ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

2位じゃダメなんですか？

>>2350 マンション掲示板さん

小学生みたい(笑)

>>2357 口コミ知りたいさん
小学生＝中学受験
ダメだ！連想してしまう笑

スレの雰囲気見ると、このマンションって治安悪そうですね。。

>>2359 eマンションさん
治安は全く悪くないよ
悪いのは性格だけだよ

コメントを見る限り購入しなかった人たちの性格が悪いだけっぽいな

マンション価格と路線価って関係あるんですかね？
路線価って大通りが高いからオフィスとか商業施設を買うなら気にするのは分かるけど大通り沿いが嫌われる住宅で路線価を気にするのは違う気がする。

新築かつ駅3分位内で都心に出やすい立地のマンションが他にないからここが選ばれているんだと思いますよ！
割高と思うか割安と思うかは検討者の収入によるんじゃないですか？
1億程度でうだうだ言わないで欲しい

>>2363 匿名さん
ピアース日吉はあるけど小規模嫌いな人や予算オーバーの人もいると思います。

>>2361 さん
心から同意です。
検討や購入しないなら掲示板に来なくていいのにと思いますね。検討者同志のまともなコミュニケーションの妨害でしかないです。
それにしても今日のMR解放も瞬殺で埋まっていましたね。

二期の申し込みはいつ頃になるか分かる方いますか？今回のMR予約が取れなかったら二期は難しそうですよね…

>>2366 マンション検討中さん
MR未訪問の方ですか。
これまで一度でもMR訪問していれば改めて訪問しなくてもネット申し込みができるのではないでしょうか。某都内のマンションではそうでした。

武蔵小杉の三菱のタワーが出てきて、湾岸タワーの検討者の受け皿を想定して、単価が600万以上になるだろうとマンコミ内で騒がれてますが、東横の相場上昇、あざみ野、沿線世田谷区の相場上昇に連動して宮崎台～鷺沼の相場ってどうなるんでしょうね？　詳しい方、マクロマーケットからみた宮前区のエリアの価値ってどこま伸びるのでしょうか？周辺が550万以上の相場で固まってくると将来本件の400万はやはり適正だったと思える時がくると考えてます。

補足ですがエリアの中古と比較検討しており、この一年エリアの中古相場の上昇も凄まじく、築浅の駅近い物件は300～380万位で取引事例があったので、マーケットが上がっているので、こちらの物件にしても中古にしても、もっとマーケットが上がって将来後悔したくないです。

>>2369 さん

>>2369 検討板ユーザーさん
マーケットが上がっても関係無くない？
買い替えなら買い替え先も高くなっているよ。

>>2367 匿名さん
ありがとうございます。MR早く訪問したいのですが、MR予約がすぐに埋まりなかなか予定が合わず難航しています。二期が難しければ三期頑張りたいと思います！
こちらの掲示板を見ていると様々な意見があるようですが、広域検討者ですが都内含め様々見た結果新築で駅近、都心距離、ゆとりある広さの大手デベマンションでこの価格だとやはりここが良さそうだと考えています。

>>2371 検討板ユーザーさん
購入者ですが、そうなりますよね。
弱点らしい弱点が無く、安心して生活できる環境が気に入りました。

>>2371 検討板ユーザーさん
私も同じ考えでここに行きつきました。
何を諦めるかだと思いますが、都内にこだわると広さや築年数、管理費修繕費高や規模を妥協、この物件だと駅力の弱さや路線が単線な事を妥協かなと思い生活満足度重視でこちらにしました。
単身かファミリーかでも違った見方になると思うのでファミリーだとここはとても良い環境だと思いましたよ。

>>2373 評判気になるさん


価格も含めていい選択だということね
それならわかる

>>2370 評判気になるさん
売却して買い替えるのではなく、本件か周辺中古で比較検討しており、7000万台の中古か1億の本件で悩んでるって話です。今後もっと新築も中古も相場が上がるなら今が何れも買い時と思った次第です。

>>2375 マンション検討中さん
行く先7000万台の中古が7000万で売れる時、1億の当物件は8000万で売れるだろうと思う

>>2376 マンション掲示板さん
？

>>2376 マンション掲示板さん
難しくてついていけないのですがどんな計算式になるのでしょうか？

>>2378 マンコミュファンさん
素直に考えればわかるのではないですか。2376の人が言いたいことは、ここが中古になった時点で新築プレミアムが削げ落ちて他の中古物件と価格差が縮小するということを言いたいのだと理解しました。

>>2379 匿名さん
聞いてもよく分からない理論ですね。
なぜ周辺中古が7000に値上がりしてる中ここだけ2割も下がると考えるのでしょう？
新築プレミアが縮小されるのは5年ほどかと思いますがその頃に周辺中古は下がらない理論もよく分かりません。

>>2380 マンション検討中さん
経験値からです。
築10年の中古も築20年の中古も同じような
価格になります。買った値段とは関係無く。

>>2381 検討板ユーザーさん
要するに、10年ほど経過するとここも宮前平の一物件に過ぎなくなり特別では無くなるということ。宮前平の相場相応の価格に落ち着きます。

>>2382 eマンションさん
住民の意識は何年経っても宮前平No.1であり、一億なのだけど、客観的にそれは厳しいいし、もし１０年後ここに業者が一億の値をつけるなら、近隣中古も同じように一億に迫ってくる。

>>2383 口コミ知りたいさん

結局何が言いたいんですか？

>>2384 マンコミュファンさん
読み取ろう
考えよう

地域No.1物件が最強ってことですね

建築費の高騰でこの先さらに郊外の新築物件は減るでしょうから、築年数が浅いことは有利に働くと思いますよ

>>2387 マンション掲示板さん
現状ではここと近隣の中古の価格差が大きいが、ここも一旦中古の仲間入りをした後は他物件との価格差は縮小するのではないか。
宮前平には規模感はないがより駅に近く坂の影響が少ないマンションが少なくとも2～3物件はあるようで、中古になった時点でもここの突出した価格の正当性が保たれるのだろうか。

>>2388 匿名さん
もっと駅前にもマンションはありますがここは規模だけでなく南傾斜や二丁目アドレスを合わせての立地の良さなので駅距離だけで同じに考えるのは違うのかなと思いました。

新築価格の値上がりが先行し、それにつられて中古価格が値上がりしてきた。よって、新築が中古になったとたん、既存の中古相場に引き寄せられて値下がりするとは限らない。まあ、それも立地次第ではあるが、よい立地の既存中古の値上がりの仕方は半端ないのは確か。

>>2390 さん
中古価格は、その地域の相場、駅からの距離、平米数、築年数でほぼ決まる。

>>2388 匿名さん
少なくとも宮前平エリアであれば、ここは他より明らかに良い場所ですよ。北側駅近、南傾斜かつ大規模ですから。
北側駅近であれば駅前にブリリアもありますが、あそこまで近いと電車の音がかなりします。
ここは3分離れてるからちょうど良いんです。

>>2381 検討板ユーザーさん
経験不足ですね

>>2392 名無しさん
ブリリア内見時、音の大きさにびっくりしました。電車が陸橋を通る音がうるさすぎる。
住む場所としてはこのマンションの方が良いです。

>>2388 匿名さん
中古の売買タイミングと新築の売買タイミングとかの違いや、マーケット感覚がズレてますよ。
実際にそうなった事例を出してみてください。
禁句だとは思いますがあまりにも勉強不足です。

>>2391 マンコミュファンさん
坂は好みが分かれる
年寄り子供にはきつく危険
雨が降ると水が流れて滑りやすいなど

>>2395 マンション検討中さん
１０年後を楽しみにしましょう。
私もウォッチしますよ。

>>2395 マンション検討中さん
マンション市場にも先物市場があれば近隣の駅近中古マンション買い・このマンション売りのアービトラージ（裁定取引）を実践してみても良いと思っていますが、そういうものはないのでリアルな市場で推移を見守りたいと思います。

>>2398 匿名さん
わざわざアービトラージなんて出してバカじゃないアピールしてるのかわいい

>>2398 匿名さん
どういうことですか？
実際の事例はあるんですか？無いんですか？

>>2391 マンコミュファンさん

だからさー、その地域の相場って何ってはなし。そうばが右肩上がりしているときは、今日の相場は明日の相場じゃないのよ。それを今日の中古相場を持ち出して、今の新築が中古になったら今日の中古相場に落ちるとか言ってて意味あるの？

血眼で恥ずかしい

いつまでデフレ脳なんだろ？

>>2402 匿名さん
どれを血眼と言ってるんですか？

>>2404 匿名さん
アービトラージの人ですね