千里中央のマンション

千里中央の北の方にあった１００円ショップ跡地にマンションが建つという
噂は本当ですか？

でも、本当に売れているのですかね？どこのマンションも”無いのですか？”と聞いてみるのが鉄則と聞きました。
意外に問題を抱えている物件があるかも知れません。

>>183
何についての話なのか良くわかりません。千里中央地区についての話でしょうか？

千里中央も最初の１時間無料サービスとかしてくれたら、もっと行くんやけどな

>>185
駐車場代がペイするぐらいみんなが金を使ってくれるなら実現するでしょう。
でも、そういうの始めるとみんな余計な買い物せずにそそくさと１時間以内に買い物済ませて
帰っていっちゃうんだろなぁ。
で、逆効果。。。

＞185
徒歩圏内にマンション買いましょう！って駐車場代のほうが安いか。

戦中の違法駐車を少なくするには、駐車場料金を下げるとか185が言ったみたいな最初の１時間サービスとか、具体的に考えないと無理。

反駐車違反取り締まりを民間委託できる新制度が６月１日からスタートします。
警察より厳しい取締りが始まるのでは？
違法駐車車両のせいで混んでしまっている感もあるし期待してます。

駐車場代、たしかに高いですね。
私は思い切って徒歩圏のマンション買うことにします。
徒歩圏なら千里中央は最高の街だと思います。
周りには緑も多いし。

千里ニュータウンの老齢化が懸念されていますが、なんだかんだ言って、買い物、
学校、銀行、病院、役所、図書館、カルチャーセンター、通勤、出張（大阪空港
や新大阪）、車移動（御堂筋や中環）、公園などこの地はバランスよくそろって
いると思います。
徒歩圏外だと車は駐車場渋滞と駐車料金負担、自転車は坂道移動の辛さと駐輪場
代負担がでてしまうのでメリットを感じられない。

　西町の大和のマンションの説明を聞きに行きました。「こんなマンションは他にない」と言い続けていました。やたら東向きの棟を勧められました。
千里中央に興味があるのですが、ビークコートの方が駅から遠くても良いような感じがしました（営業マンの印象だけですが）。
学校区とか考えると三井の方が良いのかな？

確かに立地的にはいいですけど、いかんせん大和のタワーマンションってのが・・・
三宮の大和のタワーマンションはあんまりいい評判聞きませんので・・・

商業地か否かは私は大きいと思います。ということで私ならビーク派。

商業地域物件の日照確保は厳しいので割り切って購入する必要があると思います。
とくにあそこの東側。
検討するなら、日照確保の可能性のある南の中高層もしくは西の高層物件。
ちょっと北にある物件も南の低層階と東側は日照厳しそうだったし。
ビークは日照は良さそうだけど坂道と暗い暗いのがちょっと残念。

千里中央（郊外）にわざわざ住むのに何故駅近の環境が悪いところに
住むのか不思議ですね。（千里中央近隣に勤める人は除く）
利便性を求めるなら市内のタワー型なんかが余裕で買えるくらいの価格
なのにねぇ。本当の意味での環境の良さは駅近物件では味わえませんよ。

一戸建てと違い、マンションではやはり利便性（徒歩圏であること）は
重要な要素だと思います。物件価値から見ても。
千里中央は利便性と環境を兼ね備えた希少なロケーションですね。
ただ、何に価値を求めるかそれぞれ違うと思いますが、１９６さんの言う通り
折角の千里中央で商業地を選択するのはどうでしょうか？と私も考えます。

　大和のマンション、最初は駅近だし便利がよさげだし、気に入ってたのだが、
時間をかけて、色々考えるとテンション下がってきた。
東も南もオフィスビルだし、やはり、商業地での日照については
妥協しないといけないのでしょうか。
敷地に無理やり詰め込んでる感もぬぐえないのですが・・・

>>198

私は長年千里中央近辺に住んでいますが、大和の物件は立地が良いとは思いません。
知人も皆同じ意見です。ヴィークは高速道路に近いので空気はちょっと汚いと思いますが
立地はかなり良いと思います。東町アーバンも立地は良いですが、不動産会社がいまいち
信用できないですね。

【千里中央での購入を検討しているわけではなく、不快にさせるだけの投稿でしたので
　全て削除させて頂きました。管理人】

>>200　
少子化を前に・・・少子化は1970年代中旬からはじまってますが？
需要に関係なく・・・そりゃデベ（供給側）の意見だからね？でももうS&Bの時代じゃない。
供給過多・・・需要と供給のバランスがあって、供給過多になった場合、需要の少ない地域
　　　　　　　から人が少なくなる。人が少なくなるとそこで商売をしている人も移住して
　　　　　　　過疎化が始まる。千里中央を含む北摂は人気エリアなので供給過多による
　　　　　　　スラム化はありえない。老人人口のほうを気にしたほうが良い。

202さんのように資産価値に重きを置いて集合住宅を購入するのであれば
都心部の駅近を購入するべきですね。
千里中央に集合住宅を買う人はかなり長いスパンでのこの地での生活を
前提にしていると思います。

>>200
＞マンションばっかの千里中央のどこが環境いいのか。今ひとつ理解できない。
あなたは千里中央のどういったところが良環境と受け止められているか理解する
つもりはないみたいですね。文面にそういった態度が滲み上がっています。
そういう人に千里中央の良さを語る人はいないでしょう。

＞人口過密は将来のスラム化の原因だし、ましてや少子化を前に近い将来、
＞売れ残りや空室が出てスラム化するのは必至では…
必至と書く割にはロジックが短絡的。そんなんだから>>201に手厳しい指摘をされる
んですよ。

そのあとの>>202の書き込みは>>200さんですよね？
長々と書き連ねているけど、意味不明の内容が多過ぎです。
気が向いたら指摘させていただきますのでよろしくお願いします。

「マンションばっかの千里中央のどこが環境いいのか。今ひとつ理解できない」。について
これは千中の駅を降りたときのセルシー周辺の印象ですが、
まるで泉北ニュータウンのそれとそっくり。
３０年以上前の姿が色あせるままに風化していったという感じですか。日本のニュタウン政策は結局、
どこにでもある風景を作り続けたに過ぎない。
ひたすら質より量を追い求めた高度成長期の人工都市に見られる悲しい記憶です。
竹林を切り開き、開発したニュータウンの悲しき宿命とでも…。
都市は記憶の集積といいますが、歴史と文化のない千里ニュータウン、
そのどこがいいのか、ということです。

50階建てのマンションと、商業施設や医療施設老人ホームなどが建つというのは本当ですか？

建ちますよ、豊中市のホームページに少しくわしくのっています。

>>205 千里中央駅にいっただけで環境についてよく語れるね。

＞207
それじゃあこれから千里中央近辺は激変しますね。

楽しみです〜

>>208
ですね。とっぴ過ぎる話の流れにはついていけない。
思い込みが激しいのでしょう。

そう思うなら高層建築物のない地域に住めば良いじゃん、千里中央に限らず。
何でここのスレでんなこと訴えてるのかわからん、そこまで考えてるなら
こんなとこで毒まき散らすんんじゃなくてさ、街造りをスローガンにして
選挙に立候補するとか自らが行動すれば良いじゃん。

＞大阪市内では眺望がウリのタワーマンションに入所してすぐに目の前に
＞高層ビルが…ってことも起きています。
＞覚悟の上でも実際に南側に大きな建物が建って日照まで奪われると絶望
＞的な気分になりますよ。
用途地域と建設可能な建物の関係がまるで分かってない事が良くわかる。

マンションよりか
駅のショボさを何とかして欲しいな。

転勤族です。
千里中央から梅田、本町、ＪＲ新大阪、伊丹空港へ直結していて便利ですね。
それ以上に排他的なところがなく東京・地方出身者、帰国子女まで住みやす地域です。
北には国定公園の箕面の山、東は藤白台古江台青山台の緑豊かな戸建住宅、
西には緑ヶ丘から大変閑静な上野坂へと続く住宅地などもあります。
千里中央には徒歩圏内の公園がいくつもありますし建替えのマンションは
建ぺい率、北側への建物への配慮として雛段にする等厳しく規制されていますので
214さんが指摘されているようなことはありえないと思います。
マンションに住みたい人には暮らしやすい地域だと思いますよ。

私も地方出身ですが、地方からきてもとけこみやすく、住んでる方も品のいいかたが多いように思います。いままで気分を害するような人にあったことがありません。便利もいいですし緑も多く気持ちよく生活できる場所だと思います。いままで大坂あちこちに住みましたが、とても千里は気に入った場所です。

かつての千里ニュータウン（実際はオールドタウン）が今後、どんどん建て替えられていきます。当時の団地は、建蔽率に余裕があって、高層マンションがどんどん建設されるという話が…。しかも駅近の物件が多いので、、今、あわてて買うのを迷っています。それでなくてもマンションの資産価値はこれからどうなっていくかわからないし…

どんどん建替えられていきますと断言しちゃっているけどさ
実際の建替えっていうのはそんな簡単なことではないんですよ。
年金生活のお年寄り比率の高い公団住宅がいくら老巧化しても
小さな補修工事をいまだに行っているんですよ。
建替え期間の2年間の賃貸まで全部世話してくれるようなデベが
でてくれば話は早いんだけどね。

メゾンシティーの建て替えは裁判沙汰にまでなってましたもんね。

実際、千里中央って徒歩圏内に商店街が無いんですよね・
やっぱり、地方からの人が新しく移住してくるのと
一昔、ニュータウン育成期の残存者か
のイメージが強いです！

せんちゅうパルって商店街と同じようなもんだと思うんだけど
なにか違うの？
＞やっぱりっ、地方からの人が新しく移住してくるのと
＞一昔、ニュータウン育成期の残存者か
＞のイメージが強いです！
何がやっぱりなのかよくわからないですが？

>>228
＞ただこれから集合住宅が増えすぎると必ずスラム化が進むし
申し訳ありませんが、スラム化が進むという結論の出方が急すぎて
良くわかりません。なぜ必ずと言い切れるのでしょうか？
この機会にスラム化が進む千里中央を憂うその背景を分かりやすく
聞かせていただけないでしょうか。

千里中央はスラム化はしないと思いますよ。
数年後には50階建てマンションと、複合施設の建設予定がありますし、
ますます便利になって栄えていくことでしょう♪

>>200以降の匿名くんと匿名は全部同一？
こりゃただの荒らしだな

新千里東町アーバンライフの仕様がＨＰに更新記載されていました。
逆梁、直床、オール電化等
さて、このマンションの南東側とガーデンヒルズの間に空き地がある
ように見えるのですが何が出来るのですか？
http://www.urbanlife.co.jp/senri/access/index.html

>>234
南側には大阪府住宅供給公社の賃貸住宅ができる予定です。
というか、アーバンライフの土地ももとは公社の古い賃貸でした。
で、北側を分譲として民間に売り、南側の賃貸建て替え費用の工面をしたわけです。
詳しくは　http://www.osaka-kousha.or.jp/news/050404/higasimatiHP.htm

>>235
情報感謝します。
でも、賃貸のほうが南よりとは。。。

千里中央阪急ホテルの駐車場に建設中のモデルルームは
新千里東町のアーバンライフのものみたいですね。

以前にあかしやの丘・近鉄のモデルルームがあった新千里西町の場所に
モデルルームが出来るようですが、情報お持ちの方いませんか？
もしかして、桃山台／阪急の立替物件ですか？

千里ニュータウンの団塊の世代　の住み替えが、おおいようですね

ディーグラフォート千里中央が移転してくるんだと聞きましたが・・・

新御堂から見える阪急の物件が気になっています。
いつごろ、どのようなものが出来るのでしょうか。
千里中央、桃山台あたりで探しているので気になっています。

桃山台は私も気になっていたので阪急さんに聞いてみました。
総戸数は５７１戸。
敷地全てがマンションだそうです。
すこーし北に向かって傾斜になっている土地なので高さを揃えるのか
雛壇にするのかは定かではないそうです。
価格も未定・・・
恐らく坪２００万前後はするのではないでしょうか？
あそこで坪１８０万ぐらいなら買う人は多いと思います。

道路向かいに苦戦している感のある清水建設のヴィークコート桃山台がありますが、
そんな感じの価格帯でしたね。

ヴィークは一度電話して感じがよければ見に行こうと思いましたが
どうも大名商売的なとこがあって感じがよくなかった。
なので見に行っていない。

ヴィークの肩持つつもりはありませんが
＞ヴィークは一度電話して感じがよければ見に行こうと思いましたが
電話の感じが良かったと書いてあるのに
＞どうも大名商売的なとこがあって感じがよくなかった。
＞なので見に行っていない。
なぜ大名商売的なところがあってと感じが良なかったという話になったのでしょう？
見に行ってもないんですよね？

＞２４５
ちゃんと読んでね（笑）
こちらから電話で問合せをしたのですね。
相手の応対が良ければ見に行こうと思いましたが、応対が悪かったと
書いております。
かなり上からものを言われましたね。
確かに残っている住戸が高額だから仕方がないかもしれませんが、逆に
あんな応対では高額住戸は売れませんね。
買えない者の僻みかもしれませんがね・・・

２４６さん、よく読まずにレスしてごめんなさい。
ヴィークがそういう営業なら、東町のガーデンヒルズと似てるかもしれません。
６０００万円以上の物件がたくさん売れ残ったりして？

ガーデンヒルズの中古って出てるのかしら？あかしやの丘・近鉄よりも駅に近くて高級そう。

＞ガーデンヒルズの中古って出てるのかしら？
ガーデンヒルズに限らず千里中央は築浅徒歩圏内の中古は出ませんね。
チラシ広告される前に売れちゃうのでは？
＞あかしやの丘・近鉄よりも駅に近くて高級そう。
いい感じに仕上がっていますよね。設定価格はローレルコートと同等でした。
ただ、南棟は眺望無しの狭スパンバルコニーが多くいまいちの感がありました。
ここは幅広の間取りで眺望もあった東棟の方が良かったです。
眺望とか、駅まで暗い公園脇道を通らないで良い事を考えるとローレルコートも捨てがたいと思います。

一方、同じ価格帯で売っていたメゾン桜ヶ丘の２３４番館あたりが眺望、駅までのルート、仕上がりなどバランスが取れて最もお買い得だったに思います。

千里中央近辺で探しています。
いろいろなMRにも行きましたが、いいなと思うところは既にほとんど売り切れていたり
間取りがイマイチだったりします。
これから発売する物件の情報等がありましたら教えてください。
ちなみにMR訪問は
アーバン（コミュニケーションがうまく取れなかった）
ダイワの物件（日当たり不安）
ヴィークコート（殆ど残っていなかった、間取りは良かったが低層）
ローレル（残りが殆ど無かった）
などに行きました。

>>250
千里中央の再開発で50階建てタワーマンションが出来る事は知ってますよね？

新千里北町にあるとさ千里の場所にマンションが建つらしい。

この掲示板を見ていると、今、分譲中の千里中央のマンションは何かと問題を抱えているところがあるみたいですね。
一方で東町の築浅物件（ジオメゾン、ガーデンヒルズ、メゾンシティ）の方がむしろ結構人気であると聞くのですが、それぞれの物件はどんなところが魅力なんでしょうか。
今、分譲中の物件と比べてどうですか？

＞この掲示板を見ていると、今、分譲中の千里中央のマンションは何かと問題を抱えているところが＞あるみたいですね。
まず、具体的にどこの物件のどんな問題か教えてください。
でないと比べられられないです。

ディーグラフォートを契約したかたにお聞きしたいのですが決め手はなんですか？

新築マンションでマンションの値引きやオプションをつけてもらうとかはありえますか？

>>256
０４年にモデルルーム巡りしていた時、千里中央駅から徒歩が厳しい物件から頼みのしない
のに値引き提示を何度か受けました。

マンション名は悪くて言えないけどこんな感じ。

とある物件１
所有車の車高が高く棟内駐車場に入れないので残念ですがと伝えると。。。
→車の買い替え費用の２００万円準備します。
当時新型オデッセイが目に浮かんだがやめた。

とある物件２
角住戸で眺望良好の上層階９０平米。
魅力的だけどローンが厳しいと伝えると。。。
→３００万円都合します。
もともと価格設定が高め見たいだなってやめた。

ま、色々検討しましたが、結局値引き無しの物件を購入しました。
千里中央じゃないけど、棟内モデルルーム見学しただけで３００万円値引き。
頼んでもないのに電話とポストに手紙攻撃で７００万円値引きするので是非
検討くださいという悲痛のマンションもあった。

生まれた時から千里ニュータウン最北部の一戸建てに住んでるもんです。
（今は神戸に住んで、毎週か戻ってる程度だけどね。）

このあたりは隅から隅まで知ってるけど、
自分がマンション買うなら、北千里側か、船場の繊維団地内
（東側）に住むな。

千里ニュータウンのいいところは、人口密度の低いところ、
千里中央周辺みたいに過密していけば、渋滞とか色んな意味で
住みにくくなる。でも千里中央もいいことは否定しないけど。
セルシーの悪口言う奴はやだな。悪がきだったころよくゲーセン
とかに繰り出したし、読売文化センターもいい場所だ。

泉北ニュータウンと比べる人が多いけど、千里の方がはるかに品
がいいよ。（団地も多いけど、老人多いからのんびりしてる。
もっとも、昔は、はかせ太郎とかオウムの村井幹部とか住んでたし、
団地の住民もかなり質が高かった。）

北千里周辺は、団地が多いけど、逆に一戸建ての住民の質が高い
ので、すごくいい人が多い。（犬の散歩に公園とか行けばわかる。）

北千里の古江台中はいい噂を聞きません。
青山台中、高野台中なども同様です。
ほんとに住民の質は高いのでしょうか？
逆に千里中央の中学はいい噂を聞きますが。
北摂出身ではないので実際どうなのかとても興味があります。

>>259
噂の件は確かにそんな気がします。

住民の質とかはよくわかりませんが、
邸宅街と団地が道路で真っ二つに別れています。
お互いの子供を一緒に遊ばせないなど、問題もおきていました。

小学校まで古江台にいましたが、中学3年の時に久々に友だちにあうと、
団地の住んでる友達は悪がきに。邸宅街の友だちは受験勉強に忙しく
していました。
時代の流れや出会う人によるとはおもいますが。

おそらく、258さんのおっしゃる住民の質が高いとは、邸宅街の人のこと
だけを指しているような気がします。

小学生でしたから、何も気にせず大豪邸に遊びに行ったりしてましたが、
今考えると、桁違いの金持ちもいました。
逆に、団地の方は恐ろしく狭い中に、ゴミだらけの家だったり。
会社の寮とかに住んでいる人や、マンションに住んでいる人はその間ぐらいの
感覚でしょうか。

以上はすべて私の感想です。はっきりと言いづらい事が多いので
汲み取っていただくと幸いです。

千里中央、緑地公園、山田、北千里は、これから値上がりしますよ。
資産として申し分なしです。思い切って高級物件を購入されることをお勧めします。
不動産業４０年の業者より

築年数が浅い、駅徒歩圏内のとあるマンションに住んでいますが、売却や賃貸出しを
探しているというチラシが毎日のように入ってきて閉口しています。
どこの地域もそうかと思っていたんですが、特別なんですかね？
ウザったかったけど少し嬉しいかも。

東丘小学校で行われたマンション対抗リレー？はどうなったんでしょうか。
たしか東町界隈の、公団、メゾン、メゾンシティ、カーデンヒルズ、ジオメゾン、ローレルコートで対抗だったと思います。
自分のマンションが何位だったんかな〜と思いまして。。

走りを期待できそうな若めのお父さんがいるのはこんな感じでしょうか？
メゾン桜＞ローレル＞ガーデン＞ジオメゾン＞公団

公団最高です

新千里西の北のほうに位置する公団は退去勧告でも出ているのでしょうか？
先日、公団を非難する看板の羅列を拝見しました。
きっと、住みやすいんでしょうね。

>266

建替え案が出ているようです。
公団批判の看板は最近じゃなく、以前からずっと掲げられたままです。

>>267
レスありがとう！
良く知らなかったんですが、千里中央の公団って賃貸が結構占めているんですね。
ちょっとしらべたら、駅徒歩圏内の物件が多くて通勤には便利そう。
古いくて狭い割りに家賃はそれなりなんでちょっといただけないけど。

北町に建つ50階建てマンションに興味があります。情報いただけませんか？

これの間違いではありませんか？
http://www.city.toyonaka.osaka.jp/toyonaka/seisaku/senri/seibi/senri_0...
http://www.city.toyonaka.osaka.jp/toyonaka/seisaku/senri/seibi/oubotei...

50階建てマンションが着工したとプレスリリースがありました。

>>270　様
私が聞いたのはきっとそれです！どうもありがとうございました。

>>271　様
プレスリリースは、新聞か何かでしょうか？

>>272さん
住友商事の10月24日ニュースリリースの抜粋を転記しておきます。
タイムリーな話題ですね。住商の廻し者みたい(^_^;)
http://www.sumitomocorp.co.jp/news/20061024_152653_shizai.shtml

住友商事株式会社、阪急不動産株式会社、オリックス・リアルエステート株式会社、千里新都市開発株式会社が、大阪府豊中市の千里中央地区で開発を進めております「千里中央地区再整備事業」のランドマークタワー「（仮称）千里中央ノースタワー」及び「（仮称）新千里文化センター」の新築工事に関しまして、この度着工に向けた準備が整い、本日起工式を挙行いたしました。
　「千里中央地区再整備事業」は、大阪府、豊中市及び財団法人大阪府千里センター（現財団法人大阪府タウン管理財団）が千里ニュータウン内にある千里中央駅周辺に保有していた約５．２ｈａの資産を、民間活力の導入によって一体的に再整備を実施するもので、事業コンペによって選定された民間事業者とともに開発を推進しております。
　今回起工式を行った「（仮称）千里中央ノースタワー」及び「（仮称）新千里文化センター」は、再整備事業の中核施設として着工するもので、千里ニュータウン再生事業のシンボル的プロジェクトに位置づけられています。平成２１年の竣工を目指し建築を進めてまいります。

■「（仮称）千里中央ノースタワー」概要
本施設は住宅・商業複合施設で、高さ１６４．２ｍ、５０階建の千里ニュータウンの中央にそびえる、まさにランドマークタワーになります。
1〜3階までが商業施設で各種店舗を設置、４階以上が住宅部分となり３８７戸の分譲マンションを予定しています。

＜建設概要＞
事 業 者 住友商事株式会社、阪急不動産株式会社、オリックス・リアルエステート株式会社
所 在 地 大阪府豊中市新千里東町１丁目２番１他
交 通 地下鉄御堂筋線（北大阪急行電鉄）「千里中央」駅徒歩１分
敷地面積 ５，１２９ｍ²
建築面積 ３，８１２ｍ²
延べ面積 ５６，６０３ｍ²
構造規模 鉄筋コンクリート造、地上５０階建
（建築基準法上 地上４９階・地下１階建）
設計監理 株式会社竹中工務店
施 工 株式会社竹中工務店
分譲予定 平成１９年春
竣工予定 平成２１年７月

>>273さん
情報、ありがとうございました！
千里中央にもいよいよタワー建つんですね。
千里中央でマンションが欲しいと思って探していたのですが、こういうのができるとなると
選択肢が広がっていいのですね。

私もここのマンションに大いに興味がありです。
ライフサイエンスセンターの上層階からみる千里の町並みを見てそう思いました。

きっとめちゃくちゃたかいだろうね、、坪２２０くらいいきそうじゃない？？

>>276
北摂最高峰のマンションになるのだろうか？
きっといい値段になるでしょうね。

高層階の値段は、千中一になるんでしょうね。
でも、とても住んでみたい気にさせられます。

上に行くと携帯電話つながらないのかな？
平成２１年７月までに解決しておいて欲しいなぁ。

千里ニュータウンで建替えられたマンションでこれ以外にありますか？？

1) 新千里西町K-A団地　→　フォルム千里中央
2) 新千里東町深谷第2住宅　→　ジオメゾン新千里東町
3) 新千里東町深谷第1住宅　→　ガーデンヒルズ千里中央
4) 新千里桜ヶ丘住宅　→　新千里桜ヶ丘メゾンシティー
5) 千里あかしや住宅　→　ローレルコート新千里東町あかしやの丘
6) 新千里南町住宅

ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘って千里ニュータウンの外でしたっけ？