千里中央のマンション

書き忘れました。千里中央にいま住んでおられる方、これから住まれる方、またいつかは千里に住みたいと思ってる方へ
ご意見、アドバイスよろしくお願いします。

現在、千里中央徒歩圏に住んでいますが良いところだと思います。
買い物は阪急デパート、大丸千里プラザ、セルシー、ダイエーがありますし、
習い事は読売文化センター等、スポーツクラブも２つあります。
図書館や市役所、銀行とにかくひととおり揃っているので便利です。
梅田、新大阪には北大阪急行で、空港へもモノレールで乗り換えなしに行けます。
まだ当分の間は北急・千里中央は始発駅なので通勤も座れるし。
ただ駅近は場所によっては中央環状線、中国自動車道、新御堂の騒音が気になるかも知れません。
北大阪急行沿線は転勤族が多いので、購入後転勤になっても賃貸にしやすいかな、
単身赴任したときも新大阪、空港へのアクセスもいいしラクかな、とマンション購入を考えています。

以前千里中央徒歩圏に住んでいました。
結婚した娘さんなども同じマンションを買って、違う棟のスープの冷めない距離に住んでいる人とか結構居ました。
投資用に買って賃貸に出している人も。
確かに住みやすくていい場所でした。ときどきタクシー使うと、
ワンメーターなのに乗るなと怒られる以外は。

千里住みやすい街だと思います。私は、以前千里の公団に住んでたのですが、一戸建てを箕面に購入し引越しましたが、
いまとなっては千里に住み続ければと後悔してます。住めば都、まさしくそのとおりの街です。

千里は住みやすいですよ。私はギリギリ徒歩圏内の一戸建てですが、
駅前のマンションであれば時価下落も緩やかです。周りは緑もあり、
治安もそれほど悪いとは思いません。ただ、人気がある為、駅前の新築マンション等は
昨日完売です。

03のかたへ質問
北大阪急行ですが10年以上前の話ですが、箕面まで延びる話がありましたが中止になりましたよね。
「当分の間は始発」とのことですが、延びる計画でもあるのでしょうか?

０３ではありませんが・・・・
北大阪急行は確かに昭和６４年に箕面延伸計画がありましたが、実際には計画倒れになってます。
今後は、どうかわかりませんがカルフールができてその周りにバスやタクシーロータリーとか整備されてるので今後の景気次第では延伸あるのではないでしょうか？
ある話によると北大阪急行自体は延伸するために建設費捻出する気がないようです。

千里中央最高ヽ(^o^)丿　東急ハンズも１２０円で行けるし、公共施設は整ってるし、またまた子供の出来がいい！

子供がたむろするところが多すぎる。。。思春期はちょっと心配。
桃山台とかのほうが良い環境。服部緑地・千里中央も近いし。
これから開発地だから少し離れたところから見たい。
たまに休みに買い物に行きたい土地。

千里中央に思春期ぐらいの子供たちがたむろしているってことですか？
夜そうなっているなら、治安悪そう。
実際のところどうなんですかね？

10は〜新千里メゾンシティ桜ヶ丘はどうですか〜の１１＝１４＝１９＝２１と同一人物。
そして''マンションってどうよ？''http://m-douyo.jp/のグランディア緑地公園プレジオのスレッドにいた''もも''でもあります。
誰か人物像をプロファイルしてください。

今後、北摂地区を中心に出現するたちの悪いアラシには注意が
必要ですね。
一見アラシかどうか分からない手口が陰湿ですね。
よく読めば、本当ひどいことを書いています。

>>〜新千里メゾンシティ桜ヶ丘はどうですか〜の１１＝１４＝１９＝２１と同一人物。
>>そして''マンションってどうよ？''http://m-douyo.jp/のグランディア緑地公園プレジオのスレッドにいた''もも''でもあります

両方読ませていただきました。
''もも''さんってちょっと性格変？色々意見されてるようですが矛盾もあるし・・・。
こんな方とは同じマンションに住みたくありませんね。

＞''もも''さんってちょっと性格変？色々意見されてるようですが矛盾もあるし・・・。
性格が変というより、頭悪いんとちゃう。”もも”って

この人、西宮、宝塚でも同様の書き込みしてますよ。
北摂でもやっていたんですね。福島にいました。
ホント、何がしたいのでしょうね。

10が、マンションってどうよ？のグランディア緑地公園プレジオでまた、ウ○コばら撒いています。

ぉゃぉゃ　http://www.m-douyo.jp/2ch/bbs/read.cgi/mansion/1092749067/

ももさん、また別板で叩かれまくっていますね。
憂さ晴らしなのか、北摂エリアの他の板でちょっかいだしているご様子。
それにしても阪急不動産でも欠陥マンションつくるんですね。
デベが悪いのか、事業者の体質なのかは分かりませんが。
西泉丘のジオ？も大変というか、お気の毒様です。

ももは北摂、宝塚、西宮、福島・・あらゆるところが地元みたいですね。
病気ですね。。
東京にも進出してもらいたいものです。

ももさん、ちょかいだした他の板であまりの間の抜けたレスで購入者みんな
から無視というか追い出されてました。
でもって、マンションってどうよの西泉丘のジオの板で「私こそ正しい！」みたいな
厚かましい意見出されてます。自覚のないのにも程がある・・・・。

ということで、西泉丘検討の真面目な方々が気の毒なのです。
タイミング悪く阪○不動産の欠陥問題がＴＶで取り上げられたので
尚更です。今日の別板のレス読みましたがも○さんは自己矛盾しま
くってます。確認できた範囲でジオ桃山台ＥＸＥ、桜ヶ丘メゾンシティ
プライムフォート千里中央、グランディア緑地公園に登場されていて
総スカンでした。小路あたりのマンションやアインス千里中央あたりにも
出没しそう。

ももは、西泉丘のジオの板でキャラクターを変えようとしてます。
また、グランディア緑地公園の板でももらしき？ヤカラが出現!！

ほんと懲りない人ですね。
他のスレでも「購入価格の安いマンションでは、挨拶をしても無視される・・・。」などの
レスされてましたけど（収入の高い方が住まわれるマンションが良いとの意見）、も○さん自身の人柄であれば
誰でも敬遠するでしょう。それを本人が自覚されてないのですからね。
西泉丘のマンションの希望の間取りを購入されても、（そこが収入の良い方ばかりのマンションだったとしても）
も○さんのキャラが変わらない限り、また無視されますよ。どのスレでどれだけ言われても
自分が一番正しい！と思い込んでいるので、もうキャラの修正は無理だと思いますけどね。
それとも今のマンションでも誰にも相手にされないから、あちこちのスレに登場して「わたくしはあくまでも
皆様に良いマンションを購入していただきたくて・・・」との意見を前提に、会話（？）をして楽しんでらっしゃる
のでしょか？

最近は調子に乗ってか？ももワールドを堂々と展開中。
多少いい人に思われたいのか、ウケ狙いのヨイショもありで
ご苦労なこった。お疲れ様。しかし
いい加減自分の浅はかさに気ずいて欲しい。
参考にならないよ、あの人の意見。価値観がずれているんだから。

話を千里に戻しましてですね…
私の知ってる限りでは、
あの変は万博が出来たあたりから土地の値段が上がっていきまして、
立替のため地権者がかなり入るマンションが多いです。
そのため、よそからくる人に対してかなり価格は上げているみたいです。
（当然地権者はタダですよ）
もちろん緑が多く便利だから当然だとは思います。
私には手が出せません。宝くじが当たらないかぎりは。
ただ、箕面の近くに立っているマンションも千里と言ってるみたいなので
千里＝千里中央ではありません。当然駅からバスになりますよ。
結論は価値があるというか、緑があって便利だということです。

地権者がタダは間違いです。
間違った情報多すぎ。

地権者＝タダは間違いとしても、土地を所有していた地権者がタダでマンションの一室をもらうというケースはあると思うのですがその話と違うのかな？

対価交換だったっけかな？地権者がタダ同然で新築のマンションに入れるってのは
実際の話のはずですよ。あとは広さが欲しいだとか欲を出せば追加で費用が発生しますが、
贅沢いわなきゃタダ同然のはず。その分、地権者以外の人への価格設定が割高になって
るはずですが。でなきゃ地権者が再建を決めるわけないですよね・・・。
千里中央界隈の立替え、かなり進んできましたけど、実際入居したらどうなんでしょうか？
地権者と新たに入ってくる人たちでは所得層も違うのでは？（だって新しい人達は高い物件
買ってるわけだから、それなりに金持ちだろうし）そうなると管理組合とかで揉めたりしそーだなぁ。
それにコミュニティーが古株と新参で真っ二つに別れそう・・・。そう考えるといくらいい立地でも
購入するのを躊躇ってしまうのですが・・・。

区画整理事業でも地権者は優遇されて良い部屋に入居できますが。当然か（笑）

欲しい人は高くても買うし、対価に合わないと思う人、
買えない人は買わないだけです。
バブルもはじけ等価交換で建替えできるのは、ほんの一握りの
便利な場所だけ。
場所的に買える予算あれば、買いたい人の方が多いと思うけど。

駅近くでまたタワーの計画があるらしいんですが詳しい情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

それって、この計画に盛り込まれるって話の案件じゃないかな？
http://www.senri.or.jp/sentyuutikucompe.htm

結構まめに、千里中央関連はチェックしているのですが
新しいタワーのことは聞いたことがありません。（役に立たずすいません）
再開発はコンペ応募中（来年秋に決定？）で内容まだはっきりしていないし
３—４年後？に完成でしたよね。

新千里西町のビル1棟を某ハウスメーカーが買ったとは聞きましたが。。

藤和の千里中央アインス見学に行かれた方おられませんか？どんな感じだったんでしょう。

先週末が第一期の締め切りでしたが、行ったら残すところは数件で、ほとんどの物件が押さえられていました。
今日帰ってきたら、第一期は即日完売で緊急追加分譲決定！という案内が入っていまして、１２月４日１４：００から先着順販売するとのことでした。
駅近の物件にしては安いと思います。
実際歩いてみました。普通に歩いて５〜６分で千里中央駅に着くと思います。
途中でちょっとした階段はあるものの、段差は緩やかです。駅までの半分の距離以降は屋根あり通路で雨の日も通勤も楽そうです。
二重天井・直貼り床・リビング天井２５０ｍｍ前後
南面と東面にでかいビルが建っているので、直接の日差しがほとんど入らない部屋がありそう。日影図面のチェックをお勧めします。
見たところ、ファミリー向けに日当たりの良さそうな上階や９０平米のＡタイプ。
日当たりよりも、駅近優先の共稼ぎユーザー向けに６５〜７５平米を設計していると感じられました。

さて、10＝ももが、プライムフォートのところでタッキーと名乗って、嫌がらせをしています。
懲りない人だ。

趣旨にずれますが、も○さんは、タ○キーさんなのですか？

あの文章の特徴、同じ話題の蒸し返し、環境や校区が悪いだのという内容からして
十中八九ももでしょう。

ここはIDが表示されないから、バレないと思ってるんでしょうね。
でも、文体といい悪い意見しか出さないところといい本人しかありえない
ですね。○ッキーの他にもHN変えて出てるみたいですよ。

だとすれば、本当にずうずうしい人ですね。
千里中央に興味なしとかいって、本当はすごく興味あるのですね。

ここでも、千○人というＨＮで、それとなくレスっているよね。
不愉快なフレーズを書き込み、人を不愉快にするが生きがいだそうです。
だんなに、性格悪いからもうやめろ、といわれても続けているそう
です。それにしても購入者のなりすましをするとは。

やはり29はまさにそうですよね。
プライムのスレでは遂にタッ○ーが名指しされていました。
この人っていろんな場所（北摂、阪神、宝塚）で
近隣住民や購入検討者になりすますんですよね。どういう性格なんだろ？
すぐにバレるのに。
トピズレすみませんでした！

変質者って怖い。

ここも読んでるのだろうから、正々堂々と出てきて意見すればいいのに。
でも、メゾンのスレでは○もさんの意見全部削除されてるね。

匿名はんで、西淀川や神戸のスレを荒らしているみたい。
”○も”と名乗れないのは、自分にやましいところがあるからでしょ。
何もやましくなくて、反論したいのなら、”○も”と名乗るべきでは。

新千里メゾンシティ桜ヶ丘はどうですかで北大阪急行が延びた場合寂れとかいたり、もうすぐですね！プライムフォート千里中央で地震話を自作自演してるのはももです。

○もさんの話は矛盾だらけの勉強不足。
それにしてもこれだけ色々な人から言われてるのに、懲りないで出てきて
またまた矛盾話をだして皆を不愉快にさせてそんなに楽しいのかな？
ちょっと危ないんじゃないんですか？○もさん。

マンションってどうよの豊中西泉ケ丘のスレでまたももさん登場！
あいかわらずのご発言なされてます。
○マンションやめて一戸建ても視野に入れると言っていたのにやっぱり
ここに（マンション）こだわっている。
○他には書き込みはしていません、と言いつつ過去には書き込みしましたと
言っている。

アカシアマンション購入しようとおもってる方います？
やはりという価格帯で悩んでいます。この後ろの
団地も数年後には立替だそうですが、やはりアカシアと
同じようなお値段なのでしょうか？南側にアカシアの分お値段も
お安そうですが、大手デべがやるようですし結局は庶民には
千里東町は無理ですかねー。

あかしやの裏はもめてるらしいよ。
ちなみに50さんはドノタイプ希望ですか？

＞49
だよね〜

http://www.m-douyo.jp/2ch/bbs/read.cgi/mansion/#1
↑
すっかり２人、似たもの同士、盛り上がってます。
２人とも世界が狭い。。。。

駅近の千里東町物件より安いだろうと思って行ったけど、あかしやの丘ローレルコートは徒歩１０分とは言え千里東町らしい価格帯でした。
ガーデンもメゾンも完売に手間取っているから、営業は厳しいと思う。
３つ巴の競合で値段たたけないかな。

東塔のルーフ付がきになるけれど、きっと裏が立替になったら
丸見えなんだろなー。メゾンの免震はあまり興味がないけれど、
(一軒家はよさそうだけれど、マンションの重量でメンテナンスや
未境地なのでちょっと心配)ここは南向きか東だからそこまで販売も
困りそうにないけれどどうかな？

↑
言葉遣いがヘンです。
有益な情報もなさそうなので、どうでもいいですが。

免震構造だったらいいなと思う反面、メンテ費と寿命による取替え費用がどうなるのかすごく心配。
さて、メゾンの１階には庭付がないですね。
免震構造にマンションには庭付き１階は出来ないってことなのね？

免震メンテの最中に地震が来れば最悪ですね。
海老が脱皮の時に天敵に襲われるようなものです。

メゾンの参番館は３０以上の免震装置で支えられているそうです。
１つづつやっていくでしょうから、そんな大げさな話にはならないのでは？

でもー今までに見本となるマンションがないだけに、
様子見で大きな地震が(起こって欲しくはないが。)あって
その後を見てからでもいいかなーって。もしものときって
結局デベも施工主も責任とれないでしょ？または裁判とか、、
それにしてもメンテの費用などきちんと提示されているんでしょか？
それとも皆さん気にもせずに購入するものなのでしょか？？
スパ付ではないですが、逆に免震もいざ付くとなると
いらん心配してしまいます。

へー、そんなにたくさんの免震装置が使われてるんだ。
じゃあ丈夫なんでしょうね、安心しました。
一度免震装置を目の前で見たくなりました。

アイソレータ交換費用分は修繕積立金に入っていないそうです。

６０さん　他
よく勉強してから投稿しましょうね。
勉強不足では尊敬も集めないし、ミスリードするだけですよ。
良い立地に良いマンションが建つとやっかみが多いですね。
うんざり。。。

？やっかみの意味がわかりませんが？

免震のゴムって燃えちゃったら、危ないマンションですね。
どうなんでしょう？

>>63
ＭＲで話を聞いたり、ネットで調べたり、本を読んだりしましたが、メンテ費用、寿命、取替え費用など、納得できる資料にいまだ巡りあえていません。
もし、ご存知であれば教えていただけないでしょうか。
＞良い立地に良いマンションが建つとやっかみが多いですね。
＞うんざり。。。
そういうつもりはなかったのですが、すみません。

65
嫌がらせして楽しいですか？

>>60
一度読んでみては。
http://sumai.nikkei.co.jp/know/howmuch/index20030114a8000a8.html
>>63
愚痴など書かず、あなたの持ちうる知識でミスリードを修正して欲しい。

58＝65＝もも
お粗末ながらも仕返しのつもりなんでしょ。
http://m-douyo.jp/2ch/bbs/read.cgi/mansion/1100299521/l50

競合のガーデンやアカシヤの担当者が書き込んでいるかもね。
話題になるのは、確かに注目度が高い物件だからでしょう。

メゾンシティの販社ライフステージの担当者は最悪だね。
せっかくの物件をあんなのに販売させてたらおわりだね

>>70
何が最悪だったの？
もものでっち上げ書き逃げネタでないなら、みんなの為に詳しく聞かせて。

私もこの間電話で残り住居について聞いたんですけれど
態度大きかったですね。こちらの質問にしてもだから？みたいな。
あ、もう結構です。て感じで切りました。

メゾンの営業は少し調子良かったけど、愛想はすごく良かったし、礼儀も正しかった。
あとで電話もかかってきたが、対応も極めてまともだった。

メゾン、私もいまだ連絡とっています。
担当さんが年明けから変わり、
＞態度大きかったですね。こちらの質問にしてもだから？みたいな。
っていうの凄くわかります。
前の担当さんは親切で知識も豊富だったけど、今の担当さんは。。。
会社の中にもいい人悪い人様々ですね〜

電話であれだから会ったら相当腹立つかもねー。
電話の向こうでは足組んでタバコふかしてそうな、、人。

では書きます。
まず、建築知識がなさすぎる。シロウトに毛が生えた程度の私の質問に即答不能。
たとえば階高が何かすらわかってない様子。天井高を説明されても・・
24時間換気口はクーラースリーブじゃありません。日影規制も明確に説明できるようにしてください。日照図の読み方もあなたの説明ではぜんぜん意味わかりません。
不動産の知識もなし。当然宅建もなし。高度地域の意味わかってる？
質問回答を書面で出してっていっても口頭で説明するし。
そして、設計図書や管理規約コピーの持ち帰りができない。”どうするんですか？”って
それみて検討するにきまってるやん。なんで青田買いなのに少ない情報で判断しなきゃならないの？
それもらえるのは”申し込みされた方”とよくわからない。
おまけにアクア仕様だっけ？そんな子供だましのオプションだらけの部屋見たって意味なし。ろくに説明もできないしね。
色の説明なんていらん。みりゃわかる。ホンマ何しに行ったかわからん。
しかし現地案内してくれた竹中の担当の方はいい人でした。やっぱり仕事ああいう風にしないとね。

こんな感じでよろしいですか？別に荒らすつもりはありません。
メゾンシティ自体はいいものだと思ってるんで。

ちなみに担当は販社であるライフステージの人でした。
みなさん担当はこの販社でしたか？

>>70
ありがとう。それが事実ならそういうヤツが接客してはいかん。
それで給料もらえるなら、ド素人の俺の方がいい営業できると思うわ。

>>78
名刺には書いていないけど多分そう。
その時、営業責任者が説明してくれたせいか問題なかった。というか営業として見習おうと思ったぐらいだった。
新入社員っぽいのが、少し離れてその営業トークを一生懸命聞いていたのに笑ったが。

読売新聞研修所跡地（新千里西町）にできる清水のマンションに注目してます。

アインスくらいのお値段ならいいのに！！

>>80さん　どこにくわしくのってます？

まだ載ってません。
近隣にすんでいる友達に情報もらい、現地にいって確認しました。
近隣には半月ほど前簡単なチラシがはいったようです。
（こんな感じにたてますのでよろしく〜みたいな感じのチラシだそうです。）

清水に問い合わせたら、当初年明け発表めざしてるといってましたが遅れているようです。

ありがとうございます。売主はどこなんでしょうね？

売主も清水です。

竹見台の物件が先にでたので、こっちはいつになるやら。。。

本社に問い合わせたら資料請求の登録できるとおもいますよ！！

昨日清水建設予定地前を通りました。
総戸数が１１０くらい（１１３か１１４忘れた。。。）でした。

現在は竹見台の清水の物件が先行してるようで、いつになるやら。。。
って感じです。

東町のヒルズ、６０００万以上の物件が１０以上残ってますが
売れると思います？
メゾン、ローレルコート、アインス、それに西町に清水と建設ラッシュだし。

東町って、中国道や中環の排ガスの影響はどの程度なんでしょうか？
小学校や中学校でアレルギーもちの子多かったりします？

うざいけど、いちよう８６に釣られてみます。
上新田の幹線沿いは環境悪いと思う。アレルギーは人によるけど。
箕面の山が北側にあるので、風が北から南に吹くからね。
売り出している場所の東町の環境は、周辺では抜群で非常に良いよ。
全く問題なし。
ところで、あなたはどこに住んでいるの？

東町でNGなら、北千里や箕面方面までは行かないといけませんよね。

個人的には千里中央徒歩圏では東町が一番住環境よいかなと思ってます。
小中は西町の学校区のほうがよいようですが、西町のほうが比較的道路の音うるさいですね〜
西町の中古物件見にいきましたが高層階だったので特にうるさく感じました。

関西不動産業界では有名な方の講演会（デペ対象）での発言
（内容趣旨はネットでも調べれば閲覧できるが）によると、
関西では土地（町名）に地位（ちぐらい）という位があって、地位が高い
物件は周辺にくらべ地価が高く値下がりが低い、とのこと。
周辺では、新千里東町、西町が地位が高いとの趣旨でした。
購入検討者にも参考になる内容かと思う。

東町はどうしても道が危ないです。(大人は良いけどね)
北町が静かで車道路もあって、立替開発が楽しみです。

９２
どうしても東町を悪く言いたい理由があるようですね。
たぶんコンプレックス。
警察が発表しているので、豊中市役所のホームページから
引っ張れるが、豊中市内の犯罪発生比率（引ったくり含む）
で軽度犯罪(引ったくり）あった場所は、上新田陸橋、北町の
暗い道など。
東町のメゾンは北側道路でアクセス、ガーデンもメゾンできれば
メゾンの道を利用するでしょう。また公園通りも東町は”歩いて暮らせる
街”のモデル地区として、スーパー防犯灯がついています。
コミュニティが発達している東町は登下校、夜道の集団見回りなど
今後も積極的な防犯対応が期待できると思っています。

ガーデン・メゾンが出来たら人の流れも多くなり、随分かわるでしょうね。
西町のあたりも、プライム・テラス・アルスとたくさん建ってからかなり人通りが増えて
よかったと言っておられますよ。

かなりの人口増加を見込んで、中学校の校区割りもかわるようです。
それくらい人の流れも変わるという事ではないでしょうか。

メゾンの掲示板にも東町の公園で賛否両論ありますが、
わざわざ東町を購入された方、購入考え中の方は、やはり自然の多さも決め手になってるのでは？
安全考えるなら、自然は少ないけどアインスなんかよいですね☆

東丘団地の建替え計画がまとまったかご存知の方いらっしゃいますか？
旧ニッショーのあたりの団地なんですが。

>>87
＞いちよう

ププ

そういうのやめない？

９５さん、聞いたことないですがそんな話あるのですか！！
また情報つかめれば書き込みしますね〜

西町の公団立替物件が昨年秋から住民が立ち退きしだし
来年の３月入居、販売がこの夏前くらいからのようですから
現在みなさん住んでいらしゃったら、まだまだだと思います。

>98　それは賃貸ですよ

そうなんですか！！
だからペット禁止なのですね。納得。
情報ありがとうございます。

アインスが、Ａタイプのプラン変更（MR仕様）を無償で出来ると手紙が来てました。
凄いサービスぶりですね！