ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

もう少し上がって高止まりですね。
ちなみに金利が高いと分譲自体出さなくなりますよ。

凄い勢いで予約が埋まりますね。即完売、むしろ抽選抽選になりそうだ、、

実際どれだけ予約枠あけてるんでしょうね。
2回目3回目の人の予約枠は事前に埋まっているはずなので。
このタイミングでモデルルーム見学に行っても1期販売の要望書受付には間に合わない気がしますが、1期2次みたいなものがもう決まってるんですかね。

>>1023 名無しさん
資材と人件費のコストなんて可愛いものですよ。
価格高騰の支配的要因はデベの利乗せです。

>>1032 匿名さん
資材と人件費のコストが可愛いものって、、、
全く理解できてないですね。。
一般に出てるコストレポートとか読んでますか？
工事金ほどこの10年で上がっているものはないですよ？
10年前の3倍ですよ？
もちろんディベの利益はあると思いますが、可愛いものというのは勉強してなさすぎます。

>>1032 匿名さん
鷺沼の再開発規模縮小を見るとどう考えても工事費の影響が大きいと思います。
可愛いものではありません。

>1033

資材と人件費が上がってるのはわかってるけど数倍ってのは眉唾。現居と実家の大規模修繕があって、予算オーバーが危惧されたけどどうにか収まった。

人件費っていうけど、作業者の中には結構外国人いたから、そこでコストダウンしてたのかな。

>>1035 匿名さん
いや修繕工事と新築工事じゃ全く違いますよ？
何の資材が特に高騰しているか分かってますか？

>>1035 匿名さん
同じく工事現場のどんな人材が不足しているか理解していますか？

修繕積立も今年になってからどっと上げてるところも出てきてるよね。ぼったくり？

まあまあ。引っ込みつかない知ったかぶりが露呈した人を追い込まないであげましょう。
不用意な発言も許容してあげましょうよ。

どうせどいつもこいつも素人なんだから

資材や人件費が上がっていて、少し前の物件の方が仕様がよくて割安みたいな話なら、本物件は検討せずに中古物件検討すればいいんじゃないんですか。
本物件購入検討している人からすると、そのあたりに詳しくても詳しくなくても、そもそも無意味な内容に見えますね。

>>1041 匿名さん
誰も少し前の中古が割安なんて言ってないですよ
ただ知ったかして間違っている人が淘汰されただけです。
人生内の大きな買い物なのに高騰理由を理解していないのはお粗末だという話です。

>>1040 匿名さん
素人だからこそ勉強するんじゃないですか？

マンション相場は株価と相関がある。株価が下がったら、マンション売れなくなって人件費、資材高騰とは関係なく下げざるを得なくなる。まずは、中古がだぶつくからね。

他の板は株価の話題で持ちきりなのにここは周回遅れかな。

>>1042 名無しさん
わからなくはないですが、やはりその細かい知識は購入判断にあまり影響しない気がしますね。
中古の検討に広げないのであれば、その議論は何の意味があるのですかね。
意味があるのだとしても、違う方の書き込みかもしれないですが、少なくとも具体性のない書き込みに意味はないです。

>>1046 匿名さん
だから意味は間違っているから指摘されたってことでしょ？

>>1046 匿名さん
細かくないでしょ、、、個人的には常識すぎる内容だった

>>1044 匿名さん
株価とマンション価格はなぜ相関関係があるのですか？

>>1046 匿名さん
具体性のない書込みってどれですかー？

資産という意味では株も不動産も同じ。株でもうけたから不動産もってなる。逆に株で損したら、不動産を売ってなんてことになる。追証求められたら現金が必要になる。

>>1051 匿名さん
株で損したら株を売らずに不動産を売るということですか？

>>1047 マンコミュファンさん
>>1048 マンコミュファンさん
>>1050 名無しさん
資材と人件費が上がってるのは常識ですが、それ以上細かい情報は必要ありますか、そもそも情報は本物件の購入判断に影響しますか？って話ですね。
特に1036、1037あたりで具体性がなく意味がない内容だと思ったので投稿してみたまでです。

>>1053 匿名さん
1036と1037は具体的に問いてる投稿じゃないですか？
どういうことなんだ？

>>1053 匿名さん
だから、、、、購入判断に影響するかどうかじゃなくてあなたが間違っているのに知ったかぶりしたから指摘されてるの、、、
もう見てられないです

>>1054 マンコミュファンさん
投稿内容を見て誰から誰にどの目線で問うているのだと思いませんか？
本当にわかっているなら、問うのではなく初めから具体的な内容を書くべきでしょうね。
さすがにベテラン社員が若手社員を試すみたいなやり取りを見せられても困るので、少し客観的に見てみてはどうでしょうか。

>>1055 検討板ユーザーさん
1053投稿したものですが、そもそも元々の指摘されている投稿者ではないです。
意味のないやりとりがあったのでたまたま投稿しただけです。
このやりとりもあれなので、もうやめますね。

>>1057 匿名さん
いやいやそんなムキになっておいて、、、笑笑
まぁそういうことにしましょう。

>>1056 匿名さん
知ったかぶりしてるから答えを求めてるんですよ
知ったかぶりしなかったらそんなことしないでしょ

本当にまともな文章書ける人が投稿してほしい。
買えないひとが書いているだけであることを祈る。

ほんとなんで知ったかする人っているんですかね、、、

>>1061 名無しさん
まぁこういうところでしか語る機会がないのでしょう。
今後は出てこないことを祈りましょう

まあまあ。

しょーもない発言にイチイチ反応する人たちの民度よ。言葉の応酬は楽しいかい？笑

どなたか株価とマンション価格になぜ相関関係があるのか教えてください。

>>1065 通りがかりさん
本質的には擬似相関程度でしょう。それっぽいグラフを重ねてビビってるだけだと思います。一方、投機の対象としての不動産は、バブル期もそうであったように、株式市場の動きと連動することは理解しやすいと思います。当時を思い出すと、「資産性」みたいなものを信じて一般サラリーマンが新築マンションを買おうとする感覚がこれに近いです。本物件は都内の投機筋の過熱感が川崎に漏れ出たような価格設定ですし、都心マンション程じゃないにしてもバブル崩壊の影響を間違いなく受けると思います。1期の人気次第ですが、足元の相場からすると、2期以降はどんどん値下がりしていくんじゃないでしょうか。

ここみたいな低仕様田舎物件にも影響あり

郊外物件は上がるときは最後、下がるときは最初でしょ。

株価暴落で頭金5倍ほどが吹っ飛んだわ。

地所はリーマンショック後は在庫がかさんで、大手にもかかわらず価格改定という形での値下げまでしてた。今回はどう出るかな、在庫がかさむまで我慢するか、売れる価格設定にするか。

今は新築の在庫があまりないですからね
当時とは違いますよ

リーマンショック前もミニバブルで好調だった。そしてマンション価格はバブル期並み。はじけた時のインパクトは今回の方が大きくなるでしょ。

リーマンショック後は、中堅デベがばたばた倒れたけど、今回はじけたら大手もありうるかも。

株価下落が続けばマンション価格にも大きく影響でるかもしれませんが、まだ何ともわからないんですかね。
そこまでの暴落要因もないみたいなので、本当に続いてしまうのか注視ですかねえ。

暴落要因はないけどアメリカの景気後退は重しになるでしょ。あと、今回の日本の暴落って新NISAで株買った人のろうばい売りみたいだし。今年に入ってからの日本の株の好調って、新NISAが一つの要因だったと思うけど、痛い目にあって戻ってこなかったらこれも重し。

リーマンショック級のことがもう一度起こればマンションは安く買えるかもしれないけど生活がきついですね。
マンションが多少高くても株価が上がり続けたほうが嬉しいです。

>>1069 匿名さん
短文なのに分かりづらい文章笑
察し

>>1076 eマンションさん
金額的には法螺を吹いて大げさに言っていると思いますが、意味は普通にわかりました。

夏季休業があけたら要望受付スタートですね。具体的な予定価格を見ていますが平均で坪410万円どころの騒ぎではないですね。レンジの広い予定価格から強気で値付けしてきた感じ。人気あるからしょうがないのかな...

たまプラに比べたら安い安い

結局のところ不動産は立地が一番。
たまプラでへたなマンション買うよりも、宮前平ナンバーワン立地で買った方が資産性高かったりするかもね。

ネット銀行がしっかりと基準金利上げてきましたね。1期高掴みチキンレースが始まりますね。

>>1081 マンション検討中さん
金利が上がるのが怖い人はそもそもマンション購入検討をやめて賃貸で通した方が良いと思う。
そんな都度都度気にしてて精神的にもつらいでしょ

8000万円台の部屋の争奪戦になりそうですね。

２期以降値下げとかあり得ますかね

>>1084 マンション検討中さん
1期で買った人にどうやって説明しますか？

>>1084 マンション検討中さん
値上げはあるけど値下げはない！

営業の担当の方にお伺いしたのですが、私たちが希望している部屋の倍率は1-2倍くらいとのことでした。そこそこ人気なマンションかと思ったのですが、MR案内等を絞って過度な倍率にならないような調整がされているのでしょうか。それともただ単に少ない数字を伝えられてるだけなのでしょうか。

>>1085 デベにお勤めさん
仮に2期以降で値下げしても1期購入者に特に説明も了解も必要ないです。値上げもある以上、値下げも問題なしです。

>>1087 マンション検討中さん
抽選になる部屋を買いたいですね。

TPH_S抽選落ちして、こっちも抽選落ちたら悲しすぎる...

鷺沼は買いだったなぁ

5年前は買いだったなぁ

>>1081 マンション検討中さん

基準金利あげても変動金利の下げ幅も引き上げて低金利を保つネッドバンクもあり。客取り合戦は始まってます。信用ある人たちはちゃんと低金利維持できる仕組みです。

宮前平は行政施設が鷺沼に移動してしまうのが残念。鷺沼までは歩けないなー距離的にも坂的にも

>>1094 口コミ知りたいさん
鷺沼再開発は雲行き怪しい。

>>1095 名無しさん

ボロっちい区役所はさすがに移動するでしょう。
住居部分は知りませんが。

>>1095 名無しさん
市役所が移動するのはほぼ確でしょ。
だから今この状況で宮前平でマンション買うメリットって駅徒歩3分以外なくて、駅徒歩だけで9000万の価値を維持できるかよく検討しないといけないと思う。

駅徒歩3分にも関わらず高台で南が抜かる高立地。学区の良さや緑の豊かさも申し分なし。
神ってるけど南の抜ける部屋以外はわざわざここじゃなくてもいいのではと思ってしまいます。

>>1098 匿名さん
駅徒歩3分といっても駅力低いローカル駅の徒歩3分なので、急行停車駅で駅前が栄えているような駅徒歩3分とは同列には論じられないと思いますが。

>>1099 匿名さん
生活には困らないし閑静な住宅街、電車乗ってすぐに大規模商業施設。田園都市線は通勤時間の準急電車も停車駅が多く、都心に出るためなら宮前平から普通電車の方がむしろ快適。駅徒歩3分で南が抜ける高台なんてのがそもそも希少。本当わかってないな。

こちら抽選倍率どのくらいになりそうでしょうか？
もちろんお部屋にもよると思いますが
抽選なしのお部屋もありそうですか？
プレミストと迷っています…

宮前平の駅単体で見てるわけないですよ。そもそも第一種低層住居専用地域なので、商業施設がない静かな環境をわざわざ買ってるんですよ。それにここの場合は駅徒歩3分なので鷺沼やたまプラ、二子玉川の駅を含めた範囲を行動範囲と考えているのでは？私は通勤を考えても各停の方が便利です。急行が止まる大規模駅の駅近は便利なのは確かですが、実際に住んでみると嫌な思いをすることもあります。田園都市線乗ったことありますか？

広域検討で解像度が低いとこの物件の良さがいまいち理解出来ないんだと思うよ。駅力欲しくて駅近がいいなら都内のタワマン買えば？って感じです。

そもそもこんな所に駅力考えちゃダメ。郊外地味駅で住環境重視物件。

>>1104 匿名さん
郊外地味駅なのに、郊外一流駅並みの価格でアンバランス。

ここを検討する人は駅力なんてそもそも大して重視してないでしょう。静かで住み良いところがいいのに。
駅力が欲しいならたまプラ行けば良い、もっと高いですけどね

>>1102 買い替え検討中さん

じゃあ鷺沼たまプラから各停乗ればいいじゃん笑

安易で単純な考え方ですけど、
この物件、たまプラ駅5分以内物件、鷺沼タワマンが同価格で出ていた場合でも、この物件が良いと考える人が買うんだと思います。

>>1107 評判気になるさん
なんでわざわざ都心から遠いところから乗るんですか？笑

>>1107 評判気になるさん

どうぞ乗れば良いと思いますけど。
宮前平から乗っても良いじゃないですか？
指摘がよくわからないです。
ここで辞めときます。

鷺沼たまプラを否定してないし、そちらが好きな方はそちらに行けば良いと思います。好みの問題でしょ。買わない物件に執着するする理由がよくわからないですね。あなたはいらないと思っても欲しい人は他にいる。

予定価格はもうでてるのですか？

>>1112 匿名さん

マンマニさんのレポート出てます。
https://manmani.net/?p=55711

>>1109 口コミ知りたいさん

鷺沼から宮前平まで1駅2分だよ笑
2分離れたら都心から遠いことになるんですね笑

>>1114 検討板ユーザーさん
都心から遠くなるのは事実ですよね笑
まさか近くなるんですか？笑っちゃいますね。

>>1110 通りがかりさん

各停の方が通勤で便利→じゃあ一駅後の鷺沼から乗っても一緒じゃんという意味だと思いますよ。
あと田園都市線沿いは溝の口以降基本どこで降りても第一種低層住宅地域です。

いや、
鷺沼に住んで急行じゃなく各停に乗ってもいいんじゃん？
って意味じゃないのかな

通勤の利便性が変わらないなら鷺沼じゃなくて宮前平徒歩3分の高台に住むことが重要なんですよ。このエリアはそういう価値観なんです。

ひとつ急に気になったのですが、小学校までの通学路は、かなり坂が多いんでしょうか。
体力ない小さいうちは結構通学、大変なのかしら？と心配になりました。ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

>>1119 マンション検討中さん
基本坂ですが近いしそんな急坂とは思いません。一度歩いてみて下さい。

>>1113 匿名さん
ここは20mの高さ制限がある場所ではないのでしょうか。
そうだとすれば20mの高さで7階は詰めすぎで、そのせいで直床なのに2.4mと低い天井高になってしまったのかと思いました。そこまでぎりぎり詰め込んで建設しているのに、価格は坪410万円と攻めすぎているとしたらとほほですが。

>>1116 eマンションさん
おいおい、鷺沼駅3分圏内を見渡したことあるか？商業と準工業地域だぞ。議論してるのは「駅3分以内の住居専用地域」って希少だよねって話なんだけど。

あとさ、下の話まったくのデマな。用途地域マップってみたことあるか？
>あと田園都市線沿いは溝の口以降基本どこで降りても第一種低層住宅地域です。

梶ヶ谷以降は駅周りに住居専用地域があるけど、一低層とは限らないし駅3分以内は商業系地域がほとんどだぞ。駅3分以内に住居専用地域があるのは宮前平を含めてごくわずか。で、南垂れで眺望ある立地って他にどこあるんだ？
あんまてきとーなこと言わん方がいいぞ。

>>1121 匿名さん
高さ制限20mじゃなくて15mな。せめて物件理解してからコメントしような。
容積率ギリギリまで食ってるのは否めないが、2.4mの天井高ってふつうだろ。1階層減らして天高上げたらそれこそ坪410万どころの騒ぎじゃないぞ。そんなプランじゃ事業化しないだろ。この立地で新築マンションを買えることが大事なんだよ。デベが事業化せずマンション供給しなければこの掲示板も立たないしコメントなんてできないぞ。

>>1122 デベにお勤めさん
ここの土地って取引当時、一種単価いくらくらいですか？

1億出せば少し前に世田谷深沢の新築買えたと思うと、買う人は宮前平のここによほどの価値を見出してるんでしょうね、、、

>>1123 デベにお勤めさん
マンションマニアのレポートにはここは7階建てとあるがこれが間違えているのかな。
高さ制限15mのところに7階建ては建たないよね。
2.4mの天井高が普通だと思っている人は賃貸しか住んだことのない人でしょうか。分譲マンションションで2.4mの天井高は見たことがない。ネタのつもりで投稿でしょうか。

>>1124 評判気になるさん
それ知ってどーすんだ？知ったところで価格が下がるわけでもなんでもないぞ。
というか関係者でもないし知るわけないだろ。

>>1125 通りがかりさん
いつの時代を話してんだ。今と昔の価格を比べても何も意味ないぞ。深沢って今いくらだよ？比較にならんだろーよ。それ言ってたらいつまでたってもマンション買えんぞ。