千葉の新築分譲マンション掲示板「エクセレントシティ市川妙典ザ・マークスってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-01-26 00:16:40

エクセレントシティ市川妙典ザ・マークスについての情報を希望しています。

所在地:千葉県市川市妙典2丁目703番1(地番)
交通:東京メトロ東西線「妙典」駅徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.68m2~84.95m2
事業主・売主:新日本建設株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
設計・管理:新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社:株式会社新日本コミュニティー(予定)

公式URL:https://www.ex-ms.com/my9/

総戸数:71戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上6階
用途地域:第1種中高層住居専用地域
駐車場:敷地内に39台(横行昇降式駐車場(地上5段))37台、平置き2台
自転車置場:敷地内に106台
 (2段ラック式(上段46台、下段14台)、スライド式31台、スライド式(3人乗り)15台)
バイク置場:5台

建物竣工時期:2025年5月下旬(予定)
引渡可能年月:2025年6月下旬(予定)
販売開始予定時期:2024年5月

バルコニー面積:9.36m2~14.35m2
室外機置場面積:1.36m2~1.90m2
テラス面積:9.36m2~12.74m2
ルーフバルコニー面積:22.67m2~35.33m2
専用庭面積:9.60m2~15.00m2
建ぺい率:54.11%(許容70.00%)※角地緩和を適用
容積率:199.95%(許容200.00%)
敷地面積:2,470.87m2
建築面積:1,336.78m2
延床面積:5,678.60m2(容積率計算対象外面積738.29m2を含む)


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都心ダイレクトアクセス
東京メトロ東西線「妙典」駅 徒歩9分 (約720m)
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第一種中高層住居専用地域
暮らしに適した閑静な住宅街

- 学校や公園を身近にする子育て環境「妙典小学校」徒歩4分 (約290m)
- 快適な居住性を保つ ZEH-M Oriented仕様
- 多世代のライフスタイルに対応する 56㎡超~84㎡超・19プランバリエーション
- 暮らしを快適にする 先進設備を完備

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-03-28 22:28:38

エクセレントシティ市川妙典ザ・マークス
エクセレントシティ市川妙典ザ・マークス
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所在地:千葉県市川市妙典2丁目703番1(地番)
交通:東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩9分
価格:未定
間取:2LDK~3LDK
専有面積:56.68m2~72.01m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 71戸
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エクセレントシティ市川妙典ザ・マークス口コミ掲示板・評判

  1. 103 マンション検討中さん

    >>102 マンション掲示板さん
    フロアコーティングは
    どこの業者さんにしますか?

  2. 104 匿名さん

    私はお買い物施設について聞きたいです。
    みなさん、お買い物はどうされますか?

    妙典駅近くのイオンがいいのかな。。。逆に言うと、それ以外のお店はない気がしてしまって。生協の宅配などもありますか?

  3. 105 通りがかりさん

    >>103 マンション検討中さん
    正直まだ検討出来ていないのですが、マンションのオプションでお願いすると割高な気がしてならないので「くらしのマーケット」サイト等で信頼出来る業者さんを探そうと考えていました。

    マンションオプションは、千葉の会社ではないので地場の会社の方が良いのでは、、、と考えております。

  4. 106 マンション検討中さん

    >>104 匿名さん
    イオンがやはり便利かと考えてます。

    近くには「まいばすけっと」、
    少し離れれば「オリンピック」「ベルク」等がありますが、イオン銀行で住宅ローンを組むと、毎回の買い物が5%オフになるようなので、それも悩んでます。

  5. 107 通りがかりさん

    >>104 匿名さん
    物件近くの近所に住んでいる購入者ですが、
    今はイオンもしくは西友ネット宅配のどちらかです。
    オリンピックはモデルルームの前にあるので、
    最近モデルルームの帰りに覗いてますが、
    ちょっと高いかも?という印象です。

  6. 108 匿名さん

    >>104 匿名さん
    徒歩圏内だとイオン一択ですが、週末は気分を変えてコルトンプラザのイオン(旧ダイエー)や南行徳のソコラ(旧ダイエー)、南船橋ららぽーとのロピア、幕張のイオンモールやコストコなど、車があれば買い物に困ることはありませんよ。

  7. 109 匿名さん

    参考に教えてください。
    購入された皆様、食器棚はオプションで頼まれますか?

    見た目の統一感のため(扉がキッチンと同じ面材でできるので)オプション1択で考えていたのですが、
    改めて調べてみるとかなり高額なことを知り、悩み始めてしまいました。。
    外部業者に頼む場合は扉の面材をキッチンになるべく近い物にしてもらう、とかでしょうか。

  8. 110 通りがかりさん

    >>109 匿名さん
    私はオプションですね。
    外部業者に頼んでも固定型(置き型ではないタイプ)の場合は30万以上かかります。
    置き型で良ければ色々な選択肢がありますね。

  9. 111 評判気になるさん

    >>110 通りがかりさん
    ありがとうございます。
    なるほど、調べが甘く置き型の値段と比較していたのでオプションが高額に感じていましたが、固定型であれば外部業者に頼んでもそんなに変わらないのですね。

    うちもオプションでお願いしようかと思います。
    大変参考になりました!ありがとうございました!

  10. 112 匿名さん

    なるほど…オプションは最新型になるのですね。
    ちなみにですが食器棚の場合、どのくらいの価格になるのでしょう。
    ネットで検索すると50万~80万だそうですがそれに近い価格になりますか?

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  12. 113 節約

    >>109 匿名さん
    ワタシはニトリでそろえようと
    思っています

  13. 114 評判気になるさん

    >>113 節約さん
    ありがとうございます。
    そういう選択肢も有りですね。
    住宅ローンの金利が上がるようなので、可能な部分はなるべく節約していきたいですよね。

  14. 115 匿名さん

    皆さんはエコカラットやミラー取り付けますか?
    思ってた以上に値が張って躊躇してるのですがモデルルームの感じが素敵だったので。

  15. 116 検討板ユーザーさん

    >>115 匿名さん
    エコカラットとかミラーは外部業者に頼むと30%~50%くらいは安くなりますよ。
    内見時に業者に付いてきてもらって寸法測ってもらい、引き渡し時に鍵渡しちゃえば、入居までに施工してくれます。
    サービスで内見時調査もやってくれたりしますし。

    ちなみに今の家のトイレにエコカラットつけてますけど調湿、防臭効果感じまくりです。

  16. 117 検討板ユーザーさん

    >>105 通りがかりさん
    おっしゃる通りです。
    ただフロアコーティングを外部業者に依頼すると、デベのアフター補償対象外になったりするのでそこだけは留意が必要ですね。

  17. 118 匿名さん

    水回り設備が充実しているなと感じました。
    オートバスは、仕事で忙しい毎日なので楽ですし
    トイレもタンクレスなのでお掃除がしやすくて嬉しいですね。

    できれば、キッチンにディスポーザーがあればいうことなかったですが
    戸数がこれくらいでは難しいから仕方ないかなぁ。

  18. 119 マンション検討中さん

    この価格ならディスポーザーは必須だと思います。いくらか管理費等上がっても利便性を買う人が多いと思いますし。

  19. 120 マンション掲示板さん

    ディスポーザー欲しかったですよね。
    設計変更やオプションで付けられないかダメ元で確認しましたが、もちろんダメでした。。

  20. 121 匿名さん

    現時点でマンション価格高いですし建設コスト的にこれ以上高くするのは厳しいと判断したんでしょうかね?

  21. 122 通りがかりさん


    ディスポーザー付きのマンションに住んだことがありますが、結局一度も使わずじまいでした。使うと便利なんですかね?荒ゴミは拾って、流れそうなものは全てながせば終いな気がします。

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エクセレントシティ市川妙典ザ・マークス
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