エクセレントシティ千葉 THE FRONTってどうですか？

>>36 口コミ知りたいさん
お金の有無に関わらずタワマンを嫌いな方はいますからね。
マンション仕様自体は高いと思うので立地や小規模であることがOKなら悪い選択肢ではないんだと思います。

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千葉駅徒歩5分で駅までに信号もありませんし、立地は良さそうかなと思いましたがどうなんでしょうか。

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>>43 通りがかりさん
千葉駅までの近さは最高ですね。
立地とは、目の前がモノレール線路、隣が焼き肉屋？、交通量の多い道路ということでした。

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>41

過去十年の総武線沿線物件と分母を広げて希少性を強調してるけど、千葉駅5分以内と絞ると同じ西向きで駅徒歩2分のグラディスと比べると圧倒的に弱い。

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こちらの駐輪場は64台だそうですが、屋内に設置されていますか？
屋外は屋根がついていたとしても自転車の劣化が早くなるので
少し面倒でも屋内型だったら良いな～と思います。

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HP見ると駐車場は屋内のようです。
それにしても1期1次完売したんですね

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第一期一次販売は完売し、現在二次販売の先行案内会が始まっているようです。
物件概要では二次販売の販売開始予定時期は2024年6月上旬となっていますが中旬にずれ込むのでしょうか？

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第1期1次の売り出し戸数は15戸のようですが完売したのですね。
全体の戸数は多くないものの、第1期1次で50％の成約率は結構なものだと思いました。尚、上でグラディスの事を出されている方がいましたが、グラディスは周りがビルや病院に囲まれていて駅近の賑わいもなく殺風景な感じの場所なので、単純に駅距離だけで論じるのもどうかなと思いました。あくまでも個人的な感想なので気を悪くした人がいたらごめんなさい。

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>>49 匿名さん
グラディスはセブンイレブン、ダイソーが神がかった近さだし、ペリエも激近。
掲示板の評価が悪かったけど、賃貸の動きは良さそうで、買いだったんだろうなと思います。

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>>50 通りがかりさん
商業施設は東側が圧倒的に多くて坂が無いので立地はこちらのほうが良さそうです。

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>>51 マンション掲示板さん
先週末に所要で千葉に行った際に久しぶりに千葉駅周辺を歩いてみましたが、JR千葉支社の解体工事が終わっていたのを見て時の流れを感じました。JR千葉支社跡地の再開発やブリリアタワー隣の塚本ビルの建て替え、NTT千葉支店跡地の再開発や三井ガーデンホテルの建て替えなどもあり千葉駅周辺の進化は当分続きそうですね。
千葉駅周辺ではここ数年で新たにマンション建設も進み人口も増えているので、駅周辺の再開発にも良い影響があると思いました。　

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＞５０

賃貸は両刃の剣。転勤とかで貸し出すときにはメリットでも、賃貸住民はトラブルリスクというデメリットも。どっちに遭遇する確率が高いか。

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駅近マンションは賃貸需要が高いので投機目的で購入される方が多くなりそうですが、実需で住む方にとってはリスクもありそうですよね。
アクセスの良さと商業施設の充実はメリットですが騒音と賃貸住人のマナーはネックとなりそうです。

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ここは駅近、新宿小学区(徒歩7分)ということで実需共働きファミリーには受けそうですよね。
近い小学校に通えるわけではないのが千葉市の現状ですし。

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>>55
学区は新宿小で確定ですか？
新宿小が目の前のメイツは新宿小では無かった記憶が。

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>>56
新宿小、新宿中のようです。
https://www.city.chiba.jp/kyoiku/gakkokyoiku/gakuji/documents/tyuuouku...

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>>57
これ現時点での学区ですよね？
メイツの掲示板を拝見すると1期1次の段階では特段未記載で、1期2次で新宿じゃなくなって掲示板が大騒ぎしてた記憶が。
エクセレントザタワーも途中で学区が院内に変わりましたし、子育て世帯は営業担当に要確認だと思います。

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>>58 検討板ユーザーさん
可能性はありますが、30戸程度のマンションすら受け入れられないなら破綻してますよねえ。

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>>59
新宿小は6年生は教室が足りなくて新宿中に授業受けに行ってますから、かなり厳しいかと思います。
でも、ここなら登戸小でも全然許容できる距離だと思いますね。

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登戸小でも徒歩6分ほどなのですね
メイツのように幸町三小にならなければ小学校距離は許容できそうです。

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