ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

武蔵小杉の三菱のタワーが出てきて、湾岸タワーの検討者の受け皿を想定して、単価が600万以上になるだろうとマンコミ内で騒がれてますが、東横の相場上昇、あざみ野、沿線世田谷区の相場上昇に連動して宮崎台～鷺沼の相場ってどうなるんでしょうね？　詳しい方、マクロマーケットからみた宮前区のエリアの価値ってどこま伸びるのでしょうか？周辺が550万以上の相場で固まってくると将来本件の400万はやはり適正だったと思える時がくると考えてます。

補足ですがエリアの中古と比較検討しており、この一年エリアの中古相場の上昇も凄まじく、築浅の駅近い物件は300～380万位で取引事例があったので、マーケットが上がっているので、こちらの物件にしても中古にしても、もっとマーケットが上がって将来後悔したくないです。

>>2369 さん

>>2369 検討板ユーザーさん
マーケットが上がっても関係無くない？
買い替えなら買い替え先も高くなっているよ。

>>2367 匿名さん
ありがとうございます。MR早く訪問したいのですが、MR予約がすぐに埋まりなかなか予定が合わず難航しています。二期が難しければ三期頑張りたいと思います！
こちらの掲示板を見ていると様々な意見があるようですが、広域検討者ですが都内含め様々見た結果新築で駅近、都心距離、ゆとりある広さの大手デベマンションでこの価格だとやはりここが良さそうだと考えています。

>>2371 検討板ユーザーさん
購入者ですが、そうなりますよね。
弱点らしい弱点が無く、安心して生活できる環境が気に入りました。

>>2371 検討板ユーザーさん
私も同じ考えでここに行きつきました。
何を諦めるかだと思いますが、都内にこだわると広さや築年数、管理費修繕費高や規模を妥協、この物件だと駅力の弱さや路線が単線な事を妥協かなと思い生活満足度重視でこちらにしました。
単身かファミリーかでも違った見方になると思うのでファミリーだとここはとても良い環境だと思いましたよ。

>>2373 評判気になるさん


価格も含めていい選択だということね
それならわかる

>>2370 評判気になるさん
売却して買い替えるのではなく、本件か周辺中古で比較検討しており、7000万台の中古か1億の本件で悩んでるって話です。今後もっと新築も中古も相場が上がるなら今が何れも買い時と思った次第です。

>>2375 マンション検討中さん
行く先7000万台の中古が7000万で売れる時、1億の当物件は8000万で売れるだろうと思う

>>2376 マンション掲示板さん
？

>>2376 マンション掲示板さん
難しくてついていけないのですがどんな計算式になるのでしょうか？

>>2378 マンコミュファンさん
素直に考えればわかるのではないですか。2376の人が言いたいことは、ここが中古になった時点で新築プレミアムが削げ落ちて他の中古物件と価格差が縮小するということを言いたいのだと理解しました。

>>2379 匿名さん
聞いてもよく分からない理論ですね。
なぜ周辺中古が7000に値上がりしてる中ここだけ2割も下がると考えるのでしょう？
新築プレミアが縮小されるのは5年ほどかと思いますがその頃に周辺中古は下がらない理論もよく分かりません。

>>2380 マンション検討中さん
経験値からです。
築10年の中古も築20年の中古も同じような
価格になります。買った値段とは関係無く。

>>2381 検討板ユーザーさん
要するに、10年ほど経過するとここも宮前平の一物件に過ぎなくなり特別では無くなるということ。宮前平の相場相応の価格に落ち着きます。

>>2382 eマンションさん
住民の意識は何年経っても宮前平No.1であり、一億なのだけど、客観的にそれは厳しいいし、もし１０年後ここに業者が一億の値をつけるなら、近隣中古も同じように一億に迫ってくる。

>>2383 口コミ知りたいさん

結局何が言いたいんですか？

>>2384 マンコミュファンさん
読み取ろう
考えよう

地域No.1物件が最強ってことですね

建築費の高騰でこの先さらに郊外の新築物件は減るでしょうから、築年数が浅いことは有利に働くと思いますよ

>>2387 マンション掲示板さん
現状ではここと近隣の中古の価格差が大きいが、ここも一旦中古の仲間入りをした後は他物件との価格差は縮小するのではないか。
宮前平には規模感はないがより駅に近く坂の影響が少ないマンションが少なくとも2～3物件はあるようで、中古になった時点でもここの突出した価格の正当性が保たれるのだろうか。

>>2388 匿名さん
もっと駅前にもマンションはありますがここは規模だけでなく南傾斜や二丁目アドレスを合わせての立地の良さなので駅距離だけで同じに考えるのは違うのかなと思いました。

新築価格の値上がりが先行し、それにつられて中古価格が値上がりしてきた。よって、新築が中古になったとたん、既存の中古相場に引き寄せられて値下がりするとは限らない。まあ、それも立地次第ではあるが、よい立地の既存中古の値上がりの仕方は半端ないのは確か。

>>2390 さん
中古価格は、その地域の相場、駅からの距離、平米数、築年数でほぼ決まる。

>>2388 匿名さん
少なくとも宮前平エリアであれば、ここは他より明らかに良い場所ですよ。北側駅近、南傾斜かつ大規模ですから。
北側駅近であれば駅前にブリリアもありますが、あそこまで近いと電車の音がかなりします。
ここは3分離れてるからちょうど良いんです。

>>2381 検討板ユーザーさん
経験不足ですね

>>2392 名無しさん
ブリリア内見時、音の大きさにびっくりしました。電車が陸橋を通る音がうるさすぎる。
住む場所としてはこのマンションの方が良いです。

>>2388 匿名さん
中古の売買タイミングと新築の売買タイミングとかの違いや、マーケット感覚がズレてますよ。
実際にそうなった事例を出してみてください。
禁句だとは思いますがあまりにも勉強不足です。

>>2391 マンコミュファンさん
坂は好みが分かれる
年寄り子供にはきつく危険
雨が降ると水が流れて滑りやすいなど

>>2395 マンション検討中さん
１０年後を楽しみにしましょう。
私もウォッチしますよ。

>>2395 マンション検討中さん
マンション市場にも先物市場があれば近隣の駅近中古マンション買い・このマンション売りのアービトラージ（裁定取引）を実践してみても良いと思っていますが、そういうものはないのでリアルな市場で推移を見守りたいと思います。

>>2398 匿名さん
わざわざアービトラージなんて出してバカじゃないアピールしてるのかわいい

>>2398 匿名さん
どういうことですか？
実際の事例はあるんですか？無いんですか？

>>2391 マンコミュファンさん

だからさー、その地域の相場って何ってはなし。そうばが右肩上がりしているときは、今日の相場は明日の相場じゃないのよ。それを今日の中古相場を持ち出して、今の新築が中古になったら今日の中古相場に落ちるとか言ってて意味あるの？

血眼で恥ずかしい

いつまでデフレ脳なんだろ？

>>2402 匿名さん
どれを血眼と言ってるんですか？

>>2404 匿名さん
アービトラージの人ですね

自分が買える範囲で一番いいと思う物件を買えばいい。
男なら屁理屈を言わずに決断するのみ！
逃げちゃダメだ。

>>2407 通りがかりさん
今の30代は、長いデフレからの今のインフレしか経験が無い
かつては地価神話なるものもあったがそれが崩れたのも知らないだろう

これから長い時間は上向きばかりとは限らない
この物件に過度な期待は禁物

将来ここが値段が下がるだの周辺中古の方が上がるだの周辺中古の人の意見は正直どうでも良いですね。
過去の話しも分かりもしない未来の話も全く興味ないです。
自分はここがめちゃくちゃ気に入ったから買う。以上。

>>2410 マンコミュファンさん

あなたもガンバ！

５歳児がマンションから転落後死亡のニュース
このマンションの背面棟のインナーバルコニーは室外機の位置含めてとても危ない

>>2412 検討板ユーザーさん

室外機はカウンターの奥の方にあるので、あの室外機の位置から登るのはかなり至難の業だと思いますが…w
あとそのニュースの場合は通路の手すりから転落だったかと思いますのでどのマンションでも危険はあります。

>>2413 マンション掲示板さん

ホームぺージの写真を見たけど
インナーバルコニーの転落防止柵が横向きで
カウンターもある
登りたくなっちゃうんでは？

見ているだけでぞっとしてきた

みんな、ローンの支払いで共働きで忙しくて子供を残して出かけないようにね
事故が起こると可哀想だし資産価値もだだ下がりよ

あまりも下品な投稿。どのような立場の方がどういった気持ちで投稿されたか知りませんが、子供の事故を揶揄するような投稿は恥ずべきだと思います。

ここに住むやつも買えないやつも全員下民だわ。他の掲示板で、このマンションのスレがやばいって騒がれてたから来てみたけど、本当に驚いた。レピュテーションリスク的に絶対に買いたくない

>>2417 かすなりさん
どこの掲示板ですか？あまりにもわかりやすい嘘ですと、倍率下げたいけどあまり頭の回らない検討者の方かなと勘違いされちゃいますよ！

倍率下げネガも、ある意味情報。自分だけ良ければという人が将来のお隣さん候補。

顔真っ赤にして反応しちゃうの～

>>2417 かすなりさん
下民とか言ってる人が買わないって言ってて助かった。レピュテーションリスク減らしてくれてありがとう。

レピュテーションリスクさんがここの住民にならないことはプラス材料になります。

レピュさん！みんなに舐められてますよ！許せないです！なんか言い返した方がいいですよ！

そうやって集団的自衛権使うのか。
本マンション検討者のレベルも平均値を下回るな。

レピュパイセンをいじるな！
失礼すぎるぞ！
腹立たしい。

これを1人で書き込んでると思ったら相当痛いですね

集団的自衛権も何もありもしない他の掲示板の話を出してまで人様のことを「下民」と罵る態度に対して不快感を示してるだけだと思います。。。
それはそうと、またMR案内来ましたね！1期同様軽く抽選になるくらいは応募を受け付けるような感じになるんですかね！これ以上倍率あげてほしくはないですが！

TPH 宮前平2丁目を結果的に買えなかったら他に検討してるマンションってあったりしますか？
ここ周辺だとここを逃したらバウス鷺沼が次点の候補になるかなと思うのですが、ここ以外だとここを検討してるっていうマンションがあれば教えてください。

>>2428 名無しさん
ここ検討する層だとドレッセたまプラーザプレイスか、控えてる美しが丘5丁目のプラウドでしょうね。
学区にこだわりあるならリビオ宮崎台かな。立地的にはプレミスト宮崎台の方が好きだけど。

>>2428 名無しさん

そうですよね、確かにここまで何回があると抽選に落ち続けることも考えておかないといけませんね…

たまプラの方は竣工まで時間かかると思いますが、みんなそれまで待つ感じなんですかね…？
賃貸マンションをに払ってる賃料を少しでもローンに回したいなと思ってましたが、皆さん結構待てる余力があって羨ましいです。

>>2431 名無しさん
ドレッセとは引き渡し2ヶ月しか変わりませんよ。

>2431

その考えなら１年待たされる新築ではなく即入居できる中古じゃない。

代わりの物件がないから何としても抽選に勝ちたい

転校にならないように富士見台小、宮前平中学区で検討しているので、価格的にも近隣の中古と比較し悩んでいます。

>>2429 マンコミュファンさん

たまプラ物件は坪500超え(550？)なので現実的じゃないですね～。リビオは竣工後ずっと売れ残りだし...やっぱりプレミスト宮崎台かバウス鷺沼かな...

上を見ればキリがないし下を見てもキリがない
トータルのバランスでこの物件がちょうどいいから売れているのでしょう

>>2428 名無しさん

シエリアあざみ野です。規模感、仕様等、似ている面あり。価格も周辺中古から乖離してないので安心かなと考えています

>>2438 匿名さん

こことシエリアってサイゼリヤとロイヤルホストくらい違うでしょ

>>2439 マンコミュファンさん
ロイヤルホストだと1000円のパスタがサイゼリヤだと500円で食べられるとしたら（あくまでも例として）、どちらがコスパが良いかという観点からの優劣もあると思います。私自身はシエリアあざみ野は色々と問題があるのであまり興味はありませんが、ここよりもコスパは良さげな気がしています。

>>2440 匿名さん
ロイヤルホストにしろサイゼリヤにしろ例えが貧乏臭い

一方がファミレスなら、地所はミシュランの星付きレストランにたとえられないのが地所の現状ってところか。

>>2441 検討板ユーザーさん
>>2442匿名さん

ただの例え話にまで成金感求めているあなたが一番貧乏くさい。笑

>>2441 検討板ユーザーさん
どちらもただの郊外物件なのでファミレスのたとえは的を射てると思いました。

>>2444 匿名さん
は港区新築物件の民とかですか？
自分も含め嫌味コメントするときは自分の住んでいる物件を棚に上げないようにしないとですね。

宮前平は特別だとでも思ってるのかな～

どちらも一長一短じゃないですか？
同じ田園都市線でも
方や、川崎市アドレスで各停駅だけど、その駅ではスペシャル立地
方や、横浜市アドレスで急行停車駅、ブルーライン始発駅だけど、裏あざみ野とも呼ばれる高速沿いの立地

何を許容して、何にお金をかけるか
人それぞれですよね。

>>2447 口コミ知りたいさん
鶏口牛後というとまた怒られそうですが、片や鶏の口、片や牛の尻ですかね。言葉の意味からすれば鶏の口のほうがいいですが、価格差を考えると牛の尻のほうがよさげな気もします。

テレビで言うとPanasonicとFUNAIぐらい差がある

私はここ逃したら無理してたまプラのマンションは買わずにバウス鷺沼にしようと夫と決めました。
ここのマンションを買えれば最高ですが、買えなかったらバウス鷺沼と車を買って生活のQOLを高めたいと思います。

>>2450 マンション検討中さん
そのころにバウスの条件の良い部屋残ってると良いですが。
駅遠だし駐車場取れなかったら日々の通勤や買い物大変ですよ。

>>2451 eマンションさん
良い条件の部屋は現段階でほぼ無いですよ。
時間軸が合っていないと思います。

>>2450 マンション検討中さん

車があれば少し駅が遠くてもいいですよね。
でもやっぱりここが良いですよね！
お互いここを逃さないように頑張りましょう。

>>2449 マンコミュファンさん

ブランドの差はあると思いますが実質的な違いはよく分かりません笑

>>2453 マンション掲示板さん
あとは気持ちの勝負ですね。
皆さん悔いを残さず抽選で戦いましょう！

>>2454 マンション検討中さん
そういう方はバウス鷺沼で良いのでは？

>>2455 匿名さん

はい！ギリギリ抽選にならずに皆買えると嬉しいですね。
今日もモデルルーム解放されていましたね。
追加解放分はたぶん今回の抽選には間に合わないですよね？ギリギリ間に合うのかな…

ここ奥の部屋だとマンション内ちょっと歩かないとダメなのが辛いですね…

sereneの奥だとマンション内歩くから駅まで多く見積もらなきゃいけなさそうですね

大規模物件って不動産標記の駅徒歩だけで考えると間違える。検討してる部屋のドアToホームを考えないと。

FUNAI破綻しちゃったね。マンションって主要構造部分の瑕疵担保責任は１０年。それまで持っていてくれないと。

駅に近ければ近いほど物件内の移動による違いが顕著になってしまいますよね…。下手すりゃ敷地内移動の方が長くなりますもんね。それだけ駅に近いってこと何ですが生活していくと地味に気になりそう。

>>2461 匿名さん
このマンションと船井電機は何か関係があるのですか。

デベの体力って大事って話。

>>2464 匿名さん
ここが船井電機とかかわりがあるのかと思い尋ねましたがあくまでも一般論ですね。

以前、といっても少し前だけど、デベの違いの話で、PanasonicとFUNAIが比較として出ていたんでその流れで。

こういう掲示板見に来てる人は落ちるというジンクスある。私は鷺沼のタワマンできるのを待つよ