口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-09-16 21:29:42
ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052
総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台
完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月： 2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定
バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)
THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。
富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分
駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。
「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。
開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸
ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。
宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。
全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。
丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-27 23:20:56
ザ・パークハウス 宮前平二丁目 [第1期]
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所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1（地番）
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交通：東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 （※北口）
- 価格：8,388万円～1億4,288万円
- 間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：74.95m2～94.19m2
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販売戸数/総戸数：
54戸 / 154戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平２-13-1（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線「宮前平」駅徒歩3分(北口)
|
| 間取り |
2LDK+S（納戸）・3LDK |
| 専有面積 |
74.95m2〜94.19m2 |
| 価格 |
8388万円〜1億4288万円 |
| 管理費（月額） |
1万5440円〜1万9410円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万1250円〜1万4130円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
154戸 |
| 販売戸数 |
54戸 |
| 完成時期 |
2025年11月中旬予定 |
| 入居時期 |
2026年1月中旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 宮前平二丁目口コミ掲示板・評判
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889
マンション検討中さん
>>888 マンション検討中さん
一番安くてそのぐらいですね。
なので私は宮前平諦めました?
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890
eマンションさん
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891
口コミ知りたいさん
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892
マンション検討中さん
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893
マンション掲示板さん
>>892 マンション検討中さん
分かります。でもバウス鷺沼のスレ見るといい部屋がもうあんまりないとか、、、。田園都市線を希望している私としては宮前平を待っていたのですが、、
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894
匿名さん
>>888 マンション検討中さん
宮前平は神奈川県内の田園都市線の中では代打の切り札ぐらいの位置付けかと思っていたら、価格を見ると堂々としたクリーンアップの一員ですね。
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895
マンション検討中さん
近隣の動きが鈍い競合物件にとってはここの値付は嬉しいかもね。
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896
匿名さん
抽選になるより全然いいね
ここだからこそ買いたいと思える物件だし、そういう人が買って欲しい
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897
口コミ知りたいさん
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898
名無しさん
>>893 マンション掲示板さん
東側がまだいい部屋残ってます。
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899
匿名さん
>>896 匿名さん
誰目線の話ですか。ご自身は買わずに人に買ってほしいというのも何だか変なコメントですね。
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900
マンコミュファンさん
ここのMR見に行ってTPHを諦めることにしたのですが、ここを買う人ってどこで何をしてる人なんですかね？
ここに9000万出せるなら一か八かでハルフラの抽選に参加したがよくないですか？
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901
評判気になるさん
一億出すなら都内とか神奈川のもっといいところ選ぶよ。
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902
通りがかりさん
>>900 マンコミュファンさん
世の中広いんですよ。
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903
匿名さん
地元の子育て世代で購入可能な世帯なら、9000万は確かに高いですが、駅近、住環境、学区を考えるとありだとは思いますね。
子供がいないなら、普通の感覚であれば買わない気がします。
神奈川県内でも、普通に横浜のシティテラスなど、主要な都市の他物件も検討できてしまいそうなので。
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904
評判気になるさん
>>900 マンコミュファンさん
視野が狭いですね
もっと周りを見て感覚を養った方が良いです
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905
マンション比較中さん
宮前平の TPH なら買えるとワクワクして MR に行ってきたのですが、高すぎたので無理して買うよりバウスに流れて車を買おうかなと思います...
TPH 買える人すごく羨ましいです。
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906
マンション検討中さん
バウスもいいですよね
昭和大学医学部も入るキャンパスの完成図見たら、正直宮前平と迷います
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907
マンション検討中さん
昭和大学から昭和医科大学に名称も変更するみたいですよ
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908
匿名さん
>>900 マンコミュファンさん
ハルフラと宮前平だと入居者の層や雰囲気も全く異なる気がします。宮前平はサラリーマンファミリー層が多数かと思います。
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909
匿名さん
サラリーマンファミリー層で8500万出せるってどういうサラリーマンなんですか？
商社マンやメガバンなどのリーマンはマンション購入で8500万以上出せるなら都内のタワマンを買いそうな気がしますが、宮前平にどうしても住みたい高年収のリーマンっているんですか？（単純な疑問です）
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910
検討板ユーザーさん
>>909 匿名さん
書こうと思ったのですが愚問過ぎて途中でやめてしまいました。
もう少しご自分で調べてください。
(他の出ている新築物件と比較等)
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911
マンション検討中さん
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912
口コミ知りたいさん
>>909 匿名さん
近隣住みですが、とにかく大企業勤務の転勤族が多いです。
転勤でたまたま住み、子が学校に通い始め転校が考えられないなど、考えられる理由は多数あるかと。ちなみに8500万で買える都内かつ良学区治安良しのタワマンって例えばどんな物件でしょうか、、都内タワマンは共働きパワカ(子は多くて1人)が購入するイメージあります。
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913
マンション検討中さん
東横線の中古、新築も並行で検討していますが、三菱の武蔵小杉のタワーが600万、ピアース日吉が550万との情報やプラウドシティ日吉の中古が420万で売られているなどの情報を入手しました。
東横線は、武蔵小杉の新規タワーが数本控えていて、都内タワーと競合になって価格が釣り上がっていきそうな予感です。
東横線はこれから更に上がること考えると、電車の利便性は田園都市線に期待してませんが、環境の良い宮前平徒歩3分が400万位で手に入るのは、マーケットの相対感からするとおかしくないと思えてきました。
と言いつつ、東横線、田園都市線の中古ばかり探している今日このごろです。東横（新丸子～元住吉）400万前後、田園都市線（宮崎台～鷺沼）350万以下で条件に合う中古が見つかればいいのですが、、、
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914
マンション掲示板さん
周辺中古の売り出し価格見てもここの価格設定は全く違和感ないどころか割安感もありますね。
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915
匿名さん
>>914 マンション掲示板さん
そりゃtph宮前平に合わせて売り出し価格を釣り上げてるからじゃないですかね。
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916
マンション検討中さん
宮前平の図書館は移転するんですか。図書館は子育てにとって大切な場所なのでなくなるの寂しいですね。
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917
口コミ知りたいさん
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918
匿名さん
TPH 宮前平の値段設定って住み替えを考えたときに、ローンの残高割れせずに売却できますかね...？聞く話によると市役所や図書館が鷺沼に移転するらしいので、そうしたときに各停の宮前平に小学校・中学校の教育レベルの高さ以外でどんな魅力があるのか知りたいです。個人的には5~10年単位で学校の教育レベルが鷺沼に追い越されるような気がしていて、そうするといよいよ宮前平に住むメリットが駅近以外で分からなくなりました...
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919
マンション掲示板さん
予定価格が出てからネガティブなコメント増えましたね。自分が買えないだけなのに買わない理由を見つけ出そうと必死です。
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920
名無しさん
8500で都内のタワマンってw
武蔵小杉で1億ですよ今
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921
通りがかりさん
>>920 名無しさん
うん。都内タワマン8500万円は、ちょうどマンション価格上昇が始まる直前の2014年頃の相場ですね。今買うと2億円くらいになると思います。
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922
匿名さん
>>919 マンション掲示板さん
そういうくだらない考察しても意味ないよ。心が狭いね。
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923
匿名さん
>>919 マンション掲示板さん
ネガティブな意見が出ると必ずと言っていいほど自分が買えないから悔しくて云々とか、人気物件の場合には倍率を下げたくて云々とかいう投稿が出てくるが必ずしもそれだけではないでしょう。検討の結果純粋に買うだけの価値がないと判断した人も、自分の考えを述べるために投稿するケースもあり、個人的にはこちらのほうが多いように思います。
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924
名無しさん
>>923 匿名さん
それは捨て台詞のようなものですね。みっともないです。
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925
マンション比較中さん
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926
eマンションさん
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927
匿名さん
狭い敷地に詰め込み過ぎだと思います。リビオシティ文京小石川を彷彿させます。
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928
匿名さん
>>924 名無しさん
地元に住む周囲の人、或いは利害関係者やステークホルダーがよいしょするようなポジトークは見苦しいですよね。ここにもそのような種類の人が多くいるような気配がします。
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929
マンション掲示板さん
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930
口コミ知りたいさん
文京区などから学区重視で検討されてる方などがいるようで、恐らく即完売じゃないですかね。
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931
eマンションさん
床暖は使わないからなくて良いけど、リセールにどの程度影響するかは気になる。
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932
マンション掲示板さん
>>918 匿名さん
私も資産性を考えると鷺沼だと思うのですが、宮前平中学校区を希望しているのですが、鷺沼駅周辺だと割と物件が限られるんですよね…
宮前平二丁目が気になりTPH鷺沼を見送りましたが、、予算的に厳しくて頭を抱えています、、
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933
マンション検討中さん
最上階広い部屋検討ですがエレベーター乗り換えるのか？
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934
名無しさん
>>932 マンション掲示板さん
私もTPH鷺沼を見送ったものの、蓋を開けてみたら宮前平と鷺沼との坪単価がこんなにも違うとは。駅距離はあるだろうけど、鷺沼は安かったなと見送ったことを後悔。
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935
マンコミュファンさん
>>918 匿名さん
湯けむりの庄があります！
おっしゃる通り、学校のレベルは変わるものですからね。時間と共に世代交代あり、転出入ありでエリアの雰囲気は変わってきます。5年後、10年後の宮前平に可能性を感じるのであれば、買いだと思います。
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936
名無しさん
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937
匿名さん
良いのは立地だけという。本当に人気があるんだかどうだか。
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938
マンション掲示板さん
ザ・パークハウス 宮前平二丁目 [第1期]
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所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1（地番）
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交通：東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 （※北口）
- 価格：8,388万円～1億4,288万円
- 間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：74.95m2～94.19m2
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販売戸数/総戸数：
54戸 / 154戸
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