神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア) 西宮北口 The Residenceってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-03 20:50:11

Brillia(ブリリア) 西宮北口 The Residenceについての情報を希望しています。

所在地:兵庫県西宮市田代町91番4(地番)
交通:阪急神戸線「西宮北口」駅徒歩8分
阪急今津線「西宮北口」駅徒歩8分
間取:2LDK・3LDK
面積:62.46平米~73.58平米
売主:東京建物株式会社
施工会社:株式会社大木工務店
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート

公式URL:https://nishikita.brillia.com/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-03-22 10:26:07

Brillia(ブリリア) 西宮北口 The Residence
Brillia(ブリリア) 西宮北口 The Residence
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:兵庫県西宮市田代町91番4(地番)
交通:阪急神戸本線 西宮北口駅 徒歩8分
価格:5,900万円台予定~7,900万円台予定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:62.46m2~73.58m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 28戸
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Brillia(ブリリア) 西宮北口 The Residence口コミ掲示板・評判

  1. 181 口コミ知りたいさん

    >>173 通りがかりさん
    こういう発言が、欲しいですよね。物件の良い側面に立った発言が多いけど、実は現実に住み始めた時に「言ってたことと違うな」ってならないように見逃しやすい事や勘違いしそうな電車を積極的に書いてもらえると助かるし見る人みんなにメリットでしかないと思う。

  2. 182 匿名さん

    181です。
    勘違いしそうな事柄を勘違いしそうな電車と打ち間違えてしまいました。訂正します。

  3. 183 検討板ユーザーさん

    この物件をかなり前向きに検討しておりましたが最終的に申込しませんでした。価格含めカタログスペック的にはかなりいい物件だと今でも思っています。高速道路と納骨堂隣接は周知の事実ですが、現地に行って知るような眼前の公園騒音や直近で話題となっていたガーデンズ通り抜け時間などネックが多く、リセール時には「内見依頼は多いが内見後他物件と比較すると劣る」というイメージが浮かび断念しました。このカタログスペックと割安さがあればイケイケドンドンの不動産市況になっていった場合、現地をあまり見ずとも買われるのでそこはいいなとは感じました!

  4. 184 匿名さん

    価格的なのはやっぱり魅力ですが
    立地を考えると・・・というのが検討に迷う点かもしれませんね。
    長く住むことを考えると難しいのかな。。。

  5. 185 マンション掲示板さん

    私的には高速と納骨堂のマイナスよりガーデンズ近しのプラスの方が上回っています。
    4ldkが無いので見送りましたが2戸購入も少し考えたくらいです。人により価値観違いますが私にとってガーデンズ近しは最強です。

  6. 186 マンション掲示板さん

    皆様とは少し違って私は逆にBrilliaさんだから、マンションの管理含めて長く住みたいと思っています。
    他の売主さんよりもアフターケアは安心かなと。
    もう少し広い間取りがあれば最高でしたけど、なんだかんだ住んだみたら便利だと思っています。

  7. 187 名無しさん

    なかなか、売れてないですね。完売まで時間かかりそう。今は売れない時期なんですかねー。

  8. 188 匿名さん

    買える層、って限られてきている気がします。
    パワーカップルならいいですけどね

    氷河期世代だと、夫婦合わせて300万+300万で600万円の世帯年収だったりとか
    あと妻がパートなら400万の世帯年収だったりとか

    家を買うには資金力がないと、、、

  9. 189 マンコミュファンさん

    >>186 マンション掲示板さん
    ここ、むしろブリリアっぽくない仕様では?
    この価格帯で各階ゴミ出しもついてないし。
    立地も西北というにはガーデンズ突っ切る前提で駅からもやや遠い。
    それなのに西北駅近の数年前の相場から3-4割、10年前からは倍近い値段。

  10. 190 マンション掲示板さん

    >>189 マンコミュファンさん
    駅までの距離感は他の西北の新築と同じくらいですし、そこまで変わらないと思います。
    相場で言ったら他の新築はとんでもない値段な訳で…
    高速側とかのマイナスも正直デベの差考えたら値段的に考えたらむしろこっちがいいんじゃないかと思っています。
    オール電化とか正直転売でマイナスだと思いますけどね。

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  12. 191 通りがかりさん

    この規模のマンションで各階ゴミ出しついてるマンションなんてほとんどないと思う。各階ゴミだしは大規模か、小規模でもかなり高級仕様で、管理費もすごいことなる。
    ゴミの日にドア前に置いておくと持って行ってくれるサービスはまあまあありますけどね。

  13. 192 匿名さん

    そうですね、各階にゴミ置き場をつくってしまうと、その傍の部屋にも影響がありそうに思います。ゴミ置き場の蕎麦は嫌という人もいれば、捨てに行くのが楽だから近くてもいいという人といるだろうけれど。
    何より汚れや臭いの問題はどうしても出てくると思うのです。それを小まめに清掃しないといけないので人件費もかかるでしょうし。自分のゴミくらいは一階に持って行くくらいはしてもいいかなと思います。ディスポーザーが付いている?とすればゴミの量も少ないでしょうし。

  14. 193 口コミ知りたいさん

    >>192 匿名さん
    同じフロアでいつでもゴミを捨てれて家にゴミを貯めなくて済むからタワマンでかなり人気な設備です。
    臭いが気になるならなおさら家の中に貯めておくよりも専用設備あった方がいいでしょ。
    まさか各階ゴミ出しが専用の部屋が設置されてると知らないでの発言ですか??廊下に臭いなんてしませんよ。
    あとせめて24時間ゴミ出し可能ならまだいいですが、ここはそれすらない。
    なので設備としてはかなり低い方です。
    その割にそれらを兼ね揃えたマンションより管理費が安いわけでもなく小規模なので割高です。
    残念でした。、

  15. 194 マンション掲示板さん

    この規模ですし各階ゴミ置き場は難しいとしても、ディスポーザーか24時間ゴミ出しOKのどちらかは欲しかったですね。
    おまけにダストシューターサービスもないので、ゴミ捨ての日は毎朝エレベーターでゴミ袋持って他の方と乗り合わせ…

  16. 195 匿名さん

    10年前ならここより安い金額で、この付近で新築戸建てが買えたのに、資産インフレは厳しいですな

  17. 196 匿名さん

    人それぞれ家が欲しい&買えるタイミングは違うので仕方ないですね
    これからも上場企業であるデベは毎年増収増益を株主から求められるので新築価格相場の横ばい~上昇は続くだろう 

  18. 197 匿名さん

    >>195 匿名さん
    10年前なら坪180万で駅直結ジオタワーや他の駅近マンション買えましたよ。
    今のこの価格ではとても買う気になれません。
    買っても駅近マンションの中古と競合するので辛いです。
    せめて立地や仕様で優ってればいいんですがね。
    ディスポーザーや各階ゴミ捨てもなしというのは辛いですね。まあ永住覚悟の人が多いでしょうし問題ないでしょう。

  19. 198 匿名

    >>196 匿の名さん
    売り手側の事情しか考えない浅い考察やな。
    価格はその時の需給で決まるもの。
    まだ金余りの余韻があるから目立たないが水面下では価格は弱含み。
    もう金利は上がる事はあっても下がる事はないし
    買い取り屋の査定価格も下がってる。
    エンドが買えないレベルまで上がってしまったと云う事。
    「不動産は必要な時が買い時」とは言うがあえて今買うのは愚策やと思うよ。

  20. 199 匿名さん

    この規模なので、ディスポーザーがつくことは無理ですよね。
    ゴミ管理ついてはもう少し考えてあっても良いというのは確か。
    西宮北口は人気の立地なので、価格はちょっと強気かなと感じました。
    今のご時世、しかたないのかな~。

  21. 200 匿名さん

    >>198 匿名
    不動産価格が下がるって、今より何割ぐらい下がるのでしょうか?
    半額になることは無いでしょうし。
    初めて購入なのでビビってます。

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