物件概要 |
所在地 |
茨城県水戸市大町2丁目503-2他(地番) |
交通 |
JR常磐線・JR水郡線・鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅 徒歩12分
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
63.11m2〜82.68m2 (壁芯) |
価格 |
3920万円〜5560万円 |
管理費(月額) |
9600円〜1万2500円/月 |
修繕積立金(月額) |
4200円〜5400円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
65戸 |
販売戸数 |
48戸 |
完成時期 |
2026年1月上旬予定 |
入居時期 |
2026年2月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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アルファステイツ水戸大町口コミ掲示板・評判
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182
マンション比較中さん
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183
マンション比較中さん
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184
マンション検討中さん
Eタイプの上層階も値段一緒ですね。なんででしょうね。
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185
匿名さん
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186
通りがかりさん
これ営業マンの仕業じゃなかったら逆に営業マンから訴えられるレベルじゃねーか?
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187
マンション掲示板さん
>>181 評判気になるさん
そこは、プラウドの販売状況をみて高い部屋が売れ残っているので、担当者の話だと、上限、アッパーと言ってましたが、そこを抑えてますって説明でした。
そもそもが高いので?マークでしたが、そういうことらしいです。
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188
マンション検討中さん
プラウドにも高層階や90㎡台で6000万円以上の部屋もあったはずですが売り切っているようですし、現在ホームページ上に先着順で出てる部屋は5階79.80㎡の4809万円と9階78.68㎡の5069万円(物件概要上では5159万円が上限)なのでむしろ中途半端なミドルレンジが売れ残ってるのでは?
ただ、このプラウドの売れ残り物件とアルファステイツの12~14階Eタイプ76.39㎡の5160万円だったら確かに迷う人もいると思うので、そういう意味では良い値付けなのかもしれません。仮価格表の12階Eタイプ5580万円のままだったらプラウドの圧勝だったと思います。
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189
マンション検討中さん
>>167 マンション検討中さん
すでに価格表の写真をアップしていただいた方もいますが、公式が明日からの先着順物件概要を出しました。
販売価格 3,860万円(1戸)~5,560万円(3戸)
最多販売価格帯 4,500万円台(7戸)
とのことなので「12階3610万円」も「一番高くて4000万前半」も「2800万以下で部屋選べそう」もすべて嘘であることが明らかになりました。
とは言え販売期を分けずに当初から「先着順販売」なのには少し驚きました。あなぶき興産の販売方法として早期完売目指すという情報は本当だったのですね。
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190
マンコミュファンさん
>>189 マンション検討中さん
ついでに、駐車場も先着順らしいですよ
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191
マンコミュファンさん
>>189 マンション検討中さん
ついでに、駐車場も先着順らしいですよ
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192
マンション検討中さん
売れなければどんどん値段下げざるを得ないでしょうから、早く契約するのは無しですね。2割くらい下がって売れ始める感じ。
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193
マンコミュファンさん
>>192 マンション検討中さん
とはいえ、ここはタワーパーキング(46台/65戸)がメインだから車通勤とかリセール考えてる人とかの平置き確保のための早期契約需要は一定数ありそう。
平置きは敷地内8台に隣接月極を確保しているみたい。
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194
マンション検討中さん
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195
マンコミュファンさん
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196
マンコミュファンさん
この価格帯で上層角を買う人だったら24000円でも平置き欲しい人はいると思う。
平置き以外の選択肢が機械式ではなくタワー式なので私的には不便だったり、何より震災が怖いな。セレナハイムの例もあるし。
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197
マンション検討中さん
>>196 マンコミュファンさん
震災で駅南は液状化したとプラウドの方で聞きましたが、セレナハイムで震災で何があったのか詳しく聞きたいです
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198
検討板ユーザーさん
>>197 マンション検討中さん
震災前からの近隣住民です。
詳細は把握してませんが、東日本大震災でセレナハイムのタワーPはしばらく使用不可になってました。その後大規模修繕したようなので現在使用できるかは承知してません。修復したとしてもかなりの積立金を捻出したかと考えます。
余談ですが、南口はテラスザガーデンと建設中のレーベン前の道路や梅香と千波湖間の梅戸橋が液状化で道路が酷く波打ち、しばらく通行不能になりました。私が確認した限りですが、北口側の道路については大きな損傷は見られませんでした。
あくまでも私見ですが、これらを見てきたので南口側の物件やタワーPはどうしても敬遠してしまいます。
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199
口コミ知りたいさん
>>196 マンコミュファンさん
機械式の立て直し費用もそこそこかかると聞いています。タワー式の立て直し費用はどれぐらいなんでしょうね。
セレナハイムの例が気になります。
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200
197さん
>>198 検討板ユーザーさん
震災時の情報ありがとうございました。タワーパーキングに、そんなリスクがあるんですね。
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201
通りがかりさん
アルファステイツ水戸大町
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所在地:茨城県水戸市大町二丁目503-2他(地番)
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交通:常磐線 「水戸」駅 徒歩12分
- 価格:3,980万円~5,560万円
- 間取:2LDK、3LDK
- 専有面積:63.11m2~82.68m2
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販売戸数/総戸数:
45戸 / 65戸
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