サンウッド大森山王三丁目ってどうですか？

坪単価どのくらいでしょうか…

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>>3 さん
600くらいですか？

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間取りが残念ですね。収納が少なすぎます。
サンウッドってこういうマンションを作る会社だっけ？と思って調べたら、森ビル系→タカラレーベン系→京王電鉄系と株主が変わってるんですね。森ビル時代のサンウッドとは全然別物になってしまった感。

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ここは凄い好立地。
まだこんな土地があったなんて。
庶民的なタワマンより遥かに魅力的。

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場所としてはプラウド山王二丁目より安そうだが、価格が上昇中だから高いのだろうなあ

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ガードが近く東口へのアクセスが容易なのがいいね。

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極細のLD、4畳の居室…こ、これはモモレジさんに表彰されそうな素晴らしい間取りばかりですね。

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最大で70.21m2
富裕層のターゲットではないよね
間取りもアレだし、意外と安い？

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一番大きな部屋が70平米って・・・
100とは言わないけど85平米くらい作ってほしい

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プラウド山王二丁目はほぼ瞬間蒸発でしたよね。ここもすぐ売れそう。

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間取りみると
最上階のがないけどこれから？
それとももう一般販売じゃないからのせないってこと？
100平米クラスがほしいのに
全然ないな。6070だとちょっと狭い

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そういう人はプラウドが良かったと思いますね。三菱の賃貸を待つか。

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１さん、写真分プありがとうございます。
かなりの坂に位置するということでしょうかね。
まぁ、都内は割と坂が多いので、それをどう考えるのかはそれぞれ。
総戸数が２１戸とかなり小規模なので、静かな暮らしは送れそうですよね。

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静かな暮らしも何も線路の音すごいよ

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>>16 マンション検討中さん
この場所、全然すごく無いですよ。

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ほ、本気で言ってますか？近くにお住まいですか？

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>>18 マンション検討中さん
え？線路の音なんてしないですよ。
どんな家に住んでるんですか？

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不自然に褒めてるレスだけ句読点がついてるのがわかりやすい

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もはや大井町で新築分譲マンションは望み無いので大森へ移民は多かろう　その最適候補だろうか
70平米で億超えでしょう

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総戸数が少なく、　地上5階・地下1階建てとなっています。どちらかというとこじんまりとしたマンションということで、
コンパクトなマンションに住みたい方は良いですね。
ただ、管理費や修繕費の負担が大きいので将来はかなりの負担になる可能性というのがちょっと心配な面です。
駅からも近いのでリセールバリューも期待できそう

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70平米1.2億で出してくれないかなあ
施工会社はちょっと気になるけど…

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大森でも中古が1億超えるから
信じられないほど高いのだろうなぁ

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>>24 検討板ユーザーさん
山王小学校学区を望む家庭よ世帯収入は大きいですからね。

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>>25 マンコミュファンさん

世帯収入の多い住民は逆に買わない物件に思えます。
駅までのアクセスは良いものの、すぐ側に小児科と調剤薬局があり、お子様達で日曜日以外は賑やかそう…
家族で住むならもう少し奥の広い戸建てが山王らしいと思います。ただ、夫婦で住むならちょうど良いでしょうね。

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山王の戸建は普通の人では手が出せませんよ。ここも相当高くなるとは思いますが。

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しかし、ここは通るたびに思うのですが、やはり坂がきついですね。大森駅からも坂ですし、マンションから池上通りに出るにも坂か階段を通らなくてはならない。将来車椅子になったら車で運んでもらうしかなさそうです。電車の音もそれなりですが、自分は坂への懸念が大きいです。

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確かに坂道はちょっときついかなと思ってしまいますね。
私自身も坂道は苦手。
急な坂の場合、やっぱり電動自転車は危ないですよね？
上りも下りもきついですね。

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>>29 匿名さん
大森貝塚の位置を考えても、
この辺りで地盤を考えたら坂の上になる。
坂の下はかつての海。

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近代で海の埋め立てが始まったのは江戸時代からなので、不動産においては埋立地かどうかは、これ以降に埋め立てられた土地かどうかで判断されますよ。

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坂が凄くきついです。目の前の道路はスリップ留めがついていて道路標識も16％?と書いてあるほど急こう配。

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大森駅って東京都大田区なんですね。品川区なのかなと思っていました。

品川駅に出るならかなり近くて、アクセスよさそうです。

調べたら6分。私も坂道が多いのがネックです。今はよくても将来はどうなのかな。

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品川駅に出ても何もない。買い物を考えたら銀座か渋谷か川崎ですね。

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坂を気にしてたら人気の山王小学校学区には住めませんよ。
この場所は容易に東口にも抜けられます。
山王の中でも便利な場所ですね。

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>>35 匿名さん
大森地元の者ですが、山王ってそんなに高貴な場所ですか？近年では地方から山王のネーミングに惹かれて越してくる地方出身者の方ばかり見ます。山王住みママなのに子供の下校後に塾の送り迎え（自転車の後ろに載せて）に必死な姿見てるととても優雅に感じないです。そのママさんですら身なりなど適当ですし。東口側の入一小が建て替え完了したら、あちらの方が断然人気になりそうです。。

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>>36 名無しさん
全然違うんですよ。
入一は庶民からタワマンの高所得者まで様々な児童が通いますが、
山王小学校（入三）は昔から高所得者が多い地域で、中学受験率は8割以上です。
学校としてもそれを踏まえた対応になっています。
それなので中学受験組には人気の学区です。
ただ中学受験しない子にとっては肩身が狭い学校と言えます。

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山王には中学校が無いのは、ほとんどの家庭が中学受験をするからなのでしょうか？
ここからだと学区の大森第三中学校まで歩いて20分。山王小学校付近からだと30分以上もかかります。
自転車やバス通学はOKなのでしょうか？

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>>34 匿名さん
高所得者や富裕外国人系は出張や渡航が多いので、品川に近いことは結構プラスですけどね

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>>38 匿名さん
受験をしないお子さんは、重い荷物を背負って徒歩で大森第三中に通っていましたよ。バス、自転車NGだそうです。

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>>41 eマンションさん
受験全落ちも悲惨。
それだから頑張って勉強するのだろうか。

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坪400くらいかな

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>>43 マンション検討中さん
君平成時代に戻ったのか？何夢語言ってんの

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都内の小学校は中学受験する率はかなり高いです。自分の周りも中学受験するお子さんが多いです。
親同士の付き合いが無ければ、受験しなくても肩身が狭いということはありませんよ。
子どもものんびりと過ごしています。

受験する子が多いので、受験したのに通学指定校に通っていたりすると、あの子落ちたのかな。というのは噂になったりはしますが。

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>>45 匿名さん
山王は区立の通学指定校が無く、
大田文化の森の更に先にある、
遠い区立第三中学校まで徒歩で通う事になる。

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>>46 eマンションさん
馬込第三中学校の方もチラホラいますよ。

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部屋が小さすぎる

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>>48 マンション検討中さん

最近は3LDKで、70平米位が主流だから仕方無い。

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ここの価格、全く出てないですが、いつまで公表しないつもりなんでしょう。分かる方はいらっしゃいますか？

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