東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「リーフィアレジデンス調布小島町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-25 18:14:55

リーフィアレジデンス調布小島町についての情報を希望しています。

所在地:東京都調布市小島町二丁目29番1他(地番)
交通:京王線 「調布」駅 徒歩4分
間取:1R、1LDK、2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:26.10平米~98.78平米
売主:小田急不動産株式会社
施工会社:風越建設株式会社
管理会社:株式会社小田急ハウジング

公式URL:https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/chofu50/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-03-12 13:50:26

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リーフィアレジデンス調布小島町口コミ掲示板・評判

  1. 382 マンション掲示板さん 2024/11/03 21:09:55

    >>373 口コミ知りたいさん
    >すくすく育ちました!

    雑草のことですか?

  2. 383 通りがかりさん 2024/11/04 03:17:29

    一軒家の防犯が気になりだした中高年にとって、駅近で内廊下、しかも100平米近い調布の新築マンションはかなり気になります。
    これから駅前開発が進んでタワマンが建つようですし、ここは駅近なのに静かでとても魅力に感じます。防犯を考えても一軒家からマンションに買い替えを考える人も多くなるでしょうし、これから立つマンションはもっと値上がりする事が考えられますからこちらは全室完売するでしょう。

  3. 384 名無しさん 2024/11/04 03:25:38

    1次売り出しは完売のようですね。
    5階部分、かなりの問い合わせがあったようですのでこちらも完売でしょう。
    調布はお金持ちが多いです。

  4. 385 マンション検討中さん 2024/11/04 05:58:21

    >>384 名無しさん
    実態これなので世帯年収2000-3000ないと調布も買えないですね
    https://x.com/tjajmtju/status/1853036211537158359?s=46

  5. 386 名無しさん 2024/11/04 08:05:47

    >>384 名無しさん
    10月19日の売出し分30戸は、
    完売せず、まず4戸、更に追加で2戸の、
    計6戸が先着順販売になったので、
    売れ残りをもっと在庫していると思ってました。
    30戸完売ですか、
    かなり価格が高いと感じたのですが、
    買う人はいるのですね。
    サイゼリヤの上、
    セントラルレジデンスの角部屋が1億ちょっとなので、
    そちらの方も気になります。

  6. 387 マンション検討中さん 2024/11/04 08:55:25

    あっぱれ!!

  7. 388 名無しさん 2024/11/04 09:33:21

    セントラルレジデンスよりリーフィアの方が静かで環境は良いですよね。また再開発地域が東急ストアから東京三菱銀行、市役所界隈まででそこにタワマンが建ちますので今リーフィアは高いかもしれませんが買い時かもです。

  8. 389 マンコミュファンさん 2024/11/04 09:49:54

    リーフィア気になってます。
    調布はお隣の世田谷区よりかなり物価も安いのに特急も止まり生活しやすそう。

  9. 390 マンション比較中さん 2024/11/05 07:34:06

    1期3次、4次の3戸は全部売れたのか?
    1戸は申し込みキャンセルで売れなかったのか?
    先着順販売が6戸→7戸で1戸増えました。

    先着順
    7戸 販売価額8,278万円~14,008万円

  10. 391 マンション検討中さん 2024/11/05 15:31:25

    >>389 マンコミュファンさん
    高架化が完了したら京王ライナーは調布に止まるようになるのでしょうか?今だと混雑した特急で行き帰り通勤することになりそうなので。

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  12. 392 マンコミュファンさん 2024/11/06 08:41:26

    >>391 マンション検討中さん

    調布は止まりません。

  13. 393 匿名さん 2024/11/06 16:15:19

    >>392 マンコミュファンさん

    しかも高架化しても千歳烏山の特急停車はそのままですよね。昔みたいに新宿明大前調布の特急を復活させて欲しいですね。

  14. 394 口コミ知りたいさん 2024/11/06 23:25:22

    >>391 マンション検討中さん
    当分、京王ライナーが停車する事はないです。京王線と揉めた調布市です。

  15. 395 マンション比較中さん 2024/11/07 00:48:03

    >>393 匿名さん
    現在、京王線は速達性を犠牲にして、輸送量を増やしています。
    東京の人口は2025-2030年頃にピークとなり以降減少します。
    2045年くらいになれば以前と同じ人口になり、特急復活の可能性があります。

  16. 396 マンション比較中さん 2024/11/07 01:01:36

    HPに、1期で26戸申し込みがあったとあります。
    これまでに販売開始されたのは、
    1期1次:29戸
    1期2次:1戸
    1期3次:2戸
    1期4次:1戸
    合計33戸で、2~4次分の4戸は客が部屋指定で申し込みがあり、
    その客の為に抽選したので売却済みは確実と思われます。
    26-4=22戸は1期1次で売却済みの分。
    1期1次:29戸で22戸売れたので、計算上の在庫は7戸。
    先着順で販売中の7戸と一致します。

  17. 397 マンション比較中さん 2024/11/08 04:49:38

    https://www.mansionmaru.com/tokyo/chofushi/108999.html
    小島町2丁目の住不のマンション計画が記事になりました。

  18. 398 マンション検討中さん 2024/11/08 13:38:13

    >>397 マンション比較中さん

    こっちのが歩道も整備されているし、断然いいですね!

  19. 399 名無しさん 2024/11/09 03:48:24

    >>397 マンション比較中さん
    こちらは東急ストアの上のマンションの方が立ち退きにあたり優先されるマンションかと。
    こちらの値段と平米数も気になりますね。


  20. 400 検討板ユーザーさん 2024/11/09 03:57:44

    >>399 名無しさん
    こちらとタワマン含め、東急ストアの上の方が待遇されるマンションは全部で3棟建ちます。
    これからも調布駅近マンションは注目ですね。
    今回のリーフィアの値段も参考にして出してくるでしょうから。

  21. 401 検討板ユーザーさん 2024/11/09 04:47:44

    >>400 検討板ユーザーさん
    調布駅南口中央地区街づくり協議会ですね。
    実施はまだまだ先と思っていますが、
    発表があれば100年近くは調布の将来が決まりますね。
    駅前がオフィス商業ビルなら1流、
    高層マンションなら2流、低層なら3流。

  22. 402 通りがかりさん 2024/11/09 15:02:00

    この建物の目の前に映画館があってそのよこにてつみちというベンチとかがあるところがあるけど、深夜によく輩がたむろっててゴミや酒やタバコなどを毎日撒き散らしてます
    購入予定の人は土日の夜23時以降とかに一度見にいったほうがいいかと
    目の前なのであそこの夜の民度の低さをなんとかしないと価値は下がってますね
    ちなみに警察になんども言ってますが対応しません

  23. 403 検討板ユーザーさん 2024/11/10 02:10:44

    >>402 通りがかりさん
    調布に限らず京王線沿いは駅前にそういう大学生みたいな溜まりが多いですよ

  24. 404 マンション掲示板さん 2024/11/10 02:41:25

    >>402 通りがかりさん
    若い大学生ではなく、スーツ着た40~50代のいい年した大人の男女が、
    缶チュウハイを持ってトリエの搬入口階段に座り込んでいたりするんです。
    警備員に追い払われますが、しばらくするとまた戻ってきます。
    新宿バスタでも、地べたにコンビニ惣菜並べて宴会していたり、
    店に入る金がない人の溜まり場になっています。

  25. 405 口コミ知りたいさん 2024/11/10 03:00:35

    タバコ吸う人は一定数いるのにタバコの喫煙所がないんです。

  26. 406 マンコミュファンさん 2024/11/10 03:09:03

    >>405 口コミ知りたいさん
    調布駅周辺は路上喫煙禁止なので違反金を徴収されます。
    https://www.city.chofu.lg.jp/070010/p039025.html#:~:textB%E7%85%99%E3%...,%E5%96%A

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  28. 407 通りがかりさん 2024/11/10 04:02:24

    悪いところは警察がなんもしないことと、駅前の交番の反対側でずっと電気ついてるからかっこうの溜まり場になってる
    この物件と近すぎる

  29. 408 評判気になるさん 2024/11/10 04:17:45

    >>404 マンション掲示板さん

    世の中格差拡大で不景気ですからね、そりゃ多いでしょう

  30. 409 評判気になるさん 2024/11/10 04:24:32

    >>408 評判気になるさん
    一昔前の東南アジアのスラムの光景を、
    新宿や調布で見ることが出来ます。
    当時とは立場が逆になり、
    東南アジアからの旅行者が、
    日本のスラムを見て帰ります。

  31. 410 マンション比較中さん 2024/11/11 04:30:30

    1期5次1戸が追加されました。

    先着順
    7戸 販売価額8,278万円~14,008万円
    第1期5次 2024年11月15日(金)11時~11月16日(土)12時
    1戸(2階)販売価額 12,458万円

    これまでに販売されたのは34戸/50戸、
    契約済み26戸、在庫は先着順7戸、抽選1戸。

  32. 411 匿名さん 2024/11/11 05:06:30

    一次で完売ってコメントしてる人がいたけど、先着順の動きの無さを見ると売れ残りで確定?

  33. 412 マンション比較中さん 2024/11/11 05:17:20

    >>411 匿名さん
    10/19に第1回の抽選販売があり、
    1期1次29戸と1期2次1戸の計30戸が販売開始され、
    その後も4戸が追加販売されましたが、
    現在までに売れたのは26戸と販売側が発表しています。
    最初の1期1次分が完売していないことは明らかです。

  34. 413 マンション検討中さん 2024/11/11 09:24:42

    思ったより売れてて調布はまだまだ人気な街ですね

  35. 414 トリちゃん 2024/11/11 15:52:47

    トリエのてつみちのところ、夜になると路上喫煙者が増えてタバコ臭くて子連れだと非常に気になります。

  36. 415 マンション比較中さん 2024/11/12 04:35:38

    >>414 トリちゃん
    夜は駅前で自転車を取り締まっているが、
    自転車では無くタバコを取り締まってほしい。

  37. 416 マンション掲示板さん 2024/11/12 10:39:32

    >>400 検討板ユーザーさん
    タワマンもできるのてしょうか?
    調布駅周辺は飛行場の関係で60メートル以下の高さ制限がありますが…

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  39. 417 マンコミュファンさん 2024/11/12 11:39:40

    >>416 マンション掲示板さん
    調布駅の駅前は、
    航空法の建築高さ規制から外れています。
    京王多摩川駅は規制の下です。

  40. 418 口コミ知りたいさん 2024/11/12 13:12:17

    >>416 さん

    >>416 マンション掲示板さん
    調布駅前は大丈夫みたいです。もうすでに17階建てのマンションも建っています。

  41. 419 通りがかりさん 2024/11/12 14:26:33

    >>416 マンション掲示板さん
    調布って外環自動車道のトンネル掘っている時に地面陥没したり、地震の時この辺りだけ震度が多めに出るので地盤が弱い印象がありますが、タワマン建てて大丈夫なのでしょうか。

  42. 420 マンション検討中さん 2024/11/12 23:39:50

    >>419 通りがかりさん
    外環道が通ってるの調布市世田谷区に近い方なので、調布駅前は関係ないかと

  43. 421 マンション比較中さん 2024/11/13 00:54:01

    >>419 通りがかりさん
    つつじヶ丘は昭和初期に滝坂下の谷地を埋め立てた場所なので特別です。
    崖があると浸み出るみずが崖に沿って川になり谷地を作ります。
    立川市から大田区まで繋がる国分寺崖線はハケと呼ばれ、
    調布では20mほどの急崖がつつじヶ丘を通ります。
    甲州街道の崖は滝坂と呼ばれる急坂でしたが、
    明治天皇が行幸の際に乗馬が滑って落馬しかけたことから改修されました。
    東京オリンピックでは甲州街道がコースになったので、
    大幅に拡幅されて現在の姿になりました。
    調布ではつつじヶ丘の滝坂下、多摩川沿いの染地と多摩川、
    野川沿いの大沢やその下流低地、などが地盤が弱い場所です。

  44. 422 マンション比較中さん 2024/11/18 09:20:11

    先着順の1戸と第1期5次の1戸が売れました。

    現在、販売中の在庫は
    先着順
    6戸 販売価額8,278万円~14,008万円
    だけです。

    これまでに販売されたのは34戸/50戸、
    契約済み28戸、在庫は先着順6戸。

  45. 423 マンション掲示板さん 2024/11/18 13:20:00

    価格聞いたときは調布でこの額かと驚きましたがすでに全体の半分以上、6割近く成約ですか。すごいですね。
    やはり調布に基盤がある高所得者に刺さったんですかね。

  46. 424 マンション掲示板さん 2024/11/18 23:40:27

    近くのシティハウス調布が9780万で出てますね

    こちらと比較したら妥当なんでしょうか

  47. 425 マンション比較中さん 2024/11/19 07:20:10

    >>424 マンション掲示板さん
    5F67.36平米は新築価格7800万です。
    2年半経って125%で2000万上乗せはボッタクリだと思います。
    チャレンジ価格とか言われて不動産屋に踊らされたのです。
    それでも世界にたった一人だけ買う人がいれば良いので、
    売れる可能性はあります。

  48. 426 評判気になるさん 2024/11/19 23:28:57

    >>425 マンション比較中さん

    駅近マンションはそんなに内装拘らなくても売れるので、リーフィアのような駅近でも内装がゴージャスでしかも100平米近くの広さ、都心は今後の生活を考えると物価も高くて人も多く渋滞するから嫌、みたいな考えの方々に刺さったのかと。 とにかく近年建つマンション、狭すぎますから。

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  50. 427 マンション検討中さん 2024/11/21 07:35:07

    >>426 評判気になるさん
    近年の都内のマンションが狭すぎて、マンションで育つ子どもたちの平均身長が縮まりそうですね。エンゲル係数も上がっていることだし。

  51. 428 マンコミュファンさん 2024/11/23 07:06:04

    >>426 評判気になるさん


    間取りのせいで部屋の広さというメリットが潰されるような気もします。

  52. 429 評判気になるさん 2024/11/23 08:55:32

    >>426 評判気になるさん

    内装がゴージャス?
    オプションのことですか?
    天神高245cmはゴージャスになりようがないです。

  53. 430 マンション検討中さん 2024/11/23 14:20:06

    >>429 評判気になるさん

    天井が高いと電球変えるの大変なんですよ

  54. 431 名無しさん 2024/11/23 15:39:45

    >>429 評判気になるさん
    賃貸レベルですね

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    30.44m2~45.48m2

    総戸数 72戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

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    リーフィアレジデンス八王子北野

    東京都八王子市打越町2013-3

    4488万円~5428万円

    2LDK・3LDK

    56.99m2~68.49m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル京王八王子

    東京都八王子市大和田町5丁目

    2998万円~3998万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    58.71m2~61.26m2

    総戸数 40戸

    ユニハイム町田

    東京都町田市原町田3丁目

    4590万円~6590万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    54.94m2~62.02m2

    総戸数 58戸

    デュオヒルズ青梅 ザ・ファースト

    東京都青梅市本町1001番

    3548万円~4398万円

    2LDK・3LDK

    60.01m2~74.1m2

    総戸数 112戸