京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「アルファスマート草津新浜町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-10 08:39:04

アルファスマート草津新浜町についての情報を希望しています。

所在地:滋賀県草津市新浜町字尺迦野439番、439番2、439番3、435番4
交通:JR琵琶湖線「瀬田」駅 徒歩19分
   近江鉄道バス「近江大橋口」バス停 徒歩4分
間取:2LDK、3LDK
面積:67.56㎡~81.21㎡
売主:穴吹興産株式会社
施工会社:大末建設株式会社
設計・管理:株式会社宮建築設計
管理会社:株式会社穴吹ハウジングサービス

公式URL:https://www.anabuki-style.com/kusatsu-shinhamacho/

総戸数:87戸(管理事務室・防災倉庫を除く)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上10階建
用途地域:第二種住居地域
地目:宅地
駐車場:91台(平面/縦列駐車1区画を含む)
自転車置場:145台(平置25台、スライドラック式120台)
バイク置場:8台

完成予定年月:  2025年 9月下旬予定
引き渡し可能年月:2025年10月下旬予定
販売時期(スケジュール):2024年6月上旬分譲開始予定

バルコニー面積:9.07㎡~16.95㎡
アルコーブ面積:1.58㎡~2.86㎡
法定建ぺい率:60%
法定容積率:200%
敷地面積:4,184.27㎡(確認申請時)
建築面積;1,052.37㎡(確認申請時)
延床面積:6,976.61㎡(確認申請時)

hello! MY FAVORITE DAYS
はじまるね、お気に入りがいっぱいの暮らし。

西日本最大級ショッピングモール「イオンモール草津」徒歩10分 (約800m)
アルファスマート草津新浜町
Debut!

- 運転しやすく見通しの良い 平面駐車場 104% 全邸分確保
- 多彩な間取りプラン 3LDK中心・9タイプ
- あなぶきオリジナル仕様 mi+mo(ミタスモ)パウダールーム 選べるクロゼット・引き戸採用
- あなぶきオリジナル 暮らしをサポートするコンシェルジュサービス ハピサポ
- 日常のお買い物も便利な24時間営業のスーパー「ラ・ムー草津」徒歩3分(約230m)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。


[スムラボ 関連記事]
アルファスマート草津新浜町 商業施設に囲まれた平面駐車場無料の便利マンション!【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/100072/

[スレ作成日時]2024-03-23 13:37:35

アルファスマート草津新浜町
アルファスマート草津新浜町
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:滋賀県草津市新浜町字尺迦野439番、439番2、435番4(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 瀬田駅 徒歩19分
価格:3,490万円~4,790万円
間取:2LDK、3LDK
専有面積:67.56m2~81.21m2
販売戸数/総戸数: 48戸 / 87戸
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アルファスマート草津新浜町口コミ掲示板・評判

  1. 105 マンション検討中さん 2024/11/06 14:08:36

    まぁ妥当な金額でしょう。今は高いですよね。
    ただ、1階は浸水リスクあるので要注意です。
    部分的ですが、1~3メートルの浸水と草津市が予測しています。
    なんてったって隣の川の名前が「狼」川ですからね。昭和28年には氾濫したそうです。

    https://www.city.kusatsu.shiga.jp/kurashi/kotsudorokasen/dorokasen/kas...

    1. まぁ妥当な金額でしょう。今は高いですよね...
  2. 106 通りがかり 2024/11/06 14:48:40

    >>105 マンション検討中さん
    ご丁寧にハザードマップをありがとうございます。

    これを見る限り問題なさそうですね。
    草津市に住んでますが川が氾濫した事は覚えにないので。

  3. 107 匿名さん 2024/11/06 15:00:22

    >>106 通りがかりさん
    どういたしまして。

    私にはこれを見て1階が問題なさそうとは思えません。
    せめて薄い黄色ならよかったのですが。
    でもこの場所は坂ですので、広い面積で整地して高い方に合わせたら問題なくなるのかもですね。マンション設計者に聞いてみるのがよいかと。

    自然災害はいつ来るかわかりませんからね。
    過去500年くらいの災害を参考にするといいです。

  4. 108 マンコミュファン 2024/11/06 15:40:09

    >>107 匿名さん
    警戒する事は大切ですが、そこまで気にされると何処にも住めませんよ。色が付いてないところが安全だという保証はどこにもありません。
    お早めに御自身が納得される安全なお住まいにお引越しされる事をおすすめします。今この時にも災害は来るかもしれませんしね。
    既に対策済みで親切心で言っていただいているのであれば失礼。

  5. 109 口コミ知りたいさん 2024/11/06 22:18:17

    >>108 マンコミュファンさん
    親切心以外で書くわけないじゃないですか。
    しかも「1階」に限定して書いてますよね?
    更に整地してリスクが減っている可能性まで示しています。
    私個人の意見に対して突っかかりすぎではないでしょうか?
    既に1階の部屋でも買った人ですか?

  6. 110 検討板ユーザーさん 2024/11/08 21:26:55

    >>109 口コミ知りたいさん
    ハザードマップのイエローやブルーを無理やり正当化して納得させている方、戸建専門のオプチャでも多いです。

    今や誰もがハザードマップを見て確認する時代となりましたので、資産価値などの鑑定から要チェックかとは思います。

  7. 111 検討板ユーザーさん 2024/11/09 14:23:00

    草津に住んでたら草津川が昔氾濫しまくってたのは知ってるはず
    川が近くてハザードマップ出てるんだから、1階注意なんて普通でしょ

  8. 112 通りがかりさん 2024/11/09 14:36:37

    一階が注意なら、駐車場も浸水のリスクありってことですよね?もう一箇所と違い、機械式でない良さをここに感じていましたが、悩みどころですね

  9. 113 検討板ユーザーさん 2024/11/09 15:52:50

    >>112 通りがかりさん
    瀬田駅前のマンションがおすすめですよ!
    立地抜群!機械式駐車場あり!

  10. 114 検討板ユーザーさん 2024/11/10 04:23:39

    機械式も浸水時に自分の車が上の方にいたら車は守れるけど、機械壊れたら終わりだしね
    どこまでのリスクを許容するかは人それぞれだけど、駐車場まで不安視するなら絶対ハザードマップ黄色なんてやめといた方がいい

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  12. 115 マンション検討中さん 2024/11/16 06:24:06

    海と大地行ってきました。魚はまだ売ってませんでしたが、大量の野菜が売っていて賑わっていました。牛肉は黒毛和牛ばかりでそんなにお得感はありませんでした。玉子は350円超えのお高めの品が6業者9種類くらいあって充実でした。1パック100円の玉子は売り切れ。何故か生花が多く売っていて意外でした。ついでにマンションの写真も撮影して帰宅。

    1. 海と大地行ってきました。魚はまだ売ってま...
  13. 116 eマンションさん 2024/11/21 01:40:40

    寒くなって思ったのですが、パウダールーム(脱衣所と洗面所)がリビングと繋がってるのがいいですね。暖かくできそう。
    今の家は、廊下からの導線なので、お風呂入る前とか着替えや歯磨き等が寒いです。

  14. 117 名無しさん 2024/11/24 23:19:13

    草津イオンモールが昨日と一昨日に渋滞になってたけど、小島よしおさんが来たり、消防車が来たりのイベントがあったのか。
    徒歩でこういうイベントに参加出来るのもいいな。

  15. 118 eマンションさん 2024/11/25 00:51:19

    >>117 名無しさん
    徒歩で行けるということは小中学生の子供でも徒歩で自分たちだけで行けてしまうということ。
    そういうのを教育に良くないとしてわざと市街地から離れた所に居を構える方もいますので多角的な視点が必要ですね。

  16. 119 eマンションさん 2024/11/25 10:28:58

    昨日周辺道路を抜けるのに、かなりの時間を要しました。帰宅のために前を通ると思うと、こんな時は辛いですね…。

  17. 120 口コミ知りたいさん 2024/11/25 13:12:58

    >>119 eマンションさん

    私も昨日イオンモール前を1往復しましたが、イオンモールへの車線を避ければ、ある程度普通に移動できました。まぁ、混み具合の感じ方は人によって違いますが。

  18. 121 マンション検討中さん 2024/11/25 14:32:48

    感じ方も何も今みたいな時間の混んでない時は信号以外で止まることないし、信号も1回赤止まるだけで行ける。混んでる時間帯だったら同じ信号を2回以上は待つからそれは明らかに混んでるといえる。時間帯と曜日と連休と天気で随分渋滞具合が変わる。

  19. 122 マンション検討中さん 2024/11/25 14:36:59

    三連休の日曜日の雨の日の12時から18時とかはめちゃくちゃ混んでる時がある。たかがイオンの駐車場入るのに1時間待つこともある。特に雨の日曜日は草津イオンには近寄らない方がいいよ。子供を外で遊ばせられないからファミリーが大量に押し寄せてくる。

  20. 123 マンション掲示板さん 2024/11/25 15:10:47

    駐車場入るのに1時間かかる草津イオンモールに徒歩で行ける立地はいいなと感じる、私のような人もいるかも。

  21. 124 マンション検討中さん 2024/11/26 11:21:03

    電車で通勤通学を考えなくていいのは独身、中年夫婦、シニアになってくるのかな?買値より安くしないと売れない物件なので、永住なんでしょうね。ちょっと難しい物件でした。

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      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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