グランドパレス近江八幡ってどうですか？

>>199 マンコミュファンさん
一般的には同義で使っても問題ないと思いますよ
あなたは違うと思い込みたいんでしょうけど（笑）

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>>198 坪単価比較中さん
来週モデルルームに行ってきます

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>>222 口コミ知りたいさん

大津と近江八幡以外マンションはないらしい

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>>225 名無しさん

大都会草津を忘れないで（笑）

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大津駅近くは田舎で寂れてて何にもないんだってさ！
公示地価は最高で36万円/平米

近江八幡駅近くは活気もあって色々あるんだってさ！
公示地価は最高で16万円/平米

え？倍以上も違うんだ！
おかしいなあ？

ちなみに、大津駅と同じくらいの地価は金閣寺とか出町柳あたり。近江八幡駅と同じくらいの地価は大山崎あたり。

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マンション掲示板ではなぜか草津がもてはやされますが、公示地価でいえば平均的には大津駅辺り、におの浜辺り、膳所駅辺りの方が草津駅近辺よりも少し高いですね。
草津駅はほんの500メートルでも行くとガクッと地価が下がります。まぁ都会から見ればどんぐりの背比べですが、生活全体で見ればどちらが利便性がよいかは地価が示していますね。
「何があるか」よりも「普段何をするか」で考えるのがよいでしょう。
近江八幡はどちらかというと、田畑を持って暮らす人、職場が近いのを好む人、世帯収入がさほど多くない人向けかと思います。
このどれでもないのにわざわざ選んで住む様な所ではないと個人的には思います。

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>>230 マンション検討中さん
西武が潰れた、逃げられた、におの浜にもはや魅力はないよ。

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>>231 口コミ知りたいさん
じゃあなんで地価が草津より高いの？笑
説明してみて？

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>>232 マンション掲示板さん

結局何が言いたいの?
大津が滋賀で最高と?

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>>232 マンション掲示板さん

とりあえず大津も草津も近江八幡も寂れた田舎って結論で良いでしょ

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>>230 マンション検討中さん

その通り

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>>229 マンション検討中さん

このひとの属性はなんですかね?
大津を守りたい人?
マンション買いたい人?

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>>230 マンション検討中さん
公示地価が最も高いのが草津市の大路1丁目で二番目が野路1丁目ですから、
草津がもてはやされるのは不思議なことではないでしょう。
滋賀でマンションが建つのは駅から徒歩５分以内中心ですから、大路1丁目野路1丁目など駅近く地価が高い草津市がマンションコミュニティで話題に上がりやすいのは必然では？500メートル以上離れている場所は滋賀だと戸建中心ですし、最も中古マンションの平均価格が高いのが草津ですし

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>>232 マンション掲示板さん

マンション購入って一般的には投資の意味も持ちます
将来的に値上がりする可能性が高いのは草津ってことでしょ
高い価格で今大津のマンションを買うのは馬鹿ってことです

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>>237 販売関係者さん
その通り

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>>238 名無しさん
ニオの浜はもうパルコ、西武が撤退した状況からも明らかでは？

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マンションギャラリーに行きます
何かきいておきたいことはありますか?

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>>241 eマンションさん

大津は発展性がないですね
日本社会にの行く末ですね

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ここ近江八幡のマンションスレなのにみんな何を書いているのやら…笑
こちらは船幸祭の花火見に行ってきたわー

どうぞどうぞ10年後でも20年後でも地価がどうなっているか想像してみて(^_^)
「平均」地価が大津の方が高いのは絶対に将来も変わらないよ笑 街ってさ、土地の形でもう限界が決まってんのよ。
地価は局所的に高いより、平均的に高い方がその地域に価値があると一般的にはされてる。そういう理解がないと厳しいかな…

それに草津近鉄が撤退しないなんて能天気なこと考えてんのかなwww
西武大津が撤退したら草津近鉄も撤退すると考えるのが普通でしょwww

ちなみに年収はだいたい1億円かなあ。

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>>253 マンション検討中さん
近江八幡のスレで大津の話してるお前も大概だがな笑
平均地価でいえば大津市より草津市のほうが高いわけだが。
中古マンションの平均も草津市の方が大津市よりも高い。
「生活全体で見ればどちらが利便性がよいかは地価が示していますね。」って言うなら最も利便性いいのは最も地価の高い大路1丁目にある草津駅の駅前のマンション、2番目は南草津駅前の野路1丁目にあるマンションってことになるしね。結局大津じゃない。そもそも生活全体ってなんだよ笑。駅前のマンション住んでるなら基本駅前の店しか使わないよ。
主要駅から徒歩30分圏内で平均とったら大津の方が高いかもしれんが、徒歩10分以上離れたマンションなんて滋賀にはほぼないしなあ。駅から500メートル離れたら草津駅の物件より大津駅の方が高い。つまり、戸建ての住宅地としては大津の方が評価が高いっていうならまだわかるけどねえ笑

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滋賀より京都の方が地価が高いのは1000年前から変わってないし、草津より大津の方が地価が高いのも500年前から変わってませんね（＾∇＾）
将来性とかいう人は、自分が生きてるうちに滋賀が京都より地価が高くなるとでもいうんでしょうか？1000年500年変わってないのに笑

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>>260 通りがかりさん
大津、草津もいいけれど、近江八幡の未来を語ろう。近江八幡は舟遊びもできるし、近江牛も旨いし、近江兄弟社もあるし、ウォーリズの建てた洋館もあるし滋賀県一の文化都市だと思います。

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https://www.mlit.go.jp/common/001046872.pdf
将来の地価は知らないけど、国土交通省の2050年の人口増減試算貼っときますね。

>>261 口コミ知りたいさん
データとは関係ないけど、自分も近江八幡の雰囲気好きです。

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>>261 口コミ知りたいさん
船遊び → 琵琶湖岸ならどこでもできる
近江牛 → 滋賀県ならどこでも買える
近江兄弟社 → 働いてないし関係ない
ヴォーリズの建築 → 住むわけじゃないし関係ない

つまり、他の地域と比較してこのマンションを推す理由にはならなくないか？もうちょっとなんか欲しいね。

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>>262 マンション検討中さん
国の予測なんてこんなもんですよ（笑）
出生率予測が全く予測できてないグラフ。
未来のことは誰にもわかりません。

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>>264 口コミ知りたいさん
そうですよね。絶対将来も大津の地価が高いなんてことは言えないですよね。未来のことは誰にもわかりませんもんね。

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>>263 名無しさん
その通り
近江八幡自体に魅力が皆無
日本と同じく衰退の一途ですね
ここに移り住むのはあり得ませんね

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>>262 マンション検討中さん
近江八幡の雰囲気ってなんだ？
何の個性もないぞ

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>>273 名無しさん


検討者です
こちらのマンションから５０Mくらい離れた場所に住んでいます
あなたみたいな人を馬鹿にして暇をつぶすためです（笑）

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>>271 マンコミュファンさん
収入と居住地域は関係ないでしょう。
大津には年収1億円以上の人は1人も住んでいないと思っていますか？
ちょっと視野が狭いのでは。

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>>279 坪単価比較中さん
大津には年収1億円以上は1人もいないと思ってますか？

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>>287 通りがかりさん
こちらのマンションも検討していますよ

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>>291 マンション検討中さん
え？
いろんな人がいるみたいでちょっとわかりませんね
こちらのマンション固有の魅力はないですね
マンションって結局万人受けする必要があるから魅力ってないのでは？

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>>289 マンション掲示板さん

ちなみに去年まで大津に住んでいたので大津地場情報も詳しいです

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>>281 名無しさん

ところでこちらの方は琵琶湖ホテルのエグゼクティブ会員なんですかね?
私はエグゼクティブクラブで接客しているのでどこかで会ったかもしれませんね

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近江八幡は江戸情緒、明治の文明開化、大正モダンと現代の利便性が融合していい町です。もっとインバウンド呼び込めるポテンシャルもあるのに欲がない都市です。

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参考程度ですが、ふるさと納税の税収で潤っているのか、年に数回世帯人数×3000円の市内で使えるクーポンが配られていますよ。
微々たるものですが、ちょっと贅沢したり、助かっています。

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>>年に数回世帯人数×3000円の市内で使えるクーポン
いいですね。

我が家は世帯人数4人なので、×3000円で1万2000円

これ嬉しいです。

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クーポン良いですね！たまにみんなで美味しもの食べに行こう～って気持ちになったりして。

南向きでアプトポール設計な点が良いなと思ました。間取り紹介のCタイプは自然な感じだと思うのですが、Bタイプの場合はアウトポールは良いのだけれど、洋室1のサービスバルコニーがちょっと残念に思えます。6.5帖あるので、デッドスペースになりそうな部分はほんの少しなのだろうけれど。

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アウトフレーム設計になっているので無駄な凹凸が無くていいと思う
平米数は７０㎡以上あれば、若干狭いと思う方もいるかもしれませんが、４人家族だったら広さ的には丁度いい広さだと思います。
洗面室と浴室が広々としているのでよさそうですね。ただ、キッチンが独立型になっているのが気になるかな。
冷蔵庫も手前側じゃないので取りに行くのが手間になりそう

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どの間取りの事か分かりませんが、
近江八幡のわりに、えらく強気な価格設定ですね。

グランドパレス特有ですか？

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草津の方も強気価格でした。時間かかりましたが値引きして完売。どこも高いですね。

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>>307 通りがかりさん
草津は
同時期に販売していたプラウドは速攻完売、ジオも普通に完売。パレスはかなり苦戦してました。
高級感の面で後塵を拝していたのが苦戦の理由だと感じてました。

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>>308 マンコミュファンさん
ジオも苦戦してましたよ。完売したのも数ヵ月前だったと思います。ファミリー向けの立地に狭いプランが多くてミスマッチって感じでした。パレスは高額だけど高級感がなくて苦戦しましたね。高級感、ニーズにあったプランって大切だと思いました。

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最近のマンションは。立地関係なし？くらいに
どこも強気な価格設定で売り出していますよね。
それでも、そのうち完売するから・・ということなのでしょうけれど。
ここは駅近であることと価格帯から、早いペースで完売となる可能性も高いのでは？

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>>310 匿名さん
近江八幡にどれだけの需要があるかですね。
野洲より北は電車本数激減のため電車組は厳しそう。

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とりあえずは売れてるようですね～
草津ではずいぶんかかったようですがどうでしょう
まだほぼ更地のような状態ですので、ウエリス大作で早めから売ってるのでしょうか

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草津のパレスはどうも横の黒ベタ塗りの外観が高級感をなくしてましたが、、CGではマシに見えますが八幡も現物をみたいです

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>>313 マンション検討中さん
2020年に売り出されたアトラスタワー草津は
4600万であの高級感と立地ですから、パレス草津は相当見劣りしたのかもですね。

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近江八幡は学校が荒れてるという噂をよく聞くから、噂通りなら子育て世代には辛いかもですね。実際はどうなのか気になります。

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工業高校とかあるけどどうなんでしょう
私立の中高は素行不良などなさそうですが

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近江八幡と彦根に住みましたけど、同じ滋賀でそんな変わらないです。むしろこれからは増えていく高齢者の素行が気になりますね、

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近江八幡と守山と大津に住みましたが、南に行けば行くほど金髪でタバコ吸ってる10代を見かけなくなりますね。

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南下するほど金髪が少なくなるとは興味深い笑
高島長浜は全員金髪ですか。むしろ逆でしょう。

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根拠のない地域下げ投稿者をアクセス禁止にできたらいいのにね～
マンションの話ですが、やはりこちらは同時期のウエリスと競合するのでしょうが、現時点で値引きや特典等あるのか知りたいです。

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>>315 マンション掲示板さん

市のサイトなどより、県内では割と先を行く教育政策なのかと。医療費無償化やおむつ配達など、、

学校が荒れてるなら子供通わせたくないですね～
今の時代も荒れてるとかあるんでしょうか

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草津は大津より良い。

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大津も坂本や雄琴、堅田の方はガラ悪い、とゆわれてきましたからね～
結局、草津のように新しく入ってくる人が多い地域ほどきれいな感じになるんでしょ

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緯度的には雄琴、堅田、坂本は近江八幡、野洲、守山辺りだからね笑

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彦根・長浜や高島はやばいんですね

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>>316 マンション検討中さん
近江八幡は学力レベルの高い学校がないのが、子育て世代にはネックですね。
あと、名神に遠くハザードマップも駅周辺部が水に浸かりやすいのもあります。

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tiktok 滋賀県 ヤンキー

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3LDKでも、70平米に達していないプランの場合は
二人暮らしでゆったりくらすのにちょうどいい感じがします。
広めの３LDKだったらファミリーでもいいのかもだけど…。
子育てが終わって、戸建てで持て余すようになったら、こういう駅に近いマンションに住み替えは
もしかしたら合理的かもしれませんね。
セキュリティもしっかりしていますし。

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私なら駅近よりも、スーパーや温泉などの商業施設に対して立地が良いマンションの方が良いですが、将来の生活を想像して自分に合った家がいいですね。

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>>332 口コミ知りたいさん
何故、駅近が人気なのか？
それは普遍的な施設であるからである。

いつ頓挫や空き店舗になるかか分からない商業施設はアテにならない。

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>>333 通りがかりさん

駅にもよると思いますけどね。近江八幡駅が魅力的な人にはいいかもですね。
それでしたら、近江八幡駅のイオンが20年後とかに仮に無くなったとしても、そのマンションに価値があるのかも考慮しないといけないですね。

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>>331 匿名さん

狭くても安いなら、確かにいいかも。値段が高いなら広い方がやはり良い人が多いような。せっかくの田舎ですし。

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333さんのお言葉、なんとなくわかる気がしました。だいいち、駅が近いと土地の価格が高いのだと思います。となると必然的に物件も高くなるけど、資産価値としても高いことになるのかな。実際、賃貸にしたとしても借りる人が多いのは駅が近い物件の方だと思われます。都心で徒歩圏に職場が多いような立地はそれほど駅の価値は無いかもしれませんが。このあたりだと大津や京都方面への通勤圏でもあると思うので。

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都心で徒歩圏に職場、、、職住一体の職人さんでしょうか。

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グランドパレスの南向きの部屋は何階から部屋の前の建物が気にならなくなるのでしょうね。近くのプラウドだと部屋によっては目の前にビルがあるところがあります。プラウドの中古とこちらとどちらがいいのかなと考えています。

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地元民からしたら京都方面に通勤するなら、絶対に野洲までのマンションにするけどな。
現在、最寄り駅が近江八幡駅やけど、不便すぎて野洲まで車で行ってから電車乗るようにしてる。
そんな土地の資産価値が果たして上がるのだろうか。近江八幡が多くの人達にとって便利な土地だったらいいですね。

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駅近は主語が大きいんですよね。近江八幡駅近で考えないと。

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>>339 マンコミュファンさん
野洲に車庫があるため、篠原以降の駅は利便性は低下は否めないですね。

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駅徒歩3分だけど、線路沿いじゃない。
線路とマンションの間に道路と郵便局などがある。
ホームの方向にも建物があって低層階から駅は見えない。
とても好立地ではないでしょうか。
ただし、階層によっては南向きでも隣りの建物の陰になる階があるとは思う。
高層階なら良さそうだけど、何階以上がいいのか要チェック。
東向きも良さそうにも思うけど、道路の向こう側には何か建つのか。
西向きもあるから、実際の部屋が見たいところだけど、竣工は2026年なのですね。

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近江八幡の徒歩3分にどれだけの価値が見出せるか、、

うーん。駅力が乏しい。

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滋賀県で駅近のマンションって珍しくないし、近江八幡にこだわりがなければ、草津、大津、瀬田、建設予定の石山駅前のマンション等比べた方が良いですね。一般的には不便なはずの近江八幡なのに高いですし。

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