ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

都内で中途半端な区の徒歩10分69平米3LDK普通学区とかに8000万出すより、住環境の良い宮前平徒歩3分76平米神奈川最強学区に9000～1億出した方が将来性あると思いますが。

案内会で提示された金額で坪単価出してみると410～415万円前後になりました。おそらく、広さがあるので高く見えるのかと

>>410 マンション検討中さん

まさしく劇場型だね

>425
さすがに450は高すぎますので、納得しました。
この辺りの駅近築浅中古の成約価格が300後半～高くても400くらいですから

広さがある時点でグロス抑えたい層がターゲットではないとの指摘もありましたが、ここの物件はそういう戦略なんですかね。

>>424 マンション検討中さん
あなたの言う最強の定義がよく分かりませんが…それを定義した上で、何故神奈川最強学区といえるのか教えていただけませんか
（注：生徒一人辺りの筋肉量とかは資産性に関係無いのでナシです）

>>428 eマンションさん
そのくらいGoogleなどでお調べください、、

自分が答えられない時の常套句ってことですな。こういうのはテキトーに言っただけの無責任発言と捉えて良いですよ。

周知かとは思いますが、一例としてこの辺のデータでいかがでしょうか。降順ソートで。
https://kanagaku.com/archives/66735#%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E7%BF%A0%E5%B5%...
あくまで一例です。

こちらの事前案内会が全く予約できないのですが、
8000万円台の間取りはありますか？

>>428 eマンションさん
長年、帰国子女受け入れ校として名高い富士見台小に、横浜翠嵐はじめ難関高校に毎年高い進学実績を上げている宮前平中。別の方がおっしゃるように、宮前平は、古くは一流企業の社宅が数多く点在していた地としても知られ、住まいサーフィンにて公開の平均年収の高い小学校区、中学校区のランキングでは宮前平小、宮前平中が共に、神奈川No1となっています。
あくまで体感ではありますが、親御さん自身が高い教育レベルで学ばれてきて、それが脈々とこの地で受け継がれているといった印象ですね。

>>429 マンション検討中さん
あなたの「最強の定義」を聞いています。質問をよく読んで下さい。
これはGoogleで調べても出てきません、、

坪単価410-415は平均ですか？

>>425 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。平均的に77平米で9500万程度ですね。

広い部屋が多いので、グロスにするとやや重いですが、イメージ通りで安心しました！

坪単価については、前の方の情報では450だったり、最近の方は415だったりで、恐らくサンプルで聞いている間取りが違うので、平均坪単価はあんまりよくわからないなという印象です。
説明会で直接聞けば良いのですが、取れている方少ないと思うので、情報提供いただいている方は、お手数なのですが、どのあたりの間取りの坪単価だったか情報提供いただいてよいでしょうか。

後ろの棟の安い部屋が75m8,500万円でしたので、坪375ですね。条件良い部屋は坪480くらいだったので、値段帯は幅広かったです。

>>438 マンション検討中さん
情報提供ありがとうございます。
それくらいの価格の間取りもあるのですね。
SERENEの低層ならぎりぎり8000万切るかもと思ってましたが、甘かったですね。。

その値段出すなら都内かたまプラにしよう。

8000万切るかにこだわってる人は、何を気にしてるんでしょう。

>>441 検討板ユーザーさん
予算が8000万だったんでしょう。

>>387 匿名さん
それなりの企業にお勤めだと財布の紐が固いのですか？

>>387 匿名さん
それなりの企業に勤めていると、財布の紐が固いのですか？

それって個人の感想なんじゃない？　確固たる根拠は特に示せないでしょう。

>>431 周辺住民さん

神奈川トップ私立「聖光学院」の生徒の最寄駅調査でいうと、あざみ野（39人）、武蔵小杉（33人）が頭抜けてて、宮前平（8人）とかなんですよね。

>>446 マンション検討中さん
人口数がそもそも違いますからね。

>>446 マンション検討中さん
それ、サピックスの大規模校と小規模校の合格実績を人数で比較してるようなものですよ…

>>240 eマンションさん

予想どんぴしゃ！
たしかにその通りか～

>>448 通りがかりさん

一日乗降客数で割り戻してみなよ。あざみ野約１２万、宮前平約４・５万。聖光合格者数であざみ野の5分の1以下ってことは質があざみ野に劣ってるってことだよ

乗降客数…笑

乗降客数で割り戻すというボケが面白すぎました笑

傾向みるには十分だと思うけどなぁ。
人数で見ても割合で見ても言うほど学区のレベルも高くないんだったらなおさら一億出すなら別の所買うわ

たまプラの中古買います

プラウド元住吉とどっちが買いですかね

宮前平に住むと偏差値アップ！！
笑われるでホンマ

431ですが、あくまで一例と2度も書いていますが、予想通りの返信がついて残念です。
指標が変われば評価も変わります。美東/あざみ野1小をはじめとするあざプラの小学校の評判もまた、とても良いことも知っています。
宮前平小中学校区が、「最強」（あまり頭の良い表現ではないですが、一旦置いておきましょう）と呼んで差し支えない指標を探しておられたようなので、一つご提示差し上げた次第です。
一つ私見を述べるならば、公立の進路としての実績が評価されていると思っておりますということ（中受前提ならサピの校舎がある駅を選ばれればよいかと）と、私学は交通アクセスの影響を強く受けますので横浜方面へのアクセスが良いあざみ野・武蔵小杉からの通学が多くなるのは自然なことかと思います。

なんか定期的に物件の話題から逸脱した進学、校区ネタで見づらくなりますね。

オンライン説明会に参加された方で、MRの公開日などの話を聞けた方はいらっしゃいますか？

学区を売りにしてる地域なのである程度は物件の話題の範囲内では。他の学区と比べることは意味無いと思いますが。

>>452 匿名さん
そこじゃないでしょ

わざわざ都内から越境してくるくらい人気な公立中学ってなると、田都だと宮前平中、ってイメージ。
あざプラの中学でそんな越境話聞いたことない。
あと、やっぱり出身者が子どもに通わせたくて、わざわざこの学区内に住んでる話はほんとによく聞く。

教育熱心な家庭の多くは名門私立中学を受験させるでしょ。都内から川崎の公立中学に越境させるってレアケースでは？

>>462 マンション掲示板さん
だから、教育熱心＝高収入とは限らないじゃないですか笑
今の住宅価格で都内の良学区選択して家を買って更に子どもを私立中学に行かせられる家庭ばかりじゃないでしょ。
別に信じなくていいですよ。

>>461 通りがかりさん
確かに。TPH鷺沼のMRでも同じような説明受けました。
中学受験とは違う話。
中受するなら学区関係ないですから（特に中学校はどうでもいいですよね）。
高校受験家庭でも優秀な子はいくらでもいますし、熱心な家庭は小学生から高受に向けて準備している。そういう家庭が宮前平を気に入るイメージですね。
中受なら、この辺りならやっぱりたまプラがいいですよ。塾の選択肢が豊富にあります。

>>463 通りがかりさん
私立に通わせる費用を住宅にあてると考えれば安いということですね。

>>463 通りがかりさん

私立中学行かせるのだから学区は関係ないのでは？
まぁ、住環境の良さと学区の良さには相関性がありそうですが。

>>463 通りがかりさん

坪420（70㎡で9000万円）のマンションの検討板なんですから、中学受験の話題が出て当然かと。
無理して9000万円の家を買っちゃったから私立中学に通わせるお金はないよ、なんて子供がかわいそう。

誠実だけどショボい収入のサラリーマンじゃ無理だから
住民層はめんどくせークレーマー気質の意識高い系になってしまうのかな？

>>465 マンション掲示板さん

ちなみにシエリアあざみ野では「これから教育費が掛かってくるでしょうから、住居費は抑え目にしましょう」というセールスを受けましたよ！

たいしたことない私立中学に通わせるなら宮前平中学校の方がいいと思います。あと、どうしても私立に行かせたい層と、志望校に受からなければ公立を選択するという層もいますよね。学区内の中学校が良い学区ということにデメリットはないでしょう。
それにたとえ年収2000万でも、住宅購入してさらに複数人の子どもを中学からずっと私立に通わせるのはなかなかにしんどいと思いますけど。あとは両親が高学歴でも、自身が公立出身であまり受験を考えていない層や、自身が中学受験経験して子どもは受験させたくない層もいるでしょう。

ここで一億出すならもっと積んで用賀とか買うね。

>>471 マンコミュファンさん
パークホームズ用賀一丁目(築3年、70㎡)が9,500で出てますね！
駅徒歩10分ですけど

用賀徒歩１０分と同じ価値があるとは思えないなぁ