ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

>>1113 匿名さん
ここは20mの高さ制限がある場所ではないのでしょうか。
そうだとすれば20mの高さで7階は詰めすぎで、そのせいで直床なのに2.4mと低い天井高になってしまったのかと思いました。そこまでぎりぎり詰め込んで建設しているのに、価格は坪410万円と攻めすぎているとしたらとほほですが。

>>1116 eマンションさん
おいおい、鷺沼駅3分圏内を見渡したことあるか？商業と準工業地域だぞ。議論してるのは「駅3分以内の住居専用地域」って希少だよねって話なんだけど。

あとさ、下の話まったくのデマな。用途地域マップってみたことあるか？
>あと田園都市線沿いは溝の口以降基本どこで降りても第一種低層住宅地域です。

梶ヶ谷以降は駅周りに住居専用地域があるけど、一低層とは限らないし駅3分以内は商業系地域がほとんどだぞ。駅3分以内に住居専用地域があるのは宮前平を含めてごくわずか。で、南垂れで眺望ある立地って他にどこあるんだ？
あんまてきとーなこと言わん方がいいぞ。

>>1121 匿名さん
高さ制限20mじゃなくて15mな。せめて物件理解してからコメントしような。
容積率ギリギリまで食ってるのは否めないが、2.4mの天井高ってふつうだろ。1階層減らして天高上げたらそれこそ坪410万どころの騒ぎじゃないぞ。そんなプランじゃ事業化しないだろ。この立地で新築マンションを買えることが大事なんだよ。デベが事業化せずマンション供給しなければこの掲示板も立たないしコメントなんてできないぞ。

>>1122 デベにお勤めさん
ここの土地って取引当時、一種単価いくらくらいですか？

1億出せば少し前に世田谷深沢の新築買えたと思うと、買う人は宮前平のここによほどの価値を見出してるんでしょうね、、、

>>1123 デベにお勤めさん
マンションマニアのレポートにはここは7階建てとあるがこれが間違えているのかな。
高さ制限15mのところに7階建ては建たないよね。
2.4mの天井高が普通だと思っている人は賃貸しか住んだことのない人でしょうか。分譲マンションションで2.4mの天井高は見たことがない。ネタのつもりで投稿でしょうか。

>>1124 評判気になるさん
それ知ってどーすんだ？知ったところで価格が下がるわけでもなんでもないぞ。
というか関係者でもないし知るわけないだろ。

>>1125 通りがかりさん
いつの時代を話してんだ。今と昔の価格を比べても何も意味ないぞ。深沢って今いくらだよ？比較にならんだろーよ。それ言ってたらいつまでたってもマンション買えんぞ。

>>1126 匿名さん
7階建て、高さ制限15mであってるよ。というか図面集も見てないのか？天高にいちゃもんつけるのは構わないが、先にその乏しい知識をなんとかしたほうがいいぞ。とりあえずホームページ見て建物の階数かぞえてみよーか。ネタの投稿にもほどがあるぞ。

>>1126 匿名さん
川崎市のネット情報見ると、確かに高さ制限が15mになってますね。
マンションマニアのレポートではなく、公式の物件情報にも7階になってますが、どう言うことですかね？

>>1127 デベにお勤めさん
ほんとにディベですか？それとも中小なのかな
私は大体分かりますよ。この仕事していれば
ディベなら言えませんが正解です。

マンションの天井高の平均値は2.4mのようです。
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/mansion-ceiling...

>>1132 匿名さん
まぁ平均ってことで
ここは天井高は高くないので2.5,2.6に住んでた人は最初は圧迫感あるかもね。

>>1131 評判気になるさん
こんなところでディベだと言い張って素人にマウント取ってる人を同業だと思いたくないですよね。
気持ちわかります。
まぁディベは本当なんでしょうけどおそらく普段会社で指摘されててこういうところでストレス発散しているのでしょう。
皆さんスルーした方が良いです。

デベの方のコメントはマウントというより正論だと思いました。気持ちの良いコミュニケーションかどうかはさておき間違った情報ではないかと思いますよ。匿名掲示板らしいアンチ情報やデマ情報よりよほど役にたつ情報かと。高さ制限の話で論破されてしまった方は1130の方の質問にもご回答ないようですし。我々のような素人は正しい情報を得ないと売主の食い物にされてしまいますからね。もちろんレスをどのように受け止めるかは個人の自由ですが私はそのように思います。

>>1135 マンション検討中さん
そういう意味で言うとディベと語っている人のコメントにも間違いがありますよ！
これ以上は通りがかりなのでやめておきますがお気をつけください。

>>1136 名無しさん
間違いがあれば指摘すればよいのでは？

>>1137 マンション検討中さん
そういう趣味はないのですみません、
全部信じてらっしゃったのでそこだけお伝えしました。
あとはお調べください。

>>1138 名無しさん
お伝えしたいのはこういう掲示板に書き込む人に正確に理解されている方はいないのでご自身でしっかり調べた方が良いということです。
ましては自分がディベだと言い間違っていることをそれっぽくいう人までいますので

アンチ連中がバッサバッサ論破される光景を高みの見物する売主
というシーンが思い浮かんでしまった....

>>1139 名無しさん
でも誰も反論できていないという事実が....
間違ってるなら反論すればいいのにしないのはなぁぜなぁぜ？

>>1141 匿名さん
やめなよ。これ以上誰かを煽って何の意味があるの
自分で責任持って情報は取捨選択するということでこの話は終わり

同感です。
飽きたので違う話しましょう
ちなみに調べたら素人でも間違っていることは何か分かりました。これ以上ここでこういう議論はしたくないので合ってると思う人はそのままでいいし調べる人は調べればいいと思う。

アンチ弱すぎ

ではアンチどもが湧いてきたらまた用心棒にばっさり論破してもらうという方向でこの話は終わりましょうか。

どの棟が倍率高いのでしょうか。
やはり駅に1番近い棟ですかね、、

>>1137 マンション検討中さん
わざわざ指摘してあげるメリットがないんですよたぶん
天空率とかとか複雑だし書くのもめんどいの分かる

>>1145 周辺住民さん
わかりました。監視しているのでまた屁理屈アンチがでたら容赦無くツッコミ入れますね。安心して健全な情報交換をしてください。

>>1148 デベにお勤めさん
あなたのことではありません笑

>>1148 デベにお勤めさん
底辺ディベ社員さんお願いなのでもう出てこないでください。何卒宜しくお願いします。

1149、1150
けっきょく一言も反論できなかった弱すぎアンチ。虚しいな....

どっちも哀れ

まぁアンチが一掃されたので良しとしましょうよ

>>1151 ご近所さん
アンチしたことないですし買う予定です。
底辺ディベさんのコミニケーションの仕方が嫌いで見たく無かったので記載しました。

私は情弱アンチどもがデベさんにバッサバッサとぶった斬られる姿を爽快に感じました。粘着性だけが取り柄の反論できないクソアンチなのでまたでてきたら成敗して頂きたいです。

>>1155 マンション検討中さん
それでは底辺ディベさん今度からもう少し関係ない人にも嫌な思いをさせないコミニケーションで指摘をお願いします。

>>1155 マンション検討中さん
あたいも同感！マンションのこと知らないのにネチネチ屁理屈ばかりでうんざり。アンチコメントでストレス発散している害虫はいなくなって欲しい。返せる言葉ないようで見てて気持ちよかった～

私もアンチは一掃されて嬉しいですが、
とてもディベとは思えない表現の仕方は残念でした。
設計会社に務めており、普段の大手ディベの人がしないようなコミニケーションの仕方だったので
あと高度地区で高さ制限は15メートルですけどだから天高が2.4しか取れないのではないと思います。

あと鷺沼三丁目の一低層地区でも駅徒歩3分の土地はありますね。加えて小台一丁目の土地でも駅3分以内で中高層住居専用地域はありますね

一低層は当然ないけど住居専用地域であれば割と駅3分圏内でもあります。梶ヶ谷、宮崎台、宮前平、鷺沼、その先の横浜市もそうですね。
確かに駅3分でかつ高台というのは貴重かもしれないですね。

坂に建てられるマンションなので、マンションに面する道路で勾配の1番高い部分から15mを計算されているのでは？その為、勾配の1番低い場所から見ると7階建だが、高い場所からだと5階建になるのかな…坂に建つマンションはエントランス入口が3階とかよくあるので、そう思いました。デベの方がいるかもなので、間違ってたらすみません。

>>1159 匿名さん
鷺沼3分だと1.5億は超えそう

>>1162 匿名さん
今考えればお得だったと言われてるTPH鷺沼が駅徒歩8分ですからね。駅徒歩3分新築なら絶対ここより高い

>>1162 匿名さん
そう考えるとここは割安に思えてきた

まぁ一周見たけどアンチのレベルは低すぎるしデベ勤めさんの理解レベルも低い。
大きな買い物検討する上で勉強が足りていない

みんなただの素人だから

アンチとネガは意味合いが違うと思いますよ。
ここはネガ情報を徹底的に排除する自衛団もどきの人もいるし、まるでどこかの国みたいですね。

>>1167 匿名さん
その自衛団がちゃんと物件を理解しているならいいんですけどね、、、デベだとしたら本当に底辺
もどきなのが見ていてすごく抵抗感あります。

>>1168 マンション掲示板さん
まぁもうさすがに低レベルアンチも自衛団もどきも出てこれないと思うので健全なスレになることでしょう

>>1135 マンション検討中さん
低脳アンチと底辺ディベよりもこのコメントしている人と参考になる押してる人が1番無能な気がする。

>>1141 匿名さん
それをいうならこの方々も
ろくに調べることもできない人たち

>>1162 匿名さん
ほんでそんなわけないだろ
マーケット感覚どうなってんねん

>>1161 匿名さん
なるほど、傾斜地建っているから高さ制限が15mでも7階建てになるということですね。

>>1133 マンコミュファンさん
10数年前は天井高やサッシ高を売りにして、天井高2.5とか2.6のマンションもそれなりにあった気がしますが、最近は原価低減で2.4の所が多くなったと思います。
最上階のプレミアム住戸だけ2.6であとは2.4とか、坪500を超えるような所でも2.5無い所も多いですね。

>>1174 マンコミュファンさん

ちなみに最近発表されたドレッセたまプラーザプレイスのプレミアム住戸は天井高最大2.7mのようです。これはインパクトありますね！

>>1141 匿名さん
理解できましたか？

>>1176 マンション掲示板さん
できませぬ

>>1174 マンコミュファンさん
投資用でここ数年マンションを何件か見ていますが、天井高はタワマンで2.5m、板マンで2.45mが最低でした。2.4mというのは見たことがないです。
ただここにきて三井の向ヶ丘遊園のタワマンが2.45m、ここが2.4mでしかもどちらも直床というのには驚かされました。

>>1178 匿名さん
それはあなたがまた範囲でしょう。
2.4も2.45も測らないとわからないレベルですが、2.4のマンションもありますよ。

>>1177 評判気になるさん
では退席お願いします

>>1175 マンコミュファンさん
そうですね。
プレミアムフロアだけ高い所が多いですよね。

>>1177 評判気になるさん
まじか、、、とことん調べないつもりなのか、

>>1177 評判気になるさん
本当に一周見て理解できないのだとするとマンション購入とかはやめておいた方が良いレベル。
理解しようともしてないなら本格検討してないということなので今すぐ出て行ってほしい。

物件概要では駐車場が優先権付住戸対象10台含む[使用料未定]となっていますが、専用駐車場つきの部屋がありますか？
詳細は確認できませんが車を出し入れしやすい位置に設定されているんでしょうか？

>>1184 匿名さん
専用ではなく、優先と記載されていますので
基本的には高い部屋から駐車場を選ぶ優先権がつき、駐車場が選択できます。

優先権が無い部屋の人は　抽選になります。
全戸数分駐車場無いので、あぶれる人もいるかもね。

>>1185 名無しさん
優先権付き住戸用の駐車場が確保されていて、要らない場合は抽選に回る所もありますね。
優先権付きは場所が良かったり平置きだったりしますね。

>>1187 検討板ユーザーさん
世の中金ということです

1億以下しか買えない人には車に乗る権利がないということですか？

>>1189 マンション検討中さん

乗る権利はもちろんありますよ。でも駐車場は外で探してね。ってことかと。

平均9000万越えで駐車場の数少なすぎて草
いくら駅徒歩3分でもその価格帯なら駐車場を戸数の8割ぐらい用意して欲しい買った。

駅近なんだからクルマ無しで頑張れ～

>>1192 マンション検討中さん
子供出来たら普通に必要じゃない？
都内諦めて川崎に来て車持たないなんて悲し過ぎる。

>>1191 検討板ユーザーさん
今は戸数の半分あれば多い方で、駅近だと3割も無い所が多いですね。
車が必須なら戸建てにする必要があるかもしれません。

戸数の8割に駐車場なんて駅遠じゃないと無理でしょ

>>1195 匿名さん
中古なら駅徒歩3分の立地で、地下駐車場が戸数の8割以上あるマンションもあります。
ところで宮前平は駅前の商業施設が乏しいが、近くにたまプラや港北ニュータウンの商業施設が存在するので全く不便はないと言い切る方がいたが、そういう方々は電車移動を考えているのですかね。

宮前平にマンション立てるのに鷺沼の再開発やたまぷらのアピールをしてる時点で宮前平のアピールポイントってないんだなって思う。
教育がいいって言いったって鷺沼の再開発が終わったら宮前平から鷺沼にシフトして行くんじゃないかな。

この物件は、多くの方が感じるデメリットは床暖なしくらいじゃないですか。
価格、直床、外廊下、駅力がない？等は、もう人の感じ方によるかなというところだと思います。
実際、多くの方が予約すら取れないので、それが事実かと。
最近は本当に購入検討していそうな方の書き込みがなくなってきましたね。

なにか印象操作したいのかな

都内でゲリラ豪雨による浸水が話題になってますが、本物件近くでも令和元年東日本台風で浸水してるんですね。
https://kawasaki.geocloud.jp/webgis/s#mapPage?z=16&ll=35.586511%2C139....

ちょうど湯けむりの庄の西側辺りです。

宮前平中学校が評判いいのはわかるけど、この辺りに住んでると中学受験しないつもりでも、段々受験しないといけない雰囲気になってくる、、、なので、中学から私立に行かせる余力がないとこの物件買っちゃダメだと思いますよ。カツカツフルローン、学校は公立行ってもらおう！だと、痛い目あう気がします。

>>1197 マンコミュファンさん

鷺沼再開発が終わるのどんどん遅れて10年以上先の話だから今、検討している子育て世代は現状の教育・学校環境で考えるしかないんじゃないの。

中高一貫の進学校とか誘致できるのならわかるけど何か再開発と言うワードに夢見過ぎ。

いろいろと草

この辺りの子供は中学受験が大半なのかと思っていましたが、中受をせずにあえて公立中学へ行かせたいという強い信念を持つ親御さんが多いのでしょうか。私立中学へ行くつもりなら公立中学のレベルが云々というのも積極的な購入動機とはならず後付けに近いように思います。また、この辺りの公立中学で荒れているような学校はなく、仮に受験に失敗して公立中学へ行くことになったとしてもどこも大同小異でここでなければというだけの強い理由にはならないのかと思いました。

中受は多いよ。その上でさらに公立もレベル高いんだよ。だからここは特別なんだよ。
地縁のない広域検討者にはわからないでしょうね。

宮前平中学校区で探してます。中受を想定してますが、志望校に落ちたときも安心だからです。

早く買いたいぜ！

こちらの物件すごく気になってますが、各駅停車駅なのが引っかかってしまいます。
平日は各駅停車でも問題ないですが、休日がすごく不便に感じます、、そもそもの本数が少ない上に、急行待ち合わせばかりで、、みなさんあまりそのあたりは気にされないのですかね…。

>>1208 通りがかりさん
急行は激混みなのでいつも各停に乗ります
乗車時間もそれほど変わりませんよ

>>1208 通りがかりさん
みなさん休日は基本的に車で出かけるでしょ。

>>1210 マンション検討中さん
車で出かけることを想定しているのに駐車場の台数少なすぎませんかね...？
それとMRに行った上で個人的な愚痴ですが、平均9000万するマンションなのにTPHブランド、駅徒歩3分、教育（学校）の3点しか強みがないのって中々購入に踏み切るには勇気がいるなと思います...（私がマンションについてのリテラシーが足りてないのかそれともこのマンションを買うに相応しくないサラリーマンなのか分かりませんが、羨ましいという意味でTPH宮前平2丁目を買う方すごいなと思います。）

無条件にこの場所地域が好きな人が何処とも比較検討する事もなく
価格に疑問もなく納得で買うんだろう

>>1212 マンコミュファンさん
そうだと思います。ここの購入予定者は他のエリアとの比較で検討の結果ここがいいではなく、色々な事情から自分が買うべきマンションはここしかないと結論ありきで購入理由などは後付けだと思います。なので購入するにあたって悩んだり、ためらったりということもないでしょうし、逆にそのような気持ちになる人は向いていないのかなと思いました。

>>1211 匿名さん
その3つで十分な価値はありそうですが…
まぁ、合う合わないは人それぞれですね

>>1208 通りがかりさん
休日そんなに本数少なくて不便ですか？
本数もそれほど違わないし、所要時間も朝とか休日の方が短くないですか？
気になって宮前平から渋谷の時間や本数を比較してみたのですが、土休日の方が朝の所要時間が5分近く短く、本数もほとんど変わらなかったですが、どんな場合にすごく不便ですかね？

>>1215 通りがかりさん

各停に住み慣れてる人なら平気かもしれませんが、急行、特急が止まる駅に住んでる人からしたらしんどいと思いますよ。急行とかを乗れる駅に住んでる上で各停に乗るのとちょっと話が違うのかなと。

平日ラッシュ時間帯は全ての電車が二子玉川から各駅に停まるし変わらないね。夜の急行は朝に比べてぎゅうぎゅう詰めで乗りたくもないな。
平日は急行のが多少早く渋谷まで着けるかもしれないけど、各停でも平日よりは早く着くし特に急がなくても良いから不便ではないかな。

やはり各停でも気にならない方が多いのですね。
準急と急行が連続したときの待ち時間、途中駅で急行通過待ちの5分…細かなことですが小さなストレスになってしまいます。。

気にしない気にならないって
自分に暗示掛けてるんでしょう

皆さんの話を総合すると、急行が停まらない不便さはあるものの、休日がすごく不便ということは無さそうですね。
というか、休日の方が急行への乗り換えを含めて空いているし時間もかからず便利なのですかね。