Brillia（ブリリア） 西宮北口 The Residenceってどうですか？

検討したいですが、目の前阪神高速なのと学区がちょっとネックです。気にされない方には駅近、ガーデンズ近で便利ですよね！

>>目の前阪神高速
通ったことがあります。なんとなくあの場所なのかと推測できます。

排気ガスは大丈夫なのかと思います、大丈夫かな…

阪神高速を走っている車とコンニチハしたくないなと思ったりしました。その点も大丈夫でしょうか。

完成後販売なので高速との距離や高さなど確認できます。なんと言ってもガーデンズ至近って便利過ぎます。ブリリアだから価格は高いでしょうね。
平均350とかかな。

>>3 マンション検討中さん
ああ、だから完成後販売なのか。購入後のクレームがないように。

>>4 マンション検討中さん
それもあるかもですが、価格が上がってる状況なので遅くなればより高い価格設定が可能ということ。ここは戸数少ないから短期間で売れること。モデルルームや販促経費が安く済むこと。という感じでしょう。
ここは面積が大きい部屋が無い？ということで駅の北西の2件とは戦略コンセプトがまったく違うと感じました。
北西2件は逆で70平米未満が無く100平米超えもいくつか設定しています。駅距離はほぼ同じなのでどう影響しますかね。3つとも7000万円代からでしょうね。

小規模はモデルルームいちいち作るより実物見せた方がてっとり早いし合理的だよね

>>1 eマンションさん
子どもを通わせていますが特に荒れていることもなく安心しています。マンションが増え、新しく住民になった保護者が教育熱心です。地域ボランティアのサポートもあり先生方も丁寧に指導してくださいます。
学童の空きもあり、習い事にも不自由しないので共働きの我が家は助かっています。

>>7 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
もしご存知でしたらご教示頂きたいのですが、
中学受験されるご家庭は多そうですか？
中学受験の予定です。

今日現地行きました。
高速との距離感です。
ガーデンズ(イズミヤ)との距離感です。
あと西側の駐車場に建築の看板が出ていましたので確認必須です。

>>9 マンション検討中さん
画像の提供ありがとうございます。
思った以上に阪神高速と近い感じを受けました。

私も現地見ましたが、阪急ガーデンズが本当に近くて、
映画館、本屋、UNIQLO、レストラン、ロフト、
イズミヤ、成城石井などなど本当に普段使い出来るので最強だなと感じました！
なかなかこのエリアでないし買いたいな～と思いました。

高速は近いけど、窓しめてて寝れるなら我が家は問題なし！！！
早く中見たいです。

値段次第ですが、購入検討次第物件です。
今だと一番小さい部屋62～、2LDK6500万は超えちゃいますかね､､､。あとディスポーザーつけて欲しかった！

>>8 マンション検討中さん
私の知っている範囲内ですが、
中学受験される方も少なからずいらっしゃるかと。
我が家のマンションでも夕方になると塾の名前が入ったリュックを背負った小学生が通塾する姿を見かけます。

お子さんが中学受験をするというご家庭もいらっしゃるのかな
そう考えると駅から近いこの立地条件は結構よさそうと思いました。
中学からまたは小学校から電車通学になるということを考えると駅近くというのは親としても
安心できます。塾も隣駅の塾に通うということもできそうですね。

子供を校区の学校に通わせています。
学年によって違うのかもしれませんが、3分の1くらい中学受験してるイメージです

>>学年によって違うのかもしれませんが、3分の1くらい中学受験してるイメージです

そうなんですか。

３分の１とは、割合としてはかなり高い感じですね。

そうなると塾選びなどもしっかり考えないといけないでしょうか。

情報いただきありがとうございます。参考にさせていただきたいと思います。

中学受験させるなら立地的にはかなり良い環境かと思います。

大手の浜学園、希学園、日能研、馬渕教室、サピックス等、全て自転車で10分程度あれば通えますし、特別クラスも西北にあるので、わざわざ遠方から車で送迎する必要もなく、睡眠時間も確保しやすいかと思います。

名神高速ですよ(笑)

高速が目の前なので、空気が汚いのは覚悟ですね。
ガーデンズが近いのは便利なので、後は価格次第です。

学区に難があるから中学受験が多いのは当然ですね。

灘は関西全域というか最近は関東からも受験者増えてるから西宮の一学区からはいても数名じゃないの。
でも他に相当揃ってるからね。
甲陽、六甲、神戸女学院、関学などなど

西北は習い事させるには最強の場所だね

西北エリアは名神高速だけでなく、国道171号線、中津浜線、山手幹線、2号線と四方に幹線道路に囲まれてしまっている。日中の交通量をみると空気の汚さは容易に想像できてしまう。
また土日の周辺の渋滞も気になるところ。

阪神間に住むなら空気の綺麗さをとるか、電車の騒音を取るかどっちかかな
東西に幹線道路か線路が大体走ってるから、ほとんど逃げられない

個人的には昔電車の線路近くに住んだけど、車の比じゃないくらいうるさかったので、線路沿いは無理

西宮で環境面に拘るならばやはり山手側に限る。西北エリアは先述の道路に加えて阪神高速や43号線が近いのもかなりネックになるかと。
地図でみて考えるだけで息苦しくなる。
富裕層がわざわざ西北より山手側を好むのもこういった環境面を考慮してるところが多分にある。

名神高速道路 西宮IC が阪神高速湾岸線まで延伸されるようになれば、さらに付近を走る交通量は増えるだろうし、特に大型車が増加するような気がしますね。

庶民は山手には住まない方がよいと思うけどね

保育園とか幼稚園に自転車で送り迎えしているお母さんいるけど、まじで大変そう
年取ると膝痛めて坂道の上り下りもきついし

山手は道も狭いので車の運転もやっかいだし、ドライバーに車で送迎してもらえるレベルの富裕層じゃないとめちゃめちゃ不便だと思う

>>27 通りがかりさん
芦屋から苦楽園抜ける山麓線もいつも渋滞してて住むには?スーパー、コンビニ少いし。自然と交通の便でいうと夙川沿いの阪急~阪神までのエリアか夙川より東のごく限られた平担~丘陵の部分しかないな。だとしても171、山幹の渋滞からは逃げられんしまあ高速のアクセス、大阪方面へするっと出られて自然もあるのは武庫川沿いの方が良いと思う。河川敷公園あるし。堤防両岸の道路も信号少なくて南北に抜けやすい。

>>27 通りがかりさん
今時電動自転車以外で送り迎えしてない人いないでしょ

ガーデンズ通り抜けれる時間帯はかなり便利だなここ

ホームページに※現地南西方向の隣接地に、3階建の「（仮称）大日寺檀信徒会館」が建設中です。とありますが、隣に葬儀場？が出来るという事なのでしょうか。

>>31 マンション検討中さん
この前見たけど土地はそんなに広くなかった。
葬儀場ではなく建物内のお墓(納骨堂)じゃないかな

ガーデンズ普段使いできるのは強いです。

>>31 マンション検討中さん
見てきたら納骨堂併設とあり4300区間
貸し斎場的な葬式もできる施設ぽいかなと

ブリリアさんに聞くのも手かなと
思います。

霊的な事を気にしなければ
雨の日駅からほとんど濡れずに帰れそうですね。

資金のスクロール5500万からだったので
割安感ありますね。

34様、詳しくありがとうございます。
気にするかしないか、については人によってかなり変わってきそうではありますね。
個人的には
大きな音が常に出るような施設でなく、静かに暮らせるんだったらいいかなー、というところ。
それよりもやっぱりそれなりに駅に近いっていうのがここはメリットとして大きい。

今も学区に難ありなのでしょうか。昔からあまり評判がよくないのは知っていますが。
こちらに引越すとなると転校になるのですが、転勤族の方などは多い地域でしょうか。
地元の方ばかりだと、なかなか馴染めないかなと思い、少し心配になりました。

今どきのお墓という感じなのかなと思いますが、人によっては気にされる方もおられるのかもしれません。とはいえ、生きている限り必要な施設ですからなんとも言えないというか。墓地が丸見えになっているよりは気にならないのではとも思います。墓地も空が広くてわるくはないのですけど。街中にお墓があるのは身内にとってはお墓参りに行きやすくなるから良いという声もあるようです。そのために価格が安めになっているとしたらお買い得かも？

ここの学区って深津小学校ですよね？
別に評判に関しては悪くないというか、最近のものだとむしろ良い印象です。
先生の目が行き届いていて、比較的穏やかな校風だと聞いています。
ただクラスや学校の雰囲気って生徒とか先生の雰囲気全体で織りなすものなので、
いつもこういうかんじだよ、みたいなのは言い切れないところは難しい。

伝統校だと安定して雰囲気が良いみたいなことがあったりしますけれど、そうじゃない場合の方が多いですからね汗
自分ちの子が通う時には、
いい感じになってくれることを祈る、適菜かんじです。

お墓って子供とか怖がりそうですが
そういう場合には少し考えちゃうかも…

73へベー6300～って高くないですか？

>>40 マンション検討中さん
今はどこでも高いもんでしょ！
予算オーバーなら他考えましょ。結局、買える人は山ほどおるわけやし。

今の西北10分以内ならむしろ安いのではないかと。

>>40 マンション検討中さん
逆に周辺相場より安くなってる物件ってありますか？
近畿圏の都心及びその周辺は軒並み昔と比べると高いって話ばかりかと思います。
資材、人件費も高騰してるわけですから、昔の感覚のままだと厳しいかと思われますよ。

私的には想像していたより少し安い感じです

わたしも真横に高速、近くに集合墓があるので安めで出すと予想していました。

多分、ほかの標準よりも安くなっているんじゃないかと思います。

ここ参考になりますか？

西宮北口駅周辺の新築マンションの価格相場は、シングル向けの1LDKで2,500～4,000万円、二人暮らし向けの2LDKで3,000～5,000円、ファミリー向けの3LDKで5,500～9,000万円

https://www.homes.co.jp/mansion/shinchiku/hyogo/nishinomiyakitaguchi_0...

同時期販売の北側のシエリア、レジェイドと比較すると価格は抑えめですね。ガーデンズを普段使いできるは魅力的です。雨や暑い日でもガーデンズの中をとおって西北まで行ける立地はそうないので、周りの雰囲気は微妙な部分もありますが、前向きに検討してます。

お隣に納骨堂がある斎場ができるのですか？
確かにこちらのマンションに隣接していますが火葬場ではないので特に問題はなさそうですかね。
納骨堂なので人の出入りはありそうですが縁起が悪いといったような感覚は少ないかもしれません。

火葬場ではなく今時のモダンな納骨堂のようですよ。
一見外からは分からないかもしれませんね。
窓から見えるのはＡタイプぐらいで、他は部屋から見えませんし、気にならないですね。

管理費、修繕費がまだ出てないので、気になっています。ブリリアさん比較的高めのイメージなので。

納骨堂であればそこまでデメリットはないのかなと思います。
屋内施設になりますので外から見たら全くわからないんじゃないでしょうか。
70m2台・3LDK住戸中心ですから基本的にはファミリー世帯がターゲット層になってくるのかな
内廊下になっているし総戸数も少ないことから、落ち着いた暮らしができそうです

>>49 マンション検討中さん
後から葬儀場ができるよりマシです。
お寺みたいなものと考えると気になりませんね。

納骨堂や目の前が高速道路だとリセール時に価格維持出来なさそうですねー、ガーデンズ近いのは強みかと思いますが。今後発展する街でもないでしょうし。

その分価格は相場より抑えられているように思います。学校や職場の関係で西北を利用したいファミリー層には一定需要あるとは思いますが。

ゴミ出しが外なんですね、、各階ゴミ出しじゃないのは我慢できますが外だといつでも捨てるわけにはいかなそうです。

なんなネガティブなとこばっかり探して書き込む人イヤですね。他買ったらええやんと思う。

ネガティブなこと書かれないなら掲示板に価値ないだろ笑
営業はポジティブなことしか言わないんだし

掲示板やから内容は様々ですよね。
購入検討してる人やモデルルーム行った人は、ネガティブな部分は当然理解しているだろうから、あまり気にしないかもですが。

真剣に検討してる人ほどネガティブな情報を買う前に知りたいでしょ。売る側は隠しておきたいだろうけど。

ここに書かれているネガティブに感じる情報はこちらから聞かなくても全部営業の方が教えてくれましたよ。

>>60 マンション検討中さん
行く前にここで知れたら行かなくて済むだろ、そんなことすらわからんのか、、、

あれ、この物件比較的静かな掲示板だったのに、、、

ポジティブなとこもネガティブなとこも知れるのは掲示板の良いところだと思うが、人に攻撃的になるのはいらんな。

参考にならないからネガ情報以外はいらない。

納骨堂なんかそんなに気にする事かな？
そんな事より公園が横にある事の方が、実際住むうえで検討すべきことだと思う

昔は火葬場等の葬祭系が近いと×と言われていたけど、最近不動産価格上がりすぎてそんなこと関係なくなってるよね。実際火葬場に隣接した中古マンションも新築時より高い価格で販売できてるし、気にしなくていいと思うわ。そんなこと気にする暇あるなら自分の所得を高めること気にしてる方が有意義やで

>>65 通りがかりさん
公園が横にあるとどういった懸念がありますか？
この公園が問題がある場所なのでしょうか？
聞いてばかりですみません。物件検討しているので気になってしまいました。

高速道路の騒音は気にならなかったですが、高架下の公園の音はかなり響いていました。ボールを打ちつける音や子供の楽しそうな声は元気でいいものですが、普通の公園より高架下は音の反響が凄いので正直びっくりしました。モデルルームではおしゃれな音楽を鳴らして気にならないように工夫されていましたが、高速道路の音は消えても公園の音は消えていなかったです。気にならない人はいい物件だと思います！

>>68 マンション掲示板さん
なるほど、ありがとうございます。
部屋の場所によっては気になるところかもしれませんね。

この公園子供達にかなり人気だから、住む前に絶対子供たちの声や遊びの音が気にならないかしっかり検討した方が良い
物件の評判下げようとかそんなんじゃなくて、心の底からのアドバイス

今の時代珍しいくらい、子供が普通に毎日外で遊んでいる公園

子供たちが元気に遊んでいるのって、自分は元気をもらうというか楽しそうでいいな～と思います。

でも、最近は学校が近いとか公園が近いことで、住むのは躊躇うという人増えているようですね。

確かに、しっかりと見て検討するというのは大事かも。

子供達の声やボールの音は多少しましたが、許容範囲でした。窓閉めたらほとんど聞こえなかったような。高架下の暗い雰囲気が気になり購入悩んでいます。高架下超えた辺りも夜道だと怖そうだなーと思ったり。実際、治安はどうなんでしょうか。
新しいマンションが沢山出来てはいますが、昔ながらの何ともいえない暗い雰囲気もありますね。

マンションの正面出入り口が高速と反対側なので、夜の出入りで暗いと感じる事は特にないのかなと思っています。
新しいマンションと、古いアパートや戸建てがまちまちですよね。
夜でもあの辺りの治安が悪いと感じたことはありません。古いアパートや戸建てはそのうち建て替わったりするのかなと期待してます。

内廊下のようですが各階ゴミ出しはついてますか?

ゴミ出しは1階のみみたいですよ。小規模マンションだから仕方ないと思います。

敷地配置イメージイラストでゴミ置き場の位置を確認しました。
ゴミステーションは各階にあれば便利でしたが28戸では致し方ないと思います。
その少ない住人規模を逆手に取って各戸ゴミ回収サービスがあれば最高だったのですが（笑）

Instagramのブリリア公式アカウントで、この物件の建物内モデルルームのルームツアーの動画出てました！
個人的には建物のエントランスから内廊下が最初にあるのですが高級感があって素敵でした！

インスタの動画を拝見いたしました。
せっかくの完成済マンションですし、このような動画をバンバン撮って公式サイトの方でも公開した方が集客効果があるように思いましたがインスタだけなんですね。

インスタ苦手なんです。。。ログインしないとぜんぶ見れないから
なにげにログインて面倒で
普段インスタ使わないからずっとログイン状態とかにしてないし
普通にホームページで公開してくれればいいのに。。。

でも写真だけチラッと見てワクワクして現地に見学に行くっていうのもいいかなと思います
せっかく竣工済み販売だし建物内モデルルームだから共用部もしっかり見れるだろうし
Webと現物では見え方も違うかもしれないし

>>79 匿名さん
うだうだ掲示板書き込むくらいならログインして見れば済む話を苦手って笑
面倒くさがりすぎだろ

>>75 通りがかりさん
24時間ゴミ出し可でもないみたいですね

全部屋抽選みたいですね。
西北人気は健在なんでしょうか。

抽選に参加される方おられますか？

>>81 マンション掲示板さん
今時そんなマンションあるの？？

マンションの出入口の外にゴミ捨て場があるみたいですからね。
歩道に面してるので普段は鍵かけてゴミ捨て当日に鍵を開けるみたいです。
内装の微妙さといいつくづくBrilliaっぽくないと思います。

せめてマンション内に捨てられるといいのに。
わざわざ外に出るの面倒。
値段も安い代わりに、内装のチープ感は否め無いと思いました。ガーデンズ近い以外の魅力があまり思いつかない物件でした。ガーデンズの中を通って駅行けますが、1番近い入り口は10から21時ぐらいまでしか通り抜け出来ないようで、朝の通勤時間には通れないのもなんだか残念。

>>85 マンション検討中さん
そんな賃貸仕様今時あります？
関東のブリリアだとどれだけ小規模でも24時間捨てれますよ？？各階ゴミ捨て付いててもおかしくない価格帯ですよね。

>>87 匿名さん
聞いたとき私も思わず再度確認しました。
西北で同時期に販売してるマンションは普通に捨てれたはずですので…そのくせ管理費は同じくらい高いですから。
ディスポーザーもないですし、トイレもタンクレスではないので今回は見送りました。
関西の新築でも旧居留地や高塚町のBrilliaさんは綺麗に作られてるんですけど、ここは色々と残念でした。

>>88 匿名さん
西北マンションてここまで高騰する前のマンションですら当たり前にいつでも捨てられるとこばっかりですよ？
内廊下タワマンは当然各階ゴミ捨てですし、
最近だとプラウド阪急塚口のように板マンでも各階ゴミ出し付きです。
なぜそのような仕様になったのでしょうか謎ですね
その割に管理費修繕も高いです。

>>87 匿名さん
関西だとマンションに詳しい人が関東に比べて少ないから、購入する層も気付かないんですよ。
梅田とかのタワマンなら県外からも購入する人多いから力入れますが、地元実需で埋まるようなところだとここぞとばかりに力を抜くんです。
でも買ってるのは戸建から引っ越す無知な方がほとんどでゴミ出し外でも全くわからないから問題ないのでしょう

確かに戸建の方ならゴミ出しは当日の外に出すのが当然ですものね。
ブランド力やガーデンズに近い利便性等で来られる方向けなんですね。
ブランドで盲信したら駄目と勉強になりました。

70平米だと最初から管理費、修繕費で3万は必要なんですね。色々高騰してるから仕方ないのかもしれないですが、それなら設備面もっと頑張って欲しかった！高速よりも高架下の暗い感じがネックでこちらやめました。あと、隣の納骨堂も出来たらまた雰囲気が少し変わってしまうのもなんだか…値段が安いなりの理由があるのですね。

管理費、修繕積立金はバカ高い割に設備がしょぼく各階ゴミ捨ては無し、
24時間ゴミ捨てもなし、ダストシューターサービスもなしとワコーレ以下の賃貸仕様。
でもその分相場に対して安いので私は買います。ガーデンズがあればそれでいいからです笑

パンダは安いですが、上階はほぼ西北価格でそこまで特別に安いのかな。ガーデンズ、西北アドレスに拘る方にはいい物件ですね。

>>94 通りがかりさん
他見ました?今分譲している中だと安いですよ、過去と比べたら高いのは高いですが。
あとガーデンズとにかく近いです、しかもスーパー側なので買い物も便利です。

>>95 匿名さん

みてますよ。他より500万ぐらい安い感じがしました。
モデルルームも行ってます。他との差は仕様のチープさや
高速目の前などのマイナス要素が多いからだと思います。

私もここと近隣の2箇所見学に行きましたけど、外装、内装含めて少し残念に思いました。
最上階の6階でも前に高速があるのでそこまで抜け感は感じませんでした。納骨堂が3階くらいまでの高さで高速は4階とほぼ目線が同じ。
そうなると5階か6階を選ぶとして、その階層だと結局そこそこ値段しますからね。
あとディスポーザーも無しにこの管理費と修繕積立なのは少し高いかなと。
まあ他の2箇所と比べてスーパーが本当に近いのでそこはプラスだと思います。
ただブリリアなのに西北の3箇所の中で1番仕様が安っぽいのは残念に思います。
まあ値段だけ見たら1番安いですし、便利さを考えたら良いのかもしれません。

ブリリアらしくないマンションですよね
でもこの価格帯で西北駅近はもう手に入らないと思うので買います。

完成済みの新築を見学してこんなにテンションあがらなかったの久々でした。需要はあるでしょうから完売すると思いますが。

マンションは立地が全てだから
立地がいいから立地目当てに買う人いるでしょ
ガーデンズが近いからリセールも鉄板だし