口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-23 20:30:17
バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式サイト：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求／エントリー：https://secure.e-state.ne.jp/baus-hikawadai/request/
来場予約：https://secure.e-state.ne.jp/baus-hikawadai/yoyaku_hp/?_gl=1*14sw5q2*_...
所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社
総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台
建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定
バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2
桜花の如く、人生を謳歌する。
ＯＵＫＡ
HIKAWADAI LIFETIME RESIDENCE
自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。
流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。
池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定
※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2： 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-20 01:39:37
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所在地：東京都練馬区桜台３-9-7（地番）
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交通：東京メトロ有楽町線・副都心線 氷川台 駅徒歩4分
- 価格：7398万円～1億298万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：52.27m2～70.96m2
-
販売戸数/総戸数：
7戸 / 93戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都練馬区桜台３-9-7（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線・副都心線 氷川台 駅徒歩4分
西武池袋線 桜台 駅徒歩19分
|
| 間取り |
2LDK～3LDK |
| 専有面積 |
52.27m2～70.96m2 |
| 価格 |
7398万円～1億298万円 |
| 管理費（月額） |
1万6000円～2万1700円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7320円～9940円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.27平米～17.12平米
●ルーフバルコニー使用料 : 1,400円（月額）
●専用庭使用料 : 920円・970円（月額）
●管理準備金 : 34,000円～46,200円（一括）
●取引条件有効期限 : 2024年11月22日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
93戸 |
| 販売戸数 |
7戸 |
| そのほかの情報 |
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年8月中旬予定
入居可能時期：2025年10月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
中央日本土地建物株式会社
トヨタホーム株式会社
三信住建株式会社
大和地所レジデンス株式会社
|
| 施工会社 |
飛島建設(株) |
| 管理会社 |
中央日土地レジデンシャルサービス(株) |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
バウス氷川台口コミ掲示板・評判
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426
匿名さん
騒音はどちらかと言えば心理面に害を及ぼすのに対し、やはり気をつけたいの排気ガスや粉塵を長期的に吸い込み続ける事による健康被害。特にリビングの大きな開口部が幹線道路に向いている住戸は要注意だね。
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427
匿名さん
広い歩道や植栽もできるのでその点はポジティブなんですよね。道路の懸念で割安になってるなら買い手目線としてはチャンス。
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428
評判気になるさん
>>427 匿名さん
それにしては高すぎるだろ。自分に判断基準ないのか？
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429
評判気になるさん
>>428 評判気になるさん
高いですよね～笑
でもここから先、新しく出る物件はもっと高いと思いますよ。現時点でもう少し都心へ行くと2LDKでも億寸前です。もちろん先のことはわからないけど、色々な人からあと数年は高騰が続くとの見解を聞きました。
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430
検討板ユーザーさん
>>428 評判気になるさん
プラウドシティ小竹向原も、高い高い言われて、入居前に完売していたからなあー。
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431
評判気になるさん
高い高い、、が更新中です。
あとはいつまで続くかの話。
話は変わりますが、一度値上げしたものってそう簡単に値下がりしないと思ってます。人件費や材料費が極端に下がることって今までありましたか？
バウスどうこうではなく、全体感の話にはなりますが。
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432
評判気になるさん
高止まりはあると思うけど、下がることはないに1票です
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433
評判気になるさん
10mの歩道ってこんな感じなんですね
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434
匿名さん
>>431 評判気になるさん
マクドナルドのハンバーガーも、そうだよね。
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435
eマンションさん
>>431 評判気になるさん
晴海フラッグも当時高い高いと言われていたけどね。
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436
eマンションさん
>>428 評判気になるさん
立地の割にはむしろ安いと思うけどな。中古も変わらないくらいするので新築にしては割安感ありますよ。
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437
評判気になるさん
ここって近隣の物件と比べて書き込み多いけど、それだけ注目されてるってこと？
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438
マンション比較中さん
>>437 評判気になるさん
私もそれ疑問でした。こんな過去最高のすっつ高値の物件をわざわざ深夜にビッグマック指数まで持ち出して割安だの高くないだの誰のメリットになるんでしょうね。不思議。
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439
マンション比較中さん
ちなみに割安だの安いだのはわかりましたが、坪単価っていくらくらいですか？坪単価わからければ平均的な３LDKの価格が知りたいです。
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440
eマンションさん
>>439 マンション比較中さん
坪470くらいですよ。
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441
マンション比較中さん
>>440 eマンションさん
470！！ ありがとうございます！それで割安なんですね。びっくりしました。
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442
名無しさん
ちなみに上板橋のパークホームズは標準的な3LDKが坪370～380。身の丈にあった適正価格です。
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443
匿名さん
上板橋も一期から上がってるし、それでも抽選ですからね。中古相場と比べてもここは割安感あると思うのですが。
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444
マンション検討中さん
>>440 eマンションさん
情報ありがとうございます。
正直周りと比べて高いですね。
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445
マンション比較中さん
>>443 匿名さん
中古相場って築浅でてなくないですか？
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446
匿名さん
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447
マンション比較中さん
>>446 匿名さん
供給が無いんじゃないですか？
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448
マンション検討中さん
>>446 匿名さん
クリアもクレヴィアも出ないねえ。
-
449
マンション比較中さん
>>448 マンション検討中さん
クリオとクレヴィアって去年じゃないです？
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450
eマンションさん
>>441 マンション比較中さん
予算重視なら、小竹向原の新築のオープンハウスのマンションのが安いよ。
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451
マンション比較中さん
>>450 eマンションさん
予算重視ってわけではないんですが情報ありがとうございます！
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452
マンション検討中さん
>>450 eマンションさん
オープンハウスなら築浅のPC小竹向原のほうがすべて上に気がします。
値段はそんなに変わらないかも。
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454
口コミ知りたいさん
坪550で、豊海タワー買っておけば、資産形成にはなりそうだけどね。
副都心線は、じわりじわりと、地価が上がっているけどねえ。
池袋再開発で爆発するまでは、停滞だろうなあ。
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456
マンション検討中さん
この辺りは駅徒歩10分程のマンションが多い気がします。
築浅かつ駅近で良さそうなのは、プラウド平和台ガーデンですかね。1部屋売りが出てるとこは坪397万円かな？
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457
匿名さん
-
458
名無しさん
>>457 匿名さん
豊海や晴海フラッグから、勝どき駅着くまでに、池袋駅到着している。
または、BRTという名の路面バスでゆらゆら信号待ちしている間に、池袋に着いている。
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459
通りがかりさん
>>457 匿名さん
前面道路できたら3分になります！
（おそらく売り文句）
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460
匿名さん
>>458 名無しさん
埋立地に住むつもりは個人的にないです。
※あくまでも個人の考え
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462
匿名さん
>>458 名無しさん
勝どき駅使う人は大手町とかに行きたい人。そういう人たちに池袋にいくら早く行けるアピールしてもなんの意味もない。
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463
匿名さん
>>462 匿名さん
458さんは間違っています。
＞豊海や晴海フラッグから、勝どき駅着くまでに、池袋駅到着している
ではなく、大手町駅に到着してます。
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464
口コミ知りたいさん
>>463 匿名さん
氷川台は、通勤便利すぎるね。
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-
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465
マンション比較中さん
>>464 口コミ知りたいさん
ほんとだ。小竹向原って通勤便利だったんですね！
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466
マンション検討中さん
30分で大手町つく上板橋ってすごいね
大手町勤務でわざわざ上板橋や氷川台を選ぶ人は少ないと思いますが
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467
匿名さん
勤務地というより子育てを考えたら双方の実家がどこにあるかの方が大事では。
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468
匿名さん
>>464 口コミ知りたいさん
ひゃだ！ 本当に春富良から勝どきの徒歩時間で氷川台から大手町に行けちゃう！！?
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470
マンション比較中さん
>>465 マンション比較中さん
それに引き換え氷川台は朝から乗り換えですよ、、、残念すぎますね。
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471
匿名さん
湾岸の中でも晴海はBRTもあって利便性が高い。交通が不便なのは品川や夢の島みたいなBRTの通らない一部のエリアだけですよ。
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472
匿名さん
>>470 マンション比較中さん
うるさいなぁ。
これなら文句ないでしょ。
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473
マンション比較中さん
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474
匿名さん
-
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475
検討板ユーザーさん
鬼の首とったようにメトロで都心直結を豪語してる人がいたけど何だ、各停で池袋に出て乗り換えるんじゃん。
だったら準急7分で池袋に着き乗り換えも至便な上板橋の方がいいね。
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476
匿名さん
上板橋も氷川台も利便性の高いエリアだと思いますよ。
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477
通りがかりさん
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478
匿名さん
有楽町線、全然混んでないですよ。混雑してるのは池袋から飯田橋まで。池袋までと飯田橋から先は意外と空いてる。
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479
eマンションさん
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480
検討板ユーザーさん
小竹のホームで有楽町線と副都心線交互にあるいは急行に乗り換えるのは楽だけど（バカでもわかる）池袋駅で丸の内線に乗り換えるのは別に簡単じゃないよという話の文脈
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481
評判気になるさん
>>480 検討板ユーザーさん
新宿、渋谷側が拠点の人はこちらが優勢ですね
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482
マンション比較中さん
>>480 検討板ユーザーさん
利便で言えば小竹一択ということでよろしいでしょうか。
どうせ乗り換え必要なら池袋で丸ノ内も大差ないでしょうに。
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483
通りがかりさん
-
484
口コミ知りたいさん
>>477 通りがかりさん
有楽町線で、有楽町まで一本で通勤予定。
池袋から座れたらいいな。
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485
匿名さん
池袋で座るコツは乗り換えで降りる人が多い7号車か10号車に乗ること。ただその分混雑度高めという諸刃の剣。素人にはおすすめできない。
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486
匿名さん
>>475 検討板ユーザーさん
上板橋･･･ﾌﾟｯ
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487
マンション比較中さん
ストリートビューで氷川台見てるんだけど、これで一億は深すぎるね。いって70㎡4,500万円って感じ。いってね。サイゼリアとキャンドゥがいい味だしてるわ。
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488
匿名さん
上板橋も氷川台も住環境が良くて人気のエリアですよ。
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489
マンション掲示板さん
>>485 匿名さん
あなた様は、なんのプロですか？笑
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490
マンション掲示板さん
>>487 マンション比較中さん
マックとバーガーキングあるからね。
小竹向原よりは、商圏が充実している。
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491
eマンションさん
わたしも氷川台から銀座一丁目の勤務地まで直通。最高。都会より田舎っぽい何もない雰囲気が好き。そういうところで自分も育ってきたから。
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492
マンション比較中さん
>>490 マンション掲示板さん
さすがっす。マックとバーガーキングがあれば小竹なんかよりはハンバーガーがいつでも食べられますよ。すき屋もあるから牛丼もいけますね！！
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493
マンション比較中さん
>>492 マンション比較中さん
小竹向原にいくと急に閑静な住宅街になりますよ。差がすごい。ハンバーガーは氷川台のほうが食べやすいでしょうけど。
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494
マンション検討中さん
>>491 eマンションさん
都心部まで一本30分以内でアクセスできて、駅近でこの値段はなかなか、ないよ。
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495
口コミ知りたいさん
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496
口コミ知りたいさん
>>495 口コミ知りたいさん
与信の限り買い占めてどうぞ。
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497
名無しさん
>>496 口コミ知りたいさん
実需向きだからね。
投資用マンションではない。
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498
マンション比較中さん
>>497 名無しさん
だからどうしたんですか？実需としてはこんな値段なかなかないほど安いが投資としては高いって理解でいいですか？
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499
マンコミュファンさん
>>498 マンション比較中さん
投資は周りの賃貸相場の影響を受けるので、利回りが難しいですね。
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500
マンション比較中さん
>>499 マンコミュファンさん
本来実需用マンションの値付けも周辺の賃貸相場も加味するものなんですよ。
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501
匿名さん
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502
マンション比較中さん
>>501 匿名さん
そうなるとなかなかないほどに安いとまでいくと投資冥利につきますね。実際には、全く回らないと思いますけどね。実需としても考えられないくらい高いと思ってますので。
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503
評判気になるさん
バウスに住む人は有楽町線、副都心線で行きやすい職場の人が多いのではないでしょうか。
いつ駅に向かっても、朝の時間帯に3分間隔でくる電車に乗れるのが楽に感じるんですよね。
急行・準急の時間に合わせて家を出たりとか、そもそもそれを考えること自体が億劫な自分には、メトロ沿線はありがたい。
長く住むなら駅徒歩だって1分でも短いほうが良いし、ちょっとでも楽して暮らしたいんです。
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504
名無しさん
ここは営業が無能だから買う気がなくなる。
裏を返せば無能でも売れていくマンションではある。
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505
匿名さん
私の担当営業の方は、前方道路の計画とかかなり詳しく教えてくれましたよ。
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506
マンション検討中さん
>>493 マンション比較中さん
閑静というより団地感がすごい
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507
匿名さん
>>505 匿名さん
それ結構説得力ある解説かもしれません笑
客自身で良いなと判断できる物件って
結構魅力ありますね笑
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508
名無しさん
>>506 マンション検討中さん
小竹向原って土地の用途が住宅用途がほぼほぼなので、商業施設出せないんですよね。用途変更しない限り、大きな発展は見込めず、結局団地感が続くだけなのかなと予想してます。建て替えとかで綺麗な雰囲気はあるかもしれませんが。
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509
匿名さん
>>508 名無しさん
なら、氷川台のが、住みやすそうだね。
小竹向原は、万人受けしない駅や
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510
匿名さん
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511
マンション比較中さん
>>509 匿名さん
いやいや、氷川台も商業は無く、近隣商業と特別工業ですよ。ひどいミスリードですね。
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512
検討板ユーザーさん
小竹向原には都内でも超有名店の
クリオロがある
氷川台はコンビニスイーツ w
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513
マンション比較中さん
>>508 名無しさん
小竹向原は一種低層住居専用地域が多いので綺麗で住環境が良いんですよ。用途地域が変わらない限りあの住環境の良さは保たれるので閑静な住宅街。
氷川台も一種低層もあるけど少し荒涼としたところがあるでしょ。あれが特別工業地域。別物なんですよね。駅の距離は近いけど。
-
514
検討板ユーザーさん
>>512 検討板ユーザーさん
コンビニスイーツで十分すぎる笑
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515
マンコミュファンさん
>>514 検討板ユーザーさん
マクドナルドとバーガーキングある方が、クリオロより便利だよ。
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516
eマンションさん
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517
検討板ユーザーさん
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518
マンション検討中さん
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519
通りがかりさん
>>518 マンション検討中さん
クラオロで、一個400円するパンを食べて暮らすかなあ。
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520
口コミ知りたいさん
>>519 通りがかりさん
そんなお店あるんですね、羨ましい～
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521
匿名さん
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522
eマンションさん
小竹の氷川台でそんな所得差あるの？笑
私はマックの美味しさがわかる方が幸福度高いと思いますけど笑
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523
検討板ユーザーさん
一種低層住居専用地域と特別工業地域の差が色んな所に出ちゃうんだろうね
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524
マンション検討中さん
ここ買う人は、板橋区とか練馬区のマンションと比較している人が多いんですかね？
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525
匿名さん
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所在地：東京都練馬区桜台３-9-7（地番）
-
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線 氷川台 駅徒歩4分
- 価格：7398万円～1億298万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：52.27m2～70.96m2
-
販売戸数/総戸数：
7戸 / 93戸
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