口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-24 03:08:44
ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052
総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台
完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月： 2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定
バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)
THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。
富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分
駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。
「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。
開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸
ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。
宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。
全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。
丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-27 23:20:56
ザ・パークハウス 宮前平二丁目 [第2期]
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所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1（地番）
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交通：東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 （※北口）
- 価格：6,498万円～1億998万円
- 間取：1LDK・3LDK
- 専有面積：59.50m2～78.19m2
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販売戸数/総戸数：
21戸 / 154戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平２-13-1（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線「宮前平」駅徒歩3分(北口)
|
| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
59.5m2〜81.14m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
154戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2025年11月中旬予定 |
| 入居時期 |
2026年1月中旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 宮前平二丁目口コミ掲示板・評判
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829
検討板ユーザーさん
>>828 検討者さん
たしかフューチャリティという会社だったとおもいます。
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830
検討板ユーザーさん
>>827 匿名さん
そんなこと言うと近隣のパークハウス住民に絡まれますよw
実際イメージパースが良くても現物の建物見ると残念な物件もありますし、凝ったデザインって結構数年で陳腐化して浮いてきちゃうんですよね。
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831
マンション掲示板さん
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832
評判気になるさん
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833
匿名さん
このエリアに住みたい人たちが、この物件が良いと言っているならそれで十分なのでは。
このあたりに住みたい人たちに、都内が優位とかは全然関係ない話かと。
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834
通りがかりさん
都内といってもピンキリだからね。
23区でも半分以上の区は住みたくないよなー。
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835
口コミ知りたいさん
都内でこの辺りのように学区や治安の良い場所なんて言ってたら一億あっても足らないですよ
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836
マンコミュファンさん
>>833 匿名さん
いやね、もちろん都内、例えばここと比較するなら同じく田園都市線の二子玉川以東とかですね、より優位性の高い場所があるのはわかりますよ。
通勤通学資産性、全ての理想を求めれば坪400万台どころじゃなくなるので……
第一に予算ありきで、その予算の中での理想を探してるわけです。地縁があれば、ここの魅力はより感じやすいですよね。
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837
匿名さん
ZEH認定の為に床暖無しは残念ですが、標準で食器棚がつき、洗面ボウル前面が鏡ではない仕様は評価できますね。
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838
評判気になるさん
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839
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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840
eマンションさん
>>838 評判気になるさん
日吉駅近なら坪500は超えますよ
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841
匿名さん
>>840 eマンションさん
日吉と宮前平の比較なら地縁がない人にとっては駅力やネームバリューから圧倒的に日吉がいいと感じるでしょう。でも地元限定で探している人にとっては他のエリアの物件は存在しないのも同様です。ここの問題は地元民だけでこの価格で150戸超の需要を集められるのかどうかだと思いました。
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842
通りがかりさん
>>840 eマンションさん
日吉は東横の急行停車駅だし、慶応もありますかりね。
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843
匿名さん
>>841 匿名さん
私も同意です。
多少都内検討の方もいるでしょうけど、地元民中心のような気がします。
比較にしていない層の方もいるでしょうが、同エリアのプレミストは、価格見合いで本物件からプレミストに乗り換える層が一定数いると見込まれていたようですが、モデルルーム案内の空きや、販売開始の延期を見ると、売れ行きは微妙な感じがします。
(管理費が高いことや、そもそも坪単価が高めだからだと思われます)
価格調整は様子を見ながら行われるはずなので、範囲は決まっているでしょうけど、若干安くなる希望があるなら、正直に価格の感覚は伝えたほうがいいかもしれないですね。（利益はかなりあるはずで、多少下げてもデべ側も大して困らない理解）
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844
検討板ユーザーさん
>>843 匿名さん
あそこのプレミストとここだと立地、学区、ブランド力、比較にならないでしょ。同時期に出したら価格下げないと完全にこちらのパークハウスに負けると思うから、プレミストの作戦が間違えてるんじゃないですか、、
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845
マンコミュファンさん
この辺住むんだったら戸建てのほうがよくないっすか？
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846
口コミ知りたいさん
>>844 検討板ユーザーさん
プレミストのほうが価格自体は安い、坪単価も若干安め。
比較になるかどうかは人によるかと。
購入可能な上限によってはプレミストにする人も少しはいそうかもですね。
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847
検討板ユーザーさん
>>846 口コミ知りたいさん
プレミスト全体的に狭いんですよね。ここの良いところはゆったりした部屋設計なのでニーズが合わないのかも。
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848
マンコミュファンさん
宮前平は本郷三丁目と同格なんだ。坪1000万で買え
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849
匿名さん
ZEH認定のマンションは床暖房が無いとは初めて知りましたが、床暖房はエアコンに比べて一次エネルギー消費量が増える＝床暖房を採用しないという事ですか？
何だか本末転倒のように感じてしまいますが仕方ない事なのでしょうか…
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850
eマンションさん
>>849 匿名さん
zeh・低炭素認定でも床暖房ついてるマンションなんてたくさんありますよ。
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851
口コミ知りたいさん
宮前平中学校の学力が公立で日本一というのは本当ですか？
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852
周辺住民さん
>>851 口コミ知りたいさん
いろんなサイト検索してみたのですが、TOP50でも宮前平中学校見当たりませんでした。何基準なんでしょうね～～謎です
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853
匿名さん
>>852 周辺住民さん
神奈川県立トップの翠嵐の実績や、近隣世帯の平均年収の高さによる評判の良さが基準だと思います。この２点に関しては、調べれば数字出てきますよ。
公立日本一は言い過ぎですね。そもそも他県と比べられないし、23区だと、エリアによっては大半が中学受験する小学校もあります。
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854
匿名さん
ZEH・低炭素認定で床暖房が採用されるマンションとそうでないマンションの違いは何なんでしょうね。
どなたかこちらのマンションの床暖房不採用について営業さんに説明を受けた方はいらっしゃいますか？
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855
評判気になるさん
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856
口コミ知りたいさん
>>854 さん
zeh低炭素取得のためには一次エネルギー消費量を抑えないといけない。床暖房のエネルギー消費量計算の根拠となるのは敷設率と上面放熱率で数値高い方が有利。つまり出来るだけ広い面積にして、できるだけ断熱性の高いものを採用しなければならない(プレミスト宮崎台がLDKと主寝室に床暖房採用してzeh低炭素なのはそういう理由)
つまり床暖房採用してzehは取れるけどコストがかかるからやあまりやりたくないってこと。
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857
マンコミュファンさん
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858
マンション検討中さん
近くのザ・パークハウス宮崎台が床暖込6千5百万、こちらは少し広いとは言え9千万でしょうか
実際、近隣の住み心地や学区の差はかなり大きいのでしょうか
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859
評判気になるさん
>>858 マンション検討中さん
正直、変わらないです笑笑
ただこちらの宮前平二丁目物件の立地はほんとに唯一無二の立地なので、そこが魅力なんじゃないでしょうか。
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860
eマンションさん
唯一無二ってなんだよ。何の変哲もない各停非都内駅じゃないか?
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861
匿名さん
この場所が唯一無二と思っている人は、世の中で住む場所は宮前平以外考えられないと考えている人なので、そのような人にとっては他のエリアは存在しないのも同様なのでしょう。
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862
口コミ知りたいさん
＊＊＊＊みたいだな。普通にあざみ野とかたまプラとか日吉の方が良いぞ。
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863
858
858です。では訂正しましょう笑
川崎市宮前区では、唯一無二の立地、かと。
都内の方がいい立地あるのは当たり前です、、、
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864
マンション検討中さん
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865
マンション検討中さん
高断熱で床暖なくても暖かいか、やはり寒いか。青田売りだと体験できないから判断難しい。こういうチャレンジングなことするなら体験できるようにしないと。以前外断熱を売りにしていたデベは体験宿泊できる施設作ってた。地所がやるならそれくらいのことはしないと。
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866
評判気になるさん
何だかんだモデルルームは即満員じゃないですが。注目されてるね。
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867
買い替え検討中さん
モデルルーム行きましたけど、とても良い物件だと思いましたよ。
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868
買い替え検討中さん
倍率を上げたくないので、アンチの方はどうぞ都内へ行ってください。
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869
マンコミュファンさん
モデルルーム良かったけどやっぱ高いよね。
鷺沼再開発に引っ張られて資産価値もまあ維持できると楽観視してる。
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870
マンション検討中さん
この戸数のパークハウスの物件で床暖房がないのは珍しいんじゃないでしょうか？
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871
マンション検討中さん
ZEHで床暖なしってあざみ野のシエリアくらいというレアケース。
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872
買い替え検討中さん
>>870
私は床暖房重視していないので、無くても良いです。モデルルームに行って、ご自身で判断されるのが良いかと思いますが、メリハリをつけているという印象です。この市況ではそういう判断もありかなと思いました。あと1期1次が1番安いと思いますよ。
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873
匿名さん
>>868 買い替え検討中さん
もし本当に倍率をあげたくないと思うのなら、アンチの人はどんどん悪いところを指摘してくださいというのが筋だと思いますが。
倍率をあげたくないので、アンチの人は来ないでくださいというのは論理的におかしいと思いましたが、何か深い意味があるのでしょうか。
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874
マンション検討中さん
アンチの方には、是非ともディスっていただきたいですね。低倍率で購入したいので、引き続きよろしくお願いします。
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875
マンション検討中さん
>>871 マンション検討中さん
あそこはオール電化だからね。電気式床暖房はエネルギー効率悪いからzehは基本取れない。エアコン連動のヒートポンプ式にしたら取れるけど壊れた時の修理代えぐいからね。
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876
口コミ知りたいさん
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877
通りがかりさん
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878
匿名さん
ZEHも電気式の床暖房でなければ採用されているマンションがあるんですね。
勉強になります。
スレッドを読ませていただくとザ・パークハウス宮崎台は床暖房がついているようですが、あちらはヒートポンプ式なのでしょうか？
ザ・パークハウス 宮前平二丁目 [第2期]
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所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1（地番）
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交通：東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 （※北口）
- 価格：6,498万円～1億998万円
- 間取：1LDK・3LDK
- 専有面積：59.50m2～78.19m2
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販売戸数/総戸数：
21戸 / 154戸
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