シティインデックス行徳テラスコートについての情報を希望しています。
所在地：千葉県市川市行徳駅前四丁目１０（地番４） 千葉県市川市行徳駅前四丁目１０番以下未定
交通：東京メトロ東西線「行徳」駅徒歩9分
間取：1LDK
面積：32.93㎡～34.06㎡
売主：株式会社シティインデックス
施工会社：株式会社トーキョー工務店
管理会社：株式会社建物管理サービス（シティインデックスプロパティーズ）
公式URL：https://www.cityindex.co.jp/cigyotoku/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-05 19:33:03
一人住まいでも、なかなかこの間取りは狭い。
１部屋はベッド置いておしまいの部屋。
リビングに他のもの全て置くというのはちょっと厳しいかもしれないですね。
1LDKでも40㎡あればかなりゆったりとした暮らしができると思うんですが、
こちらの場合は32.93㎡～34.06㎡と広いとは言えない感じですから、
永住目的で購入するマンションではないように思えます。
資産運用目的か独身時代だけ住んであとは手放すか資産として維持するかかな。
駅から9分の距離でどれほどの賃貸需要があるかも知っておきたいところです。
駅から徒歩9分って駅チカってアピールできる範囲化は微妙かもしれませんが、
都心までのアクセスの時間を思うと悪くはないんですよね。
分かる人にはわかる、みたいな感じかなぁ。
徒歩5分以内だともっとわかりやすいけど、そうなるとそもそも値段がもっともっと上がってしまうという汗
たしかにそうかもしれません。
単身だから駅近と思ってましたけど
単身にもいろいろな事情ありますから。
ローンを軽くするために駅から離れた
お手頃価格のマンションを選ぶ場合もあるでしょう。
細長の寝室3帖はキツキツな感じがするけど
ウォークインクロゼットとシューズインクロゼットはグッドです。
公式サイトのトップの画像が、この辺りのエリアのことをうまく表しているように思います。
商業地域近いけど
立地自体は住宅街だぞ、というのがよくわかる。
住環境としては悪くないと思う。もっと静かな方が好きな人は、そういう方に行けばいいだけの話ですしね。
もっと静かな場所だと、行徳の場合は極端に不便になってしまうので、利便性を追求する人向けっていうかんじがする…この辺りは。本当に自分の好みに合わせて購入すればいいだけっていうことだとは思う。行徳からだと既に電車がめちゃ混みなので、その点だけは大変かな…。まだ乗る時間が少なく済むのでそれが救いカモ。
1LDKとしては収納がまずまずある感じなので、これくらいでも十分なんじゃないかと思いますが、修繕積立金（月額）3,300円～3,500円、修繕積立基金（引渡時一括）330,000円～350,000円、これくらいで大丈夫なんでしょうか？総戸数34戸の小規模マンションとはいえ、足りそうな感じがしません。おいおい修繕費値上がりしていく計画なんでしょうけど。
>>これくらいで大丈夫なんでしょうか？総戸数34戸の小規模マンションとはいえ、足りそうな感じがしません。おいおい修繕費値上がりしていく計画なんでしょうけど。
修繕費は確かに安すぎる気がします。
最初は良いと思っても数年もしないうちに上がるでしょうね。
それを見越して購入するかどうかですね。
正直、駅徒歩９分は投資物件にはならないと思います。
雨が降ったら１５分はかかります。
駅前やマンション最寄りにスーパーがあり利便性が高いですが、小学校を過ぎると暗いです。
市川市の資産性が高いのは、市川駅が引き上げてるだけです。
何より高価格設定すぎます。
３２９０万円との記載がありますが、実際この価格の間取りは１戸のみで、日当たりゼロの１階です。
日の当たる１階で３４９０万、２階は３６９０万と、階数が上がるごとに２００万アップです。
約３３㎡でこの価格であれば、都内のほうがメリットがあると思います。
住宅ローンも組めないですし。
あとはシティインデックスという売主にも不安を感じます。あまり知名度がないので。
モデルルームが北参道にあり、遠いですが、モデルルームはキレイです。
実際の間取りより大きく、天井高も高く、梁などか一切ないので、ステキな空間と勘違いする可能性があります。
最近、行徳駅前にサテライトオフィスを構えたようですが、とても古いビルで、新築マンションを取り扱うには残念な場所です。
打合せのために安い物件を借りた感がスゴイです。
また、行徳駅のエスカレーターを下るところに看板を出しましたが、タイトルがよくないです。
お一人様暮らしにと、たしかにそのような間取りですが、そこを強調しなくてもよいのではと感じました。
春から販売してまだ第一期完売の見通しか立っていないようで、広告のチラシもどんどん入ってきます。
完売になるのは難しいでしょうね。
設備は充分かもしれませんが、その分安くしてほしいくらいです。
最悪、食洗機はいらないし、ミストサウナも不要かなと。
エントランス入口に宅配ボックスかぎっしり並んでるのも美しくないですね。
何より、対応してくれる営業担当の質がよくないです。
数社検討した中で、いちばん対応が悪く、売る気が見られせん。
とにかく、こちらの物件は要注意です。
結局どう優先順位をつけるかなのかな、自分は全然アリだと思います。
東西線徒歩圏内にも関わらず静かな住宅街なので立地は良いです。日常の買い物に困らずどこに行くにもアクセスが良いのもポイント高い。治安も良い。
駅徒歩9分をどう感じるかは人それぞれでしょうが、駅が近すぎるとガヤガヤしてうるさいのでこれくらいが程良い距離だと思います。
行徳駅前はムクドリ大量発生ですし、、。
道も平坦で、天気悪くても15分なんてかからないと思います。
この立地の良さを考えると、手が出せる値段と部屋の広さを天秤にかけたのかなという印象ですね。
行徳でこれ以上広くしたらとんでもない額になってしまいます。
修繕費はおいおい上げるんだと思います。最初は少しでも安く見せようっていう新築が良くやる手です。
立地+設備面でいざとなれば賃貸にだすとか売りにだすとか、全然できると思うのである程度条件合うなら買うのはアリかな。
家は一生の買い物って時代じゃないですからね。
修繕積立金、どう上がっていくんでしょうね。
長期修繕計画書とかって見せてもらえるんでしょうかねぇ。
見せてもらえないと
ローンを組むこちら側も普通にこまるので、
買うんだったら見せてもらえるんじゃないかなと期待はしておりますが。
修繕積立金、上がるかどうか聞いたら素直に教えてくれたりするんでしょうか。
他マンションの例でもいいので、どんな感じか教えてもらえるとありがたいです。
賃貸だと、家賃が上がるなら引っ越しというのもアリですが、分譲で買うなら永住目的の人が多いと思うので、正直に教えてもらいたいです。
管理費が上がることを見越して、無理な住宅ローンの支払いは避けることもできるはずなので。
長期修繕計画は入居後に従来の計画期間とは異なり、ガイドラインが改悪されて変更になったり、理事会で反対意見が多かったりすると
修繕の期間が延長になったり、変更になったりする可能性もあります。
最初の段階の長期修繕計画通りに進むとは限りませんが、それを阻止したい場合は積極的にん理事会に参加して、
変更点があるかということをチェックしておくのが大事ですよ
販売時に売主が提示する長期修繕計画表は見積もりが甘く、管理組合で計画を見直さないと大規模修繕工事が実施できないと聞いた覚えがありますがこちらはどうでしょう。
マンションの修繕積立金が必要以上に安く見積もられている場合は要注意だそうです。
>販売時に売主が提示する長期修繕計画表は見積もりが甘く、管理組合で計画を見直さないと大規模修繕工事が実施できないと聞いた覚えがありますがこちらはどうでしょう。
>マンションの修繕積立金が必要以上に安く見積もられている場合は要注意だそうです。
そうなんですか？どこ情報なのでしょうか。
素人目で見ても、修繕積立金が安過ぎると数年で上がるだろうとは思っていますが
いろいろ考えすぎると物件を購入できない気もします。
長期修繕計画の案がデベ側で作成されていることが多いです。
どういう形になっているのかは、お願いすれば見せてもらえると聞いたことがあります。
それに今のように、
突然、物価が上がっていったりという状況の急変もありますから、
ずっと最初に作ったまま、というのは難しいでしょうね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～7300万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.7m2～82.75m2 |
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総戸数 173戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
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3498万円～4498万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9390万円～1億5190万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～71.63m2 |
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総戸数 522戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3400万円台～6800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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64.11m2～86.48m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県柏市富里２-812-3他 |
|
3400万円台～7500万円台（予定） |
|
3LDK～4LDK |
|
66.58m2～81.89m2 |
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総戸数 56戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
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4,790万円～6,950万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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46.01m²・63.20m² |
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総戸数 42戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
|
3400万円台～7500万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
61.98m2～84.61m2 |
|
総戸数 389戸 |
千葉県千葉市中央区宮崎１-18-58 |
|
3998万円～5998万円 |
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2LDK～3LDK+S（納戸） |
|
62.97m2～85.46m2 |
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総戸数 263戸 |
