アルファステイツ水戸大町ってどうですか？

ここは東京の投資家が買いに来るね。

近くにスーパーがあっても地盤が良くても駅から遠いのがネガティブ条件であることには変わりない。逆に駅遠くても良い人は別にここじゃなくてもいいってことになるし、仮価格を見る限り思ったよりも高いって意見の方が多いようだしね。投資目的の人が手を出しそうなのはデュオヒルズとかでしょ。

>>81 匿名さん
都内の投資家は駅遠なんて買わないでしょ

設備使用どうにかならなかったのかなぁ。価格に対して設備面が少々弱いと感じる

ここ最近の4つのマンション（プラウド・レーベン・アルファステイツ・デュオヒルズ）の動向をみてると分譲マンションについての”水戸の常識”（坪単価や設備、駐車場確保【月額】などの）が変わってきたのかな。サーパス南口が”水戸の常識”の最後だった感があるな。

>>85 周辺住民さん

南口のサーパスはサーパス水戸駅南平和公園のことでしょうか？

とある関係者から、初動がかなり苦戦していると聞いた。値段下がるかな。

すでに値下げしての価格提示があり、
さらにいくらか下げる検討をしている
とはいっていました。

土日行った人いるかなー？

>>89 さん

行ってきましたよ！値段もここの掲示板で聞いてたよりもかなり安かったです。

12階Aタイプが、3610万で提示されてたので、坪単価140万位かな？購入するか悩んでます。

>>90 匿名さん
12階Aタイプって、最初は6180万だったよね？
高層階角部屋、ちょっと心弾むよね

>>90 匿名さん
それが本当なら7～8年前並みの坪単価ですね。
近隣だとサーパス大町レジデンスでもそこまで安かったかどうか。昨年完売のサーパス南町でも上層階は坪単価190万。
私もモデルルーム行きましたが、土地を格安で仕入れたサーパス南町よりも安くは出来ないと営業マンは言ってましたが。
やはりあり得ないくらい安い気が...

たった2週間で2500万も安くなることある？
さすがに何かの間違いじゃ

>>90 匿名さん
えぇっ！仮価格ではAタイプは12階6180万円、4階でも5700万円だったのに3610万円って大幅値下げですね！これは抽選必至じゃないですか？？

駅から結構距離あるけどその辺は気にならないですか？

>>95 ご近所さん
やっぱり、駅から遠いいのが懸念点ですよね

駅徒歩3分の9階78㎡5000万円(プラウド水戸桜川)と、駅徒歩12分の12階82㎡3600万円だったらアルファステイツ選んじゃうかも。毎日駅使うわけじゃないし1400万円安くて広くて高層階とか良いこと尽くし。

多少歩くのはいいんだけど、50号沿い歩くと排気ガスがつらいんだよね

東向きマンションであることを気にしている方はいるんだろうか

>>94 マンション検討中さん

ちょっと理解できない値下げだよね。
大赤字じゃないかなって思う。
三桁くらいなら値下げ入っても勉強したんだなってまだわかるけど、4割以上値下げって利益どころか大損失だと思う。

>>100 名無しさん

この立地だからね、いくらスーパーが近くにできると言っても、高すぎたって事でしょ。
売り出し前のセールスが値段明らかに高すぎて、嫌煙されたのに対して、危機感覚えたんじゃない？

少し前のパークホームズ土浦が坪125だったからこの坪単価でも赤字ではないと思います。逆にプラウドやレーベンがかなり利益重視の価格設定にしてるかと。

どんだけ儲けるつもりだったんだよw

>>102 通りがかりさん

それ三井が元々持ってた土地で、さらに建築費や人件費が今ほど上がってなかった時に発注の契約できた上に、三井が他のエリアで稼いで過去最多の売上更新してた時の話だよ。
前提が諸々違いすぎるよ。

ちなみにパークホームズ土浦も元々はもっと高かったが、800万くらい値下げしてあの価格だったはず。こちらも広告日人件費とか考えてさっさと損切りですかね。

>>105 マンション検討中さん

いくらなんでも周辺中古より安いってあるかな？まあ1人しか価格のこと言ってないし信憑性は？ですよね

確かに一番最初の価格表では高いと感じたけど、販売開始後に売れ行き悪く値下げなら分かるけど、この段階でそんなに大幅に価格下げることなんてあるかな。

まあさすがにガセだと思う
たった2週間で4割も下げたら信用問題でしょう、ありえない

>>108 マンション検討中さん

そうだよね
期待して、心動いちゃったよ

もし、ガセだったならだいぶ踊らされましたね。確か6/3正式価格決定、6/7契約開始という情報だったと思うので、正式価格の発表を待ちましょうか。

私も3000万台の値段で提示されたけど、買うつもり無いかな

>>111 マンション掲示板さん
3000万台ですか。本当であれば正式価格の発表に期待です。

アルファステイツの値下げが本当なら、プラウドやレーベンがぼったくってた説は正しかったことになるね。この２つのマンション買っちゃった人はリセール相当悪いだろうね。

Aタイプが3000万円台はちょっと信じられませんね。

Bタイプならありえると思いますが。

Aタイプは4500万から5000万ほどと予算しますが。。
価格公開が楽しみです。

仮にAタイプで4500万以下なら抽選確実でしょうね。

Aタイプが3000万円台はちょっと信じられませんね。

Bタイプならありえると思いますが。

Aタイプは4500万から5000万ほどと予算しますが。。
価格公開が楽しみです。

仮にAタイプで4500万以下なら抽選確実でしょうね。

まぁでも駅は遠いわ、南向いてないわ、設備は良くないわ、でそれぐらい安くても不思議じゃないけどね

流石にこの値段だと、つくばエクスプレスの方が安いよね。水戸で働いてるならしょうが無いが、将来性が心配だ。人口減って行く一方。

地元の人間が住むには普通にいい立地だよ。
大分寂れたとはいえ、
地域一番の商業地が至近にありながら、
治安が良くて落ち着いた文教地区。
地銀本店、郵便局、総合病院だけでなく日常使いの大型スーパーも目の前にできて生活利便性が高い。
あと文化施設が近いから芸術文化に触れる機会が多くなるよね。

デメリットとされてる駅から遠いというのも
日中のバスの本数はかなりのものだし、
駅に出るのに大して時間はかからない。

物件価格によっては狙ってる人は多いでしょう。
滅多にでないけど中古もすぐ売れていくエリアです。

さっき駅からここの建設予定地まで歩いてみたけど、かなり距離あるね。しかも、上り坂もだらだらとあって余計に距離を感じた。購入希望者は実際に歩いて耐えられる距離か確かめてみた方がいいかも。私は、天気が良くて涼しければ耐えられるけど、猛暑や天候が悪いとちょっと耐えられないかなーというのが感想です。

猛暑や雨じゃなくてもバスは毎日出てるから問題ないって話でしよ。少なくとも常磐線の本数よりはずっと多いわけだし。
老人なら近所で買い物できた方がいいし、働いてるなら水戸の人はほとんど車通勤、子供なら大町周辺は小中高とレベルの高い学校が揃っているから駅から電車で他地域に通う必要がない。
すぐ近くに愛恩幼稚園も水戸では卒園したことを自慢する人がいるくらい。
また資産価値が落ちにくいかどうかは、最初の取得価格によるので高額にならないなら普通にいい物件。
5000万以上なら勧めないかな。駅前でも水戸で5000万なら資産価値維持できないと思うからいらないけど。

>>119 周辺住民さん
水戸は車社会だから、全てが徒歩完結は無いかな。そういう人が買う物件だと思います。

>>121 マンション検討中さん
確かに。5000万あれば戸建て庭付きが買える。仕事は車だから、駅に近く無くても関係無いしね。たまの買い物もショッピングモールで車だよね。

そういう意味でいうと
ここのデメリットは駅が遠いではなく、
駐車場代が高いことなんだよね。

サーパス南町がメインの平置きで8000円、
機械式だと2000円スタートだった。
プラウド三の丸も隣接の駐車場にマンション用スペースがあり、自走式で12000円。

>>122 マンコミュファンさん

だから地方・郊外のマンションは商業施設が駅の側にある市の中心エリアで都市部の駅前・駅近のマンションに価値があるんだよね。
駅から離れると一戸建てがマンションと値段変わらないか、それより安く買えるから一戸建て買った方がいいってなる。

水戸は百貨店のある栄えているエリアが駅前から離れているから、百貨店あるうちはまだ比較的大丈夫だと思いはするけど。
岐阜の高島屋の撤退みたいなことになると、駅遠マンションは厳しいものが出てくる。

価格見てきたけど、かなり値下げしてましたね。
他のブースもかなりの人数が話を聞きに来てたので、かなり好調な感じでしたよ。

>>125 マンション検討中さん
やっぱり値下げの話は本当だったんですね！となるとやはり抽選必至でしょうか。

やっぱり水戸で坪200万円以上のマンションなんて買っちゃいけないんだよ。
プラウド買った人はいい勉強になったね。

水戸に3000万円台のマンションが戻ってきたなら喜ばしいことだ。
金利上がる見込みだし、早期撤退の意味もあるとおもうが、水戸と高松の縁が～とかいいつつアルファは水戸に二度と建てないような気がする笑

本当なら価格表あげてほしいな

>>129 評判気になるさん

価格表は、回収されたから無いけど、1番高くても4000万前半でしたね。坪単価もかなり安かったので、抽選になるかは、分かりませんが既に成約済みのお部屋は、いくつかありましたよ。