね。
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357
評判気になるさん
どれだけ見に行ってる人いるか存じ上げないけどランニング月50,000超えてたよ。3Ldk
2lの狭めの部屋で40,000越え。
所有権ブリリアってどのくらい？？
9掛けはひどいね
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358
口コミ知りたいさん
直結ゆうても終点ちゃうしなぁ...
今は朝の通勤座れても
5年後10年後も大丈夫なんですかね
30年後は一周回って座れる気するけど
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359
eマンションさん
>>358 口コミ知りたいさん
この先は老人ばっかだよ
マンションなんて余るよ 死ぬ人のほうが多いんだから
人手不足になるほど働いてる人も減るよ だから通勤電車も座れるのではないかな
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360
口コミ知りたいさん
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361
名無しさん
まぁ、売れゆき厳しいやろな...
定借やから"竣工してからのんびり売ります"も
やりづらいし
竣工後の上がり目は2032年の小学校開校くらい
どうするんやろな...
建築資材と人工費が上がりに上がってて、簡単に値下げもできないやろうし
不動産好きとして行く末を見守らせていただきます。
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362
通りがかりさん
>>357 評判気になるさん
70平米で3万弱です。記憶が正しければ。
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363
通りがかりさん
最近の定借物件はここに限らずどこもランニングコスト高いですよね。
ジオタワー大阪十三、シエリアタワー中之島、メトライズタワー上本町とかも同じくらいだったと記憶しています。
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364
eマンションさん
>>358 口コミ知りたいさん
じゃあ買わなかったらいいやん。
愚痴のはけ口かここは。
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365
マンコミュファンさん
>>362 通りがかりさん
それは記憶違いだと思います。5万は絶対してました
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366
匿名さん
>>357 評判気になるさん
ランニングコストは、70㎡、3ＬＤＫで46,000円くらいでした。
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367
坪単価比較中さん
シエ中 673円/㎡（420円/㎡＋定借253円/㎡）
ジオ十 660円/㎡（410円/㎡＋定借250円/㎡）
梅田ガーデン 727円/㎡（547円/㎡＋定借180円/㎡）
こんな感じだったかな
後は5年ごとに修繕がUPした分追加で
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368
坪単価比較中さん
Brillia Tower 箕面船場は公式物件概要見る限り平米単価385/㎡
70平米なら27,000円かな
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369
マンション掲示板さん
>>368 坪単価比較中さん
クラッシィタワー70平米台のランニングコストは
管理費20990円、修繕積立金9090円に加算して、
解体準備金7100円、月額地代8500円がかかりますので、月額15600円の差額です。
TOP OF THE HILLと比較した場合ですが、
クラッシィタワーは定借のため長期修繕計画は70年試算しているとのことですので、5年目以降の修繕積立金額に差が出てくると思います。
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370
マンション掲示板さん
ブリリアタワーはほぼ完売状態で来春まで売り止めされてるのでもはや比較できないですよね。
WTOWERSの販売予定価格も決まってきたようですので、来月末の登録申込開始まで悩みどころです。
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371
口コミ知りたいさん
>>367 坪単価比較中さん
メトライズ追加
メト上本町 624円/㎡（397円/㎡＋定借227円/㎡）
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372
名無しさん
>>370 マンション掲示板さん
完売近いは嘘でプレミアムも余ってるらしいやん
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373
通りがかりさん
>>372 名無しさん
またさらに数百万値上げをして売り出す予定でしょうか。
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374
名無しさん
>>373 通りがかりさん
船場には見合わん金額やから冷ややかなんやと思うけど、それで値上げしたらおもろいやん。
購入者が価値上がったって勘違いするほどバンバン値上げしたらええのとちゃうかな。
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375
匿名さん
定借も所有権も、70年後はどっちみち資産価値ないからなー
ペアローン組んで数年住んで売り抜けようかな
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376
坪単価比較中さん
W TOWERS 箕面船場
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府箕面市船場東二丁目6-10、船場東三丁目1-6、1-9、1-10、2-1、6-7、8-2、8-16（従前地）、大阪府箕面市船場東二丁目1街区7-1、船場東三丁目1街区4、5、6、7-2、8-1、8-2、8-3（仮換地）
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交通：北大阪急行電鉄 「箕面船場阪大前」駅 徒歩1分 （クラッシィタワー箕面船場）
- 価格：未定
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：35.92m2～196.33m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 728戸
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