ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

ついに公式サイトオープンしましたね。
すでに良さそう。これからが楽しみです！

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

同じく、とても気になっています！

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THP鷺沼を検討されてた方に先行でTHP鷺沼MRで説明会がありました。
そこで営業の方に確認した点です。
・ZEH認定のため空調設備をつけており、床暖房なし。オプションでも選択不可。
・直床・二重天井
・屋上テラスはなし。
・ラウンジには個人ブースあり。
・1LDKは1室。余った空間があり1LDKにしたとの事。ただ55平米ぐらいあった記憶。
・エントランスからSERENE棟（北側）への導線が長い印象。
・駐車場はピット式
・カーシェアはなし。
・無人コンビニなし。
・定期借地でない。
・北側の空いてる空き地は現時点で建設予定なし。THP宮前平二丁目の地主だっ方の御兄弟が地主らしい。北側の土地は宮前平エルドが近いため、社内規定で建設はできなかった模様。
まだ計画中なので変更もあるかもです。

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>>3 匿名さん
THPはTPHの誤植です^^;

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出ましたね～
立地がいいので外観などは淡白でくるかと思いきや、重厚感あり、こだわりが感じられるので、これは高くなりそう…
仕様も悪くなさそうに見受けられますね！

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>>3 匿名さん
床暖なしの直床ですか・・・
他にもいろいろ削ってくるのかな

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>>5 評判気になるさん
床暖なしの直床とのことでしたが、これだけでも仕様は悪いように思いましたが。

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床暖は妥当でも直床かぁ。
まぁでも価格など考慮したら仕方ない気もしますね。

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立地はいいですよね。毎日湯けむりの庄に通わせていただきます。

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>>8 評判気になるさん
床暖ないのって妥当なんですか…？

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近隣の坪単価とかはいくらくらいなんでしょうか。わかる方がいたら教えていただきたいです…。

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>>10
ZEHの関係でよりエネルギー効率の良い空調設備が付いてるから、床暖無しって事らしいので妥当では？

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ブリリア宮前平ヒルサイドが坪340くらいですぐ売れちゃったからここは坪380くらいかな

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今のご時世、4～5年前の物件と比べて仕様落ちるのは仕方ないかも。それでも1000万円以上高くなってるけど。

TPHって直床がデフォになったのね。
バルコニーをワイドスパンに取らないの最近の流行りでしょうか。

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先月完売した鷺沼駅8分・宮前平駅8分のTPH鷺沼が平均坪350でしたね

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400乗ってくるんじゃないかな。それでも早々に売れそう…

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>>15 匿名さん
TPH鷺沼は直床以外は仕様も良く、割安ですぐに売れちゃいましたね。

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>>3 匿名さん
3の投稿主です。

TPH鷺沼でも計画段階でZEH認定の為に床暖無し、空調設備付きにする案があったそうです。結果的にはZEH認定無しで床暖採用となってます。
TPH宮前平二丁目では当初のTPH鷺沼の案を採用した事になりますね。

憶測ですがTPH鷺沼にはあってTPH宮前平にはない、またその逆をみると、デべの戦略性（ニーズの見極めなど）があるんではないかと思ってます。

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非タワマンで良いと思ったんだけど直床なのね。低スペックは要らんわ。

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こちらの物件もデザインが良さそうですが、TPH鷺沼と同じように設計事務所が入っているのでしょうか？

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