口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-29 20:55:37
ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052
総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台
完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月： 2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定
バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)
THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。
富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分
駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。
「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。
開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸
ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。
宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。
全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。
丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-27 23:20:56
ザ・パークハウス 宮前平二丁目
-
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1（地番）
-
交通：東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 （※北口）
- 価格：8,398万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：74.95m2
-
販売戸数/総戸数：
1戸（3階） / 154戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平２-13-1（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線「宮前平」駅徒歩3分(北口)
|
| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
74.95m2 |
| 価格 |
8398万円 |
| 管理費（月額） |
1万5440円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万1250円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
154戸 |
| 販売戸数 |
1戸 |
| 完成時期 |
2025年11月中旬予定 |
| 入居時期 |
2026年1月中旬予定 ※2024年12月9日以降にご契約いただいた方の引渡は2026年4月上旬(予定)となります。 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 宮前平二丁目口コミ掲示板・評判
-
2336
口コミ知りたいさん
>>2333 マンション購入さん
口が悪いですね。
購入おめでとうございます。
買ったのになぜわざわざ見にきて書き込んでいるのですか？
-
2337
eマンションさん
>>2335 eマンションさん
いつまで根に持ってるんだか。笑
-
2338
マンション検討中さん
十分な資金力があって
この物件を心底気に入った人は買い
いずれ売却 あわよくば高値で
資産価値に期待して こういう人は見送り
-
2339
マンション検討中さん
>>2333 マンション購入さん
ドレッセでドヤ顔されてもなぁ
-
2340
マンコミュファンさん
>>2339 マンション検討中さん
ドヤ顔ってなんですか？
調べたところ「草蛙のような顔」という意味でしたが。
また、人が購入した物件にイチャモンつけるなんて人間性がおかしいてす。ばちがあたりますよ
-
2341
匿名さん
>>2340 マンコミュファンさん
ブーメラン！
あなたもこの物件に対してイチャモンつけていますよね。
購入した方は不快な思いをしたことでしょう。
ばちがあたりますよ。
-
2342
匿名さん
>>2341 匿名さん
つけてないですよ笑
匿名掲示板なのに私の過去の投稿把握できるんですか？
天才ですねw
-
2343
評判気になるさん
-
2344
マンコミュファンさん
すでに近隣に住んでます。
田都なら世田谷かたまプラに住みたい派です。
しかし高すぎて手が出ません。なので宮前平なのです。そのためこの物件に手が届く方々がなぜ宮前平を選択するのか単純に不思議です。予算が高くて羨ましい…
-
2345
匿名さん
>>2344 マンコミュファンさん
あなたと同じ理由ですよ。
世田谷たまプラは1億3000万程度の予算必要でしょう。
宮前平なら1億でエリアNo.1のスペシャル物件が買えるのですよ。
-
-
2346
名無しさん
>>2345 匿名さん
偏差値70の学校では一番になれないので、
偏差値55の学校で一番になる！
そんな感じかな。
まずい…また勉強の話になってしまった。
-
2347
通りがかりさん
-
2348
評判気になるさん
>>2346 名無しさん
なるほど。地域NO.1になることが譲れない人が買うマンションと！
-
2349
匿名さん
>>2348 評判気になるさん
地域No.1は譲れないとは思わないけど選べる立場ならその地域のシンボルマンション選んだ方が絶対良いと思う。
-
2350
マンション掲示板さん
>>2349 匿名さん
どこに住んでいる？
ミヤマエダイラ
どこそこ？
田園都市線の川崎市の
あー
そこのナンバーワンのマンションだよ
へぇー（興味無し）
-
2351
名無しさん
ものをいうのは最終学歴、小中高はどこでもいい。更に言うなら社会へ出れば必要なのは学力、学歴なんてなんなにもならない。
-
2352
評判気になるさん
>>2351 名無しさん
だからあ
学歴話は禁止だって～
運営から注意されているのに
-
2353
評判気になるさん
>>2351 名無しさん
マジレスするとその考えは田舎庶民
東京はある意味貴族社会だから
-
2354
口コミ知りたいさん
>>2350 マンション掲示板さん
そんなミヤマエダイラナンバーワンマンションの掲示板に張り付いて必死に書き込みしているのはなぜですか？
-
2355
マンション検討中さん
>>2353 評判気になるさん
井の中の蛙大海を知らずだねー
-
2356
匿名さん
-
2357
口コミ知りたいさん
-
2358
マンション掲示板さん
>>2357 口コミ知りたいさん
小学生＝中学受験
ダメだ！連想してしまう笑
-
2359
eマンションさん
スレの雰囲気見ると、このマンションって治安悪そうですね。。
-
2360
匿名さん
>>2359 eマンションさん
治安は全く悪くないよ
悪いのは性格だけだよ
-
-
2361
通りがかりさん
コメントを見る限り購入しなかった人たちの性格が悪いだけっぽいな
-
2362
eマンションさん
マンション価格と路線価って関係あるんですかね？
路線価って大通りが高いからオフィスとか商業施設を買うなら気にするのは分かるけど大通り沿いが嫌われる住宅で路線価を気にするのは違う気がする。
-
2363
匿名さん
新築かつ駅3分位内で都心に出やすい立地のマンションが他にないからここが選ばれているんだと思いますよ！
割高と思うか割安と思うかは検討者の収入によるんじゃないですか？
1億程度でうだうだ言わないで欲しい
-
2364
評判気になるさん
>>2363 匿名さん
ピアース日吉はあるけど小規模嫌いな人や予算オーバーの人もいると思います。
-
2365
マンション検討中さん
>>2361 さん
心から同意です。
検討や購入しないなら掲示板に来なくていいのにと思いますね。検討者同志のまともなコミュニケーションの妨害でしかないです。
それにしても今日のMR解放も瞬殺で埋まっていましたね。
-
2366
マンション検討中さん
二期の申し込みはいつ頃になるか分かる方いますか？今回のMR予約が取れなかったら二期は難しそうですよね…
-
2367
匿名さん
>>2366 マンション検討中さん
MR未訪問の方ですか。
これまで一度でもMR訪問していれば改めて訪問しなくてもネット申し込みができるのではないでしょうか。某都内のマンションではそうでした。
-
2368
検討板ユーザーさん
武蔵小杉の三菱のタワーが出てきて、湾岸タワーの検討者の受け皿を想定して、単価が600万以上になるだろうとマンコミ内で騒がれてますが、東横の相場上昇、あざみ野、沿線世田谷区の相場上昇に連動して宮崎台～鷺沼の相場ってどうなるんでしょうね？ 詳しい方、マクロマーケットからみた宮前区のエリアの価値ってどこま伸びるのでしょうか？周辺が550万以上の相場で固まってくると将来本件の400万はやはり適正だったと思える時がくると考えてます。
-
2369
検討板ユーザーさん
補足ですがエリアの中古と比較検討しており、この一年エリアの中古相場の上昇も凄まじく、築浅の駅近い物件は300～380万位で取引事例があったので、マーケットが上がっているので、こちらの物件にしても中古にしても、もっとマーケットが上がって将来後悔したくないです。
-
2370
評判気になるさん
>>2369 さん
>>2369 検討板ユーザーさん
マーケットが上がっても関係無くない？
買い替えなら買い替え先も高くなっているよ。
-
-
2371
検討板ユーザーさん
>>2367 匿名さん
ありがとうございます。MR早く訪問したいのですが、MR予約がすぐに埋まりなかなか予定が合わず難航しています。二期が難しければ三期頑張りたいと思います！
こちらの掲示板を見ていると様々な意見があるようですが、広域検討者ですが都内含め様々見た結果新築で駅近、都心距離、ゆとりある広さの大手デベマンションでこの価格だとやはりここが良さそうだと考えています。
-
2372
eマンションさん
>>2371 検討板ユーザーさん
購入者ですが、そうなりますよね。
弱点らしい弱点が無く、安心して生活できる環境が気に入りました。
-
2373
評判気になるさん
>>2371 検討板ユーザーさん
私も同じ考えでここに行きつきました。
何を諦めるかだと思いますが、都内にこだわると広さや築年数、管理費修繕費高や規模を妥協、この物件だと駅力の弱さや路線が単線な事を妥協かなと思い生活満足度重視でこちらにしました。
単身かファミリーかでも違った見方になると思うのでファミリーだとここはとても良い環境だと思いましたよ。
-
2374
評判気になるさん
>>2373 評判気になるさん
価格も含めていい選択だということね
それならわかる
-
2375
マンション検討中さん
>>2370 評判気になるさん
売却して買い替えるのではなく、本件か周辺中古で比較検討しており、7000万台の中古か1億の本件で悩んでるって話です。今後もっと新築も中古も相場が上がるなら今が何れも買い時と思った次第です。
-
2376
マンション掲示板さん
>>2375 マンション検討中さん
行く先7000万台の中古が7000万で売れる時、1億の当物件は8000万で売れるだろうと思う
-
2377
評判気になるさん
-
2378
マンコミュファンさん
>>2376 マンション掲示板さん
難しくてついていけないのですがどんな計算式になるのでしょうか？
-
2379
匿名さん
>>2378 マンコミュファンさん
素直に考えればわかるのではないですか。2376の人が言いたいことは、ここが中古になった時点で新築プレミアムが削げ落ちて他の中古物件と価格差が縮小するということを言いたいのだと理解しました。
-
2380
マンション検討中さん
>>2379 匿名さん
聞いてもよく分からない理論ですね。
なぜ周辺中古が7000に値上がりしてる中ここだけ2割も下がると考えるのでしょう？
新築プレミアが縮小されるのは5年ほどかと思いますがその頃に周辺中古は下がらない理論もよく分かりません。
-
-
2381
検討板ユーザーさん
>>2380 マンション検討中さん
経験値からです。
築10年の中古も築20年の中古も同じような
価格になります。買った値段とは関係無く。
-
2382
eマンションさん
>>2381 検討板ユーザーさん
要するに、10年ほど経過するとここも宮前平の一物件に過ぎなくなり特別では無くなるということ。宮前平の相場相応の価格に落ち着きます。
-
2383
口コミ知りたいさん
>>2382 eマンションさん
住民の意識は何年経っても宮前平No.1であり、一億なのだけど、客観的にそれは厳しいいし、もし１０年後ここに業者が一億の値をつけるなら、近隣中古も同じように一億に迫ってくる。
-
2384
マンコミュファンさん
>>2383 口コミ知りたいさん
結局何が言いたいんですか？
-
2385
eマンションさん
ザ・パークハウス 宮前平二丁目
-
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1（地番）
-
交通：東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 （※北口）
- 価格：8,398万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：74.95m2
-
販売戸数/総戸数：
1戸（3階） / 154戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
