W TOWERS 箕面船場ってどうですか？

スレが過疎ってる為、生成AIの回答でも載せておきます（内容には責任持ちません）
【質問】
箕面船場阪大駅前のタワーマンションの不動産価値は、今後どのように推移するでしょうか
【回答】
箕面船場阪大前駅周辺のタワーマンションの不動産価値は、今後も上昇傾向が続くと予想されています。特に「Brillia Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL」や「W TOWERS 箕面船場」などの新築タワーマンションは、駅直結の利便性や周辺の再開発による影響で高い人気を誇っています12。
具体的には、箕面船場阪大前駅の地価は前年比で約7.51%上昇しており3、今後もこの傾向が続くと見られます。また、周辺の商業施設や公共施設の充実も、不動産価値の維持・向上に寄与する要素となっています2。
さらに、北大阪急行線の延伸や新駅の開業により、大阪市内へのアクセスが向上している点も大きな魅力です2。
他に気になる点や詳細について知りたいことがあれば、お知らせください！
以上

結局予定価格はどうなったのでしょうか。
今週末にはもう少し詳細がわかるらしいです。。

あまりの過疎具合にちょっとびっくりしています。千里丘、十三のスレではここの名前があがって盛り上がっていますがこのスレではそういった事が起こりません。

スレを参考にする人もいないし、わざわざ批判を投稿する人は買わないからあまり参考にならないでしょ。盛り上がるとか民度低い集団か転売ヤーだからね。

>>212 マンコミュファンさん
これを高いと思うなら貧困層では？

他のスレと違って、、
金持ちケンカせずなのでしょうか。

事前案内会は北摂に住む富裕層がたくさん来られてましたよね。駐車場に並んでいた車が凄かったです。

>>322 評判気になるさん

角部屋との価格差があまりなかったので、
中部屋の予定価格が少し下がったらうれしいのですが..

>>325 検討板ユーザーさん
恥ずかしいこと書く前に貧困層の意味をしっかりと学べ

>>325 検討板ユーザーさん

貧困層は年収いくら以下？

シンプルこの物件に全然魅力がないのは事実
御堂筋で大阪まで20分オーバー
駅直結とはいえクラッシーは一瞬雨に濡れる
ブリリアは論外
併設の商業施設に行くには一旦外に出なければならない
定借物件、向きも唯一耐えるのが東向きでそこの坪単価は400前後
阪大生の一部治安が悪いのが屯している
低層階は御堂筋でうるさい。
正直割高すぎて、お金持ってる持ってない関係なく
持ってない人は予算オーバーやし
持ってる人もリセール悪すぎて議論の余地なしだからこんなに過疎ってるのだと。。
正直ここ買う人の意味がわからない。
キューズモールもいったけど、客層と治安の悪さに驚いた。もっと箕面やからおばあちゃんおじいちゃんで治安がいいのかと勝手に思ってた。

>>330 マンション検討中さん

クラッシィタワーは駅改札から新設エスカレーター
で1階エントランスに上がれば庇もあります。
強風でなければ雨には濡れないのでははないでしょうか。

なんせこの立地でこの予定価格で定借という事がきつい。

所有権のブリリア購入者ですが
この２つのタワーももっと盛り上がってくれないと資産価値が伸びません
頑張って盛り上げていきましょう！

環境よし
学区よし
治安よし
地盤よし
御堂筋線直結よし
新御堂筋よし
ショッピングモールよし

いいところしかありません

>>333 検討板ユーザーさん
真横に所有権が変わりない価格で売られてたから余計に購買意欲下がるんよな(笑)

所有ブリリアの7掛けくらいじゃないとそそられない...

>>334 口コミ知りたいさん
ぶっちゃけここなんよね。所有権のブリリアの7掛けだったらもっと注目度が高かった。
せめて値段に傾斜をつけて欲しい。

ブリリアも定借も同じようなもの、所詮は船場。
10年ぐらい経った頃には千里中央が復活してそうなんで、ここの不動産は不人気になりそう。

>>336 マンコミュファンさん
箕面スレにはホンマすぐに千里虫男がわいてくるな(笑)

でもまぁこのスレは過疎具合が凄いから虫がわいてくれる方がええわ。

枯れ木も山の賑わい。

>>333 検討板ユーザーさん
駅直結でもないブリリアなんかといっしょにしないで

>>336 マンコミュファンさん

10年後まで静かにして

>>338 匿名さん
船場駅直結借地と船場駅徒歩3分所有
どちらが北摂マンション購入希望者に刺さるかWタワーの売れ行きが楽しみですね。

意味不明な選民意識の高い老害は放置しましょうよ。構うのも馬鹿らしい。

定借についての一見解例

https://x.com/rea87736817/status/1844308165648912526?s=46&t=sFJ_j14DxX...

>>331 マンション掲示板さん
新設エスカレーターも一回エントランスの間おそらく5歩分くらいは屋根ありません

W TOWERS箕面船場がテレビ放映されるようです。

MBS毎日放送4ch
「ビズらいよん」11日(金)10:24～

そう言えばブリリアもTVで放映されてたのに人気出ませんね

タワマンは建替は不可能ですから定借でも
いいのかとは思っています。
タワマンの1戸あたりの土地の持分は極小です
所有権なら解体し更地で売る時にに修繕積立金を
使い果たしていれば手出しで何も残らないという
事態が発生しそうです。
築45年過ぎたあたりからあちこち高額な修繕が
必要となってくるのを考えると定借でもいいのかと。

ここの地代と解体準備金はかなり高いので所有権の方がランニングコストも抑えれますよね。ただ、この物件が所有権ならもっと高くなっていると思います

たしかに御堂筋線直通で駅直結1分は希少性ありますね。悩ましいです。

トップオブザヒルの方が駅徒歩7分とかなら
定借でも直結の魅力も際立つと思うんですけどね

トップオブザヒルの方も徒歩3分

そしたら所有の方と比べて目に見えて割安感ないと定借であること納得して買えない人がほとんどでしょ。

お金が余って仕方ない人たちに買ってもらえたらいいんじゃないかなと思います。

あと定借はやりようによっては経費算入も可能だから自営業者向けかな。

所有ブリリアの販売価格知ってる人でここ納得して買える人は相当物分かりいい方だと思いますわ。

地権者のsnsみますと70年定借になったのは箕面市が強く主張したからみたいだね。

>>350 マンコミュファンさん
定借にしておかないと廃墟マンションは出てくるので
駅前の定借は箕面市はそういう事も見据えてるんだと
思う。箕面駅前の築古マンションでマンションの建替の
難しさを教訓にしたんだと思う。

ここは4LDKがあるのでそこはトップオブヒルと差別化が出来ると思います。4LDKの需要がどこまであるか分かりませんが。

トップオブヒル、定借、人口減りや建てすぎでどちらも将来大変そう、船場だし

価格がね。リアルにトップオブヒルの7掛けなら爆速で売れたはず。

>>354 口コミ知りたいさん

地価の高いところなら７掛けもあるが、ここは９掛けでも納得出来ると思う。千里中央は85掛けぐらいだったと思う。

戸建とマンションはどっちがという話しではないけど、市内の良い場所ならマンション一択になるけど、この辺りで1億超の予算なら戸建も選択肢に入りますよね。

どれだけ見に行ってる人いるか存じ上げないけどランニング月50,000超えてたよ。3Ldk
2lの狭めの部屋で40,000越え。

所有権ブリリアってどのくらい？？
9掛けはひどいね

直結ゆうても終点ちゃうしなぁ...
今は朝の通勤座れても
5年後10年後も大丈夫なんですかね

30年後は一周回って座れる気するけど

>>358 口コミ知りたいさん
この先は老人ばっかだよ
マンションなんて余るよ　死ぬ人のほうが多いんだから
人手不足になるほど働いてる人も減るよ　だから通勤電車も座れるのではないかな

>>347 マンション検討中さん

そうかな？

まぁ、売れゆき厳しいやろな...

定借やから"竣工してからのんびり売ります"も
やりづらいし

竣工後の上がり目は2032年の小学校開校くらい

どうするんやろな...

建築資材と人工費が上がりに上がってて、簡単に値下げもできないやろうし

不動産好きとして行く末を見守らせていただきます。

>>357 評判気になるさん

70平米で3万弱です。記憶が正しければ。

最近の定借物件はここに限らずどこもランニングコスト高いですよね。

ジオタワー大阪十三、シエリアタワー中之島、メトライズタワー上本町とかも同じくらいだったと記憶しています。

>>358 口コミ知りたいさん

じゃあ買わなかったらいいやん。
愚痴のはけ口かここは。

>>362 通りがかりさん
それは記憶違いだと思います。5万は絶対してました

>>357 評判気になるさん
ランニングコストは、70㎡、3ＬＤＫで46,000円くらいでした。

シエ中　673円/㎡（420円/㎡＋定借253円/㎡）
ジオ十　660円/㎡（410円/㎡＋定借250円/㎡）
梅田ガーデン　727円/㎡（547円/㎡＋定借180円/㎡）

こんな感じだったかな
後は5年ごとに修繕がUPした分追加で

Brillia Tower 箕面船場は公式物件概要見る限り平米単価385/㎡

70平米なら27,000円かな

>>368 坪単価比較中さん

クラッシィタワー70平米台のランニングコストは
管理費20990円、修繕積立金9090円に加算して、
解体準備金7100円、月額地代8500円がかかりますので、月額15600円の差額です。

TOP OF THE HILLと比較した場合ですが、
クラッシィタワーは定借のため長期修繕計画は70年試算しているとのことですので、5年目以降の修繕積立金額に差が出てくると思います。

ブリリアタワーはほぼ完売状態で来春まで売り止めされてるのでもはや比較できないですよね。

WTOWERSの販売予定価格も決まってきたようですので、来月末の登録申込開始まで悩みどころです。