千里中央のマンション

千里中央、緑地公園、山田、北千里は、これから値上がりしますよ。
資産として申し分なしです。思い切って高級物件を購入されることをお勧めします。
不動産業４０年の業者より

築年数が浅い、駅徒歩圏内のとあるマンションに住んでいますが、売却や賃貸出しを
探しているというチラシが毎日のように入ってきて閉口しています。
どこの地域もそうかと思っていたんですが、特別なんですかね？
ウザったかったけど少し嬉しいかも。

東丘小学校で行われたマンション対抗リレー？はどうなったんでしょうか。
たしか東町界隈の、公団、メゾン、メゾンシティ、カーデンヒルズ、ジオメゾン、ローレルコートで対抗だったと思います。
自分のマンションが何位だったんかな〜と思いまして。。

走りを期待できそうな若めのお父さんがいるのはこんな感じでしょうか？
メゾン桜＞ローレル＞ガーデン＞ジオメゾン＞公団

公団最高です

新千里西の北のほうに位置する公団は退去勧告でも出ているのでしょうか？
先日、公団を非難する看板の羅列を拝見しました。
きっと、住みやすいんでしょうね。

>266

建替え案が出ているようです。
公団批判の看板は最近じゃなく、以前からずっと掲げられたままです。

>>267
レスありがとう！
良く知らなかったんですが、千里中央の公団って賃貸が結構占めているんですね。
ちょっとしらべたら、駅徒歩圏内の物件が多くて通勤には便利そう。
古いくて狭い割りに家賃はそれなりなんでちょっといただけないけど。

北町に建つ50階建てマンションに興味があります。情報いただけませんか？

これの間違いではありませんか？
http://www.city.toyonaka.osaka.jp/toyonaka/seisaku/senri/seibi/senri_0...
http://www.city.toyonaka.osaka.jp/toyonaka/seisaku/senri/seibi/oubotei...

50階建てマンションが着工したとプレスリリースがありました。

>>270　様
私が聞いたのはきっとそれです！どうもありがとうございました。

>>271　様
プレスリリースは、新聞か何かでしょうか？

>>272さん
住友商事の10月24日ニュースリリースの抜粋を転記しておきます。
タイムリーな話題ですね。住商の廻し者みたい(^_^;)
http://www.sumitomocorp.co.jp/news/20061024_152653_shizai.shtml

住友商事株式会社、阪急不動産株式会社、オリックス・リアルエステート株式会社、千里新都市開発株式会社が、大阪府豊中市の千里中央地区で開発を進めております「千里中央地区再整備事業」のランドマークタワー「（仮称）千里中央ノースタワー」及び「（仮称）新千里文化センター」の新築工事に関しまして、この度着工に向けた準備が整い、本日起工式を挙行いたしました。
　「千里中央地区再整備事業」は、大阪府、豊中市及び財団法人大阪府千里センター（現財団法人大阪府タウン管理財団）が千里ニュータウン内にある千里中央駅周辺に保有していた約５．２ｈａの資産を、民間活力の導入によって一体的に再整備を実施するもので、事業コンペによって選定された民間事業者とともに開発を推進しております。
　今回起工式を行った「（仮称）千里中央ノースタワー」及び「（仮称）新千里文化センター」は、再整備事業の中核施設として着工するもので、千里ニュータウン再生事業のシンボル的プロジェクトに位置づけられています。平成２１年の竣工を目指し建築を進めてまいります。

■「（仮称）千里中央ノースタワー」概要
本施設は住宅・商業複合施設で、高さ１６４．２ｍ、５０階建の千里ニュータウンの中央にそびえる、まさにランドマークタワーになります。
1〜3階までが商業施設で各種店舗を設置、４階以上が住宅部分となり３８７戸の分譲マンションを予定しています。

＜建設概要＞
事 業 者 住友商事株式会社、阪急不動産株式会社、オリックス・リアルエステート株式会社
所 在 地 大阪府豊中市新千里東町１丁目２番１他
交 通 地下鉄御堂筋線（北大阪急行電鉄）「千里中央」駅徒歩１分
敷地面積 ５，１２９ｍ²
建築面積 ３，８１２ｍ²
延べ面積 ５６，６０３ｍ²
構造規模 鉄筋コンクリート造、地上５０階建
（建築基準法上 地上４９階・地下１階建）
設計監理 株式会社竹中工務店
施 工 株式会社竹中工務店
分譲予定 平成１９年春
竣工予定 平成２１年７月

>>273さん
情報、ありがとうございました！
千里中央にもいよいよタワー建つんですね。
千里中央でマンションが欲しいと思って探していたのですが、こういうのができるとなると
選択肢が広がっていいのですね。

私もここのマンションに大いに興味がありです。
ライフサイエンスセンターの上層階からみる千里の町並みを見てそう思いました。

きっとめちゃくちゃたかいだろうね、、坪２２０くらいいきそうじゃない？？

>>276
北摂最高峰のマンションになるのだろうか？
きっといい値段になるでしょうね。

高層階の値段は、千中一になるんでしょうね。
でも、とても住んでみたい気にさせられます。

上に行くと携帯電話つながらないのかな？
平成２１年７月までに解決しておいて欲しいなぁ。

千里ニュータウンで建替えられたマンションでこれ以外にありますか？？

1) 新千里西町K-A団地　→　フォルム千里中央
2) 新千里東町深谷第2住宅　→　ジオメゾン新千里東町
3) 新千里東町深谷第1住宅　→　ガーデンヒルズ千里中央
4) 新千里桜ヶ丘住宅　→　新千里桜ヶ丘メゾンシティー
5) 千里あかしや住宅　→　ローレルコート新千里東町あかしやの丘
6) 新千里南町住宅

ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘って千里ニュータウンの外でしたっけ？

ん〜外ですねえ〜！

アーバンライフ新千里東町も賃貸の建て替えと言えるのでは？

エスリード高野台も建て替えですよね。
あとジオ桃山台。
だから何？

そうですた

千里中央地区では、今工事が進められているもの以外に立替計画はあるんでしょうか。
特に東町２、３丁目あたりはどうでしょうか。

ローレルの裏。

西町ならヴィークコートの南もそうじゃない？

東町公団は少なくともあと２０年は建替えはないだろうね。
内装工事をしてまだまだ使うつもりらしい。
立地は最高だけどね。

千里中央５０階建てマンションのＨＰが出来てました。
http://www.the-senri.jp/
正月に資料請求したんだけど音沙汰がない。
予算を実際より低めに書いたのがまずかったのだろうか。。。

一度訪問して、縁がなさそうと断ったディーグラフォートですが、最近になってちらほらダイレクトメールが届くようになりました。
千里中央５０階免振マンションに動きが出てきたせいですかね？
どんな価格帯になるのか非常に興味があります。

今年の４月、三洋ホームズが千里北町（駅徒歩１０分ぐらい。以前紳士服とか１００円ショップがあった場所の先）に７０世帯マンションの着工をするそうです。

■大阪府の公有地売却、“公益性のはずが”マンション
大阪府が、公益性があるとして高知県土佐町の第三セクターに売却した千里ニュータウンの土地にマンションが建設されることがわかりました。
問題となっているのは、大阪府が、高知県土佐町の第三セクター『土佐産商』に売却していた豊中市の千里ニュータウンの土地で、７０数世帯が住むマンションが建設されるということです。
『土佐産商』は７年前、土地の南側およそ１，８００平方メートルを県産品販売店用地として、およそ３億６，０００万円で購入。
さらにおととし、２，２００平方メートルを３億８，０００万円で買い増しました。
大阪府は通常、一般競争入札で売却しますが、公益性があるとして随意契約で売却しました。
土佐町は「マンションは高知県産の木材を内装に使ったシックハウス対応型で、うち一室をモデルルームにする。営利目的ではない」と話しています。
しかし、２０００年当時のすぐ近くの土地の公示地価は、一平方メートルあたりおよそ４０万円で、売却代金の２倍であることから、府民からはマンションにするならもっと高く売れたはずという声も出ています。 (02/05 19:11)
http://www.mbs.jp/news/kansai_NS223200702051754510.shtml

金利がじわじわ上がってきたこともあるので、そろそろ購入を決めたいと考えています。ディーグラフォートかアーバンあたりで・・・。アーバンは公団建て替え物件なのでしょうか？と言いますのも、桜ヶ丘メゾンが最近ちょこちょこ売りに出ているので、建て替え物件独特の住人間のもめごとなのか？と勘ぐっています。

アーバンは公団建て替え物件じゃないですよ。

アーバンは公社賃貸住宅の建替えです。
旧住人は向かいの賃貸棟に行くんでしょうから関係ないのでは？
http://www.osaka-kousha.or.jp/news/050404/higasimatiHP.htm

>>294さんはローレルコートはすでに検討外なんですか？
あそこなかなか減りませんね。

賃貸は常に出ているようですが、桜ヶ丘が売りに出ているのは見たことがありません。
広告入ります？

すみません。
298は294さんへのレスです。

>298
294ではないけど、売りに出てますよ。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=27&md=...

以前も売りに出てたけど、賃貸になっている物件もあります。
おそらく、価格設定が高かったので買い手が見つからなかったとおもいます。

>>300さん
情報ありがとうございます。
必ず広告が入るものと思っていましたがそうでもないんですね。

＞295、296さん
ありがとうございました。

＞297さん
ローレルコートが残っていたとは知りませんでした。随分前の竣工と記憶していたので・・・。情報ありがとうございました！

＞298さん
私はこのサイトで2度ばかり売りに出てるのを見ました。いずれも早い時期に売れてました。4千万台と５千万台でした。
　　　　　↓
http://www.fudousan.or.jp/

千里中央駅直結・タワーマンションプロジェクトの案内がはじめて届きました。

千里中央駅から徒歩１分
５０階建て（地上４９階地下１階）
総戸数３８７住戸／３店舗区画
住戸面積４５．６〜１２３．３２ｍ2
３８９台分の駐車場
２００９年７月入居
これぐらいしか分からん。

ザ・千里タワーは80平米で6〜7000万円だとか。
D’sグラフォート千里中央の南向き80平米って6000万円前後ぐらいでしたっけ？
ご存知の方います？

＞３９４
Dグラは、そんなに高くなかったですよ。
階数で変動がありますが、南向きで
角部屋９９平米で６０００〜７０００万円。
７５〜８０平米で４５００〜５０００万円。
８０〜８５へ米で４９００〜５５００万円です。

Dグラとタワーでは立地も眺望も内容も違うので差はあるのは当然でしょうね。
でも、ザ・千里タワーは高いですね。

>>305さん
レスありがとうございます。
そうすると1〜2000万円高いってことなんですね。
千里中央は金利と共に年々高くなっていくなぁ。

ところで阪急ホテルの前の駐車場は千里タワーのモデルルームかな？

今時の高層マンションって携帯電話の受信対策は出来ているのでしょう。
ザ・千里タワー、D’sグラフォート千里中央などどうなっているかご存知の方いませんか。

分譲されるかどうかは分かりませんが、新千里東住宅の建て替えが「府営新千里東住宅建替事業」と称して重点審議の対象となっています。
スムーズに行けば２００８年年度に業者コンペ、２０１３年度と入居になるみたい。
駅徒歩１６分だから、分譲されても興味わかない人多いかも知れませんが一応報告まで。

千里中央駅前タワーマンションで11月14日午後2時ごろ18階南側の柱が２本破損。
現在マンションの南側の１７階から２１階にかけて縦長のカバーがしてあり、１６階部分に擦れた傷跡が見えています。
それより上階でも柱のズレが確認されていて、すでに仕上がった部屋も壁を開口して柱にのジョイント部を確認していると現場の職人さんからの書き込みもあります。
契約者に送付された速達には柱２本が座屈し表面のコンクリートやタイルが剥離したと記載されている。
http://www.asyura2.com/bigdata/up1/source/2651.jpg
この事故でこれから建設されるタワー物件の信頼性に影響しそうですね。

パソコン壊れてて久々に見に来たら、えらいことになっててびっくり。
何か工事止まってるなーとは思ってたが、、、どうなうんだろう。