アルファスマート草津新浜町ってどうですか？

草津市の人口増加率が高い理由が現地を見ているとよくわかる気がする。
とにかく買い物もしやすいし、暮らしやすい。
ただ人気が出てきてしまっているのもあって、
思っていたよりはマンション価格は高いように感じられるかも汗
でも京都市内とかと比べればまだまだ良心的な価格帯には見えますね。

>>草津市の人口増加率が高い理由が現地を見ているとよくわかる気がする。
>>とにかく買い物もしやすいし、暮らしやすい。

情報ありがとうございます。
それは知りませんでした。
永住を考えての購入の場合、一番は暮らしやすさかと思います。
価格的にも検討しやすいですし、総合的にみていいなと感じますね。

知らない方もいるかもなので情報提供しますが、車で南に行けば東レ前で渋滞、西に行けば近江大橋で渋滞、北に行けば南草津前で渋滞、東には中央分離帯があって行けず、です。これが毎日です。

>>69 マンション検討中さん
東レ周辺の渋滞は特にエグイ。近江大橋、南草津方面の渋滞は大した事はない。むかし、喫茶店ツクヒコがあった南草津駅に曲がる交差点だけが混むだけ。

中央分離帯は不便は確かかな。近江大橋は混まないよ。

>>70 通りがかりさん
近江大橋方面については、通勤時間帯にGoogleマップでナビ起動してみてください。現実が見れますよ。
草津方面からこのマンションに夕方帰ってくる場合も酷い渋滞に巻き込まれます。これもGoogleマップナビで見れますのでどうぞご確認ください。

>>71 eマンションさん
つまりこの案件はパスするが結論なの？

>>72 検討板ユーザーさん
人によるとしか

>>73 マンコミュファンさん
そうですね。
だから何？を連打してるキミかな？

瀬田とか草津って自転車が意外と便利なんですよ　ファミリーだと車移動一択でしょうが

>>75 周辺住民さん
自転車は世界中どこでも便利ですよ。。。
意外でもなんでもありません。
瀬田や草津に限ったことではありません。
坂が多いと言われる長崎市だって平地部では自転車便利ですよ。
瀬田が本当に自転車の交通手段が最適なら、龍谷大学の学生さん達はみんな自転車のはずですがそうではないですね。
それに対して京都大学の学生さんは自転車乗りまくりです。なんてったって平地面積が全く違いますから。

龍谷大学(瀬田学舎)自転車通学率 16%
京都大学自転車通学率 60%

一目瞭然ですね。

ソース
https://www.ryukoku.ac.jp/campus_career/support/images/bicycle2018.pdf

https://www.kyoto-u.ac.jp/contentarea/report/hakusyo.pdf

>>77 マンション検討中さん
龍大は山の上だからね。当然の結果ですよね。

>>78 口コミ知りたいさん
>>75に対するレスです。
瀬田というエリア全域は江戸時代から山・丘として有名です。

>>69 さん
旋回しやすい交差点もあるし、旋回したらどっち方面でも行けるけど、中央分離帯で行けないのは西じゃないかな。近江大橋方面。
あと、守山から京都方面は大体どこの道も渋滞あるし、仮に渋滞が無い立地ならすごく不便な立地だと思いますよ。

>>81 匿名さん
例えば守山なら守山内で完結するので特に渋滞はしませんよ。
なんというかここの立地は市街地と市街地の間にあるので他とは性質が違うということですね。
ラムーとトライアルで普段の買い物を済ませる方、通勤通学が車ではない人なら渋滞関係なくていいんじゃないでしょうか。
メリットは複数の市街地にアクセスしやすいこと、デメリットは色んな車の通過点なので渋滞する可能性が高いというところですかね。
私の場合は西から近親家具に行く時、近親家具の裏を通って浜街道経由で西へ帰る時、道のせいなのか個人的にはなんか運転に神経を使います。ジョリーパスタ前で信号をぼーっと待つ時間が長いです。このマンションはサクッと浜街道から入れるのか把握してませんが、それならいいですね。
>>69も>>81も各個人の情報なので、色んな意見があると思います。

ジョリーパスタの北側のあの建物、、、気になります。。。

駅遠物件でも、立地が良いと言って買う人がいるんですね。
購入者アンケートを見て驚きました。

接道はどうなってますか？
近江大橋の取付道路だけではなく、浜街道にも出られますか？

この3D画像を見る限り、前のパチンコ屋みたいに浜街道からは入れなさそうですね。想像ですが。
白い部分はジョリーパスタと謎の建物群のある土地ですね。

>>86さん
と言うことは、取付道路を草津方面にしか出られないと。
これは不便すぎますね、、、

車の出入口が2つ以上あるセキュリティガバガバマンション嫌だけどな。
バイクとかに通り抜けされそうだし。

いや、それは分かるけど、これは不便ですよ。
現地知ってる人なら分かるでしょうが。

>>89 マンション検討中さん
ちょっとイオンにと思っても右折できないので行きづらいですね、、

イオンに行くとしたら、
①マンション駐車場から左折出場
②海と大地のすぐ先で左折
③浜街道で左折
④すぐの一方通行路へ右折
⑤旧ブックオフの裏を通ったら左折
⑥旧ブックオフに左折入場
⑦アンダーパスの方へ進む
⑧イオン駐車場へ入場
が一番良さそうです。
なんせ信号がゼロなので。
逆に速いかもしれません。

イオンに行きにくそうに感じたけど、良い行き方もあるんですね。走りやすいかは分かりませんが。

今日みたいな雨の日の土曜日は14時半にイオンから来てエディオンのある交差点を瀬田の方に右折するのに右折待ち渋滞で信号を10分待ちましたね。なんの変哲もないただの交差点で10分待ち渋滞です。。。

マンションに行くには直進なので、右折はあまり関係ないかもしれませんね。

>>94 検討板ユーザーさん
関係ないかはあらゆる方向からの進行状況を確認しないとわかりませんね。上記レスはそのうちの1つを示したものでしょう。普通に考えれば交差点でどこかが詰まれば他へも影響して詰まりますよね。

>>88 マンコミュファンさん
え？分譲マンションの駐車場出入口には自動で上下するゲートあるでしょ？ここはないの？

すぐ隣にできる旬の駅どうなるかな。京都とか大阪にある旬の駅は良さそうやけど。

>>97 通りがかりさん
「海と大地」のスーパーの中に「旬の駅」ができるってことなのかな？
だったら希望小さそうだよね。
それとも敷地の中に2つ建物が入るのか。

>>98 口コミ知りたいさん

旬の駅海と大地店やから、全部海と大地やと思ってます。

スーパーに挟まれた良いマンションですね。
ローン組めたら引っ越したい。

>>99 通りがかりさん
「旬の駅」と「海と大地」は会社が違うよ。
「海と大地」は肉の松島。滋賀の会社。
その中の一部に「旬の駅」に入ってもらったと予想。

新築のマンション悩んでる人この記事分かりやすくまとめられてるよ

https://www.sumu-lab.com/archives/104608/#top

ここは商業施設が強すぎる（笑）

>>102 通りがかりさん
またそんなマンション側からお金もらってる人の記事持ち出して。スムラボはマンション等から広告収入を得て運営している組織です。偏向の可能性がありますのでご注意ください。

Iタイプ 1階で4400万円超えですか、、立地が駅遠なのでもうちょっとお安いのを期待してました。今の時代妥当なんでしょうか？

まぁ妥当な金額でしょう。今は高いですよね。
ただ、1階は浸水リスクあるので要注意です。
部分的ですが、1～3メートルの浸水と草津市が予測しています。
なんてったって隣の川の名前が「狼」川ですからね。昭和28年には氾濫したそうです。

https://www.city.kusatsu.shiga.jp/kurashi/kotsudorokasen/dorokasen/kas...

>>105 マンション検討中さん
ご丁寧にハザードマップをありがとうございます。

これを見る限り問題なさそうですね。
草津市に住んでますが川が氾濫した事は覚えにないので。

>>106 通りがかりさん
どういたしまして。

私にはこれを見て1階が問題なさそうとは思えません。
せめて薄い黄色ならよかったのですが。
でもこの場所は坂ですので、広い面積で整地して高い方に合わせたら問題なくなるのかもですね。マンション設計者に聞いてみるのがよいかと。

自然災害はいつ来るかわかりませんからね。
過去500年くらいの災害を参考にするといいです。

>>107 匿名さん
警戒する事は大切ですが、そこまで気にされると何処にも住めませんよ。色が付いてないところが安全だという保証はどこにもありません。
お早めに御自身が納得される安全なお住まいにお引越しされる事をおすすめします。今この時にも災害は来るかもしれませんしね。
既に対策済みで親切心で言っていただいているのであれば失礼。

>>108 マンコミュファンさん
親切心以外で書くわけないじゃないですか。
しかも「1階」に限定して書いてますよね？
更に整地してリスクが減っている可能性まで示しています。
私個人の意見に対して突っかかりすぎではないでしょうか？
既に1階の部屋でも買った人ですか？

>>109 口コミ知りたいさん
ハザードマップのイエローやブルーを無理やり正当化して納得させている方、戸建専門のオプチャでも多いです。

今や誰もがハザードマップを見て確認する時代となりましたので、資産価値などの鑑定から要チェックかとは思います。

草津に住んでたら草津川が昔氾濫しまくってたのは知ってるはず
川が近くてハザードマップ出てるんだから、1階注意なんて普通でしょ

一階が注意なら、駐車場も浸水のリスクありってことですよね？もう一箇所と違い、機械式でない良さをここに感じていましたが、悩みどころですね

>>112 通りがかりさん
瀬田駅前のマンションがおすすめですよ！
立地抜群！機械式駐車場あり！

機械式も浸水時に自分の車が上の方にいたら車は守れるけど、機械壊れたら終わりだしね
どこまでのリスクを許容するかは人それぞれだけど、駐車場まで不安視するなら絶対ハザードマップ黄色なんてやめといた方がいい

海と大地行ってきました。魚はまだ売ってませんでしたが、大量の野菜が売っていて賑わっていました。牛肉は黒毛和牛ばかりでそんなにお得感はありませんでした。玉子は350円超えのお高めの品が6業者9種類くらいあって充実でした。1パック100円の玉子は売り切れ。何故か生花が多く売っていて意外でした。ついでにマンションの写真も撮影して帰宅。

寒くなって思ったのですが、パウダールーム（脱衣所と洗面所）がリビングと繋がってるのがいいですね。暖かくできそう。
今の家は、廊下からの導線なので、お風呂入る前とか着替えや歯磨き等が寒いです。