エクセレントシティ千葉 THE FRONTってどうですか？

サブネームのTHE FRONT、他の不動産会社で商標登録をしているのに、使っても大丈夫なんですかね？商標を持っているいる会社に事前に確認しているのかな…

https://www.j-platpat.inpit.go.jp/t0201

ここ欲しいな

>>4 匿名さん
SMBC日興証券跡地に建設予定のエクセレントシティと勘違いしてませんか。ここからだとモノレールまでは相当距離がありそうですが。

>>5 匿名さん
そうなんですかもう一度ルート等確認してみます
間違ってれば削除依頼をしておきます

プランが3タイプの記載ですが、このプランしかないのでしょうか。
おそらく1フロアに3戸くらいだと思うのでプライバシー性は高そうです。

ただ、規模が小さいので、
空き家が出たりしたらどうなるのかなと心配な点はありますね。

>>7 匿名さん
空き家が出ることによって何を心配されてますか？
管理費や修繕積立金は新築時に売れなければ売るまで売り主負担ですし、中古や賃貸であれば持ち主負担なので、そこの心配はないと思いますが。

分譲マンションにおいて、持ち主がいない空き家になるケースって、亡くなって相続人が見つからない時くらいかと思います。

管理費修繕積立のとりっぱぐれということで一番厳しいのは未納かな。督促しても支払われなかったら裁判するしかないけど、それなりに額がかさまないと動けないし、そのための費用も掛かる。

ワンフロアの数が少なければ住民の方と顔を合わせることも少なくなって
住みやすそうです。プライバシー性も高まるので、顔を合わせるのが嫌いな方にとっては良いですね。
ただ気になるのは国道から近いことによって車の騒音が気になりそう。お子さんがいらっしゃる場合も車の走行量が多い道を
歩くというのは危険度が増すので気になる点です。

建物の形状と出ている間取りを考えると、全体的にほとんどがファミリー向けの物件の広さなんですね。
駅に近い場所ですので
もっと単身者とか二人暮らし向けに特化していくのかと思っていました。

子どもでも中学受験を考えている家庭の場合は
駅に近いメリットは大きいでしょうね。
通塾もそうですし、仮に合格してからのことを思うと、千葉駅まで徒歩ですぐっていうのは大きなアドバンテージに感じられます。

>>1 匿名さん
大和地所レジデンスが登録しているみたいですね。

立地は悪くないから5000万くらいからかなぁ
4000万円台で買えるなら検討したい物件

予約ほとんど埋まってて凄く人気ですね。

小中の学区はどこになるのでしょう

>14

来場者は多いけど見込客が現れずってところで販売開始が予定より遅れてるのか。

>>13 匿名さん
その程度の貧乏人はお呼びじゃないですよ

>>16 匿名さん
新日本建設に開示請求されるって言われて半年くらい行方不明になってたビビリじゃん(笑)

最安値
住戸

5,000万円から

西向き
４車線道路
二面接し

駅から徒歩５分

ZEH

価格設定
低め

即買いですよ

リセールバリュー
ありあり

>>19 検討板ユーザーさん
安いかも…。。。

これは凄いね
良すぎて逆に何か怪しいと思うっちゃうレベル

でも54平米の2LDKが5000万代だったら坪305万～ですよね？
一番条件の悪いパンダ住戸が坪305万ってことは平均的な部屋で坪330万とかになるのでは？

>22

坪３３０万だとエクセレントタワーより高いじゃない。

>12

権利関係クリアしてるかモデルルームで確認だね。入居後にマンション名変える羽目になると大変。

もしも坪300万～という話が事実なら
千葉駅近の板マンとしては更に価格が上がった印象ですが、リセールどうなのですかね？

グラディスやまだ販売中のメイツでも平均坪単価は280万程度だったと思いますが。

情報戦かな予約しないとわからなそう

価格情報ありがとうございます。
想像していたよりは少し価格は安めなのかなという印象ですね。
１階プラスごとに100だったら良心的かも。

ちょっと先に統一教会だね。それがプレシスヴィアラが苦戦している原因なら、ここも避けられない。

>>30
あの団体頻繁に駅前でマイクパフォーマンスしてますから、解体に向けて動いてるワケじゃ無さそうだから暫くは共存しないといけませんね。

こっちに勧誘しに来なければ全然気にしないのですが
近所迷惑になってるなら考えようですね…

>>31 匿名さん

そごう脇の地下道を通勤で通るので、「政治と宗教が～」と毎日演説している方がいるなー位に思っていました。そちらの方面の人だったのか…最近は見ない気もしますが。

公式hpにも一期先着順15戸販売予定ということで、価格などが出ましたね。（消していましたが）上の方で価格について投稿されていた方の情報の通りのようですね。

最も条件良い部屋（おそらく11階角部屋）とはいえ、78.8平米8598万円（坪約360万円）は千葉駅板マン物件としては新時代感がありますね。

ブリリアが価格安くしてきたので、こちらの方が高くなってしまったような・・・

ブリリアの今期の価格詳細を知らないのでアレですが…

ブリリア低層だと北西、南西など接道はしてますが周囲のビルの高さもあり、囲まれ感強いのではないでしょうか。

対してこちらは南向きのリビングで離隔あり、室内設備も（ブリリアより）良いとなれば

いくら共用施設と立地の違い（徒歩分数はさほど変わらなそうだし）があれど、こちらに住みたいと判断される方も一定数いるのでは。

娘家族がマンション欲しがり気に入ったところがあればどうぞと私もたまに付き合って見て回っています。
こちらには私は伺っておりませんが。
マンション初めてなので色々とおもしろいです。
皆様詳しくてとても勉強になります。
まさに35さんのおっしゃる通りブリリアさんとの比較でしたら娘はこちらに魅力感じているようなのでこちらのコメントに驚きました。
2億ぐらいまでならいいよと言ってあり私がお金出すのだから検討している中で一番高いところにしたらなんて提案もしたのですが、住みたいのだから金額ではないのと言われそんなこと言うのあなただけじゃないのなんて言っていたのですが。
色々調べている方からするとこちらにより魅力を感じる方もいるのですね。
ブリリアさんは金額に見合った高級なつくりだったら検討の余地があったようです。
まだまだ他にも見て回るようではありますがこちらが一番気になっているみたいなので、引き続き勉強させてください。
こちらは最初に娘から聞いた時からどんどん値上がっていてマンションってこんな短期間で金額変わってしまうのかと驚いています。

免震で同じ価格か少し安いとなると、免震選ばない理由はないかと想いますが

南側はモノレールから丸見え。レースのカーテンは１日中閉めたままかな。

>>38 匿名さん

バルコニーは南向きというか、かなり西向きに近い（千葉トヨペットのビルと向かい合う方向）のかなと思います。モノレールからはベランダ側は覗けず、Cの側面が見える感じではないでしょうか。

南側ってCの側面。サービスバルコニーと窓あるけどって話。リビング隣の部屋は南側には窓すらないし。

先着順で一期の販売開始始めて間もないのに新聞折り込み広告。不調なのかな。

>>36 口コミ知りたいさん
お金の有無に関わらずタワマンを嫌いな方はいますからね。
マンション仕様自体は高いと思うので立地や小規模であることがOKなら悪い選択肢ではないんだと思います。

千葉駅徒歩5分で駅までに信号もありませんし、立地は良さそうかなと思いましたがどうなんでしょうか。

>>43 通りがかりさん
千葉駅までの近さは最高ですね。
立地とは、目の前がモノレール線路、隣が焼き肉屋？、交通量の多い道路ということでした。

>41

過去十年の総武線沿線物件と分母を広げて希少性を強調してるけど、千葉駅5分以内と絞ると同じ西向きで駅徒歩2分のグラディスと比べると圧倒的に弱い。

こちらの駐輪場は64台だそうですが、屋内に設置されていますか？
屋外は屋根がついていたとしても自転車の劣化が早くなるので
少し面倒でも屋内型だったら良いな～と思います。

HP見ると駐車場は屋内のようです。
それにしても1期1次完売したんですね

第一期一次販売は完売し、現在二次販売の先行案内会が始まっているようです。
物件概要では二次販売の販売開始予定時期は2024年6月上旬となっていますが中旬にずれ込むのでしょうか？

第1期1次の売り出し戸数は15戸のようですが完売したのですね。
全体の戸数は多くないものの、第1期1次で50％の成約率は結構なものだと思いました。尚、上でグラディスの事を出されている方がいましたが、グラディスは周りがビルや病院に囲まれていて駅近の賑わいもなく殺風景な感じの場所なので、単純に駅距離だけで論じるのもどうかなと思いました。あくまでも個人的な感想なので気を悪くした人がいたらごめんなさい。

>>49 匿名さん
グラディスはセブンイレブン、ダイソーが神がかった近さだし、ペリエも激近。
掲示板の評価が悪かったけど、賃貸の動きは良さそうで、買いだったんだろうなと思います。