千里中央のマンション

＞295、296さん
ありがとうございました。

＞297さん
ローレルコートが残っていたとは知りませんでした。随分前の竣工と記憶していたので・・・。情報ありがとうございました！

＞298さん
私はこのサイトで2度ばかり売りに出てるのを見ました。いずれも早い時期に売れてました。4千万台と５千万台でした。
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http://www.fudousan.or.jp/

千里中央駅直結・タワーマンションプロジェクトの案内がはじめて届きました。

千里中央駅から徒歩１分
５０階建て（地上４９階地下１階）
総戸数３８７住戸／３店舗区画
住戸面積４５．６〜１２３．３２ｍ2
３８９台分の駐車場
２００９年７月入居
これぐらいしか分からん。

ザ・千里タワーは80平米で6〜7000万円だとか。
D’sグラフォート千里中央の南向き80平米って6000万円前後ぐらいでしたっけ？
ご存知の方います？

＞３９４
Dグラは、そんなに高くなかったですよ。
階数で変動がありますが、南向きで
角部屋９９平米で６０００〜７０００万円。
７５〜８０平米で４５００〜５０００万円。
８０〜８５へ米で４９００〜５５００万円です。

Dグラとタワーでは立地も眺望も内容も違うので差はあるのは当然でしょうね。
でも、ザ・千里タワーは高いですね。

>>305さん
レスありがとうございます。
そうすると1〜2000万円高いってことなんですね。
千里中央は金利と共に年々高くなっていくなぁ。

ところで阪急ホテルの前の駐車場は千里タワーのモデルルームかな？

今時の高層マンションって携帯電話の受信対策は出来ているのでしょう。
ザ・千里タワー、D’sグラフォート千里中央などどうなっているかご存知の方いませんか。

分譲されるかどうかは分かりませんが、新千里東住宅の建て替えが「府営新千里東住宅建替事業」と称して重点審議の対象となっています。
スムーズに行けば２００８年年度に業者コンペ、２０１３年度と入居になるみたい。
駅徒歩１６分だから、分譲されても興味わかない人多いかも知れませんが一応報告まで。

千里中央駅前タワーマンションで11月14日午後2時ごろ18階南側の柱が２本破損。
現在マンションの南側の１７階から２１階にかけて縦長のカバーがしてあり、１６階部分に擦れた傷跡が見えています。
それより上階でも柱のズレが確認されていて、すでに仕上がった部屋も壁を開口して柱にのジョイント部を確認していると現場の職人さんからの書き込みもあります。
契約者に送付された速達には柱２本が座屈し表面のコンクリートやタイルが剥離したと記載されている。
http://www.asyura2.com/bigdata/up1/source/2651.jpg
この事故でこれから建設されるタワー物件の信頼性に影響しそうですね。

パソコン壊れてて久々に見に来たら、えらいことになっててびっくり。
何か工事止まってるなーとは思ってたが、、、どうなうんだろう。

手付金を返還してキャンセルにも応じるらしい。

耐震偽装の時のAPAもそうだけど、
やはりイメージというか、
信頼というか、ブランド力というか、
そういうのはめちゃくちゃ重要。
特に資産としてマンションを持つ場合。

http://blog.livedoor.jp/hiroppi256/archives/50755690.html

ﾌﾟﾗｲﾑﾌｫｰﾄ千里中央の中古物件の購入を考えています。
ひとつ気になるのですが、前の竹林は今後マンション建設等の噂や話などはないですか？
何か知っている方がいらしたら教えて下さい。

＞３１３さん
　南側前の竹林のことですね？
　私が今年３月に聞いたところによると、現在、区分所有をきちんとするため（現在は複数の地主による
　所有で区分が不明確な状態）申請中だそうです。

　マンション建設予定の看板はプライムフォート千里中央が建設される以前よりありました。
　
　区分所有がきちんとされ、複数の地主さん全てが売却に同意すればマンション建設の可能性も
　あるかと思いますが、そうなるにはまだ先の話（全くの未定）のようです。

　南向き、南西向きの棟なら、音も静かですしハイサッシなので開放感もあり、日当たりも良いですよ。
　各住戸にも門扉もついているので、共有廊下ながら独立感もありまた人通りも少ないので
　静かでいいマンションです。

ちなみに業者ではありません。元住人です。

>ひとつ気になるのですが、前の竹林は今後マンション建設等の噂や話などはないですか？
賃借人と違って購入検討の方は気になるでしょうね。

あの林の一部地主に知り合いがいて、定期的に確認して貰っていますが、私のところにもその話は入ってきていません。

将来のことは分かりませんが、以前確認した際、あの林は５つ以上に区分けされており、しかも区切りがどうなってい
るか良く分からない状態でした。
更にその区分が複数名で分割登記されており、かなり混沌とした状態なのでそう簡単に話は進まないと思います。

実際、野村不動産もそのあたりの林を買い付ける事が出来ず少しいびつな土地の形になったぐらいですから。

心配なら利権の絡まない地元の不動産屋に聞きに行ってみてはどうですか？

ちなみに私は転勤で賃貸中のオーナーです。
このマンションはエントランスをはじめとした外観や造りもいいので賃借でも人気です。
いいマンションだとおもいますよ。

>>315
すみません。
賃貸いくらぐらいで貸せますか？

何度もすみません。エントランスのある南東向きの棟について何か情報ありましたら教えていただけませんか？

まぁ環境考えるなら千里中央の方が良いよ。確かに北千里周辺の中学は荒れてることが多かった

千里中央では、マンション建設ラッシュ。今後の計画含め、どこがNo.1と思いますか？私はパークハウスかな。

マンション建設ラッシュ…　行き止まりの街であるこの千中でね…　あのさぁ、大阪市内のことをぼろくそに言うこの近辺の人って、所詮は大阪市内で勤めている人たちばかりでしょ。大阪って東京からみると本当に単なる地方都市しか思えないんですよ。まともな都心が梅田だけで、私鉄が阪急しかない訳でしょ。これからもっと加速度的に東京への一極集中が進んでいく時に、こんなところにマンションを買う価値ってあるの？

東京への集中は進んでいくと思うが、大阪で働いてるのに、東京のマンション買うわけにもいかんしなぁ。というか、そんなこと言いだしたら、日本全体が下り坂をたどるっちゅうのに、東京ですら買う意味あるんかという話になる。
そんじゃぁ、大阪に30分以内で通勤できる地域でどこに住むかって言われたら、市内の一部地域か、北摂か阪神間かってなるんじゃないかな。その中で千里中央は、交通の便も良いし、買い物もそれなりにできて、緑も多いほうだから人気が出るんじゃないのか。

>>319
千里中央No.1計画は、深谷第三の建て替えかなと思って期待してます。中古でリフォームなら、メゾン千里（棟とか場所によるが）か、ガーデンヒルズかな。