口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-26 21:40:13
ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆(地番)
交通:東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取:1LDK~3LDK
面積:59.50m2~94.19m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:木内建設株式会社東京本店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052
総戸数:154戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域
高度地区:第二種高度地区
防火地域:準防火地域
駐車場:(総戸数に対して)71台(機械式69台、平置1台、身障者用平置1台)
自転車置場:(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台
完成日または予定日:2025年11月中旬(予定)
引渡可能年月: 2026年 1月中旬(予定)
販売予定:2024年9月中旬販売開始予定
バルコニー面積:5.45m2~13.16m2
ルーフバルコニー面積:11.21m2・35.14m2
建ぺい率/容積率:建ぺい率:70% 、容積率:200%
敷地面積:6,385.32m2(売買対象面積)
THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。
富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分
駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。
「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。
開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸
ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。
宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。
全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。
丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-27 23:20:56
ザ・パークハウス 宮前平二丁目 [第2期]
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所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1(地番)
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交通:東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 (※北口)
- 価格:6,498万円~1億998万円
- 間取:1LDK・3LDK
- 専有面積:59.50m2~78.19m2
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販売戸数/総戸数:
21戸 / 154戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平2-13-1(地番) |
交通 |
東急田園都市線「宮前平」駅徒歩3分(北口)
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間取り |
1LDK・3LDK |
専有面積 |
59.5m2〜78.19m2、 (専有面積にトランクルーム面積0.79m2・0.84m2含む) |
価格 |
6498万円〜1億998万円 |
管理費(月額) |
1万2260円〜1万6110円/月 |
修繕積立金(月額) |
8930円〜1万1730円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
154戸 |
販売戸数 |
21戸 |
完成時期 |
2025年11月中旬予定 |
入居時期 |
2026年1月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 宮前平二丁目口コミ掲示板・評判
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161
匿名さん
>>156 さん
そりゃ、買えるならみんな二子玉に住みたいよ。
高くて買えなないとは認めたくないから、毎日行きたいわけではないと言い訳してるのよ。察してあげてください。
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162
匿名さん
>>161 匿名さん
その通り。別に二子玉にこだわりはないけどほんとは川越えたくないよ。でも一般人は大人しく川越えましょう。
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163
マンション掲示板さん
実家が太くない、専門職でもない普通の共働き夫婦が億超えマンション買うのは無理。選り好みしてるとどんどん選択肢なくなってきますよ。
昨年はもう少し郊外で青葉台のプラウドやプロミライズ、南町田のドレッセタワーなど予算抑え目の選択肢多かったですが、今年の田園都市線は不作ですね。その中で、ここは広さや駅チカ立地など総合的に見てNo.1マンションだと思います。
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164
評判気になるさん
ここ、7000万円台で買える部屋出てくるんですかね、、、周辺中古単価考えるとここの平米数的に、ほぼ8000万~って感じですよね、、
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165
eマンションさん
>>164 評判気になるさん
1LDKなら買えます。3LDKは8000~でしょう
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166
マンション掲示板さん
>>165 eマンションさん
東向きの低層でも、平均77平米だから厳しそうですかね…
1LDKは子育てが終わった近隣の夫婦の住み替え需要でしょうか。
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167
通りがかりさん
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168
名無しさん
>>166 マンション掲示板さん
南向きの後背棟の低層ならあるんじゃないですかね
1LDKはDINKSか子育て終了組でしょうね
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169
検討板ユーザーさん
>>168 名無しさん
もしも南向き低層が7000万円台なら抽選倍率がすごそうですね、、、
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170
匿名さん
>>169 検討板ユーザーさん
7000万台といっても7900とかでしょう
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171
匿名さん
駅に近い場所ですが、駐車場は総戸数の約半分くらいはせっちするそうです。
これくらいあれば、
さすがに足りるかなという風に見ていて思います。
駅まで近いので、そもそも車を手放す人たちもいそうな予感。
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172
テスラ3台持ち
どう考えても、プレミスト1択だろ。
湯けむりの庄とかマジで客層様々やぞ
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173
マンション検討中さん
>>172 テスラ3台持ちさん
坂道10分も登るマンションなんか比較にもならんやろ
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174
匿名さん
>171
モデルルームのアンケートに駐車場利用希望の有無もあるから、その結果を見て判断。駐車場って多くても少なくても問題になる。あと、デベも見込みを誤って入居前の駐車場の抽選で大騒ぎなんてことも。
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175
通りがかりさん
元住吉のプラウドが1LDK多くて苦戦してるようだけど、こちらは1LDK何戸くらいあるのかな?
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176
口コミ知りたいさん
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177
評判気になるさん
>>176 口コミ知りたいさん
そうだと思われます。
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178
口コミ知りたいさん
2026年入居ってのがなぁ。住宅ローン控除どうなるかなあ。
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179
eマンションさん
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180
匿名さん
>178
ローン控除って時限だけど、延長の繰り返し。まあ、制度撤廃したら不動産業と建設業に大打撃だから自民党が政権維持してる限りやめられない。多少の修正はあるかもしれないけど。
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181
匿名さん
この立地は最安でも3LDKは8500万以上だと思うな
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182
マンション掲示板さん
>>181 匿名さん
ですよねー。でもそれでも欲しい立地!満足度は高い。
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183
通りがかりさん
駅近なのはいいけど、お隣がスーパー銭湯ってどうなん?
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184
口コミ知りたいさん
>>183 通りがかりさん
同じこと思ってました。Xのマンクラ界隈では大絶賛ポイントですが。
落ち着いた住環境には似つかわしくない客層の方々もおられるでしょうし、逆に気になる要素です。
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185
匿名さん
湯けむりよく利用しますが客層は良いとは言えないです。その客層が出入りするマンションだと好き嫌いが別れるかなって感じですね
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186
匿名さん
>>183 通りがかりさん
私は銭湯好きなのでプラスポイントです。ここも何度も利用してますが、客層が悪いとは一度も思ったことがないですね。
確か小さいお子さんは年齢制限で入れないようにしているので、中はとても落ち着いた雰囲気です。
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187
匿名さん
子供より大学生とか浮浪者がいるかのが気になります。
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188
匿名さん
>>187 匿名さん
大学生は多少いるかもしれないけど浮浪者はいないでしょ笑
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189
マンコミュファンさん
鷺沼のキャンパスとかで今後パリピ層が増えそうてすね。
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190
匿名さん
宮前平駅に近いのでアクセスは良いので、価格は高くなりそうですね。
間取りは広めのプラン中心なので、住みやすそうでいいなと思いますが
隣がスーパー銭湯、なかなか珍しい立地なので、そこをどう考えるかだとは思います。
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191
匿名さん
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192
近隣住民
全然予約が全く取れません。
久しぶりの2丁目物件、駅近、大規模物件で地元民からの注目度も高いこと想像がつきます。
沿線の相場上昇を考えたら、エリアの実績豊富な三菱さん、坪400万、8500万以上でも売り切ってしまうんでしょうね(^_^;)価格が気になるところです。
近隣からの住み替え検討なので、近隣の中古相場も押し上げて頂き、住み替えの軍資金を捻出できること期待してます。
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193
匿名さん
坪400万くらいの予想の方が多い気がするのですが、どういう理由なのでしょうか。
最近まで販売していた、鷺沼駅のドレッセ鷺沼レジデンス、ザ・パークハウス鷺沼が約350万だと思われるので、宮前平で400万は素人感覚だとあまり納得感がないです。。
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194
eマンションさん
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195
匿名さん
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196
通りがかりさん
沿線は違うけど同じ川崎アドレスの東横線元住吉の場合。
いま販売中のプラウド元住吉ウエスト(駅徒歩6分)は坪440。
昨年販売していたプラウド元住吉ガーデンズ(駅徒歩8分)は坪370でした。
駅距離やコスト上昇の影響で2割近く上がってます。
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197
近隣住民
>>193 匿名さん
過去のエリアマーケットを知っていると400万は中々受け入れられないのが地元の感覚なのは私も一緒です。
しかしながら、過去のマーケット以上の価格で売り出されても立地の良い物件は売れているのが現実です。
物価上昇、建築コスト高の世の中にあって、マンション供給は減少する中、共働き世帯の増加、好景気で株で儲けた人は増え、マンション価格は更に上がると予測してます。
私の教訓ですが、こういった現実を理解できず、未来の相場を想像できないまま様々買い逃してきました、、、
改めて考えると都内区間の田園都市線(600万以上)、東横線(武蔵小杉・元住吉430万以上)など近傍エリアの相場上昇から見て、川崎区間の田園都市線の物件がこれまで300万台半ばで買えたことは、けして高くなかったんだとブリリア宮前平やパークハウス鷺沼がすぐ売れたことで気付かされましました。
また、リビオ宮崎台の中古が420万で売れたことやプラウドシティ宮崎台の中古が350万で売られていること、中古マーケットも年々上昇しております。
それに連動してこれから販売されるプレミスト宮崎台が380万以上の値付けになること等、ミクロマクロの客観的データや今後の相場上昇、本物件の優位性を加味すると380万~400万位は妥当なんだと思ってます。
因みにプレミスト宮崎台(小規模、駅遠、管理費㎡300円以上)と比較して本物件は優位性があると感じているので、プレミスト宮崎台より高値で出してくるものと個人的に分析しています。
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198
匿名さん
長期金利1%超え。ゼロ金利解除も目前。ローン前提の購入が多いマンションで、異次元の緩和だった過去の情報がどれだけあてになるか。
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199
匿名さん
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200
匿名さん
>>196 通りがかりさん
>>197 近隣住民さん
ありがとうございます。参考になります。
相場の上昇傾向は理解しているのですが、一方でこのあたりの購入検討者は近隣の方が多そうな気もするので、この価格を許容できる世帯がそんなにいるのだろうかと思い、初めて投稿してみました。
少なくとも、当面価格下がることはないでしょうから、良い物件は購入可能な価格であれば、多少高くても逃さず買うべきなのは同意です。
ただ、本物件は坪単価平均400万となると、平均価格が9000万台になりそうなので、個人的にはさすがに買えないだろうという感覚でした。(154世帯分もニーズがあるのか?)
プレミストが380~390万とのことですが、立地にしてはかなり強気だなという印象です。
類似の小規模物件のリビオ宮崎台レジデンスが坪320万台のもの等も含めて、いくつもまだ売れ残っているので、素人感覚ですが、さすがに無理があるのではという印象です。
ここで言っても仕方がないですが、本物件はプレミストの価格は気にせず、良心的な価格のものも用意されることを期待します。。
(床暖房なし、直床などでコスト削っているとは思うで)
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201
通りがかりさん
案内会予約の際のアンケートで希望面積の最低が60㎡~、予算が7000万円~からでしたので、南向きでなければ70㎡3LDKで8000万円台があるのかなと思っています。
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202
匿名さん
>>201 通りがかりさん
3LDKは一番狭い間取りで約75㎡なので、最安は7000万台(7800~7900くらい?)ですかねえ。
一番遠いSERENEの低層階は安く設定してくれることを祈ります。
ほとんどの方がそこ狙いになってしまうかもしれませんが。。
(やっぱり宮前平で9000万、1億以上で購入する感覚は理解できないですね)
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203
eマンションさん
気持ちはわからなくもないが田園都市線なめすぎだね。ここを坪350にしたら即完だよ
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204
口コミ知りたいさん
TPH等々力のMR見学で宮前平の話出したら現状の価格設定安すぎて驚いた言うてました。来月のオンライン説明会が楽しみです。
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205
匿名さん
>>203 eマンションさん
平均350万だとしたら仰るとおりですね。
平均ではなく、安い間取りであれば、350万近辺でも妥当かむしろ高いくらいかなという印象です。
なので、関係ないのですが、プレミストが380万~390万で早期に完売したら本当にびっくりしますね。。(リビオ宮崎台レジデンスが320万台全然売れ残っているのに。。)
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206
匿名さん
>>204 口コミ知りたいさん
三菱地所レジデンスの営業の方が言っていたということでしょうか。
それであれば本当に楽しみですね。
(私は予約取れなかったですが。。)
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207
近隣住民
地元の感覚なら400万は切って欲しいところは同感です。
配棟計画からして南向きの条件の良い住戸に価格をのせて、それ以外の住戸を300万半ばで設定し、メリハリをきかせて全体で調整してくるんだと思います。
本当に立地の希少性、普遍性を評価して購入する方は、直床など仕様が気に入らず買わない。とはならないのでしょうね、、、
グランドメゾン武蔵小杉(長谷工施工)など、それなりのブランド、価格帯のマンションでも直床を採用しても好調に売れている実績はあるみたいですし、、、
価格は下がる下がると言われて、私もそれを信じていたのですが、むしろ上がり続けている事実があります。
市場には、どうしても欲しい人、投資で儲けた人、住み替えでキャピタルを得た人、親から援助が出る人、共働きなど、予算が伸びる人達は一定数いて、事業者側は、一握りの上位層に照準を合わせて値付けし、時間をかけて大事に売っている印象です(特に大手デベの希少性ある物件)。きっと本当に事業者に優位なマーケットなんだと思います。
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208
匿名さん
>>202 匿名さん
私も非常に残念ですが最小区画を75m2にしている時点でそもそもグロスを抑えたいというニーズをターゲットにしてないんです、
1階は分かりませんがその他で7000万円台はないはずです。
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209
検討板ユーザーさん
>>198 匿名さん
金利は皆さん上がる前提で検討しているのでよく考えてない人以外さほど関係ないかと
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210
近隣住民
>>205 匿名さん
プレミストは立地ネックをリカバーする商品企画をして価格も強気な印象です。
リビオは苦戦ではなく、水面下で品川の合同ギャラリーでほそぼそとじっくり売ってる印象です。リビオは完成して三菱の販売が開始になったら、現地で実物を見せて価格優位性を武器に本腰入れて販売するんだと思います。こちらも住戸専用の屋上バルコニー等、実物を見てみたいと思う商品企画をされているので、私も早く現地を見に行ってみたいと思ってます。
ただ、この2物件と本物件は、立地のポテンシャル(駅徒歩3分)と規模感(管理費)、からして比較にならない気がしてます。
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211
匿名さん
>>207 近隣住民さん
そうですね、私は良い条件以外で350万あたりで手が届きそうなところがあれば購入したいと思っているところです。
多くの間取りが、9000万台以上でさらにここまで規模が大きい物件となると、宮前平では初なのかなと思うので、事業者側も様子を見て価格調整するのですかね。
冷静に考えて、川崎市(都内でも横浜市でもない)で各駅停車の駅なので、その値段が出せるなら、たまプラーザやあざみ野あたりを選択する人も多い気がするので。
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212
匿名さん
>>210 近隣住民さん
情報提供ありがとうございます。
仰るとおり、優位性では本物件とは比較にならないと思いますが、購入検討は条件と価格とのバランスで検討だと思うので、同エリア・同時期の新築物件という意味では比較対象にはなるのかなと思います。
リビオについては、正直知らない人からすると、売れ残っているようにしかみえないですね、すみません。
普通にSUUMOに掲載されていて、物件HPもあるので、良いと思えば普通に申し込むと思いますし、入口はあまり多物件と変わらないと思うので。。
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213
検討板ユーザーさん
>>211 匿名さん
私も350くらいで検討したいのですが、プロミライズ青葉台や、少し前のプレミスト大倉山など、希望のエリアから外れてしまうんですよね。。悩ましい限りです。
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214
近隣住民
>>211 匿名さん
300~350万であれば、2丁目アドレス、富士見台小学区、南向きの築浅中古もありかもしれませんよ!プラウドやパークハウスなど大手デベの10年前後の良質な中古も流通してますし、劣化もそれほどしてないでしょうから。むしろその時代のマンションの方が仕様も高いです。
宮前平の各停は、渋谷まで急行より数分遅いくらいで逆に空いているので、住んでいてあまり気になっていません。溝の口乗り換えの方はなおのこと。
確かに本物件が400万超えてくるとしたら、東横線(武蔵小杉、元住吉)や鷺沼のタワーも比較対象に入ってきちゃいそうです。
今ならグランドメゾン武蔵小杉(430万)やプラウド元住吉(440万)も買いのような気がしてます。
因みに、鷺沼のタワーは500万以上、東横線も今後武蔵小杉のタワーマンションが550万以上?で出てくるような話がマンコミ内でも騒がれています。
大手デベの大規模開発が新たなマーケットを作る動きがあり、マーケットは相対的にひしひしと上がっていること実感しています(本物件とタワマンを一括にしてはいけないこと分かっていますが)。
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215
匿名さん
>>214 近隣住民さん
情報提供ありがとうございます。大変参考になります。
できれば本物件を新築で購入したいのですが、厳しそうなら中古も検討しようと思っています。プレミストやリビオだったら、中古のほうがいいかなとも思っているところです。
東横線はその値段で受け入れられているのはすごいですね。
鷺沼タワマンは確か2本立つ予定だと思うので、500万で本当にニーズがあるのか私には理解できないですね。。
再開発といってもそこまで栄えるわけでもないと思うので。
204 口コミ知りたいさんの情報のとおり、想定より低めの価格設定だとうれしいですね。
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216
近隣住民
>>215 匿名さん
エリアの実績も豊富で、相場を作ることのできる天下の三菱さん。ビジネスはシビアでしょうが、想定より低めであること祈りましょう!
私も宮前平が地元ですが、本物件が400万超えるならもっと利便性が高く、資産価値の高い他のエリアや中古を検討したいと思ってます。
タワマンは、これまでも地元の既成概念をぶっ壊す価格になってます。沿線だとドレッセタワー南町田が定借で300万弱で絶好調でした。タワマンは地元の大金持ちや広範囲からの集客力があるので、相対的なマクロマーケットで価格のロジックが組まれているんだと思います。
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217
匿名さん
>>216 近隣住民さん
そうですね、低めの価格であることを祈ります!
タワマンの相場感も参考になります、ありがとうございます。
個人感覚としては、あんまり理解しにくいのですが、郊外タワマンで高額であっても、一定のニーズがあるという点は勉強になりました。
相場を作るのは、まずは事業者さんの価格設定がキーだとは思うので、本物件は頑張ってほしいですね。
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218
匿名さん
駅3分以内、素晴らしい学区、治安、静かな環境、全てを網羅できる物件が今近隣にあるかどうか。そう考えると坪390くらいでも即売れなんじゃないですか。
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219
匿名さん
大手金融、商社などの社宅が周辺にあり、年収2000万以上がゴロゴロいるわけで。
8000万9000万でも、余裕な人たちが多いんですよ。そしてそういう方々はこのスレには来ないでサラッと購入していく。
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220
匿名さん
学区等の条件は他物件でもあてはまりそうですが、確かに徒歩3分の大規模物件は他になさそうです。
宮前平でこの価格を許容できて買おうと思う人がどれだけいるかですね。
今まで出てきているとおり、値段によっては、購入可能な方でもたまプラーザ、あざみ野、東横線などの方が資産性もあって良いと判断する層も多くいると思われます。
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221
近隣住民
>>217 匿名さん
すぐ近くに住む地元民からしても、本物件は過去を遡っても宮前平駅ナンバーワン物件だと思っています。
駅近、南向き北斜面(ここが鷺沼物件との差)、大規模(管理費)、富士見台小、宮前平中学区、他にも本物件の優位性はありますが、これらの要素はマンション選ぶ上で重要な普遍的要素かつ本物件の唯一無二性だと私は考えておりますので、そういう観点で私も390万で問題なく売れてしまうと思います。
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222
検討板ユーザーさん
>>218 匿名さん
同感です。
このスレ見てる我々のような人達じゃない人がどんどん買っていくのだと思います。
安売りするメリットがディベ側にないですね
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223
匿名さん
>>219 匿名さん
大手金融、商社などの世帯向け社宅って周辺にまだあるのでしたっけ?
年収2000万で宮前平の住宅購入は普通に考えてちょっと違和感あります。
平日朝だと大手町まで50分くらいかかるので、子供の通学とかの事情がない限りは選択しないだろうという感じですね。
大手商社の大きな世帯社宅でもあるなら子供の事情も多いと思うので別ですが。
なんとなく、メーカー・IT企業の独身寮・社宅は少しある気はします。
伊藤忠の独身寮も宮前平に建設中ですかね。
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224
マンション比較中さん
東名も近くて最高に便利ですよね。ここの立地の良さは地元の人だと特に際立って良いからサクッと売れちゃいますね
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225
通りがかりさん
>>223 匿名さん
社宅があるかは分かりませんが、世帯年収2000万で宮前平徒歩3分の住宅検討に違和感があるというのは時代遅れです。すでにそういうマーケットになっているんです。
元々都内検討していた方がこういった神奈川に流れてきているんです。
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226
匿名さん
ファミリー世帯で、世帯年収2000万で余裕持って住宅購入し、子どもは中学受験、というコースなら宮前平選択もありえるでしょう。
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227
マンション検討中さん
まさにその通りです。当初は世田谷希望でしたがそこに1億払うよりは宮前平の広々間取りの方が良いとの結論に至りました。
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228
匿名さん
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229
匿名さん
都内検討から流れてきた等の1億出せる層が一定数いるのなら、条件のよさそうなVISTAや高層階はがっつりと傾斜つけてほしいですね。
さすがに多くの購入検討者は地元民だと思うので、VISTA以外の低層・中層がある程度の価格でないと厳しい気はします。
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230
近隣住民
>>229 匿名さん
地元のパイも対象にして、値付けもメリハリきかせてほしいですね。
私は角住戸を探しているのですが、VISTAの西側角住戸については、南側は上層階まで前に建物があり眺望が抜けないことに加えて、西側に温泉が敷地ギリギリまであり、窓がないので角住戸のメリットが無いのが気になっております。
VISTA東側の角住戸は眺望が良く、2面採光で好条件なのでニーズに合致していますが、間違いなく一億超えでしょうから、悩んでいます。
後ろに隣接するザ・パークハウス宮前平エルドの眺望の抜ける角住戸が中古で1億以内で出て来たらそっちを検討したいと思ってます。子供のことを考えたら小学校、中学校もフラットアプローチなので、エルドの中古も注視してます。
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231
匿名さん
>>230 近隣住民さん
地元民でVISTA検討はすごいですね。
私も周辺に住んでいますが、価格が抑えられそうなSERENEの低層か、値段によってはGLAREの低層くらいで検討かなあという感じです。
それでも相場が高すぎるだろうという気持ちを飲みこんで買う感覚なのですが、買いたくても抽選になりそうな気もしますよね。
私はまず説明会予約とれていないので、追加枠待ちですねえ。
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232
マンション検討中さん
>>228 匿名さん
人それぞれその価値観なのでカネドブとかそういう表現はやめた方がいいですよ
リノベじゃなくて新築が良いから新築検討するんですよ
貴方はそちらを買えば良いと思います。
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233
名無しさん
>>229 匿名さん
東横線および田園都市線で徒歩3分圏内の新築物件はほとんどないためおそらく地元の方以外の検討が半分を裕に超えると想像します。
私も地元民で本物件狙っていますが、不動産業に従事しており、冷静に分析すると上記となると思います、、、
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234
マンション掲示板さん
通勤だけ考えるとここからなら普通も準急も変わらないからね。新築にこだわる人が都心から出てきてここ狙うのも理解できる。
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235
匿名さん
>>233 名無しさん
そうなのですね、参考になります。
私は地元民なので、都内検討から流れてくる方はいても少数じゃないかとも思っていましたが、結構当たり前なのですね。
地元民ならこの辺りの良さはわかるのですが、知らない方に魅力を伝えるのが難しいエリアだなあと思っていたので意外でした。(このあたりは特に何があるわけでもないが雰囲気がいいみたいな感覚です)
客観的に見ると、都内への通勤も混雑している割にそんなに近くもないですし、川崎市の各駅停車駅なので、本当に知らない方が住もうと思うのかなあと思っていましたが、単純に駅近で条件の良い大規模マンションならそれだけで住もうという人が多くいるということですね。
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236
評判気になるさん
>>225 通りがかりさん
どういう事情をご存知なのかご教示ください笑
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237
口コミ知りたいさん
>>236 評判気になるさん
不動産鑑定士をしています。
それ以上はすみません。
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238
近隣住民
>>231 匿名さん
今のマクロマーケット、建設業、不動産業界の実情を知ると本件が仮に400万位で出てきても驚かないです(昔の地元の相場を知ってるとビックリですよね、、、)。
マーケット全体が高く、マクロマーケットでは供給量も10年前からしたら半減し、好立地物件の出物も再開発除くと年々減ってきているので、本物件も相対的なマーケット比較の中で、400万でも顧客はついて結果的に適正価格と市場の判断がつくんだと思います。
大手デベ、ましてや三菱のような様々なエリアで開発をして相場を知り尽くし、新たな相場を作ることのできる実績、ブランド、顧客リストのある会社は、かなり強気で出てきてもおかしくないと思ってます。
大規模ですが、ブランドある大手なので一握りの上位層に照準を合わせてじっくり大事に高値で売るのが事業者サイドの考え方なんだと想像します。
一個人としては悔しいのは分かりますが、これが経済なんだと理解するしかないです。この現実を受け止められない限り、今のマーケットでは本物件に限らず、マンションを取得するのは難しいんだと思います。
偉そうに語ってしまいましたが、ここ数年複数物件を検討し、買い逃してきた私の教訓です。
自分なりの物差しを持って、買う時は覚悟して潔く決断しましょう!(自分への戒めです)
因みに私の物差しは、本物件が400万超(1億超)だったら、振り切って地縁のある東横で物件を探す予定です。
東横線は、今後も沿線全体で相場上昇が期待できるので、今400万前半で買える物件は数件ピックアップしています。
まずは地元である本物件の価格待ちですが、次こそ買い逃さないように自分なりの物差しでスピーディーにジャッジできるように気をつけます。
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239
匿名さん
>>235 匿名さん
湯けむりがあるので、都内在住者でも宮前平の雰囲気はよく知っているという方も少なくないと思いますよ。私もそうですし。この近辺の他の駅のことはまるで知りません。
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240
eマンションさん
良心的な地所でも400は切らないでしょう。
物件の希少性は唯一です。
多少割高感を感じる値付でもそっぽ向かれる市場ではないです。
個人的には420程度かなと見てますが、、、上振れはありそう。
でもここで買わないとほんとに買えなくなりますね。
そもそも今後は供給が厳しくなると思いますから。
気に入ったなら申込待ったなし。
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241
匿名さん
買い煽り。供給へってさらに価格上がるはあるかな。金利上がって不動産販売不振になったら今まで通りいかない。
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242
口コミ知りたいさん
>>241 匿名さん
仰るとおりですが、それがいつになるのかわからないので、良い物件で購入可能な価格なら買うべきということかと思います。
煽りすぎなのは私も正直同意です。
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243
匿名さん
長期金利は1%超え。ゼロ金利解除は7月観測も。もう買い時は過ぎたよ。
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244
匿名
価格は待ちですが、地元民で購入可能価格が低い層からすると、条件の良い間取りとどれだけ価格傾斜をつけてくれるかですね。
傾斜が弱めで8000万位の間取りがほとんどなければ、ほぼ都内検討の人やお金のある高齢の方等で埋まってしまうんですかね。
地元の一般的な若年層では検討すら厳しい状態になりそうでつらいですね。。
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245
近隣住民
>>240 eマンションさん
私も同感です。郊外なので都内ほどイケイケじゃないと思いますが、本件は唯一無二の物件なので、チャレンジで400万超で価格検証するんだと思います。
私はeマンションさんの発信が買い煽りとは思っていないです。
それぞれどう思うかも自由ですし、私は自分の物差しを信じて行動します。
個人の主観ではなく、事実に基づくと沿線含め都内や東横線の相場は上がる一方で、マーケットは全体的に好調(インフレに強いのが不動産)です。
不動産ビジネスのに目を向けても体力あるデベロッパーが今の相場を作っているのが事実(特に沿線は大手デべのブランド物件ばっかり)なので、リーマンショックの時のような相場の暴落は想像し難いです。
多少金利の話は注視していますが、相場が下がったとしても数年かけてじわじわ下がっていくものと分析しています。
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246
検討板ユーザーさん
>>243 匿名さん
素人発言ですよ
皆さん想定内です。
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247
買い替え検討中さん
>>235 匿名さん
ちょうど横浜の「プレディア横浜高島台」が同じような感じで注目されてますね。他があまりにも高すぎるので。
今後はもう利便性の高い立地で@400以下の新築マンションはなくなってしまうと思います。
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248
マンション比較中さん
>>244 匿名さん
平均77平米と近年の新築マンションでは専有面積広い3LDKなので、坪単価は読めませんが結局グロスは重くのしかかってきそうですよね・・・
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249
評判気になるさん
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250
通りがかりさん
いいマンションに住むと戸建ては考えられないですね。
戸建てでもいい人は戸建ての方がいいと思います。
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251
マンコミュファンさん
>>250 通りがかりさん
床暖なし.直床.低炭素じゃない.外廊下でいいマンションなんですね
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252
マンション比較中さん
>>249 評判気になるさん
土地代含めたら9000万じゃ無理ですよ。しかも、バス便。
マンション検討している人は駅距離含めた利便性も重視していると思うので、戸建てと迷う人は戸建てのほうがハッピーになれるかもしれないですね。
と、マンション系のブログのどこかで読みました。
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253
マンション検討中さん
皆さんの投稿を見ていると、条件の良い住戸は9000万以上しそうですよね。。。
条件と予算(8000万以下)で宮前平~宮崎台の中古も見ながら比較検討することになりそうです。
前の方の投稿でこのエリアは10年以内の良質な中古が多いと情報がありましたので、私の場合は戸建てよりもまずは中古も見ていきたいと思います。
今なら宮前平7分圏で、7000万円台で南向き(眺望○)、70平米の物件がいくつか売り出されているのですが、こちらの新築マンションが売られたら中古相場も上がってしまうのでしょうか?中古も今後値上がりするようなら今のうちに中古を移り住むのもありなような気がしてます。
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254
匿名さん
地元民です。宮崎台~宮前平の駅近築浅中古は坪300後半台で売られているので、新築・大手デベ・駅3分のこちらなら坪400以下にはならないんじゃないでしょうか。
線路の北側なのも良いと思います。南側はそこそこ車通りの多い尻手黒川道路があり、その周辺は水害ハザードもつくので。宮前平駅からやや坂はあるものの高台で見晴らしも良く。駅近だけでない立地の良さが際立っています。
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255
通りがかりさん
中古と新築は互いに影響し合うので、良くも悪くも値段が出ると変動する可能性はあると思います。画一的なものではないですが。
中古でもほしいと思ういい出会いがあれば、購入されるのがいいと思います。
不動産はすべて唯一なので、ほかを待つと後悔しやすい傾向があると思います。
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256
名無しさん
>253
仮に同じ考えから中古を買う人が増えれば、中古の在庫が減って需給バランスから価格は上がるでしょうね。
最近は資材・工事費が高騰しているので、少し前の中古の方が仕様も良い場合もありますし、新築にこだわりがないなら中古も含めて探すのをお勧めします。
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257
マンション検討中さん
ありがとうございます!中古相場の件、参考になります。
不動産は唯一であること理解しています。
こちらの物件が出てきたら、好立地の周辺中古マンションも高騰することは想像がつくので、今のうちから中古の情報も収集しておくようにます。
学校の関係で他エリアでの検討が難しいので、住環境が良く、駅近の2丁目に住み続けたい気持ちが強いので、こちらの物件の価格や周辺中古の価格が今後どうなるのか大変関心があります。
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258
マンション検討中さん
>>256 名無しさん
ありがとうございます。こちらの物件が販売されたら相場が上がるとすると、中古も今が買い時なのかもしれませんね。
本当にこちらの物件の価格が気になります。@400万、9000万平均との情報が確かなら、私の場合は検討断念して、中古にシフトしたいと思います。
中古の方が仕様が良いとの情報も大変興味深いです。どのようなところが良い仕様になっているのでしょうか?
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259
マンション検討中さん
本物件のローンシミュレーターの初期設定が9,000万円になってますね笑
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260
通りがかりさん
>>259 マンション検討中さん
無知で申し訳ないのですが、シミュレーターが初期設定9000万円=平均9000万円ということでしょうか…?
ザ・パークハウス 宮前平二丁目 [第2期]
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所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1(地番)
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交通:東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 (※北口)
- 価格:6,498万円~1億998万円
- 間取:1LDK・3LDK
- 専有面積:59.50m2~78.19m2
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販売戸数/総戸数:
21戸 / 154戸
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