ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

結局のところ不動産は立地が一番。
たまプラでへたなマンション買うよりも、宮前平ナンバーワン立地で買った方が資産性高かったりするかもね。

ネット銀行がしっかりと基準金利上げてきましたね。1期高掴みチキンレースが始まりますね。

>>1081 マンション検討中さん
金利が上がるのが怖い人はそもそもマンション購入検討をやめて賃貸で通した方が良いと思う。
そんな都度都度気にしてて精神的にもつらいでしょ

8000万円台の部屋の争奪戦になりそうですね。

２期以降値下げとかあり得ますかね

>>1084 マンション検討中さん
1期で買った人にどうやって説明しますか？

>>1084 マンション検討中さん
値上げはあるけど値下げはない！

営業の担当の方にお伺いしたのですが、私たちが希望している部屋の倍率は1-2倍くらいとのことでした。そこそこ人気なマンションかと思ったのですが、MR案内等を絞って過度な倍率にならないような調整がされているのでしょうか。それともただ単に少ない数字を伝えられてるだけなのでしょうか。

>>1085 デベにお勤めさん
仮に2期以降で値下げしても1期購入者に特に説明も了解も必要ないです。値上げもある以上、値下げも問題なしです。

>>1087 マンション検討中さん
抽選になる部屋を買いたいですね。

TPH_S抽選落ちして、こっちも抽選落ちたら悲しすぎる...

鷺沼は買いだったなぁ

5年前は買いだったなぁ

>>1081 マンション検討中さん

基準金利あげても変動金利の下げ幅も引き上げて低金利を保つネッドバンクもあり。客取り合戦は始まってます。信用ある人たちはちゃんと低金利維持できる仕組みです。

宮前平は行政施設が鷺沼に移動してしまうのが残念。鷺沼までは歩けないなー距離的にも坂的にも

>>1094 口コミ知りたいさん
鷺沼再開発は雲行き怪しい。

>>1095 名無しさん

ボロっちい区役所はさすがに移動するでしょう。
住居部分は知りませんが。

>>1095 名無しさん
市役所が移動するのはほぼ確でしょ。
だから今この状況で宮前平でマンション買うメリットって駅徒歩3分以外なくて、駅徒歩だけで9000万の価値を維持できるかよく検討しないといけないと思う。

駅徒歩3分にも関わらず高台で南が抜かる高立地。学区の良さや緑の豊かさも申し分なし。
神ってるけど南の抜ける部屋以外はわざわざここじゃなくてもいいのではと思ってしまいます。

>>1098 匿名さん
駅徒歩3分といっても駅力低いローカル駅の徒歩3分なので、急行停車駅で駅前が栄えているような駅徒歩3分とは同列には論じられないと思いますが。

>>1099 匿名さん
生活には困らないし閑静な住宅街、電車乗ってすぐに大規模商業施設。田園都市線は通勤時間の準急電車も停車駅が多く、都心に出るためなら宮前平から普通電車の方がむしろ快適。駅徒歩3分で南が抜ける高台なんてのがそもそも希少。本当わかってないな。

こちら抽選倍率どのくらいになりそうでしょうか？
もちろんお部屋にもよると思いますが
抽選なしのお部屋もありそうですか？
プレミストと迷っています…

宮前平の駅単体で見てるわけないですよ。そもそも第一種低層住居専用地域なので、商業施設がない静かな環境をわざわざ買ってるんですよ。それにここの場合は駅徒歩3分なので鷺沼やたまプラ、二子玉川の駅を含めた範囲を行動範囲と考えているのでは？私は通勤を考えても各停の方が便利です。急行が止まる大規模駅の駅近は便利なのは確かですが、実際に住んでみると嫌な思いをすることもあります。田園都市線乗ったことありますか？

広域検討で解像度が低いとこの物件の良さがいまいち理解出来ないんだと思うよ。駅力欲しくて駅近がいいなら都内のタワマン買えば？って感じです。

そもそもこんな所に駅力考えちゃダメ。郊外地味駅で住環境重視物件。

>>1104 匿名さん
郊外地味駅なのに、郊外一流駅並みの価格でアンバランス。

ここを検討する人は駅力なんてそもそも大して重視してないでしょう。静かで住み良いところがいいのに。
駅力が欲しいならたまプラ行けば良い、もっと高いですけどね

>>1102 買い替え検討中さん

じゃあ鷺沼たまプラから各停乗ればいいじゃん笑

安易で単純な考え方ですけど、
この物件、たまプラ駅5分以内物件、鷺沼タワマンが同価格で出ていた場合でも、この物件が良いと考える人が買うんだと思います。

>>1107 評判気になるさん
なんでわざわざ都心から遠いところから乗るんですか？笑

>>1107 評判気になるさん

どうぞ乗れば良いと思いますけど。
宮前平から乗っても良いじゃないですか？
指摘がよくわからないです。
ここで辞めときます。

鷺沼たまプラを否定してないし、そちらが好きな方はそちらに行けば良いと思います。好みの問題でしょ。買わない物件に執着するする理由がよくわからないですね。あなたはいらないと思っても欲しい人は他にいる。

予定価格はもうでてるのですか？

>>1112 匿名さん

マンマニさんのレポート出てます。
https://manmani.net/?p=55711

>>1109 口コミ知りたいさん

鷺沼から宮前平まで1駅2分だよ笑
2分離れたら都心から遠いことになるんですね笑

>>1114 検討板ユーザーさん
都心から遠くなるのは事実ですよね笑
まさか近くなるんですか？笑っちゃいますね。

>>1110 通りがかりさん

各停の方が通勤で便利→じゃあ一駅後の鷺沼から乗っても一緒じゃんという意味だと思いますよ。
あと田園都市線沿いは溝の口以降基本どこで降りても第一種低層住宅地域です。

いや、
鷺沼に住んで急行じゃなく各停に乗ってもいいんじゃん？
って意味じゃないのかな

通勤の利便性が変わらないなら鷺沼じゃなくて宮前平徒歩3分の高台に住むことが重要なんですよ。このエリアはそういう価値観なんです。

ひとつ急に気になったのですが、小学校までの通学路は、かなり坂が多いんでしょうか。
体力ない小さいうちは結構通学、大変なのかしら？と心配になりました。ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

>>1119 マンション検討中さん
基本坂ですが近いしそんな急坂とは思いません。一度歩いてみて下さい。

>>1113 匿名さん
ここは20mの高さ制限がある場所ではないのでしょうか。
そうだとすれば20mの高さで7階は詰めすぎで、そのせいで直床なのに2.4mと低い天井高になってしまったのかと思いました。そこまでぎりぎり詰め込んで建設しているのに、価格は坪410万円と攻めすぎているとしたらとほほですが。

>>1116 eマンションさん
おいおい、鷺沼駅3分圏内を見渡したことあるか？商業と準工業地域だぞ。議論してるのは「駅3分以内の住居専用地域」って希少だよねって話なんだけど。

あとさ、下の話まったくのデマな。用途地域マップってみたことあるか？
>あと田園都市線沿いは溝の口以降基本どこで降りても第一種低層住宅地域です。

梶ヶ谷以降は駅周りに住居専用地域があるけど、一低層とは限らないし駅3分以内は商業系地域がほとんどだぞ。駅3分以内に住居専用地域があるのは宮前平を含めてごくわずか。で、南垂れで眺望ある立地って他にどこあるんだ？
あんまてきとーなこと言わん方がいいぞ。

>>1121 匿名さん
高さ制限20mじゃなくて15mな。せめて物件理解してからコメントしような。
容積率ギリギリまで食ってるのは否めないが、2.4mの天井高ってふつうだろ。1階層減らして天高上げたらそれこそ坪410万どころの騒ぎじゃないぞ。そんなプランじゃ事業化しないだろ。この立地で新築マンションを買えることが大事なんだよ。デベが事業化せずマンション供給しなければこの掲示板も立たないしコメントなんてできないぞ。

>>1122 デベにお勤めさん
ここの土地って取引当時、一種単価いくらくらいですか？

1億出せば少し前に世田谷深沢の新築買えたと思うと、買う人は宮前平のここによほどの価値を見出してるんでしょうね、、、

>>1123 デベにお勤めさん
マンションマニアのレポートにはここは7階建てとあるがこれが間違えているのかな。
高さ制限15mのところに7階建ては建たないよね。
2.4mの天井高が普通だと思っている人は賃貸しか住んだことのない人でしょうか。分譲マンションションで2.4mの天井高は見たことがない。ネタのつもりで投稿でしょうか。

>>1124 評判気になるさん
それ知ってどーすんだ？知ったところで価格が下がるわけでもなんでもないぞ。
というか関係者でもないし知るわけないだろ。

>>1125 通りがかりさん
いつの時代を話してんだ。今と昔の価格を比べても何も意味ないぞ。深沢って今いくらだよ？比較にならんだろーよ。それ言ってたらいつまでたってもマンション買えんぞ。

>>1126 匿名さん
7階建て、高さ制限15mであってるよ。というか図面集も見てないのか？天高にいちゃもんつけるのは構わないが、先にその乏しい知識をなんとかしたほうがいいぞ。とりあえずホームページ見て建物の階数かぞえてみよーか。ネタの投稿にもほどがあるぞ。

>>1126 匿名さん
川崎市のネット情報見ると、確かに高さ制限が15mになってますね。
マンションマニアのレポートではなく、公式の物件情報にも7階になってますが、どう言うことですかね？

>>1127 デベにお勤めさん
ほんとにディベですか？それとも中小なのかな
私は大体分かりますよ。この仕事していれば
ディベなら言えませんが正解です。

マンションの天井高の平均値は2.4mのようです。
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/mansion-ceiling...

>>1132 匿名さん
まぁ平均ってことで
ここは天井高は高くないので2.5,2.6に住んでた人は最初は圧迫感あるかもね。

>>1131 評判気になるさん
こんなところでディベだと言い張って素人にマウント取ってる人を同業だと思いたくないですよね。
気持ちわかります。
まぁディベは本当なんでしょうけどおそらく普段会社で指摘されててこういうところでストレス発散しているのでしょう。
皆さんスルーした方が良いです。

デベの方のコメントはマウントというより正論だと思いました。気持ちの良いコミュニケーションかどうかはさておき間違った情報ではないかと思いますよ。匿名掲示板らしいアンチ情報やデマ情報よりよほど役にたつ情報かと。高さ制限の話で論破されてしまった方は1130の方の質問にもご回答ないようですし。我々のような素人は正しい情報を得ないと売主の食い物にされてしまいますからね。もちろんレスをどのように受け止めるかは個人の自由ですが私はそのように思います。

>>1135 マンション検討中さん
そういう意味で言うとディベと語っている人のコメントにも間違いがありますよ！
これ以上は通りがかりなのでやめておきますがお気をつけください。

>>1136 名無しさん
間違いがあれば指摘すればよいのでは？

>>1137 マンション検討中さん
そういう趣味はないのですみません、
全部信じてらっしゃったのでそこだけお伝えしました。
あとはお調べください。

>>1138 名無しさん
お伝えしたいのはこういう掲示板に書き込む人に正確に理解されている方はいないのでご自身でしっかり調べた方が良いということです。
ましては自分がディベだと言い間違っていることをそれっぽくいう人までいますので

アンチ連中がバッサバッサ論破される光景を高みの見物する売主
というシーンが思い浮かんでしまった....

>>1139 名無しさん
でも誰も反論できていないという事実が....
間違ってるなら反論すればいいのにしないのはなぁぜなぁぜ？

>>1141 匿名さん
やめなよ。これ以上誰かを煽って何の意味があるの
自分で責任持って情報は取捨選択するということでこの話は終わり

同感です。
飽きたので違う話しましょう
ちなみに調べたら素人でも間違っていることは何か分かりました。これ以上ここでこういう議論はしたくないので合ってると思う人はそのままでいいし調べる人は調べればいいと思う。

アンチ弱すぎ

ではアンチどもが湧いてきたらまた用心棒にばっさり論破してもらうという方向でこの話は終わりましょうか。

どの棟が倍率高いのでしょうか。
やはり駅に1番近い棟ですかね、、

>>1137 マンション検討中さん
わざわざ指摘してあげるメリットがないんですよたぶん
天空率とかとか複雑だし書くのもめんどいの分かる

>>1145 周辺住民さん
わかりました。監視しているのでまた屁理屈アンチがでたら容赦無くツッコミ入れますね。安心して健全な情報交換をしてください。

>>1148 デベにお勤めさん
あなたのことではありません笑

>>1148 デベにお勤めさん
底辺ディベ社員さんお願いなのでもう出てこないでください。何卒宜しくお願いします。

1149、1150
けっきょく一言も反論できなかった弱すぎアンチ。虚しいな....

どっちも哀れ

まぁアンチが一掃されたので良しとしましょうよ

>>1151 ご近所さん
アンチしたことないですし買う予定です。
底辺ディベさんのコミニケーションの仕方が嫌いで見たく無かったので記載しました。

私は情弱アンチどもがデベさんにバッサバッサとぶった斬られる姿を爽快に感じました。粘着性だけが取り柄の反論できないクソアンチなのでまたでてきたら成敗して頂きたいです。

>>1155 マンション検討中さん
それでは底辺ディベさん今度からもう少し関係ない人にも嫌な思いをさせないコミニケーションで指摘をお願いします。

>>1155 マンション検討中さん
あたいも同感！マンションのこと知らないのにネチネチ屁理屈ばかりでうんざり。アンチコメントでストレス発散している害虫はいなくなって欲しい。返せる言葉ないようで見てて気持ちよかった～

私もアンチは一掃されて嬉しいですが、
とてもディベとは思えない表現の仕方は残念でした。
設計会社に務めており、普段の大手ディベの人がしないようなコミニケーションの仕方だったので
あと高度地区で高さ制限は15メートルですけどだから天高が2.4しか取れないのではないと思います。

あと鷺沼三丁目の一低層地区でも駅徒歩3分の土地はありますね。加えて小台一丁目の土地でも駅3分以内で中高層住居専用地域はありますね

一低層は当然ないけど住居専用地域であれば割と駅3分圏内でもあります。梶ヶ谷、宮崎台、宮前平、鷺沼、その先の横浜市もそうですね。
確かに駅3分でかつ高台というのは貴重かもしれないですね。

坂に建てられるマンションなので、マンションに面する道路で勾配の1番高い部分から15mを計算されているのでは？その為、勾配の1番低い場所から見ると7階建だが、高い場所からだと5階建になるのかな…坂に建つマンションはエントランス入口が3階とかよくあるので、そう思いました。デベの方がいるかもなので、間違ってたらすみません。

>>1159 匿名さん
鷺沼3分だと1.5億は超えそう

>>1162 匿名さん
今考えればお得だったと言われてるTPH鷺沼が駅徒歩8分ですからね。駅徒歩3分新築なら絶対ここより高い

>>1162 匿名さん
そう考えるとここは割安に思えてきた

まぁ一周見たけどアンチのレベルは低すぎるしデベ勤めさんの理解レベルも低い。
大きな買い物検討する上で勉強が足りていない

みんなただの素人だから

アンチとネガは意味合いが違うと思いますよ。
ここはネガ情報を徹底的に排除する自衛団もどきの人もいるし、まるでどこかの国みたいですね。

>>1167 匿名さん
その自衛団がちゃんと物件を理解しているならいいんですけどね、、、デベだとしたら本当に底辺
もどきなのが見ていてすごく抵抗感あります。

>>1168 マンション掲示板さん
まぁもうさすがに低レベルアンチも自衛団もどきも出てこれないと思うので健全なスレになることでしょう

>>1135 マンション検討中さん
低脳アンチと底辺ディベよりもこのコメントしている人と参考になる押してる人が1番無能な気がする。

>>1141 匿名さん
それをいうならこの方々も
ろくに調べることもできない人たち

>>1162 匿名さん
ほんでそんなわけないだろ
マーケット感覚どうなってんねん

>>1161 匿名さん
なるほど、傾斜地建っているから高さ制限が15mでも7階建てになるということですね。

>>1133 マンコミュファンさん
10数年前は天井高やサッシ高を売りにして、天井高2.5とか2.6のマンションもそれなりにあった気がしますが、最近は原価低減で2.4の所が多くなったと思います。
最上階のプレミアム住戸だけ2.6であとは2.4とか、坪500を超えるような所でも2.5無い所も多いですね。

>>1174 マンコミュファンさん

ちなみに最近発表されたドレッセたまプラーザプレイスのプレミアム住戸は天井高最大2.7mのようです。これはインパクトありますね！

>>1141 匿名さん
理解できましたか？

>>1176 マンション掲示板さん
できませぬ

>>1174 マンコミュファンさん
投資用でここ数年マンションを何件か見ていますが、天井高はタワマンで2.5m、板マンで2.45mが最低でした。2.4mというのは見たことがないです。
ただここにきて三井の向ヶ丘遊園のタワマンが2.45m、ここが2.4mでしかもどちらも直床というのには驚かされました。

>>1178 匿名さん
それはあなたがまた範囲でしょう。
2.4も2.45も測らないとわからないレベルですが、2.4のマンションもありますよ。

>>1177 評判気になるさん
では退席お願いします

>>1175 マンコミュファンさん
そうですね。
プレミアムフロアだけ高い所が多いですよね。

>>1177 評判気になるさん
まじか、、、とことん調べないつもりなのか、

>>1177 評判気になるさん
本当に一周見て理解できないのだとするとマンション購入とかはやめておいた方が良いレベル。
理解しようともしてないなら本格検討してないということなので今すぐ出て行ってほしい。

物件概要では駐車場が優先権付住戸対象10台含む[使用料未定]となっていますが、専用駐車場つきの部屋がありますか？
詳細は確認できませんが車を出し入れしやすい位置に設定されているんでしょうか？

>>1184 匿名さん
専用ではなく、優先と記載されていますので
基本的には高い部屋から駐車場を選ぶ優先権がつき、駐車場が選択できます。

優先権が無い部屋の人は　抽選になります。
全戸数分駐車場無いので、あぶれる人もいるかもね。

>>1185 名無しさん
優先権付き住戸用の駐車場が確保されていて、要らない場合は抽選に回る所もありますね。
優先権付きは場所が良かったり平置きだったりしますね。

>>1187 検討板ユーザーさん
世の中金ということです

1億以下しか買えない人には車に乗る権利がないということですか？

>>1189 マンション検討中さん

乗る権利はもちろんありますよ。でも駐車場は外で探してね。ってことかと。

平均9000万越えで駐車場の数少なすぎて草
いくら駅徒歩3分でもその価格帯なら駐車場を戸数の8割ぐらい用意して欲しい買った。

駅近なんだからクルマ無しで頑張れ～

>>1192 マンション検討中さん
子供出来たら普通に必要じゃない？
都内諦めて川崎に来て車持たないなんて悲し過ぎる。

>>1191 検討板ユーザーさん
今は戸数の半分あれば多い方で、駅近だと3割も無い所が多いですね。
車が必須なら戸建てにする必要があるかもしれません。

戸数の8割に駐車場なんて駅遠じゃないと無理でしょ

>>1195 匿名さん
中古なら駅徒歩3分の立地で、地下駐車場が戸数の8割以上あるマンションもあります。
ところで宮前平は駅前の商業施設が乏しいが、近くにたまプラや港北ニュータウンの商業施設が存在するので全く不便はないと言い切る方がいたが、そういう方々は電車移動を考えているのですかね。

宮前平にマンション立てるのに鷺沼の再開発やたまぷらのアピールをしてる時点で宮前平のアピールポイントってないんだなって思う。
教育がいいって言いったって鷺沼の再開発が終わったら宮前平から鷺沼にシフトして行くんじゃないかな。

この物件は、多くの方が感じるデメリットは床暖なしくらいじゃないですか。
価格、直床、外廊下、駅力がない？等は、もう人の感じ方によるかなというところだと思います。
実際、多くの方が予約すら取れないので、それが事実かと。
最近は本当に購入検討していそうな方の書き込みがなくなってきましたね。

なにか印象操作したいのかな

都内でゲリラ豪雨による浸水が話題になってますが、本物件近くでも令和元年東日本台風で浸水してるんですね。
https://kawasaki.geocloud.jp/webgis/s#mapPage?z=16&ll=35.586511%2C139....

ちょうど湯けむりの庄の西側辺りです。

宮前平中学校が評判いいのはわかるけど、この辺りに住んでると中学受験しないつもりでも、段々受験しないといけない雰囲気になってくる、、、なので、中学から私立に行かせる余力がないとこの物件買っちゃダメだと思いますよ。カツカツフルローン、学校は公立行ってもらおう！だと、痛い目あう気がします。

>>1197 マンコミュファンさん

鷺沼再開発が終わるのどんどん遅れて10年以上先の話だから今、検討している子育て世代は現状の教育・学校環境で考えるしかないんじゃないの。

中高一貫の進学校とか誘致できるのならわかるけど何か再開発と言うワードに夢見過ぎ。

いろいろと草

この辺りの子供は中学受験が大半なのかと思っていましたが、中受をせずにあえて公立中学へ行かせたいという強い信念を持つ親御さんが多いのでしょうか。私立中学へ行くつもりなら公立中学のレベルが云々というのも積極的な購入動機とはならず後付けに近いように思います。また、この辺りの公立中学で荒れているような学校はなく、仮に受験に失敗して公立中学へ行くことになったとしてもどこも大同小異でここでなければというだけの強い理由にはならないのかと思いました。

中受は多いよ。その上でさらに公立もレベル高いんだよ。だからここは特別なんだよ。
地縁のない広域検討者にはわからないでしょうね。

宮前平中学校区で探してます。中受を想定してますが、志望校に落ちたときも安心だからです。

早く買いたいぜ！

こちらの物件すごく気になってますが、各駅停車駅なのが引っかかってしまいます。
平日は各駅停車でも問題ないですが、休日がすごく不便に感じます、、そもそもの本数が少ない上に、急行待ち合わせばかりで、、みなさんあまりそのあたりは気にされないのですかね…。

>>1208 通りがかりさん
急行は激混みなのでいつも各停に乗ります
乗車時間もそれほど変わりませんよ

>>1208 通りがかりさん
みなさん休日は基本的に車で出かけるでしょ。

>>1210 マンション検討中さん
車で出かけることを想定しているのに駐車場の台数少なすぎませんかね...？
それとMRに行った上で個人的な愚痴ですが、平均9000万するマンションなのにTPHブランド、駅徒歩3分、教育（学校）の3点しか強みがないのって中々購入に踏み切るには勇気がいるなと思います...（私がマンションについてのリテラシーが足りてないのかそれともこのマンションを買うに相応しくないサラリーマンなのか分かりませんが、羨ましいという意味でTPH宮前平2丁目を買う方すごいなと思います。）

無条件にこの場所地域が好きな人が何処とも比較検討する事もなく
価格に疑問もなく納得で買うんだろう

>>1212 マンコミュファンさん
そうだと思います。ここの購入予定者は他のエリアとの比較で検討の結果ここがいいではなく、色々な事情から自分が買うべきマンションはここしかないと結論ありきで購入理由などは後付けだと思います。なので購入するにあたって悩んだり、ためらったりということもないでしょうし、逆にそのような気持ちになる人は向いていないのかなと思いました。

>>1211 匿名さん
その3つで十分な価値はありそうですが…
まぁ、合う合わないは人それぞれですね

>>1208 通りがかりさん
休日そんなに本数少なくて不便ですか？
本数もそれほど違わないし、所要時間も朝とか休日の方が短くないですか？
気になって宮前平から渋谷の時間や本数を比較してみたのですが、土休日の方が朝の所要時間が5分近く短く、本数もほとんど変わらなかったですが、どんな場合にすごく不便ですかね？

>>1215 通りがかりさん

各停に住み慣れてる人なら平気かもしれませんが、急行、特急が止まる駅に住んでる人からしたらしんどいと思いますよ。急行とかを乗れる駅に住んでる上で各停に乗るのとちょっと話が違うのかなと。

平日ラッシュ時間帯は全ての電車が二子玉川から各駅に停まるし変わらないね。夜の急行は朝に比べてぎゅうぎゅう詰めで乗りたくもないな。
平日は急行のが多少早く渋谷まで着けるかもしれないけど、各停でも平日よりは早く着くし特に急がなくても良いから不便ではないかな。

やはり各停でも気にならない方が多いのですね。
準急と急行が連続したときの待ち時間、途中駅で急行通過待ちの5分…細かなことですが小さなストレスになってしまいます。。

気にしない気にならないって
自分に暗示掛けてるんでしょう

皆さんの話を総合すると、急行が停まらない不便さはあるものの、休日がすごく不便ということは無さそうですね。
というか、休日の方が急行への乗り換えを含めて空いているし時間もかからず便利なのですかね。

ここは宮前平の掲示板なので各駅停車派が幅を利かせるのは当然だと思います。各駅停車駅はいやだと思う人でも、それを気にしてもしょうがないのであえて短所には目をつぶるようにしているのだと思います。

本数多いし各駅は空いてるからあまり不便には感じませんね。今急行が止まる駅に住んでる人は不便に感じるかもしれませんが。
内廊下や床暖房も、今住んでるマンションについてたら次でも欲しくなりますから。

朝の田園都市線各停は宮前平・宮崎台でアホみたいに乗ってくるから急行と変わらん混雑具合になるよ。早朝だと鷺沼始発の各停があるからまだマシだけどね。

>>1200 マンション検討中さん
地図見ましたけど、この辺りは道より下に廊下？があるマンションがあるので多分あそこですね。
坂の途中にあって一階が半地下みたいになってます。
ストリートビュー見るとおそらくどういうことか分かりますよ。

>>1212 マンコミュファンさん
全くの同感です。思い込みに近いでしょう。宮前平二丁目に70平米台でも1億弱の価値があると思い込んでいて、ある意味洗脳された人が買うのでしょうね。

>>1225 横浜市在住さん
比較検討されて買う人もいると思いますよ。
その上でそれだけの予算があるんですよ。
貴方とは収入と貯金レベルが違うので同じ価値観にならないのです。

抽選になるとすれば価値があると考える人が大多数で価値がないと判断した人が少数派ってことですね。

モデルルームの予約が全然取れない。この金額でもこれは瞬殺だろうね。

>>1228 マンコミュファンさん
販売開始時の結果が楽しみです。
即完売ってことね

>>1228 マンコミュファンさん
大抽選祭り開催ですか。最高倍率は2桁に乗るのか、平均倍率は何倍ぐらいなのかわくわくします。近年まれにみるスター選手の誕生を楽しみに待っています。

>>1226 マンコミュファンさん

ここはどれくらいの世帯年収の方が検討してるのでしょうか？
最低2000万くらいですかね、、、

業者っぽい書き込みが増えてくると香ばしさが増す

業者が書き込んで煽らないと売れないんですね
郊外各駅停車だし仕方ないかぁ～

先着順住戸なんて出てきたらガッカリだから
売り出された住戸は全て即完売になって欲しいね

さすがにSERENEは先着順になるでしょう。
他は抽選でしょうね。

>>1232 eマンションさん
それだけ注目されている物件ということでしょうね。

>>1233 匿名さん
価格情報出回ってる状況でモデルルーム予約枠がすぐに埋まってしまうのは事実ですからね。すぐ売れてしまうと思いますよ。

>>1237 口コミ知りたいさん
買わないのであればモデルルーム予約しないで欲しいですよね
買いたくても予約できない人もいっぱいいそう

地元の方は買う気満々のようで大変素晴らしい物件だと仰られているので、それがポジショントークでなければ全戸一斉供給もあり得るかもしれませんね。

>>1231 マンション検討中さん
現状どうかは分かりませんが安定稼働時で2000以上は最低ラインな気がします。

>>1223 検討板ユーザーさん
田都の急行停車駅から各停駅に転居した経験のある者です。
急行は、乗り込む瞬間からすし詰めですが、朝の各停に乗る人は渋谷まで行かず、途中下車する人が結構いるので、体感的に、途中で座れる確率が高いのは各停でした。

ただ、引っ越したばかりの頃は、急行追い越し待ち、通過待ちがいちいち面倒だったのは確かです。慣れてからは、日中の10分に１本も何も感じなくなりました。

>>1240 匿名さん
やはりそうですか…世帯2000万には届かなく、含み益などない一次取得なので、撤退すべきのようですね。。羨ましいです。

日吉のピアースが坪650万だそうで…
郊外は東横500万、田都400万になるなんて話が以前ここて出てましたが驚きですね

>>1238 名無しさん
マンションクラスタもどきがワラワラ訪問してる可能性はありますね。

>>1243 通りがかりさん
これ事実ならすごいですね。元住吉のプラウドが450ぐらいだった。こちら高いと言われてたけど、結局安いと言われるようになりそう。ここも同じかもですね。

>>1245 職人さん
ここ数年はずっとこの流れですよ
鷺沼だって当時は安いと言われていなかったし
過去の物件を今考えると安かったと繰り返すのがお約束になっています
ここも例外ではない

>>1246 口コミ知りたいさん
ここ数年ずっとそうだから今後もそうと考えるのは脳死。
結論は俺もまだ上がると思ってるけど

>>1243 通りがかりさん

本件とは関係ない、近隣住民かつ業界人ですが、たまプラではドレッセ、プラウドが550万前後でできます。各社の仕込んでいる用地情報を見ていても、某社が美しが丘中の隣の徒歩10分の広大な土地（250戸規模）を550万位で取得していたりします。

また、鷺沼、宮前平の大手が直近取得している用地も380～400万が普通になってます。

東横（武蔵小杉～日吉）は、24年上期は価格が落ち着いていて、グランドメゾン武蔵小杉(430万)やプラウド元住吉(440万)がかなり好調でした。
今後はピアース日吉を筆頭に三菱のタワーやクリオなど、550万以上の物件が出てきます。

都内はこんなレベルでは収まらなく、城南、城西は600万以上、山手線沿いは1000万が当たり前になります。

こちらの物件も高いと言われていますが、デベはマーケットが変わること分かっているので、今はじっくり大事に売り、途中で価格を上げることもありえるかもしれません。

慎重になりすぎることも注意です。
マーケットだけの視点だと、個人的におすすめは、400万台で買える今の武蔵小杉だと思ってます。

>>1248 業界人さん
パークタワー大森が大森駅徒歩4分で坪500万円台で販売中です。神奈川が高すぎるのか、大森が安すぎるのかどちらでしょうかね。

>>1249 匿名さん
そちらの物件は実査やヒアリングできていないので適当なコメントは差し控えますが、相対的なマクロマーケット及び24年下期にエントリーされる物件群の相場上昇を勘案すると、大森の500万は、今後値ごろ感はでてくるかもしれませんね。

ただエリア評価は、何を重視するかで人それぞれ価値は異なると思うので大森が安い高いは、人それぞれ自分の物差しで判断すれば良いと思います。

私の価値観だと、単身で将来売却を想定するならコンパクトで大森はありだと思います。都内ですし、街として発展する品川、高輪の地下上昇で資産価値も更に高まり、流動性は高いと思います。

ファミリーで中長期で住むなら子育て環境重視で田都、東横の400万台物件を私は狙いたいと考えてます。

また車も好きなので、車の所有や家族でレジャーに行くことを前提にしているので、郊外物件の方が私の価値観には合致してきます。

因みに、都内物件は、駐車場の料金設定が30000円以上なので、長期で見たときの支払総額は高いです。あと管理費も都内の地形の悪い小規模物件やタワーは、管理費、修繕積立金が高いのでその辺も注意してみてます。

郊外の低層、板状大規模マンションが、管理品質と管理費のバランスを考えても最強です(本件、GM武蔵小杉の管理費は注目すべきです)。目利きの参考になれば幸いです。

ハマSHIPさん
https://x.com/hamaship58/status/1829484615280824765?t=OfgViiQlavnvqsmI...

こう見ると昨今の値上がりはすごいですね

>>1248 業界人さん
既に「今となっては安い」になりつつありますね
物価上昇恐るべし

賃金も上がるからこその金利上昇ですし、ネット銀行は顧客獲得競争するので変動金利の値引率をある程度調整するでしょうから、信用がある人はちゃんと帰る仕組みになってはいる。二極化は立地もそうですが買う人も然り。

>1247

金利上昇で不動産は今までのようにはいかない。

>>1254 匿名さん
デベも銀行に支払う利息が上がるから値上げして補填するってことですか？

＞1255

完成在庫を持ち続けると金利負担が膨らむから、価格を釣り上げてゆっくり売るなんてできなくなる。

好調だった都心物件でも販売遅れなんて状況。大手でも在庫がかさんだらどうなるか。地所はリーマンショック後の不動産販売不振時には、価格改定というかたちでの値下げをしてた。今はお互い我慢比べ。

>>1257 匿名さん
大手は販売不振でも倒産することはないので買い手が不利ですね。
家庭を取り巻く環境も変わるので5年も我慢比べをできる自信がない。

在庫がかさんで現金化できないと次の仕込みができない。竣工までに完売できない物件が出てきて１巡した頃が勝負かな。

>>1257 匿名さん

私も今後どうなるか分からないですが、シンクタンクのマーケットレポートを複数社読んだりしてますが、当面（マンションは株価の2年後に連動）は高水準が続くと予測してます。

各社用地の仕込み状況を見ても、今のマーケット、未来マーケットで取得しているので(そうじゃないと土地が買えない、特に好立地は外国マネーの影響あり)、24年下期から25年のエントリーは更に価格は上がると思います。直近販売後期で価格を上げている事例も沢山ありますので。

物件の優劣やエリア差は出るのでしょうが、頑張る物件、頑張らない物件を定めて、在庫を大事にしながら高値挑戦して販売するのが大手各社のセオリーです。

そもそも市場規模は縮小している一方で、共働きの増加、外国人や富裕層の購入も増えて今のマーケットは非常に好調です。投資や買い替えなどで、キャピタルを得た人は一定数いるので、立地の良い物件こそ高値でもどんどん売れてしまう時代が数年は続くんだと思います（ただし郊外の中途半端な物件はどうなるか分かりません）。

リーマンと違うのは、大手だらけの市場で、賃貸や回転型ビジネス等会社をバランスよく回しているので、在庫を叩き売りするような価格の暴落なく、中期的にジワジワ価格が落ち着く感じだと思います。

>>1259 匿名さん
いつになるか分かりませんが、そういう時代いつか来るかもしれませんね。いつになるか分かりませんが待てるなら私もそうしたいです。

>>1256 匿名さん
半分くらい売れてなかったらね、、確かにそうなるけど
営業利益の下だから金利負担は少し考え方が違う
あともう少し金利上がらないと影響は薄い

>>1259 匿名さん
大手各社のバランスシート見てますか？
リーマンの時の教訓で各社相当なリスクヘッジ取ってますよ。主観だけど予想してると大外ししますよ
大手でも一社例外がいますのでそこは確かに狙い目なのかも笑

ハマSHIPさんのブログはいつ見てもすごいですね

https://hamaship-mansion.com/tph-miyamaedaira2chome-1/

>>1264 匿名さん
素晴らしいですね。しかしほんとうにいい物件です。そして何より高い、、、せめて坪390万くらいだったらな～利回りが、、、

ハマSHIPさんのブログで本件の素晴らしさは浮かび上がったのですが、この価格は手が出ないです。
また、ブログで周辺に駅近の良質な中古があることも認識しました。予算の壁があるので、ひと通り中古も比較して見ようと思っているのですが、詳しい方にお伺いしたいのですが、今後中古の値段も上がってしまうのでしょうか？中古こそこちらの物件より価格差があり、今が買いなような気がして悩んでおります、、、

安い時を狙って買うのはプロでも難しいので、自分の生活や人生のタイミングが合う時、さらには経済的に買えるとき、に買うのが良いと思います。
例えば賃貸で過ごすより、時間を味方につけて残債を早く減らす、というのも実は合理的な場合もあると思います。
予算はありますが、今や50年ローンもでてきたので、予算は活用して、できるだけ人気で魅力的なものを買ったほうが良いと思います。あくまで個人の意見です。

与信、ですね失礼しました

ハマSHIPさんのレポートをざっと読みましたが、欠点は急な坂道ぐらいしか記載がなかったのが気になりました。宮前平は各駅停車駅との言及はありましたが駅回りの商業集積度の低さは触れられておらず、まさかスーパーやドラッグストアがあるので合格点だと考えているわけでもなかろうにと思ってしまいました。
このレポートから言えることは宮前平ではNO.1ということでそれ以上でも以下でもないと思います。

>>1267 契約者さん1さん
ありがとうございます。今後の相場を気にするより、必要と思った時、若くて健康なうちに住宅を購入することは、色んな方から言われて、私もそう思ってます。但し今後の生活を考えると7500万位に抑えたい中、子供の学区は変えたくないので、中古も検討してます。ハマSHIPさんのブログでも出ていますが、好条件を満たしている物件として、隣接するパークハウスやプラウド宮崎台の記載があったので、こちらの中古も気になっています。ただ良質な中古も8000万前後まで上がっているので何処かで決断しないと、年齢的にも購入時期を逃してしまいそうで悩んでいます（汗）

>>1269 匿名さん

Twitter情報ですが、これ前編らしく、宮前平についてあと2つほどブログを制作中らしいです。周辺環境などそれに載るんじゃないですかね？

結局ここに価値を見出すのは、地元の住み替え層でしょうね。地元に住んでる方は、二丁目にすごく拘り持ちますよね～
例えば青葉区や都内検討者が、川崎市の各停にどれほど興味を示すんでしょう？
結局ここで生まれ育った方や長年住んでる方が検討者の多くを占めるでしょうね。

宮前平駅No.1とも評されるスペシャルな立地の物件のファーストオーナーになれるチャンスなので、好きな方はハマるでしょうね（中古市場だと買いたくても売りが出ないことも多々あるので）

宮前平は商業施設とかもないし、落ち着いた住環境とか教育環境とか、良いところが住んでから分かるようなことが多いので、横浜や都内などにいて現地をよく知らない層や、分かりやすい利便性とか資産性を優先する層には刺さらないでしょうね

>>1266 マンション検討中さん
予算の壁なんて壊してしまえばいい！
結局売るときには今より高く売れる。

地元民以外には
宮前平？　なんで？　で選択肢に入らないって

地元以外～とかいう意見が散見されるけど、それでいいじゃない。実需てもともとそういう性質のものでしょ。それに売却時も一組いればいいんだから。

ここが素晴らしい物件なのは分かりながらも、1億近いローンを組み、この辺りの教育レベルに合わせるために習い事を複数掛け持ちさせ、7割と言われる中受率に影響され、塾代、私立中学代と考えると、なかなか厳しいと感じてしまうのは、我が家が庶民だからなんでしょうか、、、

教育費を考えて中学・高校を考えるなら、むしろ学区にこだわって公立校を吟味した方が良い気もしますね
宮前中はしっかりした公立校ということで人気ですね
この辺りのご家庭の多くが教育熱心で、ついてこうとするとそれなりにかかりそうな気がするのは同意です

住宅も含めて全ては子供のため
生涯かけて全額投資します
そもそも子供がいなかったらずっと賃貸でいいし
加油！