アルファスマート草津新浜町ってどうですか？

やっぱりコンクリートは安心ですね。当然手摺もコンクリートだとメンテ、耐久性、延焼阻止など高い確率で安全性が期待できますね。

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>>159 マンション検討中さん
タワマン目指しましょう！

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環境、間取り、色々難しかった

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間取りはごく普通で悪くはないのかなと思いますが
やっぱり立地がとっても悩ましいですね。
だからこそのかの価格帯なのでしょうけど。
頭金０でもＯＫみたいなことが記載されていましたが
この価格でも頭金なしで購入したら、ローンしんどいでしょうね。

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頭金分まで借り入れできるなら、借りた方がお得だと思いました。
手元資金は温存して投資にでも回したら良いかと。

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頭金はゼロでも最低限、諸費用は現金で出す必要はあると思うのですが…
物件価格の4～5%くらいでしょうか。

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最初に修繕積立金の一時金
336,000円～390,000円(一括払)
というものがありますよね。頭金０だとしても、それなりに手元にないと…
独立系のFPさんに相談しつつキャッシュフローが苦しくならないよう工夫していけるといいのかな？

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>>171 匿名さん
近くの別の物件ですが、別のローンあって頭金0で諸費用6%くらい乗せたフルローンでも審査通りました。
手付金だけなんとかしました。
株を売りたくなかったので。

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そんな借り方が出来るのですか。金融機関にとっては担保価値以上のローンを貸すことになるので、よくやるよなという感じです (笑

手付金を出して、本体・諸費用込みのローンを通したら、決済後はその手付金はどうなるのでしょうか。(返ってくるのでしょうか?)

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頭金がない状態での物件検討ってなかなか厳しいのでは？と思っていました。
手元のお金を投資などで・・というのもありな時代なんですかね。
でも、上手く運用できなかったときどうするんでしょうか。
将来のことを考えると、フルローンに近い買い方はしんどいかな～。

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>>175 匿名さん
収入が安定的に多くても貯金がない方もいますし。
そういう方の場合は将来のことを考えて＊＊ばチャラなのでフルローンの方が得かもですね。ファミリー単位で見れば。

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確かに…
そのお宅によって状況も異なってくるだろうから
頭金０だから安売り戦略っていうわけでもないんだよなぁと思う。
結局は長い目で見て、どれが一番お得になるのかっていうのを見極めていければ。

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今､マンション下に建設中の建物は何ですか?
普通に一軒家ですか?

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雑貨屋さんです

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あと9戸というところまでは来ているようで。
駅までは正直かなり遠いけれど、
普段の交通手段がマイカーの人だと別に気にならないような立地なのだろうか。
イオンも近いし、
周辺は意外と買い物もしやすいところはよい。

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>>177 匿名さん
即入居できる物件で残戸数がまだある場合だと、売主側は頭金を多く取らないといけないメリットも少なくなるので、売りやすさを優先して頭金ゼロという売り方もありますね。

もしキャンセルしたとしても、部屋を押さえておく期間は短いし、機会損失になりにくいので。それで青田売り物件を買えない客層を確保できるなら、頭金0でキャンセルされるリスクは取ろうという営業判断もあることでしょう。

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公式サイトのトップで、残り戸数のカウントダウンが始まっていますね。
今日は7戸とありました。
ここからがまた、時間はかかりそうですが。

確かに即入居できる段階だと、引き渡しまでも早くなり、デベ的には入金までスパンがないから
頭金を取らなくともというのは出てくるのか。
買う側にもキャッシュフロー的にお得になる人もいる、と。

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最近、この物件を知った人は
カウントダウンが始まっているとなると
早く検討しなきゃと逆に焦りそうですね。
即入居できるというのが大きなメリットかな。

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残っているタイプが少なくなっていますし、比較的コンパクトタイプから完売しているようなので、
広いタイプよりも人気があるということからお子さんがいるファミリー層よりもDINKS世帯やセカンドハウス用途で購入される方が
多いのでしょうか。
お子さんがいらっしゃる方は広いタイプを選択されると思いますが、小学校が遠いというところでファミリー層にあまり人気が無いのかしら

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