エクセレントシティ千葉 THE FRONTってどうですか？

>81

段階的値上げの長期修繕計画って、将来の未納リスクを含んでるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。最悪パターンは計画通りに値上げできずに修繕もままならず。

＞修繕もままならず

近くに前例があるから、きちんと調べたほうがいいかもね。反面教師として。

長期修繕計画は定期積立が推奨されているとの事ですが、実際に取り入れているマンションがあるのですか？
これまでネットを中心に検討してきましたが、まだ定期積立を採用するマンションに出会った事がありません。

>>84 匿名さん
都心の高級マンションとかだとありますねえ。
地方はほぼないと思いますよ。
野村のプラウドは地方でも一部のマンションは新築時から定額のものもあったはずです。

>>82，>>83は中途半端な知識で知ったかぶりしてるだけです(笑)

ひとつ知識が増えました、ありがとうございます。修繕積立の定期積立、いいかもしれません。これ、住み始めてから住民さんの話し合いで定期積立に変えていくことも可能なのかしら？いろんな人がいるから、話をまとめるのって大変でしょうけど。将来を考えるとそのほうが良いような気がしてきます。

すみません、無知なのかもしれないですけど、物件概要にある浄水システム初期費用と浄水システム使用料とは？キッチンの水栓のことでしょうか？

蘇我のオハナは定額積み立て。

>86

アメニティのところに説明があるけど新日本建設はオール浄水。トイレの水まで浄水する必要があるかは疑問。

入居後に定額積み立てに移行したところもある。ただ、移行するなら入居後早いに越したことはないけど、移行するときに積立金が上がることになるからハードルは高い。

https://www.midskytower.com/100years

>>89 マンション検討中さん
特に投資用に買ってる所有者が多いマンションだと難しいかも。

修繕積立の定期積立、確かにいいかもしれません。
それだと、急に値上げとかもできないのかな～って。
ただ、途中で変更は反対する意見も出たりしそうなので、最初からのほうがありがたいですね。
ここは単身からファミリー層まで住めるマンションなので、いろいろ意見は割れそうかも。

1期3次の物件概要更新されていますね。
最近の千葉駅物件は竣工前完売が少ない中、ここはどのぐらいで完売するんでしょう。

>91

そもそも段階的値上げの問題を理解して、定額積み立てを提案する人がいないと始まらない。今のマンションは大規模物件で、ゼネコンOBの人がいたのでいろいろ助かってる。

定額積立もインフレが進む世の中になったらあまり意味無いですかね？

>>93 マンション検討中さん
稲毛のオンボロ知ったかマンションは大変ですね

一期分の販売戸数が10戸以下？のようなので、
ゆっくりな販売かなとも思うんですけど、
総戸数が30戸ですから、けっこう早めに売れてしまいそう。
次が第1期4次ですけど、まだ3次の分が5戸あります。
売れ行きとしてはどうなのかしら。
各回完売していくのが順調なのでしょうけど。
お買い得価格のプランが残っている場合は、
時間をかけて決めていく人も多いかもと思います。

販売がゆっくりなのか、敢えてそういうペースにしているのかはよくわからないけれど…
とにかく駅まで5分というのが大きなアドバンテージなマンションなので、
価格面次第で売れるかどうかが後は決まってきそう。
駅まで近いとどうしてもすごく高くなりがちだから…。
ニーズはありそうなんですけどね。

久しぶりにマンション公式を見に行ったらもう最終期ですか？
総戸数が30戸の小規模なのであっという間に売れてしまうかもと考えていましたが早ければ今月中にも完売の声が聞こえてくるかもしれませんね。

第1期4次販売は2024年8月上旬となっていますが販売時期がずれていますか？
モデルルームはお盆中も休まず営業しているようなので近日中に販売されることになるんでしょうか？

>>99 匿名さん
30戸と超小規模マンションなのでここを見てる人も少ないでしょう
販売時期などをホントに気にしてるならモデルルームに行くのが確実だと思いますけど

最終期、第1期4次の先行案内会の受付期間が2024/08/15(木) ～ 2024/08/26(月)となっているので販売はもう少し先になるのでしょうか。
ところで詳細は特に出ていませんが、週末限定のサマーキャンペーンとは何でしょうね。