ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

>>217 匿名さん

すぐ近くに住む地元民からしても、本物件は過去を遡っても宮前平駅ナンバーワン物件だと思っています。

駅近、南向き北斜面(ここが鷺沼物件との差)、大規模(管理費)、富士見台小、宮前平中学区、他にも本物件の優位性はありますが、これらの要素はマンション選ぶ上で重要な普遍的要素かつ本物件の唯一無二性だと私は考えておりますので、そういう観点で私も390万で問題なく売れてしまうと思います。

>>218 匿名さん
同感です。
このスレ見てる我々のような人達じゃない人がどんどん買っていくのだと思います。
安売りするメリットがディベ側にないですね

>>219 匿名さん
大手金融、商社などの世帯向け社宅って周辺にまだあるのでしたっけ？
年収2000万で宮前平の住宅購入は普通に考えてちょっと違和感あります。
平日朝だと大手町まで50分くらいかかるので、子供の通学とかの事情がない限りは選択しないだろうという感じですね。
大手商社の大きな世帯社宅でもあるなら子供の事情も多いと思うので別ですが。

なんとなく、メーカー・IT企業の独身寮・社宅は少しある気はします。
伊藤忠の独身寮も宮前平に建設中ですかね。

東名も近くて最高に便利ですよね。ここの立地の良さは地元の人だと特に際立って良いからサクッと売れちゃいますね

>>223 匿名さん
社宅があるかは分かりませんが、世帯年収2000万で宮前平徒歩3分の住宅検討に違和感があるというのは時代遅れです。すでにそういうマーケットになっているんです。
元々都内検討していた方がこういった神奈川に流れてきているんです。

ファミリー世帯で、世帯年収2000万で余裕持って住宅購入し、子どもは中学受験、というコースなら宮前平選択もありえるでしょう。

まさにその通りです。当初は世田谷希望でしたがそこに1億払うよりは宮前平の広々間取りの方が良いとの結論に至りました。

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishimiyamae/nc_74671486/
これ買ってリノベしたほうが良くない？
宮前平で坪400とかカネドブしたい人は勝手にすればいいと思う。

都内検討から流れてきた等の1億出せる層が一定数いるのなら、条件のよさそうなVISTAや高層階はがっつりと傾斜つけてほしいですね。
さすがに多くの購入検討者は地元民だと思うので、VISTA以外の低層・中層がある程度の価格でないと厳しい気はします。

>>229 匿名さん

地元のパイも対象にして、値付けもメリハリきかせてほしいですね。

私は角住戸を探しているのですが、VISTAの西側角住戸については、南側は上層階まで前に建物があり眺望が抜けないことに加えて、西側に温泉が敷地ギリギリまであり、窓がないので角住戸のメリットが無いのが気になっております。

VISTA東側の角住戸は眺望が良く、2面採光で好条件なのでニーズに合致していますが、間違いなく一億超えでしょうから、悩んでいます。

後ろに隣接するザ・パークハウス宮前平エルドの眺望の抜ける角住戸が中古で1億以内で出て来たらそっちを検討したいと思ってます。子供のことを考えたら小学校、中学校もフラットアプローチなので、エルドの中古も注視してます。

>>230 近隣住民さん
地元民でVISTA検討はすごいですね。
私も周辺に住んでいますが、価格が抑えられそうなSERENEの低層か、値段によってはGLAREの低層くらいで検討かなあという感じです。
それでも相場が高すぎるだろうという気持ちを飲みこんで買う感覚なのですが、買いたくても抽選になりそうな気もしますよね。

私はまず説明会予約とれていないので、追加枠待ちですねえ。

>>228 匿名さん
人それぞれその価値観なのでカネドブとかそういう表現はやめた方がいいですよ
リノベじゃなくて新築が良いから新築検討するんですよ
貴方はそちらを買えば良いと思います。

>>229 匿名さん
東横線および田園都市線で徒歩3分圏内の新築物件はほとんどないためおそらく地元の方以外の検討が半分を裕に超えると想像します。
私も地元民で本物件狙っていますが、不動産業に従事しており、冷静に分析すると上記となると思います、、、

通勤だけ考えるとここからなら普通も準急も変わらないからね。新築にこだわる人が都心から出てきてここ狙うのも理解できる。

>>233 名無しさん
そうなのですね、参考になります。
私は地元民なので、都内検討から流れてくる方はいても少数じゃないかとも思っていましたが、結構当たり前なのですね。
地元民ならこの辺りの良さはわかるのですが、知らない方に魅力を伝えるのが難しいエリアだなあと思っていたので意外でした。(このあたりは特に何があるわけでもないが雰囲気がいいみたいな感覚です)

客観的に見ると、都内への通勤も混雑している割にそんなに近くもないですし、川崎市の各駅停車駅なので、本当に知らない方が住もうと思うのかなあと思っていましたが、単純に駅近で条件の良い大規模マンションならそれだけで住もうという人が多くいるということですね。

>>225 通りがかりさん
どういう事情をご存知なのかご教示ください笑

>>236 評判気になるさん
不動産鑑定士をしています。
それ以上はすみません。

>>231 匿名さん

今のマクロマーケット、建設業、不動産業界の実情を知ると本件が仮に400万位で出てきても驚かないです（昔の地元の相場を知ってるとビックリですよね、、、）。

マーケット全体が高く、マクロマーケットでは供給量も10年前からしたら半減し、好立地物件の出物も再開発除くと年々減ってきているので、本物件も相対的なマーケット比較の中で、400万でも顧客はついて結果的に適正価格と市場の判断がつくんだと思います。

大手デベ、ましてや三菱のような様々なエリアで開発をして相場を知り尽くし、新たな相場を作ることのできる実績、ブランド、顧客リストのある会社は、かなり強気で出てきてもおかしくないと思ってます。

大規模ですが、ブランドある大手なので一握りの上位層に照準を合わせてじっくり大事に高値で売るのが事業者サイドの考え方なんだと想像します。

一個人としては悔しいのは分かりますが、これが経済なんだと理解するしかないです。この現実を受け止められない限り、今のマーケットでは本物件に限らず、マンションを取得するのは難しいんだと思います。

偉そうに語ってしまいましたが、ここ数年複数物件を検討し、買い逃してきた私の教訓です。

自分なりの物差しを持って、買う時は覚悟して潔く決断しましょう！（自分への戒めです）

因みに私の物差しは、本物件が400万超（1億超）だったら、振り切って地縁のある東横で物件を探す予定です。

東横線は、今後も沿線全体で相場上昇が期待できるので、今400万前半で買える物件は数件ピックアップしています。

まずは地元である本物件の価格待ちですが、次こそ買い逃さないように自分なりの物差しでスピーディーにジャッジできるように気をつけます。

>>235 匿名さん
湯けむりがあるので、都内在住者でも宮前平の雰囲気はよく知っているという方も少なくないと思いますよ。私もそうですし。この近辺の他の駅のことはまるで知りません。

良心的な地所でも400は切らないでしょう。
物件の希少性は唯一です。
多少割高感を感じる値付でもそっぽ向かれる市場ではないです。

個人的には420程度かなと見てますが、、、上振れはありそう。
でもここで買わないとほんとに買えなくなりますね。
そもそも今後は供給が厳しくなると思いますから。

気に入ったなら申込待ったなし。