口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-12-05 08:43:38
ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆(地番)
交通:東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取:1LDK~3LDK
面積:59.50m2~94.19m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:木内建設株式会社東京本店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052
総戸数:154戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域
高度地区:第二種高度地区
防火地域:準防火地域
駐車場:(総戸数に対して)71台(機械式69台、平置1台、身障者用平置1台)
自転車置場:(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台
完成日または予定日:2025年11月中旬(予定)
引渡可能年月: 2026年 1月中旬(予定)
販売予定:2024年9月中旬販売開始予定
バルコニー面積:5.45m2~13.16m2
ルーフバルコニー面積:11.21m2・35.14m2
建ぺい率/容積率:建ぺい率:70% 、容積率:200%
敷地面積:6,385.32m2(売買対象面積)
THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。
富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分
駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。
「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。
開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸
ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。
宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。
全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。
丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-27 23:20:56
ザ・パークハウス 宮前平二丁目
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所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1(地番)
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交通:東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 (※北口)
- 価格:8,398万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:74.95m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(3階) / 154戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平2-13-1(地番) |
交通 |
東急田園都市線「宮前平」駅徒歩3分(北口)
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
74.95m2 |
価格 |
8398万円 |
管理費(月額) |
1万5440円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1250円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
154戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2025年11月中旬予定 |
入居時期 |
2026年1月中旬予定 ※2024年12月9日以降にご契約いただいた方の引渡は2026年4月上旬(予定)となります。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 宮前平二丁目口コミ掲示板・評判
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2415
マンコミュファンさん
みんな、ローンの支払いで共働きで忙しくて子供を残して出かけないようにね
事故が起こると可哀想だし資産価値もだだ下がりよ
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2416
マンション検討中さん
あまりも下品な投稿。どのような立場の方がどういった気持ちで投稿されたか知りませんが、子供の事故を揶揄するような投稿は恥ずべきだと思います。
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2417
かすなり
ここに住むやつも買えないやつも全員下民だわ。他の掲示板で、このマンションのスレがやばいって騒がれてたから来てみたけど、本当に驚いた。レピュテーションリスク的に絶対に買いたくない
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2418
匿名さん
>>2417 かすなりさん
どこの掲示板ですか?あまりにもわかりやすい嘘ですと、倍率下げたいけどあまり頭の回らない検討者の方かなと勘違いされちゃいますよ!
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2419
匿名さん
倍率下げネガも、ある意味情報。自分だけ良ければという人が将来のお隣さん候補。
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2420
マンコミュファンさん
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2421
eマンションさん
>>2417 かすなりさん
下民とか言ってる人が買わないって言ってて助かった。レピュテーションリスク減らしてくれてありがとう。
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2422
マンション検討中さん
レピュテーションリスクさんがここの住民にならないことはプラス材料になります。
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2423
匿名さん
レピュさん!みんなに舐められてますよ!許せないです!なんか言い返した方がいいですよ!
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2424
かすなり
そうやって集団的自衛権使うのか。
本マンション検討者のレベルも平均値を下回るな。
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2425
匿名さん
レピュパイセンをいじるな!
失礼すぎるぞ!
腹立たしい。
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2426
通りがかりさん
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2427
匿名さん
集団的自衛権も何もありもしない他の掲示板の話を出してまで人様のことを「下民」と罵る態度に対して不快感を示してるだけだと思います。。。
それはそうと、またMR案内来ましたね!1期同様軽く抽選になるくらいは応募を受け付けるような感じになるんですかね!これ以上倍率あげてほしくはないですが!
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2428
名無しさん
TPH 宮前平2丁目を結果的に買えなかったら他に検討してるマンションってあったりしますか?
ここ周辺だとここを逃したらバウス鷺沼が次点の候補になるかなと思うのですが、ここ以外だとここを検討してるっていうマンションがあれば教えてください。
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2429
マンコミュファンさん
>>2428 名無しさん
ここ検討する層だとドレッセたまプラーザプレイスか、控えてる美しが丘5丁目のプラウドでしょうね。
学区にこだわりあるならリビオ宮崎台かな。立地的にはプレミスト宮崎台の方が好きだけど。
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2430
名無しさん
>>2428 名無しさん
そうですよね、確かにここまで何回があると抽選に落ち続けることも考えておかないといけませんね…
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2431
名無しさん
たまプラの方は竣工まで時間かかると思いますが、みんなそれまで待つ感じなんですかね…?
賃貸マンションをに払ってる賃料を少しでもローンに回したいなと思ってましたが、皆さん結構待てる余力があって羨ましいです。
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2432
検討板ユーザーさん
>>2431 名無しさん
ドレッセとは引き渡し2ヶ月しか変わりませんよ。
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2433
匿名さん
>2431
その考えなら1年待たされる新築ではなく即入居できる中古じゃない。
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2434
マンション検討中さん
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2435
マンション検討中さん
転校にならないように富士見台小、宮前平中学区で検討しているので、価格的にも近隣の中古と比較し悩んでいます。
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2436
マンション掲示板さん
>>2429 マンコミュファンさん
たまプラ物件は坪500超え(550?)なので現実的じゃないですね~。リビオは竣工後ずっと売れ残りだし...やっぱりプレミスト宮崎台かバウス鷺沼かな...
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2437
検討板ユーザーさん
上を見ればキリがないし下を見てもキリがない
トータルのバランスでこの物件がちょうどいいから売れているのでしょう
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2438
匿名さん
>>2428 名無しさん
シエリアあざみ野です。規模感、仕様等、似ている面あり。価格も周辺中古から乖離してないので安心かなと考えています
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2439
マンコミュファンさん
>>2438 匿名さん
こことシエリアってサイゼリヤとロイヤルホストくらい違うでしょ
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2440
匿名さん
>>2439 マンコミュファンさん
ロイヤルホストだと1000円のパスタがサイゼリヤだと500円で食べられるとしたら(あくまでも例として)、どちらがコスパが良いかという観点からの優劣もあると思います。私自身はシエリアあざみ野は色々と問題があるのであまり興味はありませんが、ここよりもコスパは良さげな気がしています。
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2441
検討板ユーザーさん
>>2440 匿名さん
ロイヤルホストにしろサイゼリヤにしろ例えが貧乏臭い
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2442
匿名さん
一方がファミレスなら、地所はミシュランの星付きレストランにたとえられないのが地所の現状ってところか。
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2443
匿名さん
-
2444
匿名さん
>>2441 検討板ユーザーさん
どちらもただの郊外物件なのでファミレスのたとえは的を射てると思いました。
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2445
匿名さん
>>2444 匿名さん
は港区新築物件の民とかですか?
自分も含め嫌味コメントするときは自分の住んでいる物件を棚に上げないようにしないとですね。
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2446
eマンションさん
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2447
口コミ知りたいさん
どちらも一長一短じゃないですか?
同じ田園都市線でも
方や、川崎市アドレスで各停駅だけど、その駅ではスペシャル立地
方や、横浜市アドレスで急行停車駅、ブルーライン始発駅だけど、裏あざみ野とも呼ばれる高速沿いの立地
何を許容して、何にお金をかけるか
人それぞれですよね。
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2448
匿名さん
>>2447 口コミ知りたいさん
鶏口牛後というとまた怒られそうですが、片や鶏の口、片や牛の尻ですかね。言葉の意味からすれば鶏の口のほうがいいですが、価格差を考えると牛の尻のほうがよさげな気もします。
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2449
マンコミュファンさん
テレビで言うとPanasonicとFUNAIぐらい差がある
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2450
マンション検討中さん
私はここ逃したら無理してたまプラのマンションは買わずにバウス鷺沼にしようと夫と決めました。
ここのマンションを買えれば最高ですが、買えなかったらバウス鷺沼と車を買って生活のQOLを高めたいと思います。
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2451
eマンションさん
>>2450 マンション検討中さん
そのころにバウスの条件の良い部屋残ってると良いですが。
駅遠だし駐車場取れなかったら日々の通勤や買い物大変ですよ。
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2452
eマンションさん
>>2451 eマンションさん
良い条件の部屋は現段階でほぼ無いですよ。
時間軸が合っていないと思います。
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2453
マンション掲示板さん
>>2450 マンション検討中さん
車があれば少し駅が遠くてもいいですよね。
でもやっぱりここが良いですよね!
お互いここを逃さないように頑張りましょう。
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2454
マンション検討中さん
>>2449 マンコミュファンさん
ブランドの差はあると思いますが実質的な違いはよく分かりません笑
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2455
匿名さん
>>2453 マンション掲示板さん
あとは気持ちの勝負ですね。
皆さん悔いを残さず抽選で戦いましょう!
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2456
口コミ知りたいさん
>>2454 マンション検討中さん
そういう方はバウス鷺沼で良いのでは?
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2457
マンコミュファンさん
>>2455 匿名さん
はい!ギリギリ抽選にならずに皆買えると嬉しいですね。
今日もモデルルーム解放されていましたね。
追加解放分はたぶん今回の抽選には間に合わないですよね?ギリギリ間に合うのかな…
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2458
マンション検討中さん
ここ奥の部屋だとマンション内ちょっと歩かないとダメなのが辛いですね…
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2459
通りがかりさん
sereneの奥だとマンション内歩くから駅まで多く見積もらなきゃいけなさそうですね
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2460
匿名さん
大規模物件って不動産標記の駅徒歩だけで考えると間違える。検討してる部屋のドアToホームを考えないと。
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2461
匿名さん
FUNAI破綻しちゃったね。マンションって主要構造部分の瑕疵担保責任は10年。それまで持っていてくれないと。
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2462
マンション検討中さん
駅に近ければ近いほど物件内の移動による違いが顕著になってしまいますよね…。下手すりゃ敷地内移動の方が長くなりますもんね。それだけ駅に近いってこと何ですが生活していくと地味に気になりそう。
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2463
匿名さん
>>2461 匿名さん
このマンションと船井電機は何か関係があるのですか。
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2464
匿名さん
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2465
匿名さん
>>2464 匿名さん
ここが船井電機とかかわりがあるのかと思い尋ねましたがあくまでも一般論ですね。
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2466
匿名さん
以前、といっても少し前だけど、デベの違いの話で、PanasonicとFUNAIが比較として出ていたんでその流れで。
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2467
ジンクス
こういう掲示板見に来てる人は落ちるというジンクスある。私は鷺沼のタワマンできるのを待つよ
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2468
検討板ユーザーさん
>>2462 マンション検討中さん
逆に考えると価格が安いのに売却時は駅3分として高く売れる。
リセールを考えると奥側の方が有利?
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2469
匿名さん
>2468
リセールの時には内覧で部屋まで見に来られるからばれちゃうよ。
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2470
匿名さん
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2471
マンコミュファンさん
マンマニさんのX発言が気になります…
郊外の割高な新築マンションを背伸び気味で購入する人が気になる、と。。
今後郊外は残債割れが増えると、、
まさにうちが該当なんじゃないかと思ってきました。
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2472
通りがかりさん
マンマニとかいう人の言葉に左右されすぎ。
ここが良いならそれでいいじゃん。
先のことは誰にもわからないんだし。
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2473
マンション検討中さん
>>2471 マンコミュファンさん
周辺相場と乖離があるのは確かです。こちらは、余裕のある方が気に入って買う物件という認識です
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2474
評判気になるさん
>>2473 マンション検討中さん
そうですね。
当たり前ですがここに限らず超低金利前提で無理のあるローンで買うのはやめた方がいいですよね。
マンマニを盲信せず自分で考える事が大事ですね。
自分はここを買いましたが総合的にみて割と理想に近い物件でした。今の都内のような値上がりを期待している人には向かないですよね。
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2475
評判気になるさん
>>2471 マンコミュファンさん
永住なら問題なくない?無理なく支払いが出来ればの話だけど。むしろこのマンションは永住派が多いイメージでした。
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2476
かすなり
まあリーズナブルな人はわかってるよ。
ここを世帯年収800万そこらが買ったら破滅するってね
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2477
匿名さん
早くにマンション買って、今回二次取得の人なら、これまでのローン返済額が丸々戻ってきて、おまけに値上がり分もあったりするから、年収関係なく買えたりするんだよね。
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2478
検討板ユーザーさん
>>2476 かすなりさん
年収で人を見下す下品な人。こんな親に育てられなくて本当によかった。同じマンションに住まない事だけを切に願います。
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2479
匿名さん
>>2477 匿名さん
二次取得の人だとこのマンションは天井高や直床に床暖なしなど設備仕様の面でダウンサイジングになるので希望者は少ないかと思いますが、地元の人だと立地優先で買い替えもあるのですかね。
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2480
マンション掲示板さん
>>2478 検討板ユーザーさん
そこまで過剰に反応するほどの表現ではないかと思います。
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2481
匿名さん
>2475
終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じた時にオーバーローン状態だと身動き取れなくなる。
あと、自分が大丈夫でも、まわりが詰んで管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。高値つかみは危険がいっぱい。
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2482
匿名さん
二次取得は今きついでしょ。中古も上がってるけど、それをはるかに上回る新築の上昇。
売り時ではあるけど買い時ではない。
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2483
マンション検討中さん
>>2482
そうなんですよね、特に郊外は。それにここはこのエリアでは希少な立地ということもあって周辺中古との価格乖離が大きいし。
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2484
マンション検討中さん
不安を煽る、と言ったら言い過ぎかもしれませんが倍率を下げたい人が頑張っていますね。
エルドですら当時は周辺相場に比べて高すぎると言われていたようです。
これから新築供給は減りますし、設備面不安もありますがマンションは立地が全て。
正々堂々頑張りましょう!
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2485
匿名さん
ネット世代は評判ばかり気にして、自分軸を持たないから騙されやすいね。
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2486
匿名さん
>2485
ネットを否定してるのに投稿はするんですか。
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2487
宮前平ラブ
>>2486 匿名さん
揚げ足取り早めてください。
自分がローンを組めないからといって、この最高の立地の物件を陥れるのはよくないかと。
やはり不動産の要は駅距離です、わかる人は分かってる。
徒歩3分なら別に高くてもいいんですよ、いずれは高く売れるし、そもそも払えるんだから買うんです
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2488
検討板ユーザーさん
>>2484 マンション検討中さん
マンマニの呟きだけで不安になっている方がいましたが、そもそもマンマニはここをとにかく神立地で値段は高いが買える人は買うべき物件とまで言っていましたね。
ハマSHIPもブログで絶賛していましたが人の意見は参考程度に、自分の目で見たらこの立地の良さは一目瞭然。
なかなかここまでの立地は新築で今後出てくることは考えにくいですしね。二期頑張りましょう!!
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2489
匿名さん
>>2488 検討板ユーザーさん
マンションマニアはデメリットはさらっと流しメリットを強調することで価格は高いが買いたい人は買うしかないというようなトーンで書いていることが多い。この物件は買うのは控えた方がいいというようなトーンの辛辣な評価レポートにはお目にかかったことがなく、前向きのトーンで書かれたレポートがほとんどなので評価内容そのものはあまり参考にはならないと思っています。
彼も餅つき名人みたいに物件ごとに点数化あるい5段階評価で採点してくれればいいのですが、デべと協調体制を組んでいるので難しいのでしょうね。
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2490
通りがかりさん
>>2489 匿名さん
マンマニが点数をつけたら信じて買うのでしょうか?
人の評価を盲信するのはいかがなものかと思いますが評判を重要視する人もいるのですね。
私はここを自分の目で見て評価して本当に良い立地、子育て環境、デザインと感じて選びました。
ここは長期入居目的の実需が多いと思うので納得して購入決める人が多いと思っています。
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2491
匿名さん
>>2490 通りがかりさん
色んな考えの人がいてイイんです。誰も間違いではありません。
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2492
匿名さん
>>2490 通りがかりさん
2488さんがここはマンションマニアの評価が高いと言っていたので、マンションマニアは多少の強弱はあるものの凡そ全てのマンションでメリットを強調して購入希望者の背中を押しているということを言いたかっただけです。
餅つき名人の評価も時に独善的で恣意的なものが感じられるが、少なくとも買うに値しないという評価を下している物件もあるのでマンションマニアもそうしたら信頼度が増すのにと思っていますが、顔出ししている以上難しそうですね。
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2493
評判気になるさん
>>2492 匿名さん
一般的な読解力があればマンションマニアさんが推してる物件か否かはそれぞれ良く分かりますよ。釣りかも知れませんが、分からない方っていらっしゃるのですかね。
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2494
匿名さん
マンマニも遅いと思うけどな。一昨年末のYCC修正で郊外物件は販売開始遅れが出てきて、完成在庫にも。8月の利上げで都内物件でも販売開始遅れ。潮目は確実に変わってる。
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2495
匿名さん
リーマンショック後の不動産販売不振時に地所は大手の中でも表立って値下げ販売した会社。さて、どうなるか。
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2496
マンコミュファンさん
昨今の価格高騰をみると過去に値下げして売った物件もしばらく寝かせておけば逆に値上げして売れたのでしょうね。
実際にそのとき買った人達は爆益だし。
たぶんデベも同じ失敗を繰り返さないだろうから値下げはないかな。
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2497
マンコミュファンさん
こちらの立地が最良と思っているなら絶対に買いです。昔の価格と比べて高いといっても、それはどこも同じ。今は都内もそうだけど川崎・横浜のいい場所はどこも高い。東横線日吉駅徒歩3分のピアース日吉は3LDK平均坪単価は680でしたが即日完売。こちらの価格の1.5倍ですよ。
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2498
検討板ユーザーさん
マンマニだとリビオ新横浜の記事が最近では1番厳しい評価。
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2499
マンコミュファンさん
>>2498 検討板ユーザーさん
管理費もはっきりとかなり高いと言っていましたね。
マンションマニアはどこも褒めると言っている人がいましたが推してるところとそうで無いところは分かりやすいですよね。
このマンションに関してはこれだけの好立地の為、マンションマニアが説明する前から目をつけていた人がかなりたくさん居るようですね。
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2500
通りがかりさん
マンマニは個別の有料相談ならともかく、
ブログで悪くは書けないですよ。
やはり業者側の人間だから。
ここのメリットは立地であり、高くても買いたけりゃ買えって至極当たり前すぎる。
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2501
マンション検討中さん
結局前々から言われてるように、宮前平に思い入れがある人は割高だろうが何だろうが買う価値があるし、そうじゃないなら辞めといたほうが無難ってだけなんじゃないですかね。
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2502
eマンションさん
>>2501 マンション検討中さん
どこでもそうでしょ
価値は自分で決めるもの
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2503
マンション検討中さん
宮前平に思い入れは無いですがこのマンションは最高です!
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2504
マンション検討中2さん
>>2503 マンション検討中さん
思い入れがあると逆に買えない価格なんだろうね
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2505
検討板ユーザーさん
>>2504 マンション検討中2さん
ちょっと意味が分からないです!
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2506
口コミ知りたいさん
宮前平を検討する際に、選ばれるマンションかどうかが大事。
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2507
匿名さん
今週末は2期の抽選会ですね。
供給は21戸。
1期で64戸販売済なので、足すと85戸となり半数以上が契約済となりそうな状況。
ウィークポイントもあるものの、高めの予算でも買える方に粛々と販売をされている印象です。
高い高いと言われていますが、箱を開けてみれば引き合いも強く、大手ブランドのエリアNo.1物件は安定ですね。
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2508
匿名さん
微妙に1LDK間取りが、7400万台(1期の初期)→6498万(2期)に下がってるんですね。
1期では希望が入らなかったのでしょうけど、2期で出てるということは希望入ったんですかね。
1LDKは1戸だけなのであまり参考にならないですが、こんなに早い段階でこの下げ方はちょっと驚きました。
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2509
匿名さん
>>2508 匿名さん
1期の際、1LDKも購入希望者がいると聞いていましたが、結局申込入らなかったんですね。
抱き合わせじゃないと売れなさそうなので、他の住戸とセット売りなのでしょうかね。
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2510
匿名さん
この値下げは…デベが誠意なさ過ぎ…
プランが微妙ですけどね
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2511
口コミ知りたいさん
>>2509 匿名さん
1期の価格表に1LDKのプランは載っていないです。
坪単価で見ると魅力的ですけどね笑
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2512
匿名さん
一応の補足ですが、価格表は何段階かあって、1LDKは途中の100万円台の記載版のところまでは載っていて、要望書提出後の確定版の価格表では、要望がなかったので削除されているというのが事実ですね。
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2513
通りがかりさん
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2514
匿名さん
>宮前平ラブ
このスレハン、マンマニの某物件の評価のコメントと符合していて興味深い。その物件は高いけどエリアラブの人には需要があるとあったけど、その通りで広域検討にはスルーされて大コケ。ここもこの規模だと広域検討にスルーされると捌くのは厳しい。
ザ・パークハウス 宮前平二丁目
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所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1(地番)
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交通:東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 (※北口)
- 価格:8,398万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:74.95m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(3階) / 154戸
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