ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

モデルルーム良かったけどやっぱ高いよね。
鷺沼再開発に引っ張られて資産価値もまあ維持できると楽観視してる。

この戸数のパークハウスの物件で床暖房がないのは珍しいんじゃないでしょうか？

ZEHで床暖なしってあざみ野のシエリアくらいというレアケース。

>>870
私は床暖房重視していないので、無くても良いです。モデルルームに行って、ご自身で判断されるのが良いかと思いますが、メリハリをつけているという印象です。この市況ではそういう判断もありかなと思いました。あと1期1次が1番安いと思いますよ。

>>868 買い替え検討中さん
もし本当に倍率をあげたくないと思うのなら、アンチの人はどんどん悪いところを指摘してくださいというのが筋だと思いますが。
倍率をあげたくないので、アンチの人は来ないでくださいというのは論理的におかしいと思いましたが、何か深い意味があるのでしょうか。

アンチの方には、是非ともディスっていただきたいですね。低倍率で購入したいので、引き続きよろしくお願いします。

>>871 マンション検討中さん

あそこはオール電化だからね。電気式床暖房はエネルギー効率悪いからzehは基本取れない。エアコン連動のヒートポンプ式にしたら取れるけど壊れた時の修理代えぐいからね。

一億出して買う？

かう～

ZEHも電気式の床暖房でなければ採用されているマンションがあるんですね。
勉強になります。
スレッドを読ませていただくとザ・パークハウス宮崎台は床暖房がついているようですが、あちらはヒートポンプ式なのでしょうか？

床暖房を洋室にも入れると計算基準が緩くなる為、ZEHがとりやすくなる。ただし床暖房2箇所入れると1カ所の時と比べると純粋にガス料金が高くなりエコではなくなる。
他物件と同じように洋室床暖採用すればよかったが、馬鹿正直に床暖房2箇所設置ではなく、エコを優先して高効率エアコン採用を選択したと説明されました。
ZEH基準過渡期の計画だったため、いろいろあったらしいです。

>>855 評判気になるさん
せやろか？

>>879 マンション検討中さん
お隣のパークハウス鷺沼は床暖ありのZEH無しでしたもんね。

高効率エアコンであればリビングの1台で洋室までカバーできるのでしょうか。結局洋室にもエアコン設置する必要があれば、それはエコよりも企業利益を選択したのではと思いました。

>>878 匿名さん

オール電化でzeh取るならヒートポンプじゃないとダメであって、通常ならガス式でも問題ないですよ。主流は東京ガスのtes床暖房だと思いますが。

>>882 口コミ知りたいさん

ガスと電気じゃ全然別物じゃろー
全体的に悪意あるぞい

ここの価格っていつ正式発表かわかる方いますかー？

>>885 マンション検討中さん

ちょっと意味がわからない

>>885 マンション検討中さん
新築マンションは正式発表とか待ってたら申込できないよ。モデルルームいきなさい。

2階で9000万円って本当ですか？

>>888 マンション検討中さん
一番安くてそのぐらいですね。
なので私は宮前平諦めました?

その値段出すならアトラスシティ千歳烏山でいいや

９０００万‥最高だ‥三菱に貢ぐんだみんな‥

その値段聞いて
バウス鷺沼ヒルズも気になってきた

>>892 マンション検討中さん
分かります。でもバウス鷺沼のスレ見るといい部屋がもうあんまりないとか、、、。田園都市線を希望している私としては宮前平を待っていたのですが、、

>>888 マンション検討中さん
宮前平は神奈川県内の田園都市線の中では代打の切り札ぐらいの位置付けかと思っていたら、価格を見ると堂々としたクリーンアップの一員ですね。

近隣の動きが鈍い競合物件にとってはここの値付は嬉しいかもね。

抽選になるより全然いいね
ここだからこそ買いたいと思える物件だし、そういう人が買って欲しい

>>896 匿名さん

業者の犬

>>893 マンション掲示板さん
東側がまだいい部屋残ってます。

>>896 匿名さん
誰目線の話ですか。ご自身は買わずに人に買ってほしいというのも何だか変なコメントですね。

ここのMR見に行ってTPHを諦めることにしたのですが、ここを買う人ってどこで何をしてる人なんですかね？
ここに9000万出せるなら一か八かでハルフラの抽選に参加したがよくないですか？

一億出すなら都内とか神奈川のもっといいところ選ぶよ。

>>900 マンコミュファンさん
世の中広いんですよ。

地元の子育て世代で購入可能な世帯なら、9000万は確かに高いですが、駅近、住環境、学区を考えるとありだとは思いますね。
子供がいないなら、普通の感覚であれば買わない気がします。
神奈川県内でも、普通に横浜のシティテラスなど、主要な都市の他物件も検討できてしまいそうなので。

>>900 マンコミュファンさん
視野が狭いですね
もっと周りを見て感覚を養った方が良いです

宮前平の TPH なら買えるとワクワクして MR に行ってきたのですが、高すぎたので無理して買うよりバウスに流れて車を買おうかなと思います...
TPH 買える人すごく羨ましいです。

バウスもいいですよね
昭和大学医学部も入るキャンパスの完成図見たら、正直宮前平と迷います

昭和大学から昭和医科大学に名称も変更するみたいですよ

>>900 マンコミュファンさん
ハルフラと宮前平だと入居者の層や雰囲気も全く異なる気がします。宮前平はサラリーマンファミリー層が多数かと思います。

サラリーマンファミリー層で8500万出せるってどういうサラリーマンなんですか？
商社マンやメガバンなどのリーマンはマンション購入で8500万以上出せるなら都内のタワマンを買いそうな気がしますが、宮前平にどうしても住みたい高年収のリーマンっているんですか？（単純な疑問です）

>>909 匿名さん
書こうと思ったのですが愚問過ぎて途中でやめてしまいました。
もう少しご自分で調べてください。
(他の出ている新築物件と比較等)

>>910 検討板ユーザーさん
石丸さんですか？

>>909 匿名さん
近隣住みですが、とにかく大企業勤務の転勤族が多いです。
転勤でたまたま住み、子が学校に通い始め転校が考えられないなど、考えられる理由は多数あるかと。ちなみに8500万で買える都内かつ良学区治安良しのタワマンって例えばどんな物件でしょうか、、都内タワマンは共働きパワカ(子は多くて1人)が購入するイメージあります。

東横線の中古、新築も並行で検討していますが、三菱の武蔵小杉のタワーが600万、ピアース日吉が550万との情報やプラウドシティ日吉の中古が420万で売られているなどの情報を入手しました。
東横線は、武蔵小杉の新規タワーが数本控えていて、都内タワーと競合になって価格が釣り上がっていきそうな予感です。

東横線はこれから更に上がること考えると、電車の利便性は田園都市線に期待してませんが、環境の良い宮前平徒歩3分が400万位で手に入るのは、マーケットの相対感からするとおかしくないと思えてきました。

と言いつつ、東横線、田園都市線の中古ばかり探している今日このごろです。東横（新丸子～元住吉）400万前後、田園都市線（宮崎台～鷺沼）350万以下で条件に合う中古が見つかればいいのですが、、、

周辺中古の売り出し価格見てもここの価格設定は全く違和感ないどころか割安感もありますね。

>>914 マンション掲示板さん

そりゃtph宮前平に合わせて売り出し価格を釣り上げてるからじゃないですかね。

宮前平の図書館は移転するんですか。図書館は子育てにとって大切な場所なのでなくなるの寂しいですね。

マンマニ砲きたね

TPH 宮前平の値段設定って住み替えを考えたときに、ローンの残高割れせずに売却できますかね...？聞く話によると市役所や図書館が鷺沼に移転するらしいので、そうしたときに各停の宮前平に小学校・中学校の教育レベルの高さ以外でどんな魅力があるのか知りたいです。個人的には5~10年単位で学校の教育レベルが鷺沼に追い越されるような気がしていて、そうするといよいよ宮前平に住むメリットが駅近以外で分からなくなりました...

予定価格が出てからネガティブなコメント増えましたね。自分が買えないだけなのに買わない理由を見つけ出そうと必死です。

8500で都内のタワマンってw
武蔵小杉で1億ですよ今

>>920 名無しさん

うん。都内タワマン8500万円は、ちょうどマンション価格上昇が始まる直前の2014年頃の相場ですね。今買うと2億円くらいになると思います。

>>919 マンション掲示板さん
そういうくだらない考察しても意味ないよ。心が狭いね。

>>919 マンション掲示板さん
ネガティブな意見が出ると必ずと言っていいほど自分が買えないから悔しくて云々とか、人気物件の場合には倍率を下げたくて云々とかいう投稿が出てくるが必ずしもそれだけではないでしょう。検討の結果純粋に買うだけの価値がないと判断した人も、自分の考えを述べるために投稿するケースもあり、個人的にはこちらのほうが多いように思います。

>>923 匿名さん
それは捨て台詞のようなものですね。みっともないです。

>>917 口コミ知りたいさん
これですね

>>925 マンション比較中さん
これも
https://manmani.net/?p=55711

狭い敷地に詰め込み過ぎだと思います。リビオシティ文京小石川を彷彿させます。

>>924 名無しさん
地元に住む周囲の人、或いは利害関係者やステークホルダーがよいしょするようなポジトークは見苦しいですよね。ここにもそのような種類の人が多くいるような気配がします。

いや～いいマンションだ

文京区などから学区重視で検討されてる方などがいるようで、恐らく即完売じゃないですかね。

床暖は使わないからなくて良いけど、リセールにどの程度影響するかは気になる。

>>918 匿名さん

私も資産性を考えると鷺沼だと思うのですが、宮前平中学校区を希望しているのですが、鷺沼駅周辺だと割と物件が限られるんですよね…
宮前平二丁目が気になりTPH鷺沼を見送りましたが、、予算的に厳しくて頭を抱えています、、

最上階広い部屋検討ですがエレベーター乗り換えるのか？

>>932 マンション掲示板さん

私もTPH鷺沼を見送ったものの、蓋を開けてみたら宮前平と鷺沼との坪単価がこんなにも違うとは。駅距離はあるだろうけど、鷺沼は安かったなと見送ったことを後悔。

>>918 匿名さん

湯けむりの庄があります！
おっしゃる通り、学校のレベルは変わるものですからね。時間と共に世代交代あり、転出入ありでエリアの雰囲気は変わってきます。5年後、10年後の宮前平に可能性を感じるのであれば、買いだと思います。

めちゃくちゃ欲しいけど、高い、、、

良いのは立地だけという。本当に人気があるんだかどうだか。

SERENE以外は即完だと思いますよ。

与信は問題ないですが、無理してローンを組むか、妥協して周辺中古に行くか悩みます、、、

まじで今のうちに買うことをすすめます。老婆心です。

>>939 匿名さん

周辺をどこまで考えるかによりますが、たまプラかあざみ野の中古という選択肢はありそうです。自分が一次取得だったら多分そうしてます。

一時取得ならたまプラの中古がいいでしょうね。団地の建て替えもそのうち来るのでまだまだ上がる余地があります。

>>934 名無しさん
今のマーケットで過去を振り返るのは無意味です。
今回また見送っても次の物件で同じ後悔を繰り返すことになるかもしれません。
気持ちを切り替えましょう！

過去の事持ち出すと　すぐにイチャモン付けられるな～　

マンマニの動画見ましたが、たまプラ美しが丘のプラウドが出たら坪500超えだからここの価格も納得感出てくるって言ってましたね。
たまプラ、あざみ野も中古買うなら早い方が良さそう。

>>945 名無しさん

たまプラ駅近のドレッセ（モンスーンカフェ跡地）は坪500いくと聞いていましたが、プラウド（アドレスは美しが丘だが、あざみ野物件）のほうも坪500超えですか…。

綱島の湯けむりの庄と、宮前平の湯けむりの庄どちらも行きましたが、宮前平の方は治安悪い気がした。。なぜか

ここ諦めた人はプレミスト宮崎台がいいかもね

>>947 マンション検討中さん
ええ笑笑　駅周辺の治安だけで言えば圧倒的に綱島の方が治安悪いですよね。。まぁ温泉だし色んな地域から集まるから仕方ないのかな、、、

>>947 マンション検討中さん

どんなとこが治安悪そうでしたか？

>>950 マンコミュファンさん
人相なのかな～？

10年前だって、「ウッソだぁ！高すぎる！」と評価されてたマンションが、時間を経て値上がりしてるんですものね。　

我が家は実需で購入する予定ですし、マンマニさんの、動画でのテンションの高さを信じようと思います。

>952

それも低金利のおかげ。金利が上がったらどうなるやら。

宮前平やその周辺駅は、まだまだ価格は上がるんですかね。
賃上げが順調に進んでいけば、まだいけそうな気もしますが、賃上げが進まなければ、そろそろ物理的に買える人がほとんどいなくなりそうなので、直近だともうこの辺で停滞なんですかね。

>>953 匿名さん
勉強してないと金利で不安になって買えませんよね
そういう方々はずっと買い時を逃してます
やはり経済をまず勉強することが大切ですね

都心部買えなくなった層が下ってくるからまだ上がるよ。

レジデンスコート桜丘にします。

>>952 eマンションさん
マンションマニアはプラウド相模大野クロスの販売前の時も驚くほどテンションが高くこのようなマンションが出現することは奇跡だぐらいの勢いで動画でも非常に強く強くお勧めしていたし、第1期は自分でも申し込んだみたいだった。ただ第１期で抽選に外れてからは熱が冷めたかのようにほとんど話題にもしなくなった。
マンションマニアが気に入った理由は、タワマンで設備仕様が高く駐車場が確保できるという事に加えて伊勢丹の跡地というスペシャルな立地（伊勢丹というブランドに対する憧れ）と価格がマンションマニアに取っては手頃だったことみたいだが、それはマンションマニアに取っては都合がよいだけの理由だと思った。
長々と書いたが、言いたいことはマンションマニアを盲信しないほうがいいのではないかということです。

想定よりも高かったので自分は相模大野クロスにしました。

ずっと動画みてるとわかるけど、彼は資産性だけでマンション語ってませんからね。だから信用できます。

>>960 名無しさん
一般的にマンションブロガーは自分が熟知しているエリアに特化したコメントや評価をすることが多いが、マンションマニアの場合は首都圏全般をフィールドとしている。
彼が実際に住んで肌で感じているエリア以外の多くのエリアに関しては実体験に基づいたものでもなく一般的な評判や風評という知識からのコメント。田園都市線沿線などはマンション見学のためだけに訪れるだけの場所で、駅からの道のりで坂が多かったり、急だったりしても自分としては受け入れられなくても、地元の人はどう思うだろうかということを推しはかって恐らくこのぐらいは許容範囲だろうとイマジネーションを膨らませてコメントしている。もちろん彼自身の価値観もあるだろうが、そこに一般的な評判や実態を交えて自分の価値観を合わせに行っているような気がする。そんなマンションマニアのコメントを100％鵜呑みにするのはどうかと思った次第です。
この件に関しては私個人の感想ですのでこれまでにしておきます。

マンマニはマンション投資とコンサルがお仕事。あと、地縁があるのは千葉と公表している。その辺を踏まえて判断かな。

>>959 匿名さん
わかります。建物のスペックで私も相模大野クロスにしました。平置き地下駐車場も無事当選しハッピーです。

場所的に相模大野を許容できるなら、どうぞどうぞ、って感じでしょうか？
私には、相模原市＆小田急、はちょっと無理です。

>>964 名無しさん
ですねー。東横線が良いですよね。

どちらも都内ではなく神奈川だけど川崎と相模原でそこまで差があるか？

>>961 匿名さん

長ーい！

>>965 評判気になるさん

東横線は私もよいと思いますが、こちらは田園都市線の物件ですよ。