口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-09-19 07:32:03
ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052
総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台
完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月： 2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定
バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)
THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。
富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分
駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。
「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。
開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸
ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。
宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。
全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。
丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-27 23:20:56
ザ・パークハウス 宮前平二丁目 [第1期]
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所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1（地番）
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交通：東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 （※北口）
- 価格：8,388万円～1億4,288万円
- 間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：74.95m2～94.19m2
-
販売戸数/総戸数：
54戸 / 154戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平２-13-1（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線「宮前平」駅徒歩3分(北口)
|
| 間取り |
2LDK+S（納戸）・3LDK |
| 専有面積 |
74.95m2〜94.19m2 |
| 価格 |
8388万円〜1億4288万円 |
| 管理費（月額） |
1万5440円〜1万9410円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万1250円〜1万4130円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
154戸 |
| 販売戸数 |
54戸 |
| 完成時期 |
2025年11月中旬予定 |
| 入居時期 |
2026年1月中旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 宮前平二丁目口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
大所帯（洗濯物が多い）を想定した広い部屋ほどバルコニーが狭いのなんで・・・ってなってます
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102
匿名さん
>>98 匿名さん
高機能空調がついてますので、それでカバーできるという判断でしょうね
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103
匿名さん
＞内装はデベ基準では高ランク設定
地所って都心の物件と郊外物件で露骨に差がある。デベ基準って地所物件トータルとしてなのか、地所の郊外物件としてなのかで大違いのような。
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104
検討板ユーザーさん
>>103 匿名さん
それは地所に限らないでしょう。
露骨なのは野村プラウドだと思うけど。
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105
匿名さん
>104
野村はプラウドとオハナでブランド分けてくてれてたんだけど、最近長谷工プラウドが復活してきてるんで・・・。
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106
匿名さん
>>105 匿名さん
長谷工はデべの意向で高級バージョンから廉価バージョンまで作るだけの高い技術力を持っているので、長谷工というだけで廉価バージョンということにはならないと思います。
野村はプラウドならまだ都内と郊外で差は小さいが、三菱と三井は都内と郊外で全く別物と思えるほど露骨に差をつけるので注意が必要だと思います。
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107
匿名さん
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108
eマンションさん
>>106 匿名さん
同感です。TPH鷺沼のMR行った際に、本来ならこんな郊外で絶対使わない設計事務所をいれてますって説明されて、地所にとっての郊外とはそういう扱いなのかと理解しました。
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109
匿名さん
地所は郊外物件はグループ会社の藤和とすみ分けて別ブランドだったんだけど統合してわかりにくくなった。三井はブランド分けてくれてるんでまだわかりやすい。
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110
マンション検討中さん
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111
マンション検討中さん
外廊下ですかね？
内廊下なら買いですが図面をみると違いそうです
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112
マンション検討中さん
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113
名無しさん
>>110 マンション検討中さん
このプレミストものすごくいいですね。外観もいいし、ワイドスパンで間取りもいい！スペックも高いし満足度高そう。
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114
口コミ知りたいさん
>>110 マンション検討中さん
半分は北向き住戸。抜け感はあるけど
南向き住戸はガッツリ前建て。
現地見といた方が良さげ。
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115
名無しさん
やっぱりここの立地が1番ですね。宮崎台物件をライバルとも意識せず、地所は余裕の高値つけてくるんでしょうね。
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116
匿名さん
ここって高さ制限１５ｍなのに地上7階建て表記。斜面地だから建築基準法上地上5階地下2階建てかな。
第二種高度地区って表記してるんだからすぐばれるにに。
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117
匿名さん
>107
屋上に住民が自由にはいれると、オートロックさえ突破すれば泥棒さんは最上階には屋上から容易に到達できる。セキュリティ的にはない方が好ましいと思うけど。
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118
匿名さん
>102
最近、浴室の物干しが1本なんてせこいコストダウンが横行してるから、バルコニーに干さない前提ならそういうとこしっかりしてるかチェックだね。
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119
匿名さん
高機能空調、って具体的に何なんですかね？
良さげなエアコンがリビングについてるみたいな話？
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120
検討板ユーザーさん
>>117 匿名さん
でも屋根なし共用廊下という謎設備ありますよね（笑）
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121
口コミ知りたいさん
現地は坂らしいですが、徒歩3分なら気にならない程度でしょうか。
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122
口コミ知りたいさん
>>116 匿名さん
何か不都合があるのでしょうか？
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123
マンション検討中さん
>>121 口コミ知りたいさん
人によると思いますが、正直宮前平は、坂を登り切った所に町があるところなので、そこと比べると坂の初めぐらいに入り口があるので、ぜんぜん楽ですよ。
まあ角度は結構キツイですが。。
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124
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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128
管理担当
[NO.125～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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129
通りがかりさん
ここはローン残少ない近隣住替え希望者が結構狙ってるかもね。
一次取得者には中々厳しいご時世になりました。
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130
マンション検討中さん
住み替え組は鷺沼のタワーか美しが丘の野村待ちじゃないかな
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131
マンション検討中さん
>>130 マンション検討中さん
どっちも年収1500じゃ買えないね！
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132
評判気になるさん
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133
口コミ知りたいさん
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134
マンコミュファンさん
ここは専有面積が大きいプランしかないので、一次取得の方には中々に難しいグロスになって来てしまいますね。鷺沼もそうでしたが、直床以外の仕様と専有面積は落とさない方針なんでしょうかね。
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135
マンション掲示板さん
鷺沼同様、直床か…
そこのコストは削らないでほしいなぁ
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136
匿名さん
-
137
口コミ知りたいさん
>>136 匿名さん
ポンコツな私では容積率緩和の話しかわかりませんでした。。。
建築確認取消になるリスクを懸念してるってことですか？
7階建ての価値を匂わせてることが気に入らないって話でしょうか？
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138
通りがかりさん
実際は条件悪い地下住戸もあるってこと？
まあ、そういう部屋は価格抑えてくるだろうし、問題ないのでは。
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139
匿名さん
>>138 通りがかりさん
MRでの説明では1階部分に住戸はありませんでした。図面上だと1階部分はエントランス、ラウンジのみですね。斜面に立ってるので、斜面と上がわの住戸だと2階扱いでも展望的には1階目線になると思います。
公式LINEの立面図みるとわかりやすいと思います。
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140
マンション検討中さん
vistaの94㎡の最上階だと金額いくらぐらいになるんですかね？
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141
評判気になるさん
>>140 マンション検討中さん
1億1000万くらいと予想します！
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142
マンコミュファンさん
>>140 マンション検討中さん
鷺沼の1番高い部屋が確か坪400ちょっとでした。こちらは駅も近く、眺望も抜ける部屋なので、もしかすると坪420くらい行くかもしれません。坪420だとすると１億3000万です。
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143
検討板ユーザーさん
ここが建つと周辺中古も値上がりしそうですね。
(?新築縛りでなく、この街がお好みなら今のうち？)
たまプラはともかく、多摩川のラインに明確な価格の壁を感じてましたが、億の波がまさかこの郊外までやって来ようとは…
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144
匿名さん
このあたりで億の価格帯マンションがでるとは、ちょっと考えていないかったです。
物件価格の高騰は続いてくようなので、地域関係はないということなのでしょう。
駅に近い立地は、もうなかなか手が届かない感じになりそうかな。
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145
名無しさん
>>144 匿名さん
田園都市線が人気ですから仕方ないですね。宮前平は各駅停車駅とはいえ比較的都心よりですから。
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146
評判気になるさん
なんだかんだ田園都市線は便利。東横に比べて駅前や住宅街も道が広々としているし、買い物利便、車利便、通勤利便と、バランスがいい。通勤地獄も以前より緩和されましたしね。
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147
マンション検討中さん
>>146 評判気になるさん
東横の方が圧倒的に利便性よい。
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148
匿名さん
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149
マンション掲示板さん
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150
口コミ知りたいさん
ザ・パークハウス 宮前平二丁目 [第1期]
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所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1（地番）
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交通：東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 （※北口）
- 価格：8,388万円～1億4,288万円
- 間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：74.95m2～94.19m2
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販売戸数/総戸数：
54戸 / 154戸
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