アルファステイツ水戸大町ってどうですか？

アルファステイツ水戸大町の公式ＨＰが公開になってました。

5月下旬より販売開始と書いてあります

三の丸小学区とかわねやオープンで人気化するでしょうね。
市民ならここの良さがわかる。

かわねやの南側のパーキングはかわねやも利用するんだよね？公館跡だけだと駐車場たりないもんね。

駐車場が気になる

>>3 マンション検討中さん
どうだろう。駐車場51台、駐輪場50台って出てるけど全然足りなさそうｗ

かわねや水戸大町店　（公告日：令和６年３月 14 日）
届出区分　新設（法第５条第１項）
https://www.pref.ibaraki.jp/shokorodo/chusho/shogyo/daiten/documents/2...

いくらで販売するか、楽しみ
プラウド、レーベンよりも安い坪単価だと一気に動く気がする

サーパス水戸南を参考にして、坪単価200以内におさえてくるのか、プラウド、レーベンを意識して220付近で設定してくるのか、、、

いずれにせよ、水戸の目玉、フージャースがまもなく情報公開と考えると、水戸の分譲マンションも盛り上がりますね。

まだまだ円安で不動産価値が上昇していくと考えると、戸建てよりマンションの購入を検討したい
資産制をしっかり見極めた上で。

心配なのはローン金利。
変動が先々どうなっていくかが気になるところです。

金利については引き続き緩和維持されるので今借りている人は2～3年は店頭金利の変動は無さそう。
でもこれから新規でローン組む人や借り換え検討している人は優遇金利の縮小は可能性としてはありそうですね。

近所のスーパー川根屋は、いつ頃オープンなんだろう？

>>8 マンション検討中さん

かわねやは11月はじめだよ
ここはいつから入居出来るのかな

>>9 eマンションさん
物件概要によれば「引き渡し可能年月　2026年2月下旬予定」とあります。
約2年近く先ですね。

アルファステイツ自体の騒音とか気になる

坪単価次第でしょここは。駅に近いわけでもないし、だったらサーパス買えばよかったってなるだろうし。

>>12 マンション検討中さん

まあそうね。
サーパス並みなら売れるだろうし、建材や人件費高騰の影響で高くなるなら売れ行き鈍る。

>>13 マンコミュファンさん
これから建てるのにサーパス並みになるわけがない。

確かにワンフロア5戸なら角部屋率高いマンション。そして角部屋には極力風呂に窓を付ける設計方針のよう。そして何より、しっかりしたスーパーが至近距離に確保できる事は利点。駅までも健脚ならＯK。とりわけ毎日電車通勤でないなら尚更なこと。この物件、いいかも。あとは最近高値物件が多い中、価格がどれだけ抑えられての販売になるか。

2年先の物件は検討外かな。いま欲しいならいま入居できる物件を検討するべきと思う。
今の時代、世の中や自分自信の事だって、一週間先を予想するのは大変なのに2年後なんて。。。

>>16 マンション検討中さん
プラウドへGo

やはりプラウドなのでしょうね比較検討すればするほどそう思います。公式ホームページでは販売戸数があと5戸のようなのでつぎの休みにモデルルームに行こうと思います

間取りは面白そうだねここ。ワイドスパンで日当たりも良さそう。

引渡し2026年2月は遅すぎるよ。待てないから他の物件にするかな。選択筋からは消えそう。後一年早かったら考えてかな。