千里中央のマンション

たかじん頼みの大阪

千里・北摂は衰退期ですか。
この少子高齢化の時代に伸びている地域ってどこですか？
千里・北摂がダメなら、もうどこもダメってことでしょ。

御名答。
大阪は不動産崩壊中だから、賃貸でも分譲でも、戸建でも、収益物件でも買い焦らなくてもOKです。
その場の営業に踊らされる方は、踊りに踊って一時の快楽にふけってもOKです。

解っちゃいるが、買いたい病はとまらない。

一度ぐらいマンション買って、後悔してみるのも人生だ。

人生は短い。我慢してるだけでは、勿体ない。と思いたい。マンション買っちゃったもので。

買って後悔してわすわ。集団生活って嫌なこと多い。

上、左右の騒音とかね。
あと下からの苦情。

ちゃんとせぇへん奴が腹立つ

悪貨は良貨を駆逐する。覚えておきな。

悪貨は良貨を駆逐するって、マンションだと、どういう状態なんしょうか？
先生、よくわかりませんので、具体的にお願いします。

エキスポランド、伊丹、北大阪急行の延長しだいでは復活するかも。
まぁあと１０年はかかるかな！（笑）

10年の間に後戻りできない状態に衰退しているでしょう。

元大阪（今名古屋）ですが、千里中央は復活すると思います！あそこがダメなら大阪は全滅でしょう。今１番将来に化けそうなのはあの辺りでは。色々調べましたが根拠は412の言う通りに３つの要素＋ニュータウンの入れ換えで若い人が増えていること。
橋下さんがんばれ！

北大阪急行の延長・・・これ20年前から聞いて全く実行されていない。

東京の半蔵門線の水天宮前～押上までの延長は10年もかからなかった。

わかるか？

↑なんもわかってないな！（笑）
新聞読めば？（笑）

環球時報でもいいか？

↑アホそうやからちょうどいいんちゃう☆

ネット版環球時報を見ると、日本を扱った記事が見当たらない。

名古屋と言えば昨年だったか、地価が軒並み下がってる中、地下鉄延伸の土地は上がったとニュースになっていましたね。延伸を見込んでか、お店増えてますし、楽しみな場所かも。

延伸は北大阪急行も親会社の阪急も豊中市もやる気なし。
大阪府も国も瀕死の財政難。
知事は箕面市に伊丹空港閉鎖に協力するなら延伸をかんがえてもいいといったがその程度。
で、そのあとの進展は？

まぁ見てて御覧なさいな。水面下で色々と話が動いてる様ですよ。

20年間見てきて延伸しなかった・・・この期待を何度も裏切られたのを・・・今回は絶対大丈夫というだな？

ごちゃごちゃいっている間に十分メリットがあるぐらい住めるので、千里中央にします。
20年先の議論を待ってから購入決められるほど、人の寿命はありませんので。
その議論を待ってからメリット上がるなら買おうという人は、今ここでなくてもいい人なんでしょう。
でも高い・・・。

そんなあなたには日本のチンケな新聞よりも人民日報を読んで視野を広げるといい。

>>423
＞今回は絶対大丈夫というだな？
大丈夫だったら、インプレスト千里中央とっくに完売してるんじゃね？

インプレスト減り始めた様子
もしや延伸話進んでたりするのかな
きちんとした情報持ってる人いませんか？

１２月３１日に出た伊丹副首都計画が関連してるかも。
伊丹が廃止されれば北大阪急行伸ばすと橋下さんいうたので。
あと伊丹～千里中央もモノレールで一本ですし。関連してるのかもです。

橋下が言うたんか。
あの若造に再開発の難しさを教えたるわ。

延伸も副首都もありえないんじゃね？
子供手当どころか、年金の財源確保もままならない政府がどうやってそれらの費用工面すんの？
延伸３０年ローン＆赤字運営以外に路線の維持管理費、副首都の建設費＆維持管理費など、ものすごい費用になると思うんだけど湧いて出てくるもんなのかね？

そんな我田引水的な金の使い方してたら、年金破綻どころか国家破綻コースまっしぐらじゃね？

>429
そうだ！そうだ！あの若造に教えてやってくれ！
いらんことすんなって！

一人の地権者＞知事

そりゃ所有権を持っているからな。

好きにはさせん。

残念ながら、日本の法律では、地検者が強い。
茨木在住ですが、道路幅拡張に一軒だけ従わず、何人も事故に合っていた。なかには、死亡された方もいた。(最近、やっと道路幅拡張された)
個人を大切にするのは理解できるが、余り個人主義なのもどうかと。

万が一だが、伊丹副首都計画が進んだら、回りのラブホは潰すのかなあ？
結構、お気に入りのラブホがあるのだが、、、

同感。
ラブホ守るためにオリャー最後の一人になっても踏ん張るぜ。

90歳頑固オババ（地権者）＞（越えられない壁）＞箸下知事

>>422
2010年2月　橋下君「市長くん、キミの公約無理やろ？キミやばいな～もう後ないで？でも伊丹の廃港決めれば延伸後押ししたる。ワシにまかしときぃーや！」
2010年3月　箕面君「よっしゃやったで！伊丹廃港議決や！きっちり決めたで！」
2010年3月　橋下君「あほかいな、そんなん冗談やがな。」「しゃれのわからん奴やな」
以後、放置プレイ

>まぁ見てて御覧なさいな。水面下で色々と話が動いてる様ですよ。
ゴメンな、君そのハナシ水没しとるんとちゃう？

４０歳エッヘン・オッサン（地権者）＞（越えられない壁）＞箸下知事

橋下知事＞‥‥＞世間知らずの親＞マナーのない小学生＞ゴキブリ＞437・438＞へそのゴミW

すごいやん！
へそのゴミ以下やと思ってた！（笑）
よかったな☆４３７、４３８。

延伸無くなっても千里中央は全くもって困らないのでは。
それにしても可哀想な発想の人がいるな。明るい話題についていけない社会から見放された人・・・頑張って。努力次第で這い上がれますから。生活保護に頼らない所からはじめてください。

てか、延伸されたほうが困るんじゃないの？千里中央、なんのとりえもなくなるし。

おぅおぅおぅ～
つっかかってくんじゃねーか。


【地権者一人の主張で箸下の計画をぶっ潰せるんだぜ】

始発が取り柄だから。

>>441　>>442　>>444
箕面市ＨＰにある北大阪急行線延伸整備計画深度化調査報告書でも、ピーク時半数千里中央
止まりでないと実現性なさそう。
よって、千里中央始発は残るからそんなこだわらなくてもいいんじゃね？

>>441
これホントに明るい話題なんか？

報告書にある新駅利用者５２千人／日（新箕面４０＋船場１２）なんて自分信じられん。

どっかでも書かれていたけど、北大阪急行の駅利用者は千里中央８６千人、桃山台３８千人
、緑地公園３３千人でしかない。しかも、北急利用者は年々減ってる。

なのに報告書には５２千人／日の数値の根拠、新駅利用者減少と千里中央駅利用者減の見込
み数字が見当たらない。

そして新駅周辺は商業施設、マンション、オフィスビルの新用地が見当たらない。
実際、新駅が出来上がってたくさんの人が集まるという話は報告書も見当たらない。
あるのは交通量やＣＯ2削減ぐらい。

高齢化が進み人口減少が見込まれる今、北摂の人口は減少傾向にあり、大阪市内が増加して
いる模様。
更に高齢化が進むにつれ通勤利用者は大きく減少するはずだが、新駅利用者は５２千人／日
はどう読んでいるのか？

いずれにしても、後になって「利用者数見誤りました」は赦されない話だから、今指摘しな
いとだめなんじゃね？

本当に延伸が明るい話題と言うならしかるべき根拠を聞かせて安心させて欲しい。
>>441さん説明まっとる。

＞441
２５歳　明るい話題好きな能天気　←イマココ
３０歳　明るいはずの住宅ローン
３５歳　計画違算発覚→暗黒住宅ローン
３６歳　住宅差し押さえ＆大阪府財政難により生活保護制度廃止→明るい屋根無路上生活がスタート

延伸されると、はっきりしているのは、大阪市内へ直接いける駅がふたつ増えるということです。
２駅に先にいっただけで、もしも２千万も安くて同じ広さのマンションが手にいるなら。
千里中央のマンション価格は、かなり下がるでしょう。

北急延伸に２千万安？
話がもしも杉ｗ

で、結局千里中央が安くなって欲しいの？
買えるといいね。

買えるといいねといわれても、今、住んでいるところよりもいいマンションが千里中央にありませんがな。

↑もしも乙

大阪の不動産価格について結論から言ってあげよう。

-下がる-

てか日本中全て下がるよ

２０年前と比べるとメチャ下がった。
いつか上がると思いハヤ２０年。。。
髪は白くなり、顔の皺は増え、前立腺も肥大した。

できれば、まちたいが、子供が小学校入学するので、千里中央のマンションを購入。
待てる人が、うらやましい。
ただ、既に、千里中央駅周りのマンションもかなり買いやすい価格となった。坪200万円程度。

千里中央はこれから南千里並に供給過剰になる。

千里中央で、オススメマンションはどこかな？
あえて言うならで、構わない。

なんだかんだいわれてるけど千里タワーですね。

パークハウスのスレでも出てるが、シティハウス千里中央（仮称）だろ。
深谷第三の建て替えね。

ただ、当初の計画とは建物プラン等が変更になったみたいだね。不景気のせいかな。

住友得意のダイレクトビューが無くなったり、共用部分がしょぼくなったりしてるみたいだ。
そんなことして、仕様を下げて安く売るより、坪250万～で良いから、ハイグレードにしてもらいたいたいんだが…

深谷第三って、シティハウスなんだ。住友トは聞いてたけど、上のグレードのマンションと思ってた。
ガーデンヒルズが横にあるから、関西初のグランドヒルズとか。
グランドヒルズとなれば、千里タワーより格上だと思っていたのに、残念。

千里タワーってあの事故の？

確かに、深谷第三後はグレード高いマンションにしてほしかった。
あの立地で、価格破壊となると、中古で売ろうと考えてる我が家には、死活問題。

パークハウス千里中央は、どうでしょうか？

なんだかんだで断トツ千里タワーでしょ。

グランドヒルズにしたら売れ残るんじゃないかな。関西の消費者が、その価格についてこれるとは思わない。当初の計画の時は、たしかにダイレクトビューとかあって、グランドヒルズ三軒茶屋みたいな？外観のようだったから、ちょっと期待したけど、リーマンショックで方針転換したのかな。

上新田の竹やぶを区画整理して道路を通していますが、両脇にマンションが建つ・・と噂です。
並びにどこかの寮（北摂寮とかいてある）になっていた結構大きな土地もあります。
ニュータウンから外れている上新田ですが、千里中央からの距離は近く魅力的です。
この辺りの情報はないでしょうか。
ご存知の方いたらお願いします。

上新田？
駅から遠すぎるわ。前提がおかしい。
悪いことは言わん。将来性のない街に不動産を持たないことだ。
文字通り【不動】動けなくなる。

なんとか金庫の寮なくなったのですか？
あの場所なら駅徒歩5分だし、坂ないしアクセスいいねですね。
リバーガーデンの南側なら中環の音も気にならないだろうしいいかも？
でも、土地が狭い上に形が悪いですね。賃貸向きでは？

ザ・千里タワーが、結局１番のようですね。
事故物件とはいえ、地味に売れてるみたいだし。

千里タワーの立地は最高ですし、柱の1本ぐらいで、どうにかなるマンションなんてありゃせんがな。

地道に売れてる...様な気がする。

千里タワーの事故さえなければ、こんなに早く、千里中央(新千里東、西、北町)のマンション値崩れなかったのに。

コメントありがとうございます。
>467さん
上新田でも駅よりですので、表記５～６分ほどになると思いますよ・・
ニュータウンから外れている上新田だからこそお得な価格とかなると良いと思いまして・・。
>468さん
今あの寮もテニスコートも鍵がかかって誰も入れなくなっていますね・・土地はそこそこの大きさです。
数ヶ月前スーツ姿の方が数人何日間も調査していましたので、売却されたのかな？と思いまして・・。

じぇんじぇん５分じゃ着きまへんで。

>473
急斜面かつ、縦長の土地で南面の幅が狭いと思ったもので

>474
分速８０m
http://www.re-words.net/description/0000000059.html

＞467＞474
オマエ足短いだけじゃなく頭も弱いんだな。

ぽっきんたわー、明かり半分しかついてないなあ・・・
東南海地震とかきたら、どこまで揺らされ、根本ごとぽっきんいくかわからない。
第１期の名前だけの人は、引っ越しし始めてるんと違うかな。

466さん

上新田の竹やぶですが、先日近隣の住民の説明会がありました。

2～3年後マンション完成しますよ。

竹やぶの狭い道もつぶし新しく新道になる予定です。あまり詳しくは言えません・・・

どう変わるのかこうご期待☆・。・。・。（＾＾）

かなり良い場所ですね。
新千里〇町とつくだけで、駅から遠いマンションより良いと思います。

せっかくの竹やぶ残してほしかったです。残念。神社に行く道のり楽しみだったのに。

千里中央周りのマンション建設ラッシュ続くみたいですね。
ところで、前に話題になってた伊丹空港の活用案って、現実性高くなったのではと妄想してる。
首都機能のバックアップは必要。

残念だけど、これから始まるプロジェクトは震災の影響で中止・延期は免れませんよ。
しかも、建材が手に入らず値段が高騰しているので計画が進みだしても、当初の予定より坪単価も上がるのは必至。政府の減税制度も大幅に減るだろうし、竣工済みか、もうじき竣工程度の物件がベターですね。

これからのマンションにも多少は価格や材料の質に影響でてくるのかな。
東北復興を考えるとやむを得ないとは思いますが。

マンション建設ごときが、中断することはないでしょう。

↑知らんの？何軒か中断してるやん。

えっ、どこ？
千里中央で？

新千里西町で近鉄不動産・住友商事・伊藤忠都市開発・３社の共同事業２５６戸のマンションチラシが入っていました。アンケートの価格帯みてたら、結構高そうですね。まあ、広告にも新プレミアムステージって書いてありますからね

千里ってなんで普通のマンションばっかりなんでしょ 低層のいいマンション作れんかね

仕方ないですよ。そんな街だから。
私は好きですけど。

竹やぶ跡地のマンションは、まだ未定ですよね・・（建つらしいって感じ？）

平成２５年３月まで竹やぶ調査をする予定との看板？をみましたが、

その後、建設が開始されるのでしょうか？（住めるのは４，５年先？）

空き地のまま数年ってこともあるのでしょうか？

西町・北町や東丘、深谷の建て替えもあって迷います。

どなたかご存知の方、何か決まっていること教えてください。

よろしくお願いいたします。

上新田の農林中金寮の解体始まりましたね。
２５年春、１２階建のマンションが建つようです。
（現地で看板をみただけですが、長谷工でした。）　

うちは娘がいますので、夕方以降は送り迎えしていますが、
昼間～夕方も不安なので、そういう意味でもあの辺りは魅力的です。
ガーデンヒルズも、どうしてもそこが引っかかり踏み切れませんでした。
竹やぶ跡地は本当にマンションになるのでしょうか。
どこが建てるのかも知りたいです。

４９１さん、情報ありがとうございます。

高くなるのでしょうか・・深谷よりはお手頃になるのでしょうか？
駐車場が平面だったらいいな～

竹やぶ跡地とは別物件なのですね。
では、竹やぶに新しくできる道路を挟んで２件（前レス情報）と、この寮跡地で上新田には合計３件ですよね。
悩みます。深谷、東丘とともに。
３件、一斉に情報公開したら検討できるのに！（そんな風にはしないですよね・・）

＞まぁ荒らしているのは住むことが出来ないから嘆いている人ですよ(^O^)

周辺の戸建住民も、嫌がってます。

新田の２５年春竣工マンションは（徒歩５分前後）長谷工施工、売主三井不動産レジデンスですから期待できますね。

パークハウスのレスポンスが大量削除されていますね。
見ていた限り、当たり障りのない見解や、ネガティブな情報ではあっても事実に基づく有益な情報も
たくさんあったので、残念です。
不当な削除の多いスレッドに残っているレスポンスについては、情報操作ともとれるのでその価値
については、一考の必要がありますね。

新田の情報あります？

千里中央、マンション建設ラッシュで熱いですね。
かなり、安くなってきたし、今、マンション購入考えている人にとったら、有り難いかぎり。
別スレッドで、セルシーが建て替わるなら、高層マンションという説がありましたが、情報ありましたら、教えてください。

セルシーの建て替え計画はありません。
当分このままの予定です。
地権者マンションのように簡単ではありません。

ヤマダ電機の道路挟んだ向かい側（北）の公団の低層団地、近い将来建替えでしょうか。

千里中央、古い建物が建て替わり、綺麗な町並みになるが、一方で、供給過剰。
価値は、上がると思いますか？下がると思いますか？