ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

サラリーマンファミリー層で8500万出せるってどういうサラリーマンなんですか？
商社マンやメガバンなどのリーマンはマンション購入で8500万以上出せるなら都内のタワマンを買いそうな気がしますが、宮前平にどうしても住みたい高年収のリーマンっているんですか？（単純な疑問です）

>>909 匿名さん
書こうと思ったのですが愚問過ぎて途中でやめてしまいました。
もう少しご自分で調べてください。
(他の出ている新築物件と比較等)

>>910 検討板ユーザーさん
石丸さんですか？

>>909 匿名さん
近隣住みですが、とにかく大企業勤務の転勤族が多いです。
転勤でたまたま住み、子が学校に通い始め転校が考えられないなど、考えられる理由は多数あるかと。ちなみに8500万で買える都内かつ良学区治安良しのタワマンって例えばどんな物件でしょうか、、都内タワマンは共働きパワカ(子は多くて1人)が購入するイメージあります。

東横線の中古、新築も並行で検討していますが、三菱の武蔵小杉のタワーが600万、ピアース日吉が550万との情報やプラウドシティ日吉の中古が420万で売られているなどの情報を入手しました。
東横線は、武蔵小杉の新規タワーが数本控えていて、都内タワーと競合になって価格が釣り上がっていきそうな予感です。

東横線はこれから更に上がること考えると、電車の利便性は田園都市線に期待してませんが、環境の良い宮前平徒歩3分が400万位で手に入るのは、マーケットの相対感からするとおかしくないと思えてきました。

と言いつつ、東横線、田園都市線の中古ばかり探している今日このごろです。東横（新丸子～元住吉）400万前後、田園都市線（宮崎台～鷺沼）350万以下で条件に合う中古が見つかればいいのですが、、、

周辺中古の売り出し価格見てもここの価格設定は全く違和感ないどころか割安感もありますね。

>>914 マンション掲示板さん

そりゃtph宮前平に合わせて売り出し価格を釣り上げてるからじゃないですかね。

宮前平の図書館は移転するんですか。図書館は子育てにとって大切な場所なのでなくなるの寂しいですね。

マンマニ砲きたね

TPH 宮前平の値段設定って住み替えを考えたときに、ローンの残高割れせずに売却できますかね...？聞く話によると市役所や図書館が鷺沼に移転するらしいので、そうしたときに各停の宮前平に小学校・中学校の教育レベルの高さ以外でどんな魅力があるのか知りたいです。個人的には5~10年単位で学校の教育レベルが鷺沼に追い越されるような気がしていて、そうするといよいよ宮前平に住むメリットが駅近以外で分からなくなりました...

予定価格が出てからネガティブなコメント増えましたね。自分が買えないだけなのに買わない理由を見つけ出そうと必死です。

8500で都内のタワマンってw
武蔵小杉で1億ですよ今

>>920 名無しさん

うん。都内タワマン8500万円は、ちょうどマンション価格上昇が始まる直前の2014年頃の相場ですね。今買うと2億円くらいになると思います。

>>919 マンション掲示板さん
そういうくだらない考察しても意味ないよ。心が狭いね。

>>919 マンション掲示板さん
ネガティブな意見が出ると必ずと言っていいほど自分が買えないから悔しくて云々とか、人気物件の場合には倍率を下げたくて云々とかいう投稿が出てくるが必ずしもそれだけではないでしょう。検討の結果純粋に買うだけの価値がないと判断した人も、自分の考えを述べるために投稿するケースもあり、個人的にはこちらのほうが多いように思います。

>>923 匿名さん
それは捨て台詞のようなものですね。みっともないです。

>>917 口コミ知りたいさん
これですね

>>925 マンション比較中さん
これも
https://manmani.net/?p=55711

狭い敷地に詰め込み過ぎだと思います。リビオシティ文京小石川を彷彿させます。

>>924 名無しさん
地元に住む周囲の人、或いは利害関係者やステークホルダーがよいしょするようなポジトークは見苦しいですよね。ここにもそのような種類の人が多くいるような気配がします。

いや～いいマンションだ

文京区などから学区重視で検討されてる方などがいるようで、恐らく即完売じゃないですかね。

床暖は使わないからなくて良いけど、リセールにどの程度影響するかは気になる。

>>918 匿名さん

私も資産性を考えると鷺沼だと思うのですが、宮前平中学校区を希望しているのですが、鷺沼駅周辺だと割と物件が限られるんですよね…
宮前平二丁目が気になりTPH鷺沼を見送りましたが、、予算的に厳しくて頭を抱えています、、

最上階広い部屋検討ですがエレベーター乗り換えるのか？

>>932 マンション掲示板さん

私もTPH鷺沼を見送ったものの、蓋を開けてみたら宮前平と鷺沼との坪単価がこんなにも違うとは。駅距離はあるだろうけど、鷺沼は安かったなと見送ったことを後悔。

>>918 匿名さん

湯けむりの庄があります！
おっしゃる通り、学校のレベルは変わるものですからね。時間と共に世代交代あり、転出入ありでエリアの雰囲気は変わってきます。5年後、10年後の宮前平に可能性を感じるのであれば、買いだと思います。

めちゃくちゃ欲しいけど、高い、、、

良いのは立地だけという。本当に人気があるんだかどうだか。

SERENE以外は即完だと思いますよ。

与信は問題ないですが、無理してローンを組むか、妥協して周辺中古に行くか悩みます、、、

まじで今のうちに買うことをすすめます。老婆心です。

>>939 匿名さん

周辺をどこまで考えるかによりますが、たまプラかあざみ野の中古という選択肢はありそうです。自分が一次取得だったら多分そうしてます。

一時取得ならたまプラの中古がいいでしょうね。団地の建て替えもそのうち来るのでまだまだ上がる余地があります。

>>934 名無しさん
今のマーケットで過去を振り返るのは無意味です。
今回また見送っても次の物件で同じ後悔を繰り返すことになるかもしれません。
気持ちを切り替えましょう！

過去の事持ち出すと　すぐにイチャモン付けられるな～　

マンマニの動画見ましたが、たまプラ美しが丘のプラウドが出たら坪500超えだからここの価格も納得感出てくるって言ってましたね。
たまプラ、あざみ野も中古買うなら早い方が良さそう。

>>945 名無しさん

たまプラ駅近のドレッセ（モンスーンカフェ跡地）は坪500いくと聞いていましたが、プラウド（アドレスは美しが丘だが、あざみ野物件）のほうも坪500超えですか…。

綱島の湯けむりの庄と、宮前平の湯けむりの庄どちらも行きましたが、宮前平の方は治安悪い気がした。。なぜか

ここ諦めた人はプレミスト宮崎台がいいかもね

>>947 マンション検討中さん
ええ笑笑　駅周辺の治安だけで言えば圧倒的に綱島の方が治安悪いですよね。。まぁ温泉だし色んな地域から集まるから仕方ないのかな、、、

>>947 マンション検討中さん

どんなとこが治安悪そうでしたか？

>>950 マンコミュファンさん
人相なのかな～？

10年前だって、「ウッソだぁ！高すぎる！」と評価されてたマンションが、時間を経て値上がりしてるんですものね。　

我が家は実需で購入する予定ですし、マンマニさんの、動画でのテンションの高さを信じようと思います。

>952

それも低金利のおかげ。金利が上がったらどうなるやら。

宮前平やその周辺駅は、まだまだ価格は上がるんですかね。
賃上げが順調に進んでいけば、まだいけそうな気もしますが、賃上げが進まなければ、そろそろ物理的に買える人がほとんどいなくなりそうなので、直近だともうこの辺で停滞なんですかね。

>>953 匿名さん
勉強してないと金利で不安になって買えませんよね
そういう方々はずっと買い時を逃してます
やはり経済をまず勉強することが大切ですね

都心部買えなくなった層が下ってくるからまだ上がるよ。

レジデンスコート桜丘にします。

>>952 eマンションさん
マンションマニアはプラウド相模大野クロスの販売前の時も驚くほどテンションが高くこのようなマンションが出現することは奇跡だぐらいの勢いで動画でも非常に強く強くお勧めしていたし、第1期は自分でも申し込んだみたいだった。ただ第１期で抽選に外れてからは熱が冷めたかのようにほとんど話題にもしなくなった。
マンションマニアが気に入った理由は、タワマンで設備仕様が高く駐車場が確保できるという事に加えて伊勢丹の跡地というスペシャルな立地（伊勢丹というブランドに対する憧れ）と価格がマンションマニアに取っては手頃だったことみたいだが、それはマンションマニアに取っては都合がよいだけの理由だと思った。
長々と書いたが、言いたいことはマンションマニアを盲信しないほうがいいのではないかということです。

想定よりも高かったので自分は相模大野クロスにしました。

ずっと動画みてるとわかるけど、彼は資産性だけでマンション語ってませんからね。だから信用できます。

>>960 名無しさん
一般的にマンションブロガーは自分が熟知しているエリアに特化したコメントや評価をすることが多いが、マンションマニアの場合は首都圏全般をフィールドとしている。
彼が実際に住んで肌で感じているエリア以外の多くのエリアに関しては実体験に基づいたものでもなく一般的な評判や風評という知識からのコメント。田園都市線沿線などはマンション見学のためだけに訪れるだけの場所で、駅からの道のりで坂が多かったり、急だったりしても自分としては受け入れられなくても、地元の人はどう思うだろうかということを推しはかって恐らくこのぐらいは許容範囲だろうとイマジネーションを膨らませてコメントしている。もちろん彼自身の価値観もあるだろうが、そこに一般的な評判や実態を交えて自分の価値観を合わせに行っているような気がする。そんなマンションマニアのコメントを100％鵜呑みにするのはどうかと思った次第です。
この件に関しては私個人の感想ですのでこれまでにしておきます。

マンマニはマンション投資とコンサルがお仕事。あと、地縁があるのは千葉と公表している。その辺を踏まえて判断かな。

>>959 匿名さん
わかります。建物のスペックで私も相模大野クロスにしました。平置き地下駐車場も無事当選しハッピーです。

場所的に相模大野を許容できるなら、どうぞどうぞ、って感じでしょうか？
私には、相模原市＆小田急、はちょっと無理です。

>>964 名無しさん
ですねー。東横線が良いですよね。

どちらも都内ではなく神奈川だけど川崎と相模原でそこまで差があるか？

>>961 匿名さん

長ーい！

>>965 評判気になるさん

東横線は私もよいと思いますが、こちらは田園都市線の物件ですよ。

>>961 匿名さん
一般的な風評や知識を語れることが大事なんだよ。イマジネーションではなくて相談者とかアーバンガールからのヒアリングした情報だと思うよ。

駅力は完敗だよね、相模大野に。

ここは駅力じゃないからね

>>961 匿名さん
内容とは関係ないことですが…良いこと言ってても途中で読む気が失せないように要点抑えて簡潔に説明しましょう。。

>>971 マンコミュファンさん
駅力じゃなくて何力？
各停で駅前もパッとしないし、目立つのは急坂ぐらい。坂力は確かに高いが、それ以外にめぼしいものもなさそうですが。

>>973 匿名さん
銭湯力だろ

>>973 匿名さん

学力でしょうか？
平均学力の高いエリアで刺激を受けるか、埋没してしまうかは子供の性格次第と思います。。。

>>974 名無しさん
上手いっすね！

エリアが離れてすぎててここと相模大野比べる理由が分からない
南町田や登戸あたりなら分かるけど

>>972 名無しさん

長い文章も読めないような人が子供の学区が～とか言ってんの最高に面白いね。子供には賢くなって欲しいってことなのかな。

宮前平や宮崎台辺りは夜に歩いていても荒れていない。人生の長い時間を子供の思春期まで一緒に過ごす場所として良いと思う。大きな駅だと色々な人がいるけれど、ここは割と均質な層で街ができていて、モラルとか学力とかある程度信頼できるのが、ここの街力。

>>979 通りがかりさん
自分も同意見です。
宮前平は神奈川県において、
小学校平均年収学区1位
治安ランキング2位
というランキングが過去発表されてたのを読んだ記憶があります。
子育てを中心に考えるなら、商業施設で栄えてる街よりも、安心した環境を重視したいと考える人が選ぶ街なのかなと思います。

>>979 通りがかりさん
田園都市線沿線であれているところはないでしょう。特別宮前平や宮崎台がいいわけでもないですよ。たまプラにしても青葉台にしても駅前が栄えているが、別にあれていると感じもしませんが。

立地が良いのは認めるけど、詰め込み配棟、外廊下、ベタ床、床暖なし、機械式駐車場によく坪400以上出せますね。10年後絶対に相模大野クロスの単価の方が高いと思います。

学外（塾や習い事）含めた総合的な教育環境だと、あざプラが充実しています。宮前平も悪くないと思いますが…

>>983 通りがかりさん
　　
同意見です。

>>973 匿名さん
坂力！体力はつきそうです

何だかんだと無理やり理由をつけてここを持ち上げている人の中には、心の中では本当は別のところがいいが妻の実家がこの近くにあって妻が強く希望している関係でここにせざるを得ないと思っている人も多そう。そうなら素直にそういったほうが腑に落ちる。それを取ってつけたような理由を無理くり絞り出すので反論にあうのでは。

普通に購入検討している方々で情報交換すればよいだけで、そもそもよくわからない批判と言い返しのやり取りは不要では？
まあ掲示板だと仕方ないのですかね。

駅力が皆無なのが痛いところだよな

学力の方が大事です

ま、MR取れないのが論より証拠ってことだね。秒で埋まるからな…全然とれません！！！！！

学力って実際どうなんですかね？
宮前平は大手企業や官公庁の社宅が学区内にあるから、優秀な親の遺伝を引き継いだお子さんが入学するので学力が高いという話なんでしたっけ。
もちろんその環境が良くも悪くも普通の親のお子さんにも影響するのだとは思いますが。

>>989 匿名さん
学力が上がる保証は無いっすよね。

その地に根付いた教育文化って流れがあるのでなかなか変わらないですよ。瞬間的に多数の入れ替わりがない限りは。

そうですね。盲信者が流入するので大きく変わることは無いでしょうね。

オリンピックが終われば不動産価格は下がると言われ待っていましたが次が始まってしまう…
パリが終われば下がるのかな？

>>995 マンション検討中さん
建築費は更に上がる見込みなので、デベがマンション価格に反映することで、マンション価格はまだ上がるのでは。下がるのは金利が上がり、買える層が減った時くらいかと思います。住みたいマンションがあり買えるのなら御の字かもしれません。
国内の建築需要の逼迫は東京オリンピック限定ですね。

建築費高騰で鷺沼再開発のマンションも37階から32階建に規模縮小、工事スケジュールもさらに3年くらい遅れるようです。

>>997 マンション検討中さん
尚更相模大野クロスの価値が上がりますね！

>>997 マンション検討中さん
建築費上がった分を高く売ればいいだけななのに規模小さくするのはどうなんだろう。小さくしたところで平米あたりの建築費は変わらなさそうだけど。共用施設とかもガッツリ削られたのかな。

近隣築浅マンションに住んでますが、それ売ってわざわざ持ち出し増やしてまで今より仕様の劣るマンションに住み替える気力ないですね。
立地が良いのは分かりますが。

>>998 マンション検討中さん
相模大野（笑）
近く住んでたけど何も魅力ない

立地が良ければ他は妥協するだろうというデべの考え方が透けて見えている物件だと思います。最近の大手デべはこんなのばっかりでうんざりします。

>>1002 匿名さん
立地がいい（駅に近い？）といっても宮前平の中の話だと思います。
宮前平の駅力を考えれば、他の駅と比べて魅力があるというわけでもなさそうだし広域検討者はもとより中域検討者にとっても購入するだけの積極的な理由はないように思います。
ターゲットは地元の購入検討者だと思いますが、地元での買い替え需要があまり見込めないとすれば一次取得者だけでこの戸数を売り切るのは結構ハードルが高い感じがします。

>>1003 匿名さん
大丈夫。すぐ売れるから笑
うかうかしてると買い逃すよー

駅力があるとその分賑やかになるからね。そうなると検討者のタイプも変わることを理解した方がいい。

ここは地味で田舎なところが良いんだよね。

同感です。都内から流れてきた人もいるだろうし、抽選倍率は高いと思います。

需要が強いから全体的に当初提示された価格より値上げされてますしね。わかってる人はわかってると思いますが。