千里中央のマンション

かつての千里ニュータウン（実際はオールドタウン）が今後、どんどん建て替えられていきます。当時の団地は、建蔽率に余裕があって、高層マンションがどんどん建設されるという話が…。しかも駅近の物件が多いので、、今、あわてて買うのを迷っています。それでなくてもマンションの資産価値はこれからどうなっていくかわからないし…

どんどん建替えられていきますと断言しちゃっているけどさ
実際の建替えっていうのはそんな簡単なことではないんですよ。
年金生活のお年寄り比率の高い公団住宅がいくら老巧化しても
小さな補修工事をいまだに行っているんですよ。
建替え期間の2年間の賃貸まで全部世話してくれるようなデベが
でてくれば話は早いんだけどね。

メゾンシティーの建て替えは裁判沙汰にまでなってましたもんね。

実際、千里中央って徒歩圏内に商店街が無いんですよね・
やっぱり、地方からの人が新しく移住してくるのと
一昔、ニュータウン育成期の残存者か
のイメージが強いです！

せんちゅうパルって商店街と同じようなもんだと思うんだけど
なにか違うの？
＞やっぱりっ、地方からの人が新しく移住してくるのと
＞一昔、ニュータウン育成期の残存者か
＞のイメージが強いです！
何がやっぱりなのかよくわからないですが？

>>228
＞ただこれから集合住宅が増えすぎると必ずスラム化が進むし
申し訳ありませんが、スラム化が進むという結論の出方が急すぎて
良くわかりません。なぜ必ずと言い切れるのでしょうか？
この機会にスラム化が進む千里中央を憂うその背景を分かりやすく
聞かせていただけないでしょうか。

千里中央はスラム化はしないと思いますよ。
数年後には50階建てマンションと、複合施設の建設予定がありますし、
ますます便利になって栄えていくことでしょう♪

>>200以降の匿名くんと匿名は全部同一？
こりゃただの荒らしだな

新千里東町アーバンライフの仕様がＨＰに更新記載されていました。
逆梁、直床、オール電化等
さて、このマンションの南東側とガーデンヒルズの間に空き地がある
ように見えるのですが何が出来るのですか？
http://www.urbanlife.co.jp/senri/access/index.html

>>234
南側には大阪府住宅供給公社の賃貸住宅ができる予定です。
というか、アーバンライフの土地ももとは公社の古い賃貸でした。
で、北側を分譲として民間に売り、南側の賃貸建て替え費用の工面をしたわけです。
詳しくは　http://www.osaka-kousha.or.jp/news/050404/higasimatiHP.htm

>>235
情報感謝します。
でも、賃貸のほうが南よりとは。。。

千里中央阪急ホテルの駐車場に建設中のモデルルームは
新千里東町のアーバンライフのものみたいですね。

以前にあかしやの丘・近鉄のモデルルームがあった新千里西町の場所に
モデルルームが出来るようですが、情報お持ちの方いませんか？
もしかして、桃山台／阪急の立替物件ですか？

千里ニュータウンの団塊の世代　の住み替えが、おおいようですね

ディーグラフォート千里中央が移転してくるんだと聞きましたが・・・

新御堂から見える阪急の物件が気になっています。
いつごろ、どのようなものが出来るのでしょうか。
千里中央、桃山台あたりで探しているので気になっています。

桃山台は私も気になっていたので阪急さんに聞いてみました。
総戸数は５７１戸。
敷地全てがマンションだそうです。
すこーし北に向かって傾斜になっている土地なので高さを揃えるのか
雛壇にするのかは定かではないそうです。
価格も未定・・・
恐らく坪２００万前後はするのではないでしょうか？
あそこで坪１８０万ぐらいなら買う人は多いと思います。

道路向かいに苦戦している感のある清水建設のヴィークコート桃山台がありますが、
そんな感じの価格帯でしたね。

ヴィークは一度電話して感じがよければ見に行こうと思いましたが
どうも大名商売的なとこがあって感じがよくなかった。
なので見に行っていない。

ヴィークの肩持つつもりはありませんが
＞ヴィークは一度電話して感じがよければ見に行こうと思いましたが
電話の感じが良かったと書いてあるのに
＞どうも大名商売的なとこがあって感じがよくなかった。
＞なので見に行っていない。
なぜ大名商売的なところがあってと感じが良なかったという話になったのでしょう？
見に行ってもないんですよね？

＞２４５
ちゃんと読んでね（笑）
こちらから電話で問合せをしたのですね。
相手の応対が良ければ見に行こうと思いましたが、応対が悪かったと
書いております。
かなり上からものを言われましたね。
確かに残っている住戸が高額だから仕方がないかもしれませんが、逆に
あんな応対では高額住戸は売れませんね。
買えない者の僻みかもしれませんがね・・・

２４６さん、よく読まずにレスしてごめんなさい。
ヴィークがそういう営業なら、東町のガーデンヒルズと似てるかもしれません。
６０００万円以上の物件がたくさん売れ残ったりして？

ガーデンヒルズの中古って出てるのかしら？あかしやの丘・近鉄よりも駅に近くて高級そう。

＞ガーデンヒルズの中古って出てるのかしら？
ガーデンヒルズに限らず千里中央は築浅徒歩圏内の中古は出ませんね。
チラシ広告される前に売れちゃうのでは？
＞あかしやの丘・近鉄よりも駅に近くて高級そう。
いい感じに仕上がっていますよね。設定価格はローレルコートと同等でした。
ただ、南棟は眺望無しの狭スパンバルコニーが多くいまいちの感がありました。
ここは幅広の間取りで眺望もあった東棟の方が良かったです。
眺望とか、駅まで暗い公園脇道を通らないで良い事を考えるとローレルコートも捨てがたいと思います。

一方、同じ価格帯で売っていたメゾン桜ヶ丘の２３４番館あたりが眺望、駅までのルート、仕上がりなどバランスが取れて最もお買い得だったに思います。

千里中央近辺で探しています。
いろいろなMRにも行きましたが、いいなと思うところは既にほとんど売り切れていたり
間取りがイマイチだったりします。
これから発売する物件の情報等がありましたら教えてください。
ちなみにMR訪問は
アーバン（コミュニケーションがうまく取れなかった）
ダイワの物件（日当たり不安）
ヴィークコート（殆ど残っていなかった、間取りは良かったが低層）
ローレル（残りが殆ど無かった）
などに行きました。

>>250
千里中央の再開発で50階建てタワーマンションが出来る事は知ってますよね？

新千里北町にあるとさ千里の場所にマンションが建つらしい。

この掲示板を見ていると、今、分譲中の千里中央のマンションは何かと問題を抱えているところがあるみたいですね。
一方で東町の築浅物件（ジオメゾン、ガーデンヒルズ、メゾンシティ）の方がむしろ結構人気であると聞くのですが、それぞれの物件はどんなところが魅力なんでしょうか。
今、分譲中の物件と比べてどうですか？

＞この掲示板を見ていると、今、分譲中の千里中央のマンションは何かと問題を抱えているところが＞あるみたいですね。
まず、具体的にどこの物件のどんな問題か教えてください。
でないと比べられられないです。

ディーグラフォートを契約したかたにお聞きしたいのですが決め手はなんですか？

新築マンションでマンションの値引きやオプションをつけてもらうとかはありえますか？

>>256
０４年にモデルルーム巡りしていた時、千里中央駅から徒歩が厳しい物件から頼みのしない
のに値引き提示を何度か受けました。

マンション名は悪くて言えないけどこんな感じ。

とある物件１
所有車の車高が高く棟内駐車場に入れないので残念ですがと伝えると。。。
→車の買い替え費用の２００万円準備します。
当時新型オデッセイが目に浮かんだがやめた。

とある物件２
角住戸で眺望良好の上層階９０平米。
魅力的だけどローンが厳しいと伝えると。。。
→３００万円都合します。
もともと価格設定が高め見たいだなってやめた。

ま、色々検討しましたが、結局値引き無しの物件を購入しました。
千里中央じゃないけど、棟内モデルルーム見学しただけで３００万円値引き。
頼んでもないのに電話とポストに手紙攻撃で７００万円値引きするので是非
検討くださいという悲痛のマンションもあった。

生まれた時から千里ニュータウン最北部の一戸建てに住んでるもんです。
（今は神戸に住んで、毎週か戻ってる程度だけどね。）

このあたりは隅から隅まで知ってるけど、
自分がマンション買うなら、北千里側か、船場の繊維団地内
（東側）に住むな。

千里ニュータウンのいいところは、人口密度の低いところ、
千里中央周辺みたいに過密していけば、渋滞とか色んな意味で
住みにくくなる。でも千里中央もいいことは否定しないけど。
セルシーの悪口言う奴はやだな。悪がきだったころよくゲーセン
とかに繰り出したし、読売文化センターもいい場所だ。

泉北ニュータウンと比べる人が多いけど、千里の方がはるかに品
がいいよ。（団地も多いけど、老人多いからのんびりしてる。
もっとも、昔は、はかせ太郎とかオウムの村井幹部とか住んでたし、
団地の住民もかなり質が高かった。）

北千里周辺は、団地が多いけど、逆に一戸建ての住民の質が高い
ので、すごくいい人が多い。（犬の散歩に公園とか行けばわかる。）

北千里の古江台中はいい噂を聞きません。
青山台中、高野台中なども同様です。
ほんとに住民の質は高いのでしょうか？
逆に千里中央の中学はいい噂を聞きますが。
北摂出身ではないので実際どうなのかとても興味があります。

>>259
噂の件は確かにそんな気がします。

住民の質とかはよくわかりませんが、
邸宅街と団地が道路で真っ二つに別れています。
お互いの子供を一緒に遊ばせないなど、問題もおきていました。

小学校まで古江台にいましたが、中学3年の時に久々に友だちにあうと、
団地の住んでる友達は悪がきに。邸宅街の友だちは受験勉強に忙しく
していました。
時代の流れや出会う人によるとはおもいますが。

おそらく、258さんのおっしゃる住民の質が高いとは、邸宅街の人のこと
だけを指しているような気がします。

小学生でしたから、何も気にせず大豪邸に遊びに行ったりしてましたが、
今考えると、桁違いの金持ちもいました。
逆に、団地の方は恐ろしく狭い中に、ゴミだらけの家だったり。
会社の寮とかに住んでいる人や、マンションに住んでいる人はその間ぐらいの
感覚でしょうか。

以上はすべて私の感想です。はっきりと言いづらい事が多いので
汲み取っていただくと幸いです。

千里中央、緑地公園、山田、北千里は、これから値上がりしますよ。
資産として申し分なしです。思い切って高級物件を購入されることをお勧めします。
不動産業４０年の業者より

築年数が浅い、駅徒歩圏内のとあるマンションに住んでいますが、売却や賃貸出しを
探しているというチラシが毎日のように入ってきて閉口しています。
どこの地域もそうかと思っていたんですが、特別なんですかね？
ウザったかったけど少し嬉しいかも。

東丘小学校で行われたマンション対抗リレー？はどうなったんでしょうか。
たしか東町界隈の、公団、メゾン、メゾンシティ、カーデンヒルズ、ジオメゾン、ローレルコートで対抗だったと思います。
自分のマンションが何位だったんかな〜と思いまして。。

走りを期待できそうな若めのお父さんがいるのはこんな感じでしょうか？
メゾン桜＞ローレル＞ガーデン＞ジオメゾン＞公団

公団最高です

新千里西の北のほうに位置する公団は退去勧告でも出ているのでしょうか？
先日、公団を非難する看板の羅列を拝見しました。
きっと、住みやすいんでしょうね。

>266

建替え案が出ているようです。
公団批判の看板は最近じゃなく、以前からずっと掲げられたままです。

>>267
レスありがとう！
良く知らなかったんですが、千里中央の公団って賃貸が結構占めているんですね。
ちょっとしらべたら、駅徒歩圏内の物件が多くて通勤には便利そう。
古いくて狭い割りに家賃はそれなりなんでちょっといただけないけど。

北町に建つ50階建てマンションに興味があります。情報いただけませんか？

これの間違いではありませんか？
http://www.city.toyonaka.osaka.jp/toyonaka/seisaku/senri/seibi/senri_0...
http://www.city.toyonaka.osaka.jp/toyonaka/seisaku/senri/seibi/oubotei...