千里中央のマンション

千里中央周りのマンション建設ラッシュ続くみたいですね。
ところで、前に話題になってた伊丹空港の活用案って、現実性高くなったのではと妄想してる。
首都機能のバックアップは必要。

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残念だけど、これから始まるプロジェクトは震災の影響で中止・延期は免れませんよ。
しかも、建材が手に入らず値段が高騰しているので計画が進みだしても、当初の予定より坪単価も上がるのは必至。政府の減税制度も大幅に減るだろうし、竣工済みか、もうじき竣工程度の物件がベターですね。

これからのマンションにも多少は価格や材料の質に影響でてくるのかな。
東北復興を考えるとやむを得ないとは思いますが。

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マンション建設ごときが、中断することはないでしょう。

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↑知らんの？何軒か中断してるやん。

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えっ、どこ？
千里中央で？

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新千里西町で近鉄不動産・住友商事・伊藤忠都市開発・３社の共同事業２５６戸のマンションチラシが入っていました。アンケートの価格帯みてたら、結構高そうですね。まあ、広告にも新プレミアムステージって書いてありますからね

千里ってなんで普通のマンションばっかりなんでしょ 低層のいいマンション作れんかね

仕方ないですよ。そんな街だから。
私は好きですけど。

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竹やぶ跡地のマンションは、まだ未定ですよね・・（建つらしいって感じ？）

平成２５年３月まで竹やぶ調査をする予定との看板？をみましたが、

その後、建設が開始されるのでしょうか？（住めるのは４，５年先？）

空き地のまま数年ってこともあるのでしょうか？

西町・北町や東丘、深谷の建て替えもあって迷います。

どなたかご存知の方、何か決まっていること教えてください。

よろしくお願いいたします。

上新田の農林中金寮の解体始まりましたね。
２５年春、１２階建のマンションが建つようです。
（現地で看板をみただけですが、長谷工でした。）　

うちは娘がいますので、夕方以降は送り迎えしていますが、
昼間～夕方も不安なので、そういう意味でもあの辺りは魅力的です。
ガーデンヒルズも、どうしてもそこが引っかかり踏み切れませんでした。
竹やぶ跡地は本当にマンションになるのでしょうか。
どこが建てるのかも知りたいです。

４９１さん、情報ありがとうございます。

高くなるのでしょうか・・深谷よりはお手頃になるのでしょうか？
駐車場が平面だったらいいな～

竹やぶ跡地とは別物件なのですね。
では、竹やぶに新しくできる道路を挟んで２件（前レス情報）と、この寮跡地で上新田には合計３件ですよね。
悩みます。深谷、東丘とともに。
３件、一斉に情報公開したら検討できるのに！（そんな風にはしないですよね・・）

＞まぁ荒らしているのは住むことが出来ないから嘆いている人ですよ(^O^)

周辺の戸建住民も、嫌がってます。

新田の２５年春竣工マンションは（徒歩５分前後）長谷工施工、売主三井不動産レジデンスですから期待できますね。

パークハウスのレスポンスが大量削除されていますね。
見ていた限り、当たり障りのない見解や、ネガティブな情報ではあっても事実に基づく有益な情報も
たくさんあったので、残念です。
不当な削除の多いスレッドに残っているレスポンスについては、情報操作ともとれるのでその価値
については、一考の必要がありますね。

新田の情報あります？

千里中央、マンション建設ラッシュで熱いですね。
かなり、安くなってきたし、今、マンション購入考えている人にとったら、有り難いかぎり。
別スレッドで、セルシーが建て替わるなら、高層マンションという説がありましたが、情報ありましたら、教えてください。

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セルシーの建て替え計画はありません。
当分このままの予定です。
地権者マンションのように簡単ではありません。

ヤマダ電機の道路挟んだ向かい側（北）の公団の低層団地、近い将来建替えでしょうか。

千里中央、古い建物が建て替わり、綺麗な町並みになるが、一方で、供給過剰。
価値は、上がると思いますか？下がると思いますか？

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下がるでしょう。パークハウスに続きも深谷の建替えが既に始まっていますが、竣工後も売れ残っているところ、たくさんありますから。街並みは最近、逆にせせこましく、汚くなってますよ。

町並みは、団地時代よりだいぶましになったよ。

でも確かにマンション増えすぎの観はあるな。東町と北町のＵＲ街を、一種低層の戸建てエリアにすれば、だいぶ町並みが良くなってくると思うけど・・・

ＵＲ西町っていつ建て替えなの？あと5年位で今、住んでいる住民に立ち退いてもらう噂あるみたいだけど。以前あった府営西町みたいに分譲マンションになるのかな？

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ＵＲも立ち退きした跡の用地を１部民間に分譲してそれを分譲マンションとして販売されているケースも有りますね、可能性が有ると思いますが、何時の事か、それより府営住宅用地を民活として民間分譲マンションを既に計画していますね新千里東町、藤白台、竹見台、などさらに津雲台、青山台（大阪府住宅供給公社跡）、具体的に計画されていますよ。

＞街並みは最近、逆にせせこましく、汚くなってますよ。

タワーはじめ、千里中央周辺のマンション群、息が詰まりそう。
風通し悪くなったのに、たまに吹き荒れるビル風がすごい。
緑が減ったなあ。

西町はツボ200万だそうです。
高すぎません？

URの跡地はマンションだけじゃなくて緑地を作ったりしたらいいのに。

無理でしょ。
企業は、業績悪くなると、社宅を売却するケースはよくある。国、大阪府も立地良い団地を売り払うぐらいしてほしい。何故、建て替えするのかが、納得できない。

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千里中央は新しいマンションがどんどん建設されていますね。
少し前の千里中央の緑の多い雰囲気は変化しつつあるのですね。

パークハウスレベルで有れば２００万は丁度良いかも？しかしこのマンションのレベルで２００万高すぎ、デベ儲けすぎ、売主３社こうなるのかな。

５１０

新千里西町のエアヒルズの事です。

あそこはちょっとやり過ぎでしょう！
いくら西町とはいえ、ぼったくり!!

千里中央のマンション建設ゼネコン、長谷工多いのは、何か裏があるのでしょうか？

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新田はいつ販売でしょうか？

＞千里中央のマンション建設ゼネコン、長谷工多いのは、何か裏があるのでしょうか？

単に長谷工さんの建設が全体的に多いだけじゃないですかね。

大手ゼネコンはグレードの良いマンション以外はやりたくないからね（儲からないから）、だからコストダウンとか何でも出来る準大手、マンション専門の長谷工に集中するのでしょう。

ブランシエラも長谷工。
立派な建築もできる。技術力はあるゼネコン。

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パークハウスのスレッド（パート４）、削除数凄まじいですが、
内容がかなり偏重していますね。デベロッパーの介入でしょうか、それとも
購入者や地権者で転売予定の人の仕業でしょうか。
逆に、何かありそうだと邪推されかねないので、自分達の首を絞めることになると思うのですが・・・。
まあ、サイト運営上の色々な都合もあるのでしょうでど、あまりにもあからさまだわ。

＞内容がかなり偏重していますね
↑
残っている返信

あれで削除凄まじいって、じゃあグランファースト千里桃山台はどうなるんですか。削除だらけですよ。

西町の近鉄のマンションはどう思いますか？

何か新しい情報あります？

千中物件のスレは荒れてますね。

何故、荒れるのだろうか？
タワーは別として。

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便利な分、価格もそれなりだからでしょうか。それに、購入検討者以外の方も気になって見ていると思います。

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パークハウスのスレは、パーク擁護派の一部
のかたがたのレスがちょっと異常すぎます。

仮にもそれなりの価格の高額マンションの購入者
または購入検討者であれば、もう少し品のあるレス
ができないものかと見ていて不快にすら感じました。

また削除の嵐が吹き荒れるんでしょうかねー

No.1008 by 物件比較中さん　2011-08-06 23:27:47
＞No.1004 by 購入検討中さん　2011-08-06 23:08:28
＞ここが割高に感じるなら上新田三井もあんたにゃ無理でしょ。

出たー！上から目線の会心の一撃炸裂！！


No.1009 by 購入検討中さん　2011-08-06 23:32:21
1008
反応ありがと。


No.1010 by 申込予定さん　2011-08-06 23:33:43
おかえりなさい上から目線さん！

こんな最上級のマンションにネガティブな
発言するヤツらなんて一刀両断してやって
下さい！

できればマンション契約者の品位を落とさない
程度に！ってもー落とされまくってるか（笑）


No.1011 by 買いたいけど買えない人　2011-08-06 23:36:24
1003
2年後の三井がどんな内容かもわからないのにヴぁかぢゃねえの。


No.1012 by 申込予定さん　2011-08-06 23:40:45
＞No.1011 by 買いたいけど買えない人　2011-08-06 23:36:24
＞1003
＞2年後の三井がどんな内容かもわからないのにヴぁかぢゃねえの。

出たー！上から目線の会心の二撃目炸裂！！






No.1013 by 匿名　2011-08-06 23:42:25
1012あんたも好きね


No.1014 by 匿名さん　2011-08-06 23:48:24
＞ここが割高に感じるなら上新田三井もあんたにゃ無理でしょ

この物件を割高と感じない人のほうが
センス疑われてしまいますよ。

ブルガリやらリムジンやらブランドでしか
モノの価値が判断できないんじゃないの？
ってね（笑）

暇なヒトやね。

で、千中の物件に何か動きはあるの？

千里中央バブルは、いつまで続くと思いますか？

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近くだと南千里はやや供給過剰と思うが、千里中央はコンスタントに完売していくのでは。

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坪単価比較　千里タワー：＠250　レジデンス：＠235　プライムステージ：＠230　エルド：＠218　
　　　　　　パークハウス：＠215　プラウド：＠205　
　これから買う人は参考にしてください

角部屋の単価？
プラウドの中部屋は、坪単価190万円ぐらいでしたよ。

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タワーめちゃめちゃ高かったね。でも、ほぼ完売してましたよね。

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上新田はツボ170ぐらいにはならないですかね？

上新田といえ、駅徒歩10分未満だから無理でしょう。

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上新田の南側は何か立ちそうですか？

上新田のマンション建設予定地の南側の道路開発があるとか。

詳細は分かりませんが…

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北摂のほとんどが昔は山や林だったから何とも言えませんが、今の時代で竹藪がくずされてるの見ると悲しくなります。

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竹藪かぁ。朝一にタケノコ採って、味噌汁で朝ご飯が最高だった。

上新田西側区画整理事業用地は南北に長い敷地で三井不動産レジデンス、マンションは東側に位置して丁度橋渡ったすぐの左に有るマンションの南側道路を越えた所に位置してこのマンションが中央道の音をさえぎる事に成りそうです、この敷地の南側には少し下がった用地に民間賃貸マンション７～８階建がありますから南側は４階から眺望が望めそうですね（素人の憶測）、東側は下り坂の道に沿っていますから眺望が望めそうです、南側に向かって奥行の有る敷地ですね、わかりますか、わかんないでしょうね。

センチュウなんか戦後日本の高度成長の負の遺物。地方都市のニュータウンなんてそのうち廃墟と化す。

マンション評価サイトとかいう外回り不動産営業マンが立ちあげた詐欺サイトの営業追い出してくれ。

千中に住んでいましたが、街が無味乾燥なので離れました。
人工的な環境の良さは良かったけれど。
お店も画一的なものばかりで、真の生活品質が低いと感じたので。

545さんへ
千中離れてどちらに越されたんでしょうか。関西の土地勘がまだあまり無いので教えてください。

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私も教えてほしいです。お願いします。

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　やっぱり545さんのような人がいるんだ。人工的過ぎて無味乾燥というのがまさに千里中央にぴったり当てはまりますよね。こういった掲示板やマスコミとかで千里中央の絶賛されているので、何回か千里中央へやって来て街を散策しましたが、上記の理由でちょっと受け付けられないところを感じました。私が育った地域は、基本的には新興住宅地で道路も整備されたところが多いですが、古くから歴史もある地区もあり色々な人が住んでいるところでした。雑然としているところばかりの街もちょっととは思いますが、ここまで人工的過ぎるとちょっとね。
　私がいいと思ったのは茨木のセンターゾーンか枚方の樟葉、神戸の六甲道あたりかな。現在は京都市内に住んでいます。

小路のマンションはどうですかね？

千里中央は単にメディアや不動産業界が煽って高騰させただけって印象だなぁ
一通りマンション作って捌いたら他所に焦点移すと思う

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交通と駅前の便利さなどは、他と比べ物にならないのは確かです。
新幹線や高速良く使うの人は良くわかるはず。始発駅も魅力的です。

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せんちゅうなんか中途半端だよね。。
関東にあこがれてますが失敗しました的な感じがする。

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イメージだけで買わないでしょ。少々高くても売れています。

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ネガが多いが、その千里中央を上回る街が関西にはないんじゃない。ネガさんはどこが一番？

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イメージだけじゃないと思います。
実際交通の便利はとてもよいです。
人気のエリアなので生活のための施設も充実しているので
とても便利ですよ。
イメージだけの街では無いです。

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まぁ普通な街だよね
地価が無駄に高いとはおもう

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その普通が関西だと難しいんです。
だから高くても売れる。

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バカバカしい。本当に便利か？大阪市内しか出れない街。車が必須で、永住には向かない街。

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高齢化が進んだ街で、これからの日本のモデルケースとなるのではないでしょうか？
成功したら、永住も可能な街となるでしょう。豊中市役所の出張所、老人用病院、バリアフリー化とある程度進んでいると思います。また、買い物も年配の方には不住しない程度揃ってます。阪急百貨店が撤退するかどうかが今後のポイントかと。

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>バカバカしい。本当に便利か？大阪市内しか出れない街。車が必須で、永住には向かない街。

それはあくまで、あなたの価値観。
生活スタイルや仕事のスタイルは人それぞれですよ。
けなすのは簡単。

ここのHPには、なんとまぁ、スレでストレス発散させたい、レベルの低い人たちが多いこと(苦笑)

もうちょい安ければ住むのにな

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SSOKに行くのでよく千里中央利用しますが、若い家族沢山ですよ。
平日も子供の塾やお稽古が充実しているからか、子連れママが沢山です。

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大阪は皇帝・皇居のようにコアになる【テナント】がないからねぇ～（大笑）

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もうちょい安ければ、というのが全てだと思いますよ。
なんだかんだ言っても千中ほど、交通利便性と環境の良さが揃った街は関西にはそうないでしょう。

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ちょっと前につかまった連続強姦魔は淀川～千里中央で100件以上女性を襲ったと言ってましたね。
静かな場所の路上でいきなり羽交い絞めにして、自転車に乗ってようがお構いなし・・・。
今回は捕まって良かったですが、そういった類の事件は閑静な住宅地ほど危険だと再認識させられました。
ひったくりがいないからと安心していると隙が出来てそういう人間が集まるのでしょうから、若い女性や子供は何か対策をして欲しいです。
ひったくりなんかより余程被害が大きいですから。

40過ぎたおばちゃんには関係の無い話なんですけどね（笑

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↑
３０歳過ぎたオバチャンだろう。

っていうかオッサンだろう。

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40過ぎたおばちゃんって自分のことを言ってたんですが・・・。

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JJI＆BBAが増加率急上昇

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571さんのデータは千里ニュータウンに住んでいる実感とマッチします。
子育て世代が増えた結果を反映していると思いますね。

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南千里は立て替えの時期が早かったから、それが反映されてますね。豊中も千中の立て替え始まってますから徐々に増えていくものと思います。
世代交代ですね。

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賃貸の建替え年寄世帯中心の移動で小中学校の生徒増員にならず、世代交代まだまだ先。

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分譲の建てかえ、何軒もありますよ。今売り出し中も数件あり、計画中も。駅近は高いですけど。

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人の出入りもそれなりにあって住環境が良いので
他地域に比べると世代交代しやす条件が揃っています。
依然として価格は高いですが少し値崩れしてきた印象もありますので
今後に期待ですね。

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千里中央は、商業地区にマンション増えているのが気になります。
これは駅力が低下した結果だと思う。

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それはむしろ関西経済を反映しているのでは？
周辺の駅と比して千里中央の駅力低下と判断できる材料はありますか？
商業地区で企業誘致が進んでる地域が大阪にあればご教示ください。

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関西経済も駅力も低下しているのである

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