アルファステイツ水戸大町ってどうですか？

右が価格改定後のやつ。
正直言って、リセール全然期待できないからここは、一生住む人ならいいけど、10年後とか20年後に売りたいって人には、向かない。

正直、オーバーローン必須だから、必ず持ち出しがあるだろうね、、、覚悟あるならって感じ


正直、この値段ならプラウドか、レーベン買うだろうね。

あと、売れ行き気になるだろうから追加しとく

あくまで要望だけどね。

こりゃひでえ

2階でも坪200万か、たっか！

>>165 マンコミュファンさん
詰みましたな。

>>167 マンション検討中さん
釣りたのしかった？

やっぱり大幅値下げはガセだったか。常識的に考えて第１期販売前に4割も値下げされるはずないもんな。嘘だと思うなら見てこいよとか煽られてつい信じちゃってけど真実を知らせてくれる人がいて良かった。

この価格だとリセールはどうでもよくてスーパーできるし生活に便利で排気ガスとか騒音とかも気にならないと図書館郵便局裁判所等いろいろあるし住むにはいいよねって層が買う感じかな
でも間取りも微妙に狭いから高齢者やこどもいても二人でギリギリって感じかな

高すぎwwww解散wwww

12～14Ｆの角部屋が同価格なのは何故？
まだ正式版ではないのかな？とはいえ13,14Ｆが増額されるだけな気もするけど。

なんでAタイプの上層階値段同じなの

なんでAタイプの上層階の値段一緒なんだろう

Ｅタイプの上層階も値段一緒ですね。なんででしょうね。

ガセ情報の出所は売れなくて必死の営業マンか？

これ営業マンの仕業じゃなかったら逆に営業マンから訴えられるレベルじゃねーか？

>>181 評判気になるさん

そこは、プラウドの販売状況をみて高い部屋が売れ残っているので、担当者の話だと、上限、アッパーと言ってましたが、そこを抑えてますって説明でした。

そもそもが高いので？マークでしたが、そういうことらしいです。

プラウドにも高層階や90㎡台で6000万円以上の部屋もあったはずですが売り切っているようですし、現在ホームページ上に先着順で出てる部屋は5階79.80㎡の4809万円と9階78.68㎡の5069万円(物件概要上では5159万円が上限)なのでむしろ中途半端なミドルレンジが売れ残ってるのでは？

ただ、このプラウドの売れ残り物件とアルファステイツの12～14階Eタイプ76.39㎡の5160万円だったら確かに迷う人もいると思うので、そういう意味では良い値付けなのかもしれません。仮価格表の12階Eタイプ5580万円のままだったらプラウドの圧勝だったと思います。

>>167 マンション検討中さん
すでに価格表の写真をアップしていただいた方もいますが、公式が明日からの先着順物件概要を出しました。

販売価格 3,860万円(1戸)～5,560万円(3戸)
最多販売価格帯 4,500万円台(7戸)

とのことなので「12階3610万円」も「一番高くて4000万前半」も「2800万以下で部屋選べそう」もすべて嘘であることが明らかになりました。

とは言え販売期を分けずに当初から「先着順販売」なのには少し驚きました。あなぶき興産の販売方法として早期完売目指すという情報は本当だったのですね。

>>189 マンション検討中さん

ついでに、駐車場も先着順らしいですよ

>>189 マンション検討中さん

ついでに、駐車場も先着順らしいですよ

売れなければどんどん値段下げざるを得ないでしょうから、早く契約するのは無しですね。2割くらい下がって売れ始める感じ。

>>192 マンション検討中さん
とはいえ、ここはタワーパーキング（46台/65戸）がメインだから車通勤とかリセール考えてる人とかの平置き確保のための早期契約需要は一定数ありそう。
平置きは敷地内8台に隣接月極を確保しているみたい。

平置き24000円の駐車場に停めたい人いるんかね

この価格帯で上層角を買う人だったら24000円でも平置き欲しい人はいると思う。
平置き以外の選択肢が機械式ではなくタワー式なので私的には不便だったり、何より震災が怖いな。セレナハイムの例もあるし。

>>196 マンコミュファンさん

震災で駅南は液状化したとプラウドの方で聞きましたが、セレナハイムで震災で何があったのか詳しく聞きたいです

>>197 マンション検討中さん
震災前からの近隣住民です。
詳細は把握してませんが、東日本大震災でセレナハイムのタワーPはしばらく使用不可になってました。その後大規模修繕したようなので現在使用できるかは承知してません。修復したとしてもかなりの積立金を捻出したかと考えます。

余談ですが、南口はテラスザガーデンと建設中のレーベン前の道路や梅香と千波湖間の梅戸橋が液状化で道路が酷く波打ち、しばらく通行不能になりました。私が確認した限りですが、北口側の道路については大きな損傷は見られませんでした。

あくまでも私見ですが、これらを見てきたので南口側の物件やタワーPはどうしても敬遠してしまいます。

>>196 マンコミュファンさん

機械式の立て直し費用もそこそこかかると聞いています。タワー式の立て直し費用はどれぐらいなんでしょうね。
セレナハイムの例が気になります。

>>198 検討板ユーザーさん

震災時の情報ありがとうございました。タワーパーキングに、そんなリスクがあるんですね。

プラウドの新情報がありましたよ

>>201 通りがかりさん

レーベンの営業がしつこいと聞いていたけど、プラウドの必死感もすごいな

プラウドにも高層階や90㎡台で6000万円以上の部屋もあったはずですが売り切っているようですし、現在ホームページ上に先着順で出てる部屋は5階と9階の2戸でこれが売れれば完売。
結論プラウドの圧勝だったと思います。

>>203 マンション検討中さん

何と比べて圧勝なのか
あんな川の真ん前で寄ってくる害虫や、焼肉屋とヤンキーの騒音と臭いのひどい、ゆるゆるの土地に住みたくないから、この板にいるんだ。
竣工一年なんだから、早く売り切ってくれよプラウドは。

>>206 マンコミュファンさん

根拠のないデマは規約違反にあたいします。
又、処罰の対象です。

>>208 マンション検討中さん

デマというのはどの部分に対してですか？

この荒れ方は異常だよね。プラウドさんやレーベンさんの掲示板も過去見てたけどこんなことはなかったよ。
あんまり勘繰りたくはないけども、ここまで酷いとアルファステイツさんの営業の方が、他物件の営業の方になりすましてるんじゃないかって思っちゃうよ

>>202 評判気になるさん
急に喧嘩腰すぎてどうしたのよ

>>202 さん

>>202 評判気になるさん
急に喧嘩腰すぎてどうしたのよ

ここでプラウドの営業が出るのが不思議ですよね。
プラウドは良いブランドなんだから、そっちでやって欲しい

この値段でも要望書もぼちぼち出てるみたいだし2年後入居ならゆっくり売れるんじゃない？
新築マンション縁がない人がブーブー言ってもしょうがないと思うけど

結局、ここの良さが分からない人がグダグダ書いてるんだよ。
入居時には、スーパー近いしコンビニもあるし、家族であれば、学区もたくさんあるし。
通勤で電車使う大人は少ないけど、学生なら全然通える距離だから、問題なし。

他にも、大工町とかも近いから、気軽に飲みに行けて、さらに閑静な土地なんだからさ、欲しい人は一定数いるよ。

プラウド、レーベンの立地だと店なにもなくない？って考えると、アルファステイツ一択しかないんだよな笑

駅がとか言ってる情弱は、駅なんてほぼ利用してないだろうしさ。
売れて当たり前だし売出直後から、既に要望書があれだけ出てるんだから、プラウドやレーベンよりよっぽど優秀だよ。

メジャー7とか言いながら、所詮水戸だからね。竣工から1年も経って売れ残ってる時点で、購入層が相当懸念してる証拠だよ。
あんな、川沿いに普通、マンションじゃなくても一軒家でもハザードマップ的な意味で警戒感MAXでしょ。

悪いものをさも、良いような表現してるけどメリット皆無なんだよね。

よって、アルファステイツが1番いいって結果になるんだけど、反論ある？

それとも、駅に魅力でも訴えてくるのかな？それなら、その魅力についてじっくり語って欲しいものだ。

>>215 検討板ユーザーさん

お前口が悪いな、と思うけど、反論するところが一つもないわ。
駅南の新築マンションの魅力は駅近のみ。
どんな素晴らしいマンションでも、増水時の道路の冠水を知っているから、怖くて住めないよな。

3つのマンションで喧嘩させて楽しんでる奴がいそう。
それぞれメリット&デメリットはあるんだから、それぞれの需要を掴んで欲しいね。

>>215 検討板ユーザーさん

泉町にできるサーパスなら大工町も気軽に飲みに行くエリアに入るだろうけど、大町に住むなら気軽に飲みに行くエリアは南町界隈なんじゃない？大町から大工町は歩くには遠いしタクシーには近過ぎる。それ以外は同意。

近隣マンションの掲示板と比べてここ酷いな笑
他の悪いとこばかり並べてて何も有益な情報ないじゃん。金額はブレブレだし。安い情報に群がってた下品そうな連中ばかりだから近隣トラブル多そう。警察と裁判所が近いから丁度いいのか。
胸張って『スーパー近いのでここ一択！』って誰かが書いてたけどスーパー潰れたらどうなるん？近隣見ると潰れてる店多かったけど

>>215 検討板ユーザーさん

これと216同じ人かな。1人で多数っぽくコメント残すのよく営業が使う手だわ。ごめんなさい。ミエミエですよw

438 マンコミュファンさん 2024/04/30 17:35:39

>>437 通りがかりさん

同じとこかな？
上下左右全方位からの音やばいです
隣の人の咳の音とか普通にしますね
テレビの音とかも聞こえてきたな

まさか大東建託レオパレス並だとは思わなかった(´･ω･`)

>>218 名無しさん
それってあなたの感想ですよね

>>215 検討板ユーザーさん
どう考えても駅徒歩圏内マンションが増加する中で駅近をメリットに考えないあなたの書き込みはただの強がりにしか思えない。デュオヒルズ、プラウド三の丸、プラウド桜川、レーベン、これだけで駅近くに世帯数が急増する。駅の商業は潤って更に利便性やサービスの高い駅になる未来の方が現実的だと思います。

>>224 マンション検討中さん

水戸のコンパクトシティ化についての資料しらないのかな？
今後10年で整備される計画とかなってるのが北口のアルファステイツ周辺で、激アツなんだけど？

そもそも、都市計画ってどうやってるのか勉強した方がいいよ

>>224 マンション検討中さん
アルファステイツ検討民ですが、水戸駅周辺が活性化する、そうなってくれたら嬉しいですね。市民会館ができて少し活気が戻りましたが、駅周辺はまだまだなので。

水戸市のコンパクトシティ化計画で「都市核」とされてるのって水戸駅（北口）から大工町までの国道50号沿いのエリアであって、それをアルファステイツ周辺って表現するのはちょっと語弊があるんじゃないの。

水戸市の第7次総合計画で「都市核の機能強化」として挙げられてた事業にはデュオヒルズ（水戸駅前三の丸地区第一種市街地再開発事業）や水戸駅北口駅前広場の整備も含まれてたし、南町３丁目や泉町２丁目でも新たな再開発事業等の検討がされてるようだから、水戸市が「まちなか」として中心に据えてるのは市民会館周辺でしょ。だとすると今後激アツなのはむしろサーパスタワー水戸泉町。

>>225 通りがかりさん
見たけどたいして激アツでもなかったよ。
まぁ田舎で過ごしてきたからあれくらいでも激アツだと感じちゃうのかな。もう少し世の中を知ろうね…恥ずかしいよ

>>225 通りがかりさん

なんだここ笑
今度は都市計画の勉強掲示板になってるw
本日も有益情報なし。
お疲れ様でした

>>228 匿名さん
こんなとこ見てないで都会のマンション買いなよ。都会人さん。

正直、ここがプラウドが建ててくれたら、この価格プラスαでも欲しかったなぁ。
大町の地盤の強さプラスブランド力。
個人的見解なんだけど、
今水戸では、欲しい場所に欲しいマンションがないんだよ。

>>231 マンション検討中さん
野村は駅歩あるところは建てないとおもう
あともう水戸にプラウドはなさそう

ここは2つの図書館の中間付近にあるのと、大通りから一本外れるから閑静なエリアみたいですね。子育て世代には良さそう。

閑静というか警察署と裁判所と図書館ですからお堅い感じですよね…。スーパーが出来たら賑わうのではないかと。
それでアルファ一択の方もいますから。

地盤がいい、スーパーが近い、といえどもブランドマンションでもないのに駅から遠くてこの価格はやっぱり割高感が拭えない

マンションの資材、コンクリートの値上げについて本日の日経新聞にも掲載ありました。
デベロッパーも利益を今まで通り出すだけで価格を上げなければならない事情あります。それは働いている社員を養う為でもある。どこのブランドでも今後も値上がりは続きそうですよね。

>>237 名無しさん

結局、利益だしても会社だけで人件費に上乗せしないんだから、値段下げろよって話だよね

https://www.tokyo-np.co.jp/article/333094

材料費が上がったなら、今の取りすぎてる利益減らせば良いだけじゃん。

消費者にそこを転化させすぎ。だから、割高感が拭えないんだよね

>>239 マンション検討中さん
同じの何回も投稿しないで欲しい。
一回で十分。

>>238 マンション掲示板さん

東京新聞笑
左巻きの人は思想偏ってるから参考にならんよ笑笑

どれくらいのペースで売れているんだろう

>>243 eマンションさん
販売開始したばっかりだし入居まで２年弱あるしまだまだじゃないの　
マンションなんてそんなすぐ売り切れるものでもないよ

>>245 通りがかりさん

サーパス水戸泉も基礎工事始まりましたよね。
動き出したのかな？

>>247 eマンションさん
良かったですね！

>>249 通りがかりさん

郡山のプラウド見た方がずっとマシ

>>250 名無しさん

水郡線で乗り換え無しで行けるけど、郡山は水戸から遠いよ

>>251 匿名さん

素直で良い

大町のあたりはやっぱ落ち着きがあるわな。
そして品もあるな元城下町ってだけあるよ。
個人的には南口のガラの悪い感じの方が好きだけど笑

>>253 口コミ知りたいさん
南口は古き水戸という感じがありますね。
ヤンキーや酔っぱらいが集まって夜中までわいわいしている感じが。

先着順になっているけど12戸は売れたということでしょうか？

>>255 通りがかりさん
成約者の声が9件あるので、それぐらい売れているのではないでしょうか

スタッフブログが更新されていましたね。
60周年で決算月なんですね。

>>257 通りがかりさん
決算月だと何かあるのですか？

>>256 購入経験者さん

あれ1人が別項目についてレビューすると、それぞれ１つとしてカウントするので、実数は3組ですね。

大町は長く住むにはいい場所かもしれないですね。

>>258 マンコミュファンさん

何もなかった気がする。決算月だと営業さんはノルマがあるのかも知れませんが。

近くにスーパーができるようだが、既にある安い八百屋は生き残ってくれるかな？

>>255 通りがかりさん

先着順の販売個数が50戸なので15戸は売れたと思います。

>>263 マンション掲示板さん
65戸のうち15戸も売れてるのは、順調なんでしょうね
デュオヒルズもレーベンONE STATEも高そうなので
実需はこっちに流れてるのかな

>>262 名無しさん

スーパーより安いなら生き残れる可能性はあるけど客が少なくなると続ける理由がないと思う。

サーパスの穴吹とアルファステイツも穴吹で違いがブランドの違いなのか？

>>266 通りがかりさん

サーパスは穴吹工務店
アルファステイツは穴吹興産

Wikipediaによると
別会社で創業一族が同じ。
いまは資本関係も人的関係もないそうです。

詳しくは、WEBを
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E7%A9%B4%E5%90%B9%E8%88%88%E7%94%A3

>>267 マンション掲示板さん

２つの穴吹は創業一族が同じだったんですね。情報ありがとうございました。

創業一族。。。。。

常陽銀行がかわねやの裏に移動するみたいだ。景観が変わりそう。

常陽新社屋を特等席で見れるね。