東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「リーフィアレジデンス調布小島町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. リーフィアレジデンス調布小島町ってどうですか?
マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-25 18:14:55

リーフィアレジデンス調布小島町についての情報を希望しています。

所在地:東京都調布市小島町二丁目29番1他(地番)
交通:京王線 「調布」駅 徒歩4分
間取:1R、1LDK、2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:26.10平米~98.78平米
売主:小田急不動産株式会社
施工会社:風越建設株式会社
管理会社:株式会社小田急ハウジング

公式URL:https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/chofu50/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-03-12 13:50:26

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リーフィアレジデンス調布小島町口コミ掲示板・評判

  1. 421 マンション比較中さん 2024/11/13 00:54:01

    >>419 通りがかりさん
    つつじヶ丘は昭和初期に滝坂下の谷地を埋め立てた場所なので特別です。
    崖があると浸み出るみずが崖に沿って川になり谷地を作ります。
    立川市から大田区まで繋がる国分寺崖線はハケと呼ばれ、
    調布では20mほどの急崖がつつじヶ丘を通ります。
    甲州街道の崖は滝坂と呼ばれる急坂でしたが、
    明治天皇が行幸の際に乗馬が滑って落馬しかけたことから改修されました。
    東京オリンピックでは甲州街道がコースになったので、
    大幅に拡幅されて現在の姿になりました。
    調布ではつつじヶ丘の滝坂下、多摩川沿いの染地と多摩川、
    野川沿いの大沢やその下流低地、などが地盤が弱い場所です。

  2. 422 マンション比較中さん 2024/11/18 09:20:11

    先着順の1戸と第1期5次の1戸が売れました。

    現在、販売中の在庫は
    先着順
    6戸 販売価額8,278万円~14,008万円
    だけです。

    これまでに販売されたのは34戸/50戸、
    契約済み28戸、在庫は先着順6戸。

  3. 423 マンション掲示板さん 2024/11/18 13:20:00

    価格聞いたときは調布でこの額かと驚きましたがすでに全体の半分以上、6割近く成約ですか。すごいですね。
    やはり調布に基盤がある高所得者に刺さったんですかね。

  4. 424 マンション掲示板さん 2024/11/18 23:40:27

    近くのシティハウス調布が9780万で出てますね

    こちらと比較したら妥当なんでしょうか

  5. 425 マンション比較中さん 2024/11/19 07:20:10

    >>424 マンション掲示板さん
    5F67.36平米は新築価格7800万です。
    2年半経って125%で2000万上乗せはボッタクリだと思います。
    チャレンジ価格とか言われて不動産屋に踊らされたのです。
    それでも世界にたった一人だけ買う人がいれば良いので、
    売れる可能性はあります。

  6. 426 評判気になるさん 2024/11/19 23:28:57

    >>425 マンション比較中さん

    駅近マンションはそんなに内装拘らなくても売れるので、リーフィアのような駅近でも内装がゴージャスでしかも100平米近くの広さ、都心は今後の生活を考えると物価も高くて人も多く渋滞するから嫌、みたいな考えの方々に刺さったのかと。 とにかく近年建つマンション、狭すぎますから。

  7. 427 マンション検討中さん 2024/11/21 07:35:07

    >>426 評判気になるさん
    近年の都内のマンションが狭すぎて、マンションで育つ子どもたちの平均身長が縮まりそうですね。エンゲル係数も上がっていることだし。

  8. 428 マンコミュファンさん 2024/11/23 07:06:04

    >>426 評判気になるさん


    間取りのせいで部屋の広さというメリットが潰されるような気もします。

  9. 429 評判気になるさん 2024/11/23 08:55:32

    >>426 評判気になるさん

    内装がゴージャス?
    オプションのことですか?
    天神高245cmはゴージャスになりようがないです。

  10. 430 マンション検討中さん 2024/11/23 14:20:06

    >>429 評判気になるさん

    天井が高いと電球変えるの大変なんですよ

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  12. 431 名無しさん 2024/11/23 15:39:45

    >>429 評判気になるさん
    賃貸レベルですね

  13. 432 マンション検討中さん 2024/11/24 00:18:11

    >>430 マンション検討中さん

    3段階くらいの脚立があれば大丈夫ですよ。
    天井高の誤脱訂正しておきます。

    なお、2億を超えるような部屋のマンションは、天井カセットエアコンは標準で、かつ、天井高は最低2.5mが最低ラインではないでしょうか。

    ここは、無理やり天井カセットエアコンにすると、天井高がさらに下がります。
    本来は、日が当たる窓際に吹き出し口を設置したいところですが、そうすると、リビングの天井高が低くなるため、MRでは、キッチンの天井を下げて、そこにエアコンを設置しています。

  14. 433 口コミ知りたいさん 2024/11/24 08:04:36

    >>429 さん

    >>429 評判気になるさん
    6、7階はラグジュアリーフロアの事です。
    5階以下とは内装が違います。

  15. 434 匿名さん 2024/11/25 05:38:42

    第1期6次の2戸の抽選販売が発表されました。

    現在、販売中の在庫は
    先着順
    6戸 販売価額8,278万円~14,008万円
    第1期6次
    2戸(2・4階)
    販売価額 10,258万円・10,828万円
    2024年11月29日(金)11時~11月30日(土)12時

    これまでに販売されたのは36戸/50戸、
    契約済み28戸、在庫は先着順6戸、抽選2戸。

  16. 435 匿名さん 2024/11/25 11:41:18

    在庫という意味では未販売も含まれる。先着順と抽選は販売中では。

  17. 436 匿名さん 2024/11/25 11:43:45

    売れ残りを先着順としてすぐに出さずに隠蔽する事例もあったりする。実態を知ってるのは売る側のみ。

  18. 437 マンション検討中さん 2024/11/26 07:13:12

    いやあ、なんだかんだ言って、こんな値段で買う人がいるのが驚きですね。
    驚きました。

  19. 438 匿名さん 2024/12/01 03:52:01

    >>433 口コミ知りたいさん

    6階以上も天井高は、245cmでしょ?
    なら、基本スペックが変わらないから。

  20. 439 マンション比較中さん 2024/12/01 05:25:04

    いまの時代だと妥当な価格かと
    調布バス便15分の団地物件ですら200超えてますしね

  21. 440 マンション検討中さん 2024/12/02 03:08:55

    調布東山病院の近くに建物立てる計画の看板でてましたが、あれはマンションじゃないのかしら
    すみふではなかった)

  22. 441 匿名さん 2024/12/02 04:35:56

    >>440 マンション検討中さん
    日産レンタカーとその隣の駐車場が閉鎖されて取り壊されました。
    同時なのでおそらく両方にまたがる大きな建物になると思います。

  23. 442 匿名さん 2024/12/03 04:51:45

    第1期7次の1戸の抽選販売が発表されました。

    現在、販売中の在庫は
    先着順
    6戸 販売価額8,398万円~14,008万円
    (8278万から価格変更?、もしくは1戸売れて1戸追加か?)
    第1期7次
    1戸(2階)販売価額 10,158万円
    2024年12月6日(金)11時~12月7日(土)12時

    これまでに販売されたのは38戸/50戸、
    契約済み31戸、在庫は先着順6戸、抽選1戸。

  24. 443 匿名さん 2024/12/04 13:21:07

    >>441 匿名さん
    事務所となっているので、マンションではありません。

    1. 事務所となっているので、マンションではあ...
  25. 444 評判気になるさん 2024/12/08 01:28:18

    >>437 マンション検討中さん

    みんな、小田急の関係者の方々が買っているのでしょうか?

  26. 445 マンション検討中さん 2024/12/09 03:22:43

    ここと同じ徒歩4分のシティハウス調布南ステーションコートが11800万で中古が出てました。

    こちらと比較するとどうなんでしょ
    ちょっと高騰しすぎてくらくらしてきました

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  28. 446 検討板ユーザーさん 2024/12/09 04:22:48

    >>445 さん

    どんどん値上がりしていますね。
    これからさらにマンションが建ってくるみたいですので、この価格がある程度普通になってくるのでしょうか。

  29. 447 eマンションさん 2024/12/09 05:55:29

    >>446 検討板ユーザーさん
    いいえ、もうじき東京都がアフォーダブル住宅を供給開始するので値段は下がりますよ。今の高騰が異常です。本来住むためのマンションが投資ばかりで高騰する事態は望ましくないですから。

  30. 448 匿名さん 2024/12/09 06:26:43

    >>446 検討板ユーザーさん
    何処に住むのか自由になったので、
    世界で比較すれば物価が安い東京が買われるのは自然なこと。
    一般人の住む住宅が1億なら世界相場の半値です。
    アジア圏でもタイ、香港、マレーシアの方が高いです。

  31. 449 マンコミュファンさん 2024/12/10 00:26:18

    >>447 eマンションさん
    要するに団地的な物ですか?それだとかなりの競争率になるでしょうし収入条件もあるでしょうし、それよりそれがいつ建っていつから入居できるようになるかが問題ですね。このマンション高騰化はまだ続きそうな気がしますが。

  32. 450 匿名さん 2024/12/10 01:06:38

    先着順から1戸、1期7次の1戸が売れました。
    第2期1次の2戸の抽選販売が発表されました。

    現在、販売中の在庫は
    先着順
    5戸 販売価額8,398万円~14,008万円
    第2期1次
    2戸 販売価額 11,158万円・13,628万円
    2024年12月13日(金)11時~12月15日(日)12時

    これまでに販売されたのは40戸/50戸、
    契約済み33戸、在庫は先着順5戸、抽選2戸。

  33. 451 検討板ユーザーさん 2024/12/10 14:10:03

    安いマンションに住む住民は治安悪いよ

  34. 452 マンション比較中さん 2024/12/10 22:03:25

    多摩川住宅

  35. 453 マンコミュファンさん 2024/12/11 02:14:11

    >>451 検討板ユーザーさん
    おっしゃる通り。値段=治安だと思います。
    それなりの値段のところは、入居者の層が良い。

  36. 454 匿名さん 2024/12/11 17:29:18

    >>449 マンコミュファンさん
    団地というよりかは、過剰な共用施設とか華美な装飾とか不要な実需向けの堅実な間取りのマンションですね。少し前のURが供給していたような分譲住宅を現代的にアップデートするような形だと思います。あくまでも住宅は投資用ではなく居住用ということです。

  37. 455 匿名さん 2024/12/12 02:23:41

    >>454 匿名さん
    今はそのようなことが可能か検討するだけの段階で、
    民間から出資者を募る夢物語です。
    すでに都営住宅やURがあるのに、新しい天下り先を作るだけだし、
    分譲となると一部の人だけに利益を与える不平等政策です。
    地域住人の差別意識を生むし、実現は難しいと思います。

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  39. 456 口コミ知りたいさん 2024/12/12 03:38:50

    >>455 匿名さん

    アメリカでは既に普及しているので、夢物語でも何でもなく実現不可能ではないです。むしろ今の高騰する新築マンションの方が異常です。あと都営やURは賃貸なので。分譲にして転売規制や年収制限などきちんとルールにすれば、不平等ではなく社会福祉政策になります。住宅が投資対象になる方が極めて不健全です。というか本来それを晴海フラッグでやるべきだったのですが。

  40. 457 マンション検討中さん 2024/12/12 03:41:26

    >>453 マンコミュファンさん
    格差が拡大し過ぎると都市全体の治安が悪くなるので、一定の格差是正は必要です。ここの物件だけ、エリアだけ治安が良くても、他が悪化したら闇バイトのように他からやってきますから。今は格差拡大の方向にどんどん過熱化しているので、バブルの時みたいに規制するべきでしょう。

  41. 458 名無しさん 2024/12/12 12:36:04

    >>457 さん

    >>457 マンション検討中さん
    今はマンション、億ションてはなく、2億ションが都内では主流になってきつつあるようで、更に上の5億、10億ションでも売れると不動産業界では見込んでいるとのTV特番を見ました。
    やはり駅近はどんどん上がりそうですね。
    特に新築の広い物件は。
    リーフィアがこの価格なのも、最初は高すぎだと思っていましたが、この数ヶ月で打倒な値段かもと思えてきました。

  42. 459 匿名さん 2024/12/13 08:35:25

    全然妥当と思えない。
    このスペックで2億円とか。そりゃ、いくら何でも、ひどいよ。

  43. 460 匿名さん 2024/12/13 16:53:49

    >>459 匿名さん
    ①安かろう良かろう
    ②高かろう良かろう
    ③安かろう悪かろう
    ④高かろう悪かろう

    郊外は今までは③が多かったのに急に④みたいなのが増えてますね。高いから良い訳でもなく、ただただ酷いだけというか。

  44. 461 eマンションさん 2024/12/13 23:27:39

    >>458 名無しさん
    来週からガソリンも更に値上げ。全てがどんどん値上げされていくわけで、価格が下がる理由がない状況。高すぎなら自分に合った値段のマンションを購入するしかないわけで。駅近、治安良し、内装もそれなりである程度皆んなの手が届く値段なら競争率もかなり上がるわけですから、そこで落選してまた一から物件探ししてまた何年も待つってまた落選とか地獄すぎる。なら今のリーフィアにしても良いかなと思える。ここ2年程で立つ予定のマンションは狭すぎる。それも駅近なら値段は昔のように安くはないはず。

  45. 462 通りがかりさん 2024/12/15 14:05:28

    土地代が値上がってるからグレード落としてもコストは高いと思うけどね。
    異常に相場より安くしたマンションって晴海フラッグとか?
    需要がある土地に安い分譲は難しいと思いますよ。更に分譲マンションはランニングコストも戸建てに比べると高いですし。

  46. 463 マンション検討中さん 2024/12/16 07:14:05

    >>460 匿名さん
    なので④が増えるわけです。
    ④が中古になったら一気に価値が下がりそう。15年前でのマンション黄金時代に比べるとマンション暗黒時代ですね。

  47. 464 匿名さん 2024/12/16 07:31:34

    新築時の価格や築年の違いの経年を無視して、
    立地と間取りだけで比べるなら、
    築15~20年ぐらいのマンションの方がかなり良い。
    宅配BOX、2重窓など今の設備と比べても大差はない。
    まあ、中古でも新築当時よりは価格が上がってるんですが!
    給与収入だけの人が返済ギリギリで買うというのは、
    今の上昇相場では将来値下がりした時に評価損でガックリ、
    気分的に危ないかもしれない。

  48. 465 匿名さん 2024/12/17 01:20:33

    第2期1次の2戸が売れました。
    先着順に1戸が追加されました。

    現在、販売中の在庫は
    先着順
    6戸 販売価額8,398万円~14,008万円

    これまでに販売されたのは41戸/50戸、
    契約済み35戸、在庫は先着順6戸。

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  50. 466 評判気になるさん 2024/12/17 03:58:29

    >>464 匿名さん
    最近のマンションはディスポーザーやバルコニーのスロップシンクを省きがちだけど、15-20年前は普通にあったからね。

  51. 467 匿名さん 2024/12/17 04:50:30

    >>466 評判気になるさん
    ディスポーザーは汚泥処理と専用配管の維持費が高額になりがちだし、
    すり潰しの作動音がゴロゴロと周辺住戸にまで響いてウルサイので廃れました。
    スロップシンクも平気で泥や猫砂を流す人がいて詰まるので、
    住人が使い方を理解しないとトラブルの元になる設備です。
    廃れる設備には理由があります。

  52. 468 匿名さん 2024/12/17 23:46:41

    >>467 匿名さん

    高級マンションで、ディスポーザーが廃れたなんて話は聞いたことないし、現に、最新の高級マンションは皆標準装備されている。
    もちろん、防音対策などはしっかり取られている。

    管理費は高いけどね。

  53. 469 マンション検討中さん 2024/12/18 00:21:48

    ディスポーザーって調布駅の駅近築浅中古物件だとついてない方が多いんですかね。

    シティータワー調布南ステーションコート
    パークホームズ調布

    はないですね

    シティハウス調布はあるけど


  54. 470 匿名さん 2024/12/18 00:33:16

    >>469 マンション検討中さん
    ディスポーザーで生ゴミが完全にゼロになるなら、
    維持費が掛っても意味があったと思いますが、
    処理できない生ゴミが発生するのでゴミの量が減るだけで、
    結局、生ゴミは決まった日に捨てる必要があります。
    だから、新しい物件ではディスポーザーは設置しない物件が多いです。

  55. 471 口コミ知りたいさん 2024/12/18 05:25:29

    >>470 匿名さん
    硬い野菜の茎とか卵の殻はNGとかですね

  56. 472 マンション掲示板さん 2024/12/18 05:26:17

    >>467 匿名さん

    あと浄水器の有無も最近はまばらな気がします

  57. 473 匿名さん 2024/12/18 05:34:49

    >>471 口コミ知りたいさん
    キャベツなど大きな葉、玉ねぎの皮、バナナの皮などの繊維質、
    貝殻、エビやカニ、鶏や魚の骨など固いもの、
    脂身や鶏皮など弾力が強いもの、
    実は手でつかめるような生ゴミは、
    ほとんどがディスポーザーでNGです。

  58. 474 マンション検討中さん 2024/12/18 13:30:32

    ディスポーザーは結局は贅沢品なんでしょうかね
    23区でなく多摩地区にマンション買う理由がコストダウンだとすると、真っ先にディスポーザーが
    削られてしまうと

    アフォーダブルなんて考慮してないこちらの物件は、ディスポーザーはちゃんと残ってますね

    なんだかんだ便利ですがコスパを考えると、ちょっと考えてしまいますが、、、そんなこと気にする人は相手にされてないのでしょう


  59. 475 マンコミュファンさん 2024/12/18 17:40:09

    >>474 マンション検討中さん

    値段を気にする人は矢野口駅1分調布駅自転車10分のマンションを買いましょう。多摩川越えただけで遥かに安い値段で買えます。

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  61. 476 マンコミュファンさん 2024/12/19 04:00:10

    調布の分譲マンション居住ですが、標準で付いているディスポーザーは制限が多く使うのに気を使いますね。
    以前使っていた海外製のはすんごい丈夫で、鶏の骨や氷もオーケー、寧ろ時々硬いもので研いでくれという感じでした。
    アフターサービスも良かったので、キッチンをリフォームする際に可能ならメーカー変更したいと思ってます。
    ディスポーザーは後付けは無理なので、個人的には管理費が払える範囲なら有った方が良いかなと思います。

  62. 477 マンコミュファンさん 2024/12/19 09:37:21

    >>475 マンコミュファンさん
    調布と稲城で値段全然違いますね
    https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_inagi/nc_67728664/rooms/?gad_so...

  63. 478 匿名さん 2024/12/23 00:50:42

    第3期1次、2月上旬に2戸の販売予告がでました。
    それまでは先着順のみを販売する?

    現在、販売中の在庫は
    先着順
    6戸 販売価額8,398万円~14,008万円

    これまでに販売されたのは41戸/50戸、
    契約済み35戸、在庫は先着順6戸。

  64. 479 匿名さん 2024/12/23 02:16:07

    >>477 マンコミュファンさん
    実需考えるとこちらの方が駅近で良いかもですね
    朝の京王線が遅いので南武線で登戸まで出て小田急線使った方が早い場合もある

  65. 480 匿名さん 2024/12/23 02:26:35

    >>479 匿名さん
    立ち寄り先の関係で、
    調布→新宿(京王)
    調布→新百合→新宿(小田急)
    どちらも使いますが、
    小田急の方が早いと思ったことは無いです。
    確かに小田急は都内で複線化されてますがたいして変わらない。
    千代田線乗り入れや沿線が長いことの関係か、
    小田急はトラブルで遅れることも多い印象です。
    永山や多摩センターから新宿の人はどちらを利用するんでしょうね?

  66. 481 匿名さん 2024/12/23 07:24:28

    多摩センター、永山からの京王線は都営線も含めて、
    ほぼすべての列車が新宿駅まで行きますが、
    小田急は新百合止まりの折り返しが半数程度あるので、
    京王利用者の方が多いそうです。

  67. 482 評判気になるさん 2024/12/23 13:35:49

    >>480 匿名さん
    京王線の7-8時台のノロノロはもう酷いですからね。
    多摩センターは小田急だと座れるので良いです。

  68. 483 マンション検討中さん 2024/12/31 08:59:34

    急に誰も投稿しなくなりましたね

    調布駅近辺の新築物件の最新情報はこのスレッドに集まってると思ってました笑

    本年もお世話になりました。来年もよろしくお願いいたします

  69. 484 匿名さん 2025/01/06 05:25:19

    >>397 マンション比較中さん

    >ttps://www.mansionmaru.com/tokyo/chofushi/108999.html
    小島町2丁目の住不のマンション計画が記事になりました。

    これの続報を期待します。

  70. 485 匿名さん 2025/01/06 07:58:14

    第2期2次、1戸の抽選販売がでました。

    現在、販売中の在庫は
    先着順
    6戸 販売価額8,398万円~14,008万円
    第2期2次
    1戸(5階)販売価額 11,408万円
    2025年1月10日(金)11時~1月12日(土)12時
    第3期販売開始予定
    2戸/2月上旬

    これまでに販売されたのは42戸/50戸、
    契約済み35戸、在庫は先着順6戸、抽選1戸。

  71. 486 匿名さん 2025/01/06 08:07:05

    >>484 匿名さん
    https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10093346
    特に進展は無いようです。
    2F建て駐車場を壊してからの工事になります。
    図面は見ましたが内廊下で東西向きの部屋がメイン、
    南向きの2部屋プレミアム住戸、
    北向きの1部屋が1LDKだったと思います。

  72. 487 匿名さん 2025/01/07 05:20:41

    >>486 匿名さん
    回答ありがとうございます。
    図面を見たのですか? それは何処にあるのでしょうか?

  73. 488 匿名さん 2025/01/07 05:32:23

    ところで、イニシア調布ステーションサイト が、ここと比べて、かなりお買い得ですね。

    ここの価格って、やはり、異常ですか?

  74. 489 匿名さん 2025/01/07 06:28:34

    >>487 匿名さん
    図面は存在しますが、ネットにはありません。

  75. 490 匿名さん 2025/01/07 06:41:32

    >>488 匿名さん
    イニシアが124万/平米、
    リーフィアが149万/平米、
    面積が大きければ単価は上がるので、
    価格差はありますが差は妥当な範囲に感じます。
    金額としては両方ともすごく高い。

  76. 491 マンション検討中さん 2025/01/08 17:30:17

    >>490 匿名さん

    イニシアは粗悪間取りで界壁が構造壁ではなくて突貫工事みたいな造作壁ですよ、安かろう酷かろうです。

  77. 492 マンション検討中さん 2025/01/08 20:54:55

    >>491 マンション検討中さん
    最近なら、プレミスト調布クロスも造作壁でした。
    面積が小さい物件は戸境壁が耐力壁の必要がないから、
    生活クオリティよりもコストを優先させます。
    日本が貧乏になっている顕著な証拠です。

  78. 493 マンション検討中さん 2025/01/12 19:56:25

    >>492 マンション検討中さん

    地震や火事が起きた時に大変そうですね。こんなものを掴まされるなんて、とんだ時代の貧乏くじですね。

  79. 494 名無しさん 2025/01/13 00:33:48

    >>493 マンション検討中さん
    いいえ、地震や火事では基準以上で問題ありません。
    普段の生活クオリティの問題です。

  80. 495 匿名さん 2025/01/14 04:25:34

    第2期2次、1戸は売れました
    先着順が売れて、6戸→4戸になりました。
    第2期3次、2戸の抽選販売がでました。

    現在、販売中の在庫は
    先着順
    4戸 販売価額8,398万円~14,008万円
    第2期3次
    2戸 販売価額 10928万、11,288万円
    2025年1月17日(金)11時~1月18日(土)12時
    第3期販売開始予定
    2戸/2月上旬

    これまでに販売されたのは44戸/50戸、
    契約済み38戸、在庫は先着順4戸、抽選2戸。

  81. 496 マンション検討中さん 2025/01/14 04:54:42

    >>491 マンション検討中さん

    ええと、戸境壁がコンクリートでないとしても、必ずしも、粗悪とは断定できないでしょう。戸境壁の遮音性能は、通常D-55以上が望ましいとされています。
    薄いコンクリートに壁紙一枚よりは、ずっと遮音性に優れたコンクリートではない壁もありますね。唯一劣るとしたら、剛腕の隣人が、鉄アレイとか投げつけたら、壁貫通するかもね。笑





  82. 497 匿名さん 2025/01/15 05:31:22

    >>496 マンション検討中さん
    RC建物でも戸境壁は直張り、GL工法、LGS工法、乾式壁など何種類もありますが、
    音や振動のエネルギーをコンクリ壁の重量で反射できない乾式壁は防音に劣ります。
    グラスウールやスポンジなど吸音材量の内部損失で、
    振動エネルギーを熱エネルギーに変換するのは効率が悪いんです。
    高価格なタワーマンションでも戸境壁が乾式壁なので問題になりますので、
    コスト削減のための乾式壁では、結果は期待できません。

  83. 498 マンション検討中さん 2025/01/15 06:21:10

    >>497 匿名さん
    非科学的な議論は無用です。
    ずばり、通常D-55以上か未満かです。

  84. 499 匿名さん 2025/01/15 07:20:52

    現場で乾式壁は施工がばらつくし、
    天井高や面積が変われば周波数ごとの性能だって変わります。
    現実の環境では窓や扉の開口が近くにあるので測定も不可能で、
    天井や床下も実験室のように完全にふさぐことは不可能です。
    だから、実験室で乾式壁がどんなに優秀な数値を出しても、
    現実の建築環境下では乾式壁はRC壁には勝てませんし、
    多くの人が生活で実体験して検証済みです。

  85. 500 口コミ知りたいさん 2025/01/18 02:08:13

    こんな郊外中規模板マンで、乾式はコスト極限まで削った結果
    という理解でよろしいでしょうか

  86. 501 マンション検討中さん 2025/01/19 23:58:20

    >>499 匿名さん

    薄い戸境コンクリートは、固いもの(金属のものなど)があたるととても響く。下手すると、隣だけでなく、上下階にも響く。その点は、むしろ、D-55以上の乾式壁よりも劣っている。

  87. 502 匿名さん 2025/01/20 01:10:50

    第2期3次、2戸は売れました
    先着順が売れて、4戸→3戸になりました。

    現在、販売中の在庫は
    先着順
    3戸 販売価額8,398万円~14,008万円

    第3期販売開始予定
    2戸/2月上旬

    これまでに販売されたのは44戸/50戸、
    契約済み41戸、在庫は先着順3戸。

  88. 503 口コミ知りたいさん 2025/01/20 01:36:36

    順調ですね、やはり立地良ければ他細かいことあっても売れますね

  89. 504 匿名さん 2025/01/22 00:49:26

    第2期4次、1戸が販売されます。

    現在、販売中の在庫は
    先着順
    3戸 販売価額8,398万円~14,008万円

    第2期4次
    1戸 販売価額 10008万円
    2025年1月24日(金)11時~1月25日(土)12時

    第3期販売開始予定
    2戸/2月上旬

    これまでに販売されたのは45戸/50戸、
    契約済み41戸、在庫は先着順3戸、抽選1戸。

  90. 505 匿名さん 2025/01/27 01:51:06

    第2期4次の1戸が売れました。
    先着順の1戸が売れました。

    現在、販売中の在庫は
    先着順
    2戸 販売価額8,398万円~14,008万円

    第3期販売開始予定
    2戸/2月上旬

    これまでに販売されたのは45戸/50戸、
    契約済み43戸、在庫は先着順2戸。

  91. 506 マンコミュファンさん 2025/01/28 00:33:52

    >>505 匿名さん
    ここまで売れるとは!やはり立地大事ですね。あと内廊下も防犯上にもとても良い。値段はお高めなので販売前は色々言われてましたが、買える方にとってはそれなりに入居の方の治安も良いでしょうからニーズはあるという事がわかりました。

  92. 507 匿名さん 2025/01/28 00:56:24

    1億越えだと都内にも選択肢があるので、
    調布で1億は???と思っていましたが、
    わりと順調に売れています。
    30年前、調布に住み始めたわたしにとって、
    調布はあちらこちらに牛がいるのどかな田舎でしたが、
    今、買う人にとっては新宿近接の住宅地に見えるようです。
    調布は出世しましたね。

  93. 508 匿名さん 2025/01/28 05:31:11

    第2期5次の4戸の販売されます。

    現在、販売中の在庫は
    先着順
    2戸 販売価額8,398万円~14,008万円

    第2期5次
    4戸 販売価額 9988万円~15728万円
    2025年1月31日(金)11時~2月1日(土)12時

    第3期販売開始予定
    2戸/2月上旬

    これまでに販売されたのは48戸/50戸、
    契約済み42戸、在庫は先着順2戸、抽選4戸。
    未販売の全てが販売されることになります。

    これまでの累計契約戸数が1戸多くズレていましたので、
    1戸減らして修正しました。

  94. 509 評判気になるさん 2025/01/29 05:08:12

    >>507 匿名さん
    1億越えなら23区でも選択肢はありますがやはり駅からは遠くなる。駅近で新築はやはり強いですね。これからもっと高齢社会になりますから駅近で選ぶ方が多くなりそうですね。

  95. 510 マンション検討中さん 2025/01/30 09:34:18

    ここって、マンション前面のいぶした感じの鉄柵とバルコニー前面の真っ黒で縦に鉄板を隙間なく詰めたようなデザインは何なんだ?

    ●●派のバリケード要塞のようで不気味な印象を受ける。

  96. 511 匿名さん 2025/01/30 12:54:14

    >>509 評判気になるさん

    駅近でも京王線のラッシュが混雑するのと特急が遅くなったのと京王ライナーは通過するので、そこまで通勤が楽という訳ではないです。

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