口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-12-16 17:35:46
ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052
総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台
完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月： 2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定
バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)
THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。
富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分
駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。
「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。
開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸
ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。
宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。
全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。
丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-27 23:20:56
ザ・パークハウス 宮前平二丁目 [第3期]
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所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1（地番）
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交通：東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 （※北口）
- 価格：未定
- 間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：74.95m2～81.14m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 154戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平２-13-1（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線「宮前平」駅徒歩3分(北口)
|
| 間取り |
2LDK+S（納戸）・3LDK |
| 専有面積 |
74.95m2〜81.14m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
154戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2025年11月中旬予定 |
| 入居時期 |
2026年4月上旬予定 ※2024年12月9日以降にご契約の方の引渡は2026年1月中旬(予定)から変更となります。 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 宮前平二丁目口コミ掲示板・評判
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2558
マンション検討中さん
逆にこの値付けで先着が一戸だけなんだ。宮前平の人は予算ありますね。
一期よりMRの開放多かった印象ですが最終的にどのくらいの倍率だったのでしょうか？
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2559
マンション掲示板さん
>>2558 マンション検討中さん
良いものは売れるのですねー
宮前民もびっくり価格
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2560
マンション検討中さん
>>2557 通りがかりさん
眺望は期待できないけど前面棟と17m？くらい離れていて日照はあるのをシュミレーションで見ましたよ。
駐車場が時によってかぶる分3階だけかなりお安めなので結構お得な気はします。
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2561
匿名さん
>>2560 マンション検討中さん
それでもその部屋は買われなかったのですよね。
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2562
マンション検討中さん
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2563
マンション掲示板さん
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2564
通りがかりさん
3階で億越えちゃうような物件が躊躇なく売れていってるってだけですごいと思う…
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2565
マンション検討中さん
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2566
匿名さん
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2567
マンション検討中さん
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2568
評判気になるさん
ここ契約すれば25年1月引渡し？
それ以外は引渡し4月以降ってこと？なぜ？
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2569
マンション検討中さん
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2570
名無しさん
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2571
匿名さん
>>2568 評判気になるさん
決算期の問題では？FY25の売上見込みたったんじゃない
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2572
マンション掲示板さん
>>2569 マンション検討中さん
今後の参考にお聞きしたいのですが，今回はどれくらい抽選になったのでしょうか？
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2573
名無しさん
>>2568 評判気になるさん
売れすぎたから引渡しの時期で売上げを調整しているのでしょう。
値段を上げて売れ行きを調整する会社が多いのに低価格を維持してくれるのは良心的ですね。
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2574
通りがかりさん
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2575
検討板ユーザーさん
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2576
口コミ知りたいさん
>>2573 名無しさん
そう考えるとこれからも値下げは期待できない。
売り急ぐ必要が無いから、たまプラ等の様子を見つつ残りをじっくり捌く感じ。焦らされますな。
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2577
匿名さん
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2578
マンコミュファンさん
>>2577 匿名さん
電線が邪魔になったらしいと聞いた。
不安になる。
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2579
マンション検討中さん
東京都第一子保育料無償化が決まりましたね。若い共働き世代がここを選ぶメリットがなくなりましたね。残念です。
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2580
検討板ユーザーさん
無償化というワードにだけ短絡的に飛びつくのではなく、それによる金銭的メリットがマンション選びに影響を与えるほどか、待機児童が増えないかなど、多角的に考える必要がありますね
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2581
eマンションさん
行政サービス格差
だけど横浜市よりは川崎市の方が良い。
住んでるけど横浜市は全国最低だろう。
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2582
口コミ知りたいさん
うちはここ購入してしまったのでやはり都内にすればよかったと激しく後悔してます、、
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2583
マンション検討中さん
>>2582 口コミ知りたいさん
東京都の第1子保育料無償化を受けての後悔でしょうか？
何年も後悔しながら生活するぐらいなら、手付金を放棄するのも一案ですね。
無償化に見合わない経済的損失にはなりますが。
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2584
検討板ユーザーさん
そもそもそんな数百万円のことであっちがよかったとか思うなら、身軽な賃貸にしとけばいい。
ここは宮前平が好きな人が買えばいい。
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2585
名無しさん
きっと買ってもない人が嘘を書き込んでいるんでしょうね。こんな前から分かってた事で本気で激しく後悔する人がいるとは思えない(笑)
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2586
マンコミュファンさん
>>2579 マンション検討中さん
なんで？笑
それだけで選んでいないんだけど、
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2587
eマンションさん
まぁ、だろうね。1億出すなら都内買えるやん。
そりゃ都心駅近は無理だろうが何か妥協すりゃお隣の世田谷だって1億あれば買える。宮前平に何をそこまで魅力を感じて1億出すんだろうな。今後ますます東京と神奈川の行政は差が開くし、たかたが公立学区がいいだけなら魅力ないだろ。むしろ今後優秀な夫婦がこぞって都内に住むから、宮前平の学区は将来的に落ち込むぞ。
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2588
検討板ユーザーさん
そんな物件にネガさんがしっかり張り付いてらっしゃるのは楽しみだ。引き続きよろしく
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2589
マンション掲示板さん
比較するつもりはないけど、ここは文京区的な立ち位置だよね。
で、文京区でこの値段では買えないから、ここは十分価値があると思うよ。
そういう人が住む街で、それを分かってる人が選んでる。
わからない層にはまったくわからないので、ネガが出るのは理解できるよ。
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2590
匿名さん
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2591
検討板ユーザーさん
広域でここを検討している人は同価格帯の都内も見てる。
保育園費用の差は、子供1人を1歳から入れたとして2年間通うと仮定すると200万ぐらい。2人なら1.5倍で300万。
都内で2,300万予算あげても住める物件はほぼ変わらないので誤差レベルだと思う。
騒いでる人は騒ぎたいだけの人にしか見えないよ。
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2592
宮前平
キャンセル部屋が出たと営業担当から電話ありMR明日行きます。どういう論理で電話してきたんだろ
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2593
マンション掲示板さん
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2594
匿名さん
>2592
キャンセル連絡は待ち登録、落選者、モデルルーム来場者、資料請求者の順かな。
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2595
匿名さん
キャンセルした人は、最後の最後で怖気づいてしまったのかな。
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2596
口コミ知りたいさん
ここをキャンセルするなんて正気とは思えない
待っている人たちからしたら朗報だけど
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2597
匿名さん
>>2596 口コミ知りたいさん
ハルミフラッグ等の人気マンションならキャンセルするなんて正気とは思えないというのもわかるがここでそれを言うのという感じ。
人気マンションなら高倍率の抽選を勝ち取って得た購入権なのでキャンセルしないで即転で売却益を狙うというのも理解できるが、ここは気が変わったなら素直にキャンセルするのは妥当だと思う。
それとも気が変わるということ自体が正気とは思えないということ？
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2598
名無しさん
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2599
匿名さん
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2600
匿名さん
ここは都内が買えるだけの資力を持っていても、自分なり奥さんなり地元に愛着があるような人が買うマンションだと思う。
世の中で値上がり期待で自宅マンションを購入するのは一部の人間に限られるのではないかと思う。大多数は住みやすさが最優先で、そういう意味ではここに限らず慣れ親しんだ街というのは暮らしやすいので、地元を選ぶ人が多いのだろう。
逆に言えば地縁が無い人に取っては、わざわざここを選択肢に入れるのはなさそうな気がします。
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2601
eマンションさん
>>2600 匿名さん
確かに地元検討者も多くいると思いますが、自分の様に地縁はないが都内駅近で学区の良い地域に狭くて築年数の古い物件を購入するより、ここのように広くて立地や学区がよく安心した環境で静かに暮らしたいと考える人は多いと思う。
都内都内と比べている人がいますが、都内で同じ様な住環境で同価格で買える物件がどんなのか知らないのでしょうか？
ここの検討者と同じ予算だと考えると、都内と言えれば立地や住環境が悪くても良いと思う人はなんでこの掲示板にいるのか不思議です。
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2602
匿名さん
都内で同じ住環境を求めたら、1億8000万~2億円あたりでしょう。
給与所得のみだとほぼ無理だと思いますが、、、
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2603
匿名さん
>>2601 eマンションさん
地縁がないとのことですが、地方出身の方でしょうか。
地方出身者の方でしたら全てフラットな状態からの比較ということなのでご自身の評価基準でここが良かったということなのでしょうが、首都圏出身の方でしたら地元よりもこちらのほうが魅力があったということになりますよね。その場合には何が地元よりも良かったのかに興味が沸きました。
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2604
匿名さん
田園都市線一度も乗ったことない人でも
ピンポイントでこのマンション選んだりする事もあるんですかね～
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2605
eマンションさん
文京区は笑いました笑
学区、住環境と期待値高いみたいですけど、周辺にTHE川崎って人もよく見かけるんで、あまり期待しすぎない方がいいかと。買ってもいいと思うけど、これまで5000万とかでマンション買ってたような世帯が多いから、自分たちみたいに1億躊躇なく出せるような世帯が集まってると勘違いしない方がいいかなぁ。家賃だって宮前平は安いし。富士見台にも髪染めてる小学生とか普通にいるからね(-_-)
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2606
匿名さん
目立った共用施設がないのはまだいいとしても、ここに限らず最近床暖ない新築マンション増えてるよね。
一次取得ならまだしも、買い替えだと床暖ないのは結構痛いのは事実なんですー
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2607
マンコミュファンさん
>>2605 eマンションさん
the川崎ってどういう人ですか？
川崎市民ですがイメージがわかない…
ザ・パークハウス 宮前平二丁目 [第3期]
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所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1（地番）
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交通：東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 （※北口）
- 価格：未定
- 間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：74.95m2～81.14m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 154戸
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