口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-09-08 06:29:42
ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆(地番)
交通:東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取:1LDK~3LDK
面積:59.50m2~94.19m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:木内建設株式会社東京本店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052
総戸数:154戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域
高度地区:第二種高度地区
防火地域:準防火地域
駐車場:(総戸数に対して)71台(機械式69台、平置1台、身障者用平置1台)
自転車置場:(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台
完成日または予定日:2025年11月中旬(予定)
引渡可能年月: 2026年 1月中旬(予定)
販売予定:2024年9月中旬販売開始予定
バルコニー面積:5.45m2~13.16m2
ルーフバルコニー面積:11.21m2・35.14m2
建ぺい率/容積率:建ぺい率:70% 、容積率:200%
敷地面積:6,385.32m2(売買対象面積)
THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。
富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分
駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。
「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。
開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸
ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。
宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。
全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。
丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-27 23:20:56
ザ・パークハウス 宮前平二丁目 [第1期]
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所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1(地番)
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交通:東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 (※北口)
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:59.50m2~94.19m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 154戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平2-13-1(地番) |
交通 |
東急田園都市線「宮前平」駅徒歩3分(北口)
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
59.5m2〜94.19m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
154戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月中旬予定 |
入居時期 |
2026年1月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 宮前平二丁目口コミ掲示板・評判
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798
eマンションさん
>>794 匿名さん
ここではなく、施工業者に聞いてみましょう。
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799
評判気になるさん
>>798 eマンションさん
二重床にすると、1フロア削らないといけないので、数百万単位で値段が高くならと聞いたことがあります。これ以上高くなってもなぁ。。。
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800
評判気になるさん
民度低いスレですね。
まぁ裏を返せばそんだけ注目度高くて買い場ってことなんでしょう。
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801
匿名さん
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802
匿名さん
>799
ここ地上7階建て表記だけど、高さ制限を考えると地上5階地下2階建てのはずで、地下室は容積率不算入だから2階分水増ししてる。その分ちゃんとコストかけてもいいはずなんだけどね。
地下室マンションをさらにコスカ。デベは利益がっぽり。
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803
匿名さん
ちゃんと表記しないところが地所の本領発揮といったところ。
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804
匿名さん
15m制限のところで地上5階建てだから、二重床にして階高3mでもちゃんと建てられるんだけどね。
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805
匿名さん
ちゃんと高さ制限とか勉強しないと、トンデモ理論に騙されちゃう。この際地下室マンションのリスクも勉強しようね。
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806
匿名さん
地下室マンションのリスクをあえて承知の上なら、訳ありな土地をそれを補うだけのスペックでってところもある。ブランドに騙されず見る目を養わないと。
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807
名無しさん
>>802 匿名さん
7階だけど、部屋は3階からなので、実質5階?
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808
匿名さん
>>788 匿名さん
三菱地所の郊外物件は旧藤和不動産の系統が担当しているので都心物件とはコンセプトも作りも全く別物。それをブランドが同じだからと言って混同してはいけないです。因みに三菱地所が旧藤和を吸収合併した際に、地所は安い物件を作るのが苦手なので都心に専念し郊外を任せるために旧藤和を組み入れたという話を聞きました。
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809
口コミ知りたいさん
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810
マンコミュファンさん
>>808 匿名さん
笑。だから都心とターゲット違うって。
三井も野村も東建も見たけど、どれもコストカットひどいよ。かと言ってこの辺りじゃ、仕様が良かったあざみ野ブランズや鷺沼積水が売れ残って散々だったし、ターゲット見極めて価格とのバランス考えないと失敗するよ。大体都心だって過去の億ションと比較するとひどいけど。都心3区検討したら?郊外物件の板覗いてることでお察しだけどね~笑
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811
マンション検討中さん
>>808 匿名さん
地所と藤和は合併して13年だよ。未だに旧藤和もないでしょうよ。とっくに融合してるでしょ。
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812
匿名さん
>807
ここ斜面地だから一番高いところを地盤面にして、一番低いところは建築基準法上地下階なんだけど見た目上は1階ってパターン。
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813
名無しさん
全員特定できる。道徳的倫理観欠如。
ただ、この地は危険
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814
マンション掲示板さん
>>808 匿名さん
そんなことありません。
昔の話です。
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815
マンション検討中さん
この辺りの地所物件だとパークハウス宮崎台が直近ですか?ちょうど中古が出てますが
その時も仕様が悪いなんて話はあったんですかね。
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816
マンション比較中さん
ここ、バルコニー部分にLDを張り出した住戸がある一方、逆にバルコニーを広くしてLDを引っ込めてる住戸があるね。前者はたまにあるけど、後者の場合、バルコニー部分って2mまでは容積率不算入があるけどそれ以上は容積率にカウント。バルコニーって広すぎると庇になって部屋に日が差さないってデメリットもあるけど、バルコニーが広いってのにコストかける程のメリットがあるのか。
バルコニーが広いって大和地所レジデンスがやってるから該当住戸検討するなら、現物見て判断した方がいいかな。
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817
匿名さん
>>815 マンション検討中さん
TPH宮崎台の当時のスレにも直床等コストダウンを嘆く書き込みがいくつかあった様な。
何より外観が残念で公団住宅ぽいというかあまりコストをかけてない印象があります。
その分、価格は当時としては良心的で早い時期に完売しましたが。
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818
匿名さん
>>817 匿名さん
三菱の郊外物件は設備仕様は都心部に比べてそこまで高くなくても比較的リーズナブルな価格ということが売りだったと思うがここはどうしちゃったのか。三菱の良さが消えてしまった。
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819
匿名さん
>>818 匿名さん
ここは地縁者には上乗せ価格でも売れると踏んだのでしょう。出来うる限り高く売りたいし。
ここは地縁者で完売するなんてそういうコメントも多いし、高値付けた方がいいね。
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820
マンション検討中さん
パークハウス宮崎台の新築価格見たらびっくりしました。たった2年前なのに、ずいぶん高くなったものです。
今中古で出てますが+3000万は乗せられているので、こうやって一般人を儲けさせるなら最初からその価格で売るってことでしょうね。
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821
口コミ知りたいさん
>>820 マンション検討中さん
すみません、びっくりするほどお安かったのは「パークハウスガーデン宮崎台」の方でした。
パークハウス宮崎台は新築で坪単価300万程度だったようです。
いずれにしても2000万以上の上乗せで中古販売されていますね。
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822
通りがかりさん
>>820 さん
過去の分譲価格と比較して、値上がりしてるとか気にしてもあまり意味がないと思いますよ。土地も材料費も人件費も上がっているので新築価格が高くなるのは当たり前の情勢です。中古価格は新築価格に引っ張られ変動するものです。
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823
匿名さん
分かってるけど気になるのが人情ってものだろう。生きてる人間なんだからよ。
いちいち諭さなくてもいいんだよ。偉くなったつもりなのかね~。マウント?
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824
評判気になるさん
いえいえ
なんにも知らない人に世の中の当たり前を上の方から優しくご教示されているのです
ありがたい教えです
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825
匿名さん
>>822 通りがかりさん
土地や建設コストの値上がりだけでなく、デべの利益の拡大がマンション価格上昇にドライブをかけています。デべ各社は販売数量の減少を補っても余りあるほど販売利益を増加させているので史上空前の好決算を達成し社員も株主もニコニコです。
だからといって購入者からしたらどうこうできる問題でもないので困りますね。
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826
通りがかりさん
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827
匿名さん
この物件は、郊外物件でコストカットみたいな話もありますが、一応良い部分を言うと、デザイン会社入れてるらしいので、他の郊外パークハウスよりはデザインに高級感があって良いのかなと思っています。
少なくとも、周辺の他のパークハウスよりデザインはいいんじゃないですかね。
(鷺沼には勝っているか微妙ですが)
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828
検討者さん
>>827 匿名さん
デザイン会社はどこですか?外観好みです!
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829
検討板ユーザーさん
>>828 検討者さん
たしかフューチャリティという会社だったとおもいます。
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830
検討板ユーザーさん
>>827 匿名さん
そんなこと言うと近隣のパークハウス住民に絡まれますよw
実際イメージパースが良くても現物の建物見ると残念な物件もありますし、凝ったデザインって結構数年で陳腐化して浮いてきちゃうんですよね。
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831
マンション掲示板さん
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832
評判気になるさん
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833
匿名さん
このエリアに住みたい人たちが、この物件が良いと言っているならそれで十分なのでは。
このあたりに住みたい人たちに、都内が優位とかは全然関係ない話かと。
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834
通りがかりさん
都内といってもピンキリだからね。
23区でも半分以上の区は住みたくないよなー。
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835
口コミ知りたいさん
都内でこの辺りのように学区や治安の良い場所なんて言ってたら一億あっても足らないですよ
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836
マンコミュファンさん
>>833 匿名さん
いやね、もちろん都内、例えばここと比較するなら同じく田園都市線の二子玉川以東とかですね、より優位性の高い場所があるのはわかりますよ。
通勤通学資産性、全ての理想を求めれば坪400万台どころじゃなくなるので……
第一に予算ありきで、その予算の中での理想を探してるわけです。地縁があれば、ここの魅力はより感じやすいですよね。
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837
匿名さん
ZEH認定の為に床暖無しは残念ですが、標準で食器棚がつき、洗面ボウル前面が鏡ではない仕様は評価できますね。
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838
評判気になるさん
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839
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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840
eマンションさん
>>838 評判気になるさん
日吉駅近なら坪500は超えますよ
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841
匿名さん
>>840 eマンションさん
日吉と宮前平の比較なら地縁がない人にとっては駅力やネームバリューから圧倒的に日吉がいいと感じるでしょう。でも地元限定で探している人にとっては他のエリアの物件は存在しないのも同様です。ここの問題は地元民だけでこの価格で150戸超の需要を集められるのかどうかだと思いました。
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842
通りがかりさん
>>840 eマンションさん
日吉は東横の急行停車駅だし、慶応もありますかりね。
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843
匿名さん
>>841 匿名さん
私も同意です。
多少都内検討の方もいるでしょうけど、地元民中心のような気がします。
比較にしていない層の方もいるでしょうが、同エリアのプレミストは、価格見合いで本物件からプレミストに乗り換える層が一定数いると見込まれていたようですが、モデルルーム案内の空きや、販売開始の延期を見ると、売れ行きは微妙な感じがします。
(管理費が高いことや、そもそも坪単価が高めだからだと思われます)
価格調整は様子を見ながら行われるはずなので、範囲は決まっているでしょうけど、若干安くなる希望があるなら、正直に価格の感覚は伝えたほうがいいかもしれないですね。(利益はかなりあるはずで、多少下げてもデべ側も大して困らない理解)
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844
検討板ユーザーさん
>>843 匿名さん
あそこのプレミストとここだと立地、学区、ブランド力、比較にならないでしょ。同時期に出したら価格下げないと完全にこちらのパークハウスに負けると思うから、プレミストの作戦が間違えてるんじゃないですか、、
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845
マンコミュファンさん
この辺住むんだったら戸建てのほうがよくないっすか?
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846
口コミ知りたいさん
>>844 検討板ユーザーさん
プレミストのほうが価格自体は安い、坪単価も若干安め。
比較になるかどうかは人によるかと。
購入可能な上限によってはプレミストにする人も少しはいそうかもですね。
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847
検討板ユーザーさん
>>846 口コミ知りたいさん
プレミスト全体的に狭いんですよね。ここの良いところはゆったりした部屋設計なのでニーズが合わないのかも。
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848
マンコミュファンさん
宮前平は本郷三丁目と同格なんだ。坪1000万で買え
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849
匿名さん
ZEH認定のマンションは床暖房が無いとは初めて知りましたが、床暖房はエアコンに比べて一次エネルギー消費量が増える=床暖房を採用しないという事ですか?
何だか本末転倒のように感じてしまいますが仕方ない事なのでしょうか…
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850
eマンションさん
>>849 匿名さん
zeh・低炭素認定でも床暖房ついてるマンションなんてたくさんありますよ。
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851
口コミ知りたいさん
宮前平中学校の学力が公立で日本一というのは本当ですか?
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852
周辺住民さん
>>851 口コミ知りたいさん
いろんなサイト検索してみたのですが、TOP50でも宮前平中学校見当たりませんでした。何基準なんでしょうね~~謎です
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853
匿名さん
>>852 周辺住民さん
神奈川県立トップの翠嵐の実績や、近隣世帯の平均年収の高さによる評判の良さが基準だと思います。この2点に関しては、調べれば数字出てきますよ。
公立日本一は言い過ぎですね。そもそも他県と比べられないし、23区だと、エリアによっては大半が中学受験する小学校もあります。
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854
匿名さん
ZEH・低炭素認定で床暖房が採用されるマンションとそうでないマンションの違いは何なんでしょうね。
どなたかこちらのマンションの床暖房不採用について営業さんに説明を受けた方はいらっしゃいますか?
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855
評判気になるさん
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856
口コミ知りたいさん
>>854 さん
zeh低炭素取得のためには一次エネルギー消費量を抑えないといけない。床暖房のエネルギー消費量計算の根拠となるのは敷設率と上面放熱率で数値高い方が有利。つまり出来るだけ広い面積にして、できるだけ断熱性の高いものを採用しなければならない(プレミスト宮崎台がLDKと主寝室に床暖房採用してzeh低炭素なのはそういう理由)
つまり床暖房採用してzehは取れるけどコストがかかるからやあまりやりたくないってこと。
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857
マンコミュファンさん
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858
マンション検討中さん
近くのザ・パークハウス宮崎台が床暖込6千5百万、こちらは少し広いとは言え9千万でしょうか
実際、近隣の住み心地や学区の差はかなり大きいのでしょうか
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859
評判気になるさん
>>858 マンション検討中さん
正直、変わらないです笑笑
ただこちらの宮前平二丁目物件の立地はほんとに唯一無二の立地なので、そこが魅力なんじゃないでしょうか。
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860
eマンションさん
唯一無二ってなんだよ。何の変哲もない各停非都内駅じゃないか?
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861
匿名さん
この場所が唯一無二と思っている人は、世の中で住む場所は宮前平以外考えられないと考えている人なので、そのような人にとっては他のエリアは存在しないのも同様なのでしょう。
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862
口コミ知りたいさん
****みたいだな。普通にあざみ野とかたまプラとか日吉の方が良いぞ。
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863
858
858です。では訂正しましょう笑
川崎市宮前区では、唯一無二の立地、かと。
都内の方がいい立地あるのは当たり前です、、、
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864
マンション検討中さん
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865
マンション検討中さん
高断熱で床暖なくても暖かいか、やはり寒いか。青田売りだと体験できないから判断難しい。こういうチャレンジングなことするなら体験できるようにしないと。以前外断熱を売りにしていたデベは体験宿泊できる施設作ってた。地所がやるならそれくらいのことはしないと。
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866
評判気になるさん
何だかんだモデルルームは即満員じゃないですが。注目されてるね。
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867
買い替え検討中さん
モデルルーム行きましたけど、とても良い物件だと思いましたよ。
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868
買い替え検討中さん
倍率を上げたくないので、アンチの方はどうぞ都内へ行ってください。
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869
マンコミュファンさん
モデルルーム良かったけどやっぱ高いよね。
鷺沼再開発に引っ張られて資産価値もまあ維持できると楽観視してる。
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870
マンション検討中さん
この戸数のパークハウスの物件で床暖房がないのは珍しいんじゃないでしょうか?
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871
マンション検討中さん
ZEHで床暖なしってあざみ野のシエリアくらいというレアケース。
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872
買い替え検討中さん
>>870
私は床暖房重視していないので、無くても良いです。モデルルームに行って、ご自身で判断されるのが良いかと思いますが、メリハリをつけているという印象です。この市況ではそういう判断もありかなと思いました。あと1期1次が1番安いと思いますよ。
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873
匿名さん
>>868 買い替え検討中さん
もし本当に倍率をあげたくないと思うのなら、アンチの人はどんどん悪いところを指摘してくださいというのが筋だと思いますが。
倍率をあげたくないので、アンチの人は来ないでくださいというのは論理的におかしいと思いましたが、何か深い意味があるのでしょうか。
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874
マンション検討中さん
アンチの方には、是非ともディスっていただきたいですね。低倍率で購入したいので、引き続きよろしくお願いします。
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875
マンション検討中さん
>>871 マンション検討中さん
あそこはオール電化だからね。電気式床暖房はエネルギー効率悪いからzehは基本取れない。エアコン連動のヒートポンプ式にしたら取れるけど壊れた時の修理代えぐいからね。
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876
口コミ知りたいさん
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877
通りがかりさん
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878
匿名さん
ZEHも電気式の床暖房でなければ採用されているマンションがあるんですね。
勉強になります。
スレッドを読ませていただくとザ・パークハウス宮崎台は床暖房がついているようですが、あちらはヒートポンプ式なのでしょうか?
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879
マンション検討中さん
床暖房を洋室にも入れると計算基準が緩くなる為、ZEHがとりやすくなる。ただし床暖房2箇所入れると1カ所の時と比べると純粋にガス料金が高くなりエコではなくなる。
他物件と同じように洋室床暖採用すればよかったが、馬鹿正直に床暖房2箇所設置ではなく、エコを優先して高効率エアコン採用を選択したと説明されました。
ZEH基準過渡期の計画だったため、いろいろあったらしいです。
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880
田中
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881
名無しさん
>>879 マンション検討中さん
お隣のパークハウス鷺沼は床暖ありのZEH無しでしたもんね。
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882
口コミ知りたいさん
高効率エアコンであればリビングの1台で洋室までカバーできるのでしょうか。結局洋室にもエアコン設置する必要があれば、それはエコよりも企業利益を選択したのではと思いました。
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883
通りがかりさん
>>878 匿名さん
オール電化でzeh取るならヒートポンプじゃないとダメであって、通常ならガス式でも問題ないですよ。主流は東京ガスのtes床暖房だと思いますが。
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884
マンション検討中さん
>>882 口コミ知りたいさん
ガスと電気じゃ全然別物じゃろー
全体的に悪意あるぞい
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885
マンション検討中さん
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886
名無しさん
>>885 マンション検討中さん
ちょっと意味がわからない
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887
匿名さん
>>885 マンション検討中さん
新築マンションは正式発表とか待ってたら申込できないよ。モデルルームいきなさい。
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888
マンション検討中さん
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889
マンション検討中さん
>>888 マンション検討中さん
一番安くてそのぐらいですね。
なので私は宮前平諦めました?
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890
eマンションさん
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891
口コミ知りたいさん
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892
マンション検討中さん
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893
マンション掲示板さん
>>892 マンション検討中さん
分かります。でもバウス鷺沼のスレ見るといい部屋がもうあんまりないとか、、、。田園都市線を希望している私としては宮前平を待っていたのですが、、
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894
匿名さん
>>888 マンション検討中さん
宮前平は神奈川県内の田園都市線の中では代打の切り札ぐらいの位置付けかと思っていたら、価格を見ると堂々としたクリーンアップの一員ですね。
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895
マンション検討中さん
近隣の動きが鈍い競合物件にとってはここの値付は嬉しいかもね。
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896
匿名さん
抽選になるより全然いいね
ここだからこそ買いたいと思える物件だし、そういう人が買って欲しい
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897
口コミ知りたいさん
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898
名無しさん
>>893 マンション掲示板さん
東側がまだいい部屋残ってます。
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899
匿名さん
>>896 匿名さん
誰目線の話ですか。ご自身は買わずに人に買ってほしいというのも何だか変なコメントですね。
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900
マンコミュファンさん
ここのMR見に行ってTPHを諦めることにしたのですが、ここを買う人ってどこで何をしてる人なんですかね?
ここに9000万出せるなら一か八かでハルフラの抽選に参加したがよくないですか?
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901
評判気になるさん
一億出すなら都内とか神奈川のもっといいところ選ぶよ。
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902
通りがかりさん
>>900 マンコミュファンさん
世の中広いんですよ。
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903
匿名さん
地元の子育て世代で購入可能な世帯なら、9000万は確かに高いですが、駅近、住環境、学区を考えるとありだとは思いますね。
子供がいないなら、普通の感覚であれば買わない気がします。
神奈川県内でも、普通に横浜のシティテラスなど、主要な都市の他物件も検討できてしまいそうなので。
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904
評判気になるさん
>>900 マンコミュファンさん
視野が狭いですね
もっと周りを見て感覚を養った方が良いです
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905
マンション比較中さん
宮前平の TPH なら買えるとワクワクして MR に行ってきたのですが、高すぎたので無理して買うよりバウスに流れて車を買おうかなと思います...
TPH 買える人すごく羨ましいです。
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906
マンション検討中さん
バウスもいいですよね
昭和大学医学部も入るキャンパスの完成図見たら、正直宮前平と迷います
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907
マンション検討中さん
昭和大学から昭和医科大学に名称も変更するみたいですよ
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908
匿名さん
>>900 マンコミュファンさん
ハルフラと宮前平だと入居者の層や雰囲気も全く異なる気がします。宮前平はサラリーマンファミリー層が多数かと思います。
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909
匿名さん
サラリーマンファミリー層で8500万出せるってどういうサラリーマンなんですか?
商社マンやメガバンなどのリーマンはマンション購入で8500万以上出せるなら都内のタワマンを買いそうな気がしますが、宮前平にどうしても住みたい高年収のリーマンっているんですか?(単純な疑問です)
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910
検討板ユーザーさん
>>909 匿名さん
書こうと思ったのですが愚問過ぎて途中でやめてしまいました。
もう少しご自分で調べてください。
(他の出ている新築物件と比較等)
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911
マンション検討中さん
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912
口コミ知りたいさん
>>909 匿名さん
近隣住みですが、とにかく大企業勤務の転勤族が多いです。
転勤でたまたま住み、子が学校に通い始め転校が考えられないなど、考えられる理由は多数あるかと。ちなみに8500万で買える都内かつ良学区治安良しのタワマンって例えばどんな物件でしょうか、、都内タワマンは共働きパワカ(子は多くて1人)が購入するイメージあります。
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913
マンション検討中さん
東横線の中古、新築も並行で検討していますが、三菱の武蔵小杉のタワーが600万、ピアース日吉が550万との情報やプラウドシティ日吉の中古が420万で売られているなどの情報を入手しました。
東横線は、武蔵小杉の新規タワーが数本控えていて、都内タワーと競合になって価格が釣り上がっていきそうな予感です。
東横線はこれから更に上がること考えると、電車の利便性は田園都市線に期待してませんが、環境の良い宮前平徒歩3分が400万位で手に入るのは、マーケットの相対感からするとおかしくないと思えてきました。
と言いつつ、東横線、田園都市線の中古ばかり探している今日このごろです。東横(新丸子~元住吉)400万前後、田園都市線(宮崎台~鷺沼)350万以下で条件に合う中古が見つかればいいのですが、、、
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914
マンション掲示板さん
周辺中古の売り出し価格見てもここの価格設定は全く違和感ないどころか割安感もありますね。
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915
匿名さん
>>914 マンション掲示板さん
そりゃtph宮前平に合わせて売り出し価格を釣り上げてるからじゃないですかね。
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916
マンション検討中さん
宮前平の図書館は移転するんですか。図書館は子育てにとって大切な場所なのでなくなるの寂しいですね。
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917
口コミ知りたいさん
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918
匿名さん
TPH 宮前平の値段設定って住み替えを考えたときに、ローンの残高割れせずに売却できますかね...?聞く話によると市役所や図書館が鷺沼に移転するらしいので、そうしたときに各停の宮前平に小学校・中学校の教育レベルの高さ以外でどんな魅力があるのか知りたいです。個人的には5~10年単位で学校の教育レベルが鷺沼に追い越されるような気がしていて、そうするといよいよ宮前平に住むメリットが駅近以外で分からなくなりました...
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919
マンション掲示板さん
予定価格が出てからネガティブなコメント増えましたね。自分が買えないだけなのに買わない理由を見つけ出そうと必死です。
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920
名無しさん
8500で都内のタワマンってw
武蔵小杉で1億ですよ今
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921
通りがかりさん
>>920 名無しさん
うん。都内タワマン8500万円は、ちょうどマンション価格上昇が始まる直前の2014年頃の相場ですね。今買うと2億円くらいになると思います。
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922
匿名さん
>>919 マンション掲示板さん
そういうくだらない考察しても意味ないよ。心が狭いね。
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923
匿名さん
>>919 マンション掲示板さん
ネガティブな意見が出ると必ずと言っていいほど自分が買えないから悔しくて云々とか、人気物件の場合には倍率を下げたくて云々とかいう投稿が出てくるが必ずしもそれだけではないでしょう。検討の結果純粋に買うだけの価値がないと判断した人も、自分の考えを述べるために投稿するケースもあり、個人的にはこちらのほうが多いように思います。
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924
名無しさん
>>923 匿名さん
それは捨て台詞のようなものですね。みっともないです。
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925
マンション比較中さん
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926
eマンションさん
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927
匿名さん
狭い敷地に詰め込み過ぎだと思います。リビオシティ文京小石川を彷彿させます。
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928
匿名さん
>>924 名無しさん
地元に住む周囲の人、或いは利害関係者やステークホルダーがよいしょするようなポジトークは見苦しいですよね。ここにもそのような種類の人が多くいるような気配がします。
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929
マンション掲示板さん
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930
口コミ知りたいさん
文京区などから学区重視で検討されてる方などがいるようで、恐らく即完売じゃないですかね。
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931
eマンションさん
床暖は使わないからなくて良いけど、リセールにどの程度影響するかは気になる。
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932
マンション掲示板さん
>>918 匿名さん
私も資産性を考えると鷺沼だと思うのですが、宮前平中学校区を希望しているのですが、鷺沼駅周辺だと割と物件が限られるんですよね…
宮前平二丁目が気になりTPH鷺沼を見送りましたが、、予算的に厳しくて頭を抱えています、、
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933
マンション検討中さん
最上階広い部屋検討ですがエレベーター乗り換えるのか?
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934
名無しさん
>>932 マンション掲示板さん
私もTPH鷺沼を見送ったものの、蓋を開けてみたら宮前平と鷺沼との坪単価がこんなにも違うとは。駅距離はあるだろうけど、鷺沼は安かったなと見送ったことを後悔。
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935
マンコミュファンさん
>>918 匿名さん
湯けむりの庄があります!
おっしゃる通り、学校のレベルは変わるものですからね。時間と共に世代交代あり、転出入ありでエリアの雰囲気は変わってきます。5年後、10年後の宮前平に可能性を感じるのであれば、買いだと思います。
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936
名無しさん
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937
匿名さん
良いのは立地だけという。本当に人気があるんだかどうだか。
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938
マンション掲示板さん
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939
匿名さん
与信は問題ないですが、無理してローンを組むか、妥協して周辺中古に行くか悩みます、、、
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940
マンション掲示板さん
まじで今のうちに買うことをすすめます。老婆心です。
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941
口コミ知りたいさん
>>939 匿名さん
周辺をどこまで考えるかによりますが、たまプラかあざみ野の中古という選択肢はありそうです。自分が一次取得だったら多分そうしてます。
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942
検討板ユーザーさん
一時取得ならたまプラの中古がいいでしょうね。団地の建て替えもそのうち来るのでまだまだ上がる余地があります。
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943
匿名さん
>>934 名無しさん
今のマーケットで過去を振り返るのは無意味です。
今回また見送っても次の物件で同じ後悔を繰り返すことになるかもしれません。
気持ちを切り替えましょう!
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944
匿名さん
過去の事持ち出すと すぐにイチャモン付けられるな~
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945
名無しさん
マンマニの動画見ましたが、たまプラ美しが丘のプラウドが出たら坪500超えだからここの価格も納得感出てくるって言ってましたね。
たまプラ、あざみ野も中古買うなら早い方が良さそう。
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946
評判気になるさん
>>945 名無しさん
たまプラ駅近のドレッセ(モンスーンカフェ跡地)は坪500いくと聞いていましたが、プラウド(アドレスは美しが丘だが、あざみ野物件)のほうも坪500超えですか…。
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947
マンション検討中さん
綱島の湯けむりの庄と、宮前平の湯けむりの庄どちらも行きましたが、宮前平の方は治安悪い気がした。。なぜか
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948
マンコミュファンさん
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949
通りがかりさん
>>947 マンション検討中さん
ええ笑笑 駅周辺の治安だけで言えば圧倒的に綱島の方が治安悪いですよね。。まぁ温泉だし色んな地域から集まるから仕方ないのかな、、、
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950
マンコミュファンさん
>>947 マンション検討中さん
どんなとこが治安悪そうでしたか?
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951
マンション掲示板さん
>>950 マンコミュファンさん
人相なのかな~?
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952
eマンションさん
10年前だって、「ウッソだぁ!高すぎる!」と評価されてたマンションが、時間を経て値上がりしてるんですものね。
我が家は実需で購入する予定ですし、マンマニさんの、動画でのテンションの高さを信じようと思います。
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953
匿名さん
>952
それも低金利のおかげ。金利が上がったらどうなるやら。
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954
匿名さん
宮前平やその周辺駅は、まだまだ価格は上がるんですかね。
賃上げが順調に進んでいけば、まだいけそうな気もしますが、賃上げが進まなければ、そろそろ物理的に買える人がほとんどいなくなりそうなので、直近だともうこの辺で停滞なんですかね。
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955
マンション掲示板さん
>>953 匿名さん
勉強してないと金利で不安になって買えませんよね
そういう方々はずっと買い時を逃してます
やはり経済をまず勉強することが大切ですね
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956
マンション掲示板さん
都心部買えなくなった層が下ってくるからまだ上がるよ。
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957
eマンションさん
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958
匿名さん
>>952 eマンションさん
マンションマニアはプラウド相模大野クロスの販売前の時も驚くほどテンションが高くこのようなマンションが出現することは奇跡だぐらいの勢いで動画でも非常に強く強くお勧めしていたし、第1期は自分でも申し込んだみたいだった。ただ第1期で抽選に外れてからは熱が冷めたかのようにほとんど話題にもしなくなった。
マンションマニアが気に入った理由は、タワマンで設備仕様が高く駐車場が確保できるという事に加えて伊勢丹の跡地というスペシャルな立地(伊勢丹というブランドに対する憧れ)と価格がマンションマニアに取っては手頃だったことみたいだが、それはマンションマニアに取っては都合がよいだけの理由だと思った。
長々と書いたが、言いたいことはマンションマニアを盲信しないほうがいいのではないかということです。
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959
匿名さん
想定よりも高かったので自分は相模大野クロスにしました。
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960
名無しさん
ずっと動画みてるとわかるけど、彼は資産性だけでマンション語ってませんからね。だから信用できます。
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961
匿名さん
>>960 名無しさん
一般的にマンションブロガーは自分が熟知しているエリアに特化したコメントや評価をすることが多いが、マンションマニアの場合は首都圏全般をフィールドとしている。
彼が実際に住んで肌で感じているエリア以外の多くのエリアに関しては実体験に基づいたものでもなく一般的な評判や風評という知識からのコメント。田園都市線沿線などはマンション見学のためだけに訪れるだけの場所で、駅からの道のりで坂が多かったり、急だったりしても自分としては受け入れられなくても、地元の人はどう思うだろうかということを推しはかって恐らくこのぐらいは許容範囲だろうとイマジネーションを膨らませてコメントしている。もちろん彼自身の価値観もあるだろうが、そこに一般的な評判や実態を交えて自分の価値観を合わせに行っているような気がする。そんなマンションマニアのコメントを100%鵜呑みにするのはどうかと思った次第です。
この件に関しては私個人の感想ですのでこれまでにしておきます。
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962
匿名さん
マンマニはマンション投資とコンサルがお仕事。あと、地縁があるのは千葉と公表している。その辺を踏まえて判断かな。
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963
匿名さん
>>959 匿名さん
わかります。建物のスペックで私も相模大野クロスにしました。平置き地下駐車場も無事当選しハッピーです。
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964
名無しさん
場所的に相模大野を許容できるなら、どうぞどうぞ、って感じでしょうか?
私には、相模原市&小田急、はちょっと無理です。
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965
評判気になるさん
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966
マンション検討中さん
どちらも都内ではなく神奈川だけど川崎と相模原でそこまで差があるか?
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967
通りがかりさん
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968
マンコミュファンさん
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969
名無しさん
>>961 匿名さん
一般的な風評や知識を語れることが大事なんだよ。イマジネーションではなくて相談者とかアーバンガールからのヒアリングした情報だと思うよ。
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970
マンション検討中さん
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971
マンコミュファンさん
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972
名無しさん
>>961 匿名さん
内容とは関係ないことですが…良いこと言ってても途中で読む気が失せないように要点抑えて簡潔に説明しましょう。。
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973
匿名さん
>>971 マンコミュファンさん
駅力じゃなくて何力?
各停で駅前もパッとしないし、目立つのは急坂ぐらい。坂力は確かに高いが、それ以外にめぼしいものもなさそうですが。
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974
名無しさん
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975
名無しさん
>>973 匿名さん
学力でしょうか?
平均学力の高いエリアで刺激を受けるか、埋没してしまうかは子供の性格次第と思います。。。
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976
名無しさん
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977
名無しさん
エリアが離れてすぎててここと相模大野比べる理由が分からない
南町田や登戸あたりなら分かるけど
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978
マンコミュファンさん
>>972 名無しさん
長い文章も読めないような人が子供の学区が~とか言ってんの最高に面白いね。子供には賢くなって欲しいってことなのかな。
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979
通りがかりさん
宮前平や宮崎台辺りは夜に歩いていても荒れていない。人生の長い時間を子供の思春期まで一緒に過ごす場所として良いと思う。大きな駅だと色々な人がいるけれど、ここは割と均質な層で街ができていて、モラルとか学力とかある程度信頼できるのが、ここの街力。
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980
マンコミュファンさん
>>979 通りがかりさん
自分も同意見です。
宮前平は神奈川県において、
小学校平均年収学区1位
治安ランキング2位
というランキングが過去発表されてたのを読んだ記憶があります。
子育てを中心に考えるなら、商業施設で栄えてる街よりも、安心した環境を重視したいと考える人が選ぶ街なのかなと思います。
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981
匿名さん
>>979 通りがかりさん
田園都市線沿線であれているところはないでしょう。特別宮前平や宮崎台がいいわけでもないですよ。たまプラにしても青葉台にしても駅前が栄えているが、別にあれていると感じもしませんが。
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982
口コミ知りたいさん
立地が良いのは認めるけど、詰め込み配棟、外廊下、ベタ床、床暖なし、機械式駐車場によく坪400以上出せますね。10年後絶対に相模大野クロスの単価の方が高いと思います。
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983
通りがかりさん
学外(塾や習い事)含めた総合的な教育環境だと、あざプラが充実しています。宮前平も悪くないと思いますが…
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984
口コミ気になるさん
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985
入居前さん
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986
匿名さん
何だかんだと無理やり理由をつけてここを持ち上げている人の中には、心の中では本当は別のところがいいが妻の実家がこの近くにあって妻が強く希望している関係でここにせざるを得ないと思っている人も多そう。そうなら素直にそういったほうが腑に落ちる。それを取ってつけたような理由を無理くり絞り出すので反論にあうのでは。
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987
匿名さん
普通に購入検討している方々で情報交換すればよいだけで、そもそもよくわからない批判と言い返しのやり取りは不要では?
まあ掲示板だと仕方ないのですかね。
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988
匿名さん
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989
匿名さん
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990
マンコミュファンさん
ま、MR取れないのが論より証拠ってことだね。秒で埋まるからな…全然とれません!!!!!
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991
マンション検討中さん
学力って実際どうなんですかね?
宮前平は大手企業や官公庁の社宅が学区内にあるから、優秀な親の遺伝を引き継いだお子さんが入学するので学力が高いという話なんでしたっけ。
もちろんその環境が良くも悪くも普通の親のお子さんにも影響するのだとは思いますが。
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992
マンコミュファンさん
>>989 匿名さん
学力が上がる保証は無いっすよね。
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993
口コミ知りたいさん
その地に根付いた教育文化って流れがあるのでなかなか変わらないですよ。瞬間的に多数の入れ替わりがない限りは。
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994
評判気になるさん
そうですね。盲信者が流入するので大きく変わることは無いでしょうね。
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995
マンション検討中さん
オリンピックが終われば不動産価格は下がると言われ待っていましたが次が始まってしまう…
パリが終われば下がるのかな?
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996
通りがかりさん
>>995 マンション検討中さん
建築費は更に上がる見込みなので、デベがマンション価格に反映することで、マンション価格はまだ上がるのでは。下がるのは金利が上がり、買える層が減った時くらいかと思います。住みたいマンションがあり買えるのなら御の字かもしれません。
国内の建築需要の逼迫は東京オリンピック限定ですね。
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997
マンション検討中さん
建築費高騰で鷺沼再開発のマンションも37階から32階建に規模縮小、工事スケジュールもさらに3年くらい遅れるようです。
ザ・パークハウス 宮前平二丁目 [第1期]
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所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1(地番)
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交通:東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 (※北口)
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:59.50m2~94.19m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 154戸
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