口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-29 20:55:37
ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052
総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台
完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月： 2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定
バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)
THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。
富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分
駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。
「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。
開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸
ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。
宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。
全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。
丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-27 23:20:56
ザ・パークハウス 宮前平二丁目
-
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1（地番）
-
交通：東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 （※北口）
- 価格：8,398万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：74.95m2
-
販売戸数/総戸数：
1戸（3階） / 154戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平２-13-1（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線「宮前平」駅徒歩3分(北口)
|
| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
74.95m2 |
| 価格 |
8398万円 |
| 管理費（月額） |
1万5440円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万1250円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
154戸 |
| 販売戸数 |
1戸 |
| 完成時期 |
2025年11月中旬予定 |
| 入居時期 |
2026年1月中旬予定 ※2024年12月9日以降にご契約いただいた方の引渡は2026年4月上旬(予定)となります。 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 宮前平二丁目口コミ掲示板・評判
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2501
マンション検討中さん
結局前々から言われてるように、宮前平に思い入れがある人は割高だろうが何だろうが買う価値があるし、そうじゃないなら辞めといたほうが無難ってだけなんじゃないですかね。
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2502
eマンションさん
>>2501 マンション検討中さん
どこでもそうでしょ
価値は自分で決めるもの
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2503
マンション検討中さん
宮前平に思い入れは無いですがこのマンションは最高です！
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2504
マンション検討中2さん
>>2503 マンション検討中さん
思い入れがあると逆に買えない価格なんだろうね
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2505
検討板ユーザーさん
>>2504 マンション検討中2さん
ちょっと意味が分からないです！
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2506
口コミ知りたいさん
宮前平を検討する際に、選ばれるマンションかどうかが大事。
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2507
匿名さん
今週末は2期の抽選会ですね。
供給は21戸。
1期で64戸販売済なので、足すと85戸となり半数以上が契約済となりそうな状況。
ウィークポイントもあるものの、高めの予算でも買える方に粛々と販売をされている印象です。
高い高いと言われていますが、箱を開けてみれば引き合いも強く、大手ブランドのエリアNo.1物件は安定ですね。
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2508
匿名さん
微妙に1LDK間取りが、7400万台(1期の初期)→6498万(2期)に下がってるんですね。
1期では希望が入らなかったのでしょうけど、2期で出てるということは希望入ったんですかね。
1LDKは1戸だけなのであまり参考にならないですが、こんなに早い段階でこの下げ方はちょっと驚きました。
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2509
匿名さん
>>2508 匿名さん
1期の際、1LDKも購入希望者がいると聞いていましたが、結局申込入らなかったんですね。
抱き合わせじゃないと売れなさそうなので、他の住戸とセット売りなのでしょうかね。
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2510
匿名さん
この値下げは…デベが誠意なさ過ぎ…
プランが微妙ですけどね
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2511
口コミ知りたいさん
>>2509 匿名さん
1期の価格表に1LDKのプランは載っていないです。
坪単価で見ると魅力的ですけどね笑
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2512
匿名さん
一応の補足ですが、価格表は何段階かあって、1LDKは途中の100万円台の記載版のところまでは載っていて、要望書提出後の確定版の価格表では、要望がなかったので削除されているというのが事実ですね。
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2513
通りがかりさん
-
2514
匿名さん
>宮前平ラブ
このスレハン、マンマニの某物件の評価のコメントと符合していて興味深い。その物件は高いけどエリアラブの人には需要があるとあったけど、その通りで広域検討にはスルーされて大コケ。ここもこの規模だと広域検討にスルーされると捌くのは厳しい。
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2515
匿名さん
>2497
日吉は規模が小さいから日吉ラブで捌けちゃったってことでしょ。
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2516
評判気になるさん
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2517
マンション掲示板さん
-
2518
匿名さん
>>2512 匿名さん
第１期の時点で販売するつもりで予定価格は存在したが反響がなく販売住戸から引っ込めたということなのでしょう。
今回は当初の予定価格からは700～800万円（約10％）の大幅値下げですが、随分思い切りましたね。
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2519
マンション検討中さん
まぁ、このエリアで1LDKの需要はなかったということでしょう。
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2520
マンション検討中さん
この物件が順調に売れていると聞くと気に食わない人が1戸しかない1LDKがまだ売れていないと騒いでますが、あまりみんな興味ないかと…
ここは都心近くの郊外物件で広域検討者にも刺さっている物件だと思う。
この週末の抽選で二期の売れ行きが分かりますね。
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2521
評判気になるさん
マンマニさんは、埼玉の駅直結のマンションも神立地とか言ってる。
信用できるのかな？？
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2522
マンコミュファンさん
>>2520 マンション検討中さん
おっしゃる通り。1戸しかないレア住戸は何の参考にもならないかと。
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2523
匿名さん
>>2521 評判気になるさん
マンションマニアは、ここは宮前平周辺で探している人に取っては神立地という言い方をしているので地域限定だと思います。
それとマンションマニアは少なくとも浦和や千葉のタワーでも神立地と言って誉めていて、神立地を連発する彼にとっては神立地という言葉の語感が軽いのかもしれないと思えてしまいました。
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2524
マンション検討中さん
>>2523 匿名さん
読む側のリテラシーが問われてるのよ。
普通はあなたみたいに軽さを理解してるのだから良いんじゃ無いの？
相手を批判する事じゃ無いと思いますよ。
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2525
匿名さん
郊外物件で１LDKを設定してるってグロスの価格を抑えるって目的がもろばれ。強気のようで、守りに入ってる。
独身で購入っておひとり様宣言するようなものだから需要は限られる。投資に参入されて、賃貸ってのも居住目的の人にはマイナス要因。
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-
2526
マンション検討中さん
>>2525
ここに限って言うと単純に斜線制限に引っかかって、その階だけへんてこな形になって1LDKができちゃったってだけだと思いますよ。
だから59㎡なんて普通なら2LDKにする広さを1LDKにせざるを得なく、しかもそのせいで需要が極々限られてしまうという。
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2527
匿名さん
>2525
地下室マンションに斜線制限でも無理やり部屋作っちゃう。強欲だね。
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2528
検討板ユーザーさん
>>2527 匿名さん
どこのマンションの話ですか？
ここは地下住戸は無いですよ。三菱地所に恨みがあるのか知りませんがいいかげんなアンチコメントはやめましょ。
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2529
マンション掲示板さん
>>2523 匿名さん
まさか分からない人がいるようなので一応言っておきますが、ここだけが神立地とは誰も思って無いですよ。
ここの立地は神かどうかは知りませんが田都で南傾斜の駅徒歩3分なのに静かな住環境、低層住宅地、小中ゴールデンコース学区とこれだけでかなり良い立地であることは明白かと。
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2530
匿名さん
>>2529 マンション掲示板さん
私の感覚からいうと神立地という言葉は最上級の誉め言葉で、気軽にポンポンと使えるような言葉ではないと思っています。それをマンションマニアはいろいろな物件で神立地という言葉を使うので神立地の価値が下がっているように感じていました。ここと同じ三菱がマンション建設を手掛ける都内千代田区の英国大使館跡地ぐらいであれば神立地に相応しいが、ここを神立地というのはいいすぎでしょう。
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2531
マンション検討中さん
神はどこにでもいますよ
千代田区だけではありません
私の心にも
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2532
マンション掲示板さん
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2533
マンション掲示板さん
>>2530 匿名さん
そんなに必死にこだわる言葉か？笑
そんなにこのマンションが許せないのなら何度もこの掲示板見に来なくていいのではと純粋に思ってしまった…
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2534
口コミ知りたいさん
-
2535
通りがかりさん
-
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2536
評判気になるさん
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2537
検討板ユーザーさん
相変わらずの空模様。
1LDKは断然買いになりました。
誰が制すか争奪戦。
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2538
eマンションさん
>>2529 マンション掲示板さん
小中ゴールデンコース、、、
普通の公立小中なんで、誤解招きますよ、、
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2539
マンコミュファンさん
>>2538 eマンションさん
ここは地方出身の公立信者が多い
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2540
評判気になるさん
>>2539 マンコミュファンさん
こういうコメントする人こそ地方っぽい
そもそも論地方出身て悪口のつもりなの？
日本人の大多数が地方だと思うんだけど…笑
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2541
口コミ知りたいさん
>>2537 検討板ユーザーさん
単身かDINKSなら十分な広さですよね。家族が増えて狭くなったら賃貸に出すのも良さそう。
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2542
eマンションさん
個人の感想なら別にいいけど
断言するなら根拠を示す必要がある
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2543
検討板ユーザーさん
>>2541 口コミ知りたいさん
ほぼ3LDKしかないマンションで家族で住むことが予想されるこのマンションで1LDKを借りたい独身の人っているんですかね…？私だったら居心地が悪く敬遠しますね。。。
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2544
名無しさん
>>2543 検討板ユーザーさん
親を住まわせるのにいいよね
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2545
マンコミュファンさん
>>2543 検討板ユーザーさん
人の目があるので泥棒が入りにくいから安心
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2546
匿名さん
>2528
高さ制限１５mのところに７階建て。斜面地を利用して高いところに地盤面設定。ちゃんと建築基準法上の階数を記載しないのが地所らしいけど、地下室とわかりずらい神立地。
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2547
マンション掲示板さん
以前確認しましたが、建築基準法上の階数で表示されてますよ！
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2548
匿名さん
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2549
eマンションさん
-
2550
匿名さん
-
2551
eマンションさん
>>2549 eマンションさん
価格的に条件の良くない部屋でしょうか？
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2552
eマンションさん
-
2553
匿名さん
背面は前面と棟間隔もないしきついでしょ。こういう棟配置するしかなかったという点では立地として神とは言えない。
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2554
匿名さん
>>2550 匿名さん
条件が悪い部屋は売れなかったということなので、サインというのは言い過ぎのように思います。
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2555
匿名さん
-
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2556
口コミ知りたいさん
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2557
通りがかりさん
>>2556 口コミ知りたいさん
3LDKで一番安い部屋ですね。
2期とはいえ条件良い列から売っているのでは？sereneの真ん中あたりかな？
日照眺望期待できないけど…安く買いたい人は急げ。
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2558
マンション検討中さん
逆にこの値付けで先着が一戸だけなんだ。宮前平の人は予算ありますね。
一期よりMRの開放多かった印象ですが最終的にどのくらいの倍率だったのでしょうか？
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2559
マンション掲示板さん
>>2558 マンション検討中さん
良いものは売れるのですねー
宮前民もびっくり価格
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2560
マンション検討中さん
>>2557 通りがかりさん
眺望は期待できないけど前面棟と17m？くらい離れていて日照はあるのをシュミレーションで見ましたよ。
駐車場が時によってかぶる分3階だけかなりお安めなので結構お得な気はします。
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2561
匿名さん
>>2560 マンション検討中さん
それでもその部屋は買われなかったのですよね。
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2562
マンション検討中さん
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2563
マンション掲示板さん
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2564
通りがかりさん
3階で億越えちゃうような物件が躊躇なく売れていってるってだけですごいと思う…
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2565
マンション検討中さん
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2566
匿名さん
-
2567
マンション検討中さん
ザ・パークハウス 宮前平二丁目
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所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1（地番）
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交通：東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 （※北口）
- 価格：8,398万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：74.95m2
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販売戸数/総戸数：
1戸（3階） / 154戸
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