グレーシアウエリス横浜ゆめが丘ってどうですか？

大体把握してますけどね、どこのデベでも。勿論自社物件売りたいので、高めに言ったりすることもあるんでしょうが。

>>83 口コミ知りたいさん
デベは、お互いだいたいの価格情報を知ってるんですよ。

ほんとそう、そういうこと言うと逆に素人っぽい。
デベ同士だいたいの価格情報は把握してるし、自社物件買わせるために高めに言ったとしても誤差程度ですよ。
じゃないとコンプラで後々揉める要因にもなるので。
なので、坪300万円超えてくるのは確定的な気がしますね。

今の段階で予定価格決めて漏れてるならやばいよ

>>88 口コミ知りたいさん

漏れるとかじゃなく、デべの情報交換な。あんまりモデルルームの経験なさそうだから、黙っていた方がいいよ。モデルルームも相互訪問したりするんだよ。

30年後くらいには人口が激減する泉区で、高いマンション買っても売れないしね…みんな買わないだろうね。人がいなくなれば、ソラトスすらなくなる恐れもあるしね。
隣の３線使える湘南台ですら、最近売れ残ってるのに、安くしないと完売はしなそう。早期に完売しないとするとイメージ悪くなって相鉄の街作りとしては失敗になるだろう。

ソラトスも規模的には海老名ららぽーと、湘南テラスモールの半分くらいですしね。
いずみ野線ユーザー以外は海老名か横浜に行きますね。
この物件は購入価格は高くても将来的な資産性は低いかもしれませんね。

予定価格出たらいろいろわかるよ

確かに、価格が出たらいろいろわかるかと思いますが
販売開始が９月と、まだ先なのですよね。
資料請求である程度の情報が出ていればいいのですが。。

ここ買うなら海老名の方が良いでしょ。
湘南台も将来的には相鉄の通過駅になって大した魅力も無くなる。
夢が丘駅近1分と言っても特急が止まるわけでもなく近くの商業施設以外何もなく肝心のソラトスもららぽーとのようなブランド力も無ければ規模も小さい。6,000万円以上で買ったら資産性は無いですね。だったら海老名で今出てる中古か、これから出る新築の方が無難。

ここはゆめが丘ソラトス近接が一番のセールスポイントのようですが、普段使いできるような食料品店はありますでしょうか。
公式ホームページのライフインフォメーションで商業施設を確認すると、ローソンとセブンイレブンだけでスーパーが出て来ませんが一番近いスーパーはどちらになりますか？

「ゆめが丘ソラトス」は未来に続く次世代型商業施設としてもう少しで開業するようです。
これが開業すれば駅前がガラッと雰囲気も変わり便利になりますから、マンションとしての価値も上がりそうですね
やはり、商業施設が近くにあるのは便利に暮らせるというのはメリットでしょう

>>95 匿名さん
相鉄ローゼンが入りますよ。現状近くにそれ以外のスーパーはないですね。車があればロピアやプライスなどのスーパーも行けます。ローゼンより少し安いと思います。

>>95 匿名さん

現状はほぼ皆無です
>>97さんの言うとおり、安いスーパーは車無いと行けません。
ソラトスにスーパーは入るでしょうが……
キャパは足らないかなぁ

スーパーはローゼンはやめて、OKが入ってほしい。

相鉄の建物だから系列のローゼンですよね。公式にも載ってますが。
オーケーなどの安いスーパーが近くにできたら嬉しいですけど街がどれだけ発展するかですよね

みんなソラトスで盛り上がってるけど、このマンションてソラトスの営業時間終了後は徒歩圏内に何もなくない？
夜にちょっとした買い物したい時はわざわざ車出して買いに行く感じ？
自分にはちょっと不便すぎるかな、、、

コンビニならありますが少し歩きますね。しかし遅い時間にコンビニで済まない買い物ってそんなにあるでしょうか…？深夜までやってる飲食店があればいいなとは思います。本当に何もないので…

コンビニやスーパーよりも保育園とかが無いのが子育て世帯にはキツい。
あと、習い事とかも結局他の駅まで行ったりすることになりそうだし。
いくらショッピングモールができると言っても海老名や辻堂みたいにはならなさそう。

上の「ソラトスが入るとガラッと雰囲気も変わりマンションの価値も上がりますね」とかいうコメントとか業者くさい。
皆さんがあっちゃる通り営業時間後は行くところないしローゼンは安くないし商業施設自体もそこまで規模もないからそこまで魅力的には思えない。
価格もそもそもソラトス含めた商業施設後を見据えた設定でしょ。
6,000万以上になるなら他も考えた方が良いと思う。

以前 上の方が記載していた坪単価320万円で4ldkで約8,600万円、3ldkで約7,300万が本当だとすると正直他の駅での検討になります、、、

さすがにソラトスだけでそこまでは出す価値ない、、、

>>105 マンション検討中さん

いや流石にそれはないかと…。だれも買わないと思いますその価格感なら。

別ゆめが丘スレッドに保育園新設予定が2件あるらしいと書き込みがありましたが真偽が気になります

>>106 マンション掲示板さん
ここの書き込み見ると他社も既に価格を把握しており、この単価はほぼ正確な金額らしいですよ。まだモデルルームもできてませんが、相互訪問もして情報交換してるみたいです。

まぁ実際にブランズいずみ野で坪280万円を提示された方がいるようですので、駅として考えるなら300は超えてくるでしょうね。

しかし、いずみ野で280も高い、、、

>>109 通りがかりさん

現時点でいずみ野のほうが上でしょう。
ソラトスができてどうなるかは知らないですが、今ゆめが丘には何も無いですから。
そもそもいずみ野は２００前半じゃないと買いたくないですよね。。。２８０はありえない。

ゆめが丘でも２５０を超えてくと売れ行きは悪そうな気がしますね。辻堂や海老名くらいの街なら２５０超えてもいいのですが。

夢が丘のマンションに7,000万円出せるのは強者ですね。どうしても夢が丘に住みたい人でしょうか？
そんな金額出すなら横浜のもっと都市部で選択肢あるのになあ。

>>110 マンション掲示板さん
いい加減そんな相場観じゃ一生買い逃し続けちゃいますよ
土地値0円でも250万じゃほとんど利益無いみたいですから

やっぱりここもいずみ野みたいに風向きによっては臭いんですかね

>>112 マンション検討中さん

坪単価１００万くらいらしいから、流石に土地代かからないなら利益出るだろ。それでも儲からないなら、無駄な経費をかけすぎ

https://re-estate.co.jp/press/mansion/5124/#:~:text=%E3%83%9E%E3%83%B3...,%E7%B5%90%E6%9E%9C%E3%81%AB%E3%81%AA%E3%81%A3%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

その情報古すぎますね
ここ3年でどんどん上がってますよ

あとは建物の施工床面積と実際に居住対象となる専有面積の違い
外構工事や地盤調査や測量費用等、
工事期間の資金調達コストなども考慮しないと見誤りますね

人件費高騰、建築資材高騰などとにかく建築コストの上昇がここ2～3年すごくて、まだ今後も高騰する見通し。
なのでこれから建つマンションは「この駅でこの価格？」みたいなのばかりになるみたいですよ。
ここが高すぎるといってスルーすると、次に出てくるマンションは更に高くなるでしょうね、、、
中東情勢から原油も更に高くなるでしょうし。

業者の資産価値高いですよ！価格は高くて仕方ないですよ！アピールが凄いですね。

本当かどうかは知らないし、急に上がっても一般人としては、そうですか、とはならないよね。
金利も上がりますし。

2023年度の首都圏の新築マンション1戸当たりの平均価格は前年度比9.5％上昇の7566万円となり、3年連続で過去最高を更新だそうです(^^;
さすがにそのうち下がるだろうと高をくくっていましたが、今後も上がり続けるのですね。

ネガティブなコメントがあるとすぐに業者の方が書き込むんですね。

上がらないと下がらない。いつかは下がるよ。

>>120 通りがかりさん
「いつか」は下がる、、、とても都合の良い表現ですよね。
極論100年後に下がっても合ってることになりますもんね。
おそらくこの掲示板を見ている大半は数年以内にマンション購入することを検討されてる方達だと思いますので、その時間軸でいくと高騰すると思いますよ。
で、仮にそこで高止まったとして今より安い水準まで下がるのが更に何年後って話です。
もしかすると数年後も高騰し続けるかもしれないし、高止まったままになるかもしれない。
今マンション検討してる人達は難しい判断をしようとしてるんですよ。

ゆめが丘ソラトスに入るスーパーはそうてつローゼンなんですね！
近くにあればとても便利になりそうですが、このような大型ショッピングモールに入る店舗を利用すると時間がかかってしまうので、マンションの近くに独立型のスーパーができてくれるとありがたいです。

オンライン説明会の案内きましたね！

資産価値を求める人であれば、最初からもってアクセスの良い立地を選ぶのでは？
駅に近いけれど、メジャーな駅ではないと思うので
人のいけん云々で流されるのではなく、住みやすさを重視する人が選ぶのかなと思います。

今日ブランズいずみ野の価格案内がきましたね！
4LDKで7,180万円～とのことで、こちらは坪単価が30～40万円高いみたいなのでやはり8,000万円～となりそうですね！

売れなくなったところを、安くなったら検討かな。2割くらい安くなれば、一般人の認識と合う価格だと思う。

https://ieul.jp/column/articles/610/#:~:text=%E3%81%AB%E3%81%97%E3%81%...,%E5%80%A4%E5%BC%95%E3%81%8D%E7%9B%B8%E5%A0%B4%E3%81%AF%E5%B9%B3%E5%9D%87%E3%81%A70.5%E5%89%B2%E3%80%9C1%E5%89%B2,%E3%81%82%E3%82%8B%E3%81%AE%E3%82%82%E4%BA%8B%E5%AE%9F%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82

安くする場合、揉め事が起きないように、誓約書を書いて他言しないようにするみたいだから、話を聞かなくて安くならないってイメージ多そうだけど。

駅から近くて気になっています。相鉄いずみ野線って使い勝手どうなんでしょうね？

ゆめが丘ソラトス7月開業だそうです。調べちゃいました。
https://www.yumegaoka-soratos.com/

気になるお店はユメガオカベーカリー、洋菓子のガトー・ド・ボワイヤージュでしょうか。カルディやドンクなども嬉しいですが、地元のおいしいお店が天安ととして入ってくれると嬉しいです。

>>127 匿名さん
都心に出るには使いにくいですね。
横浜・藤沢勤務ならありですね。

営業の方とお話する機会があったのですが、ゆめが丘の割に高めの値段になりそうとおっしゃっていました。
歩けばブルーライン（下飯田）にも乗れますし、交通の便はボチボチですかね。

>>129 通りがかりさん
坪単価300-320万円くらいっぽいのでソラトスがあるとはいえ相当割高だと思います…

利上げもあるし、300超えて、どれだけ需要があるのかな。
立地的に高くても２８０だと思うけど…

>>131 通りがかりさん
現在の環境から見て300を超えると高すぎると感じます。ただし、十年後にどのような発展をするのか？楽しみでもあります。現在、私が住んでいるエリアも十年前に同じような事が言われていましたが、今は、「あのときは安かった」と言われています。今を見て買うのか？十年後を想像して買うのか？によって価値が違うように思います。私は将来を想像しながら検討しています。

>>130 口コミ知りたいさん

そうですよね。割高感は否めないです…。
それなら同じウエリスの相模大野とかの方が安くて良いかもですね。

>>132 マンション掲示板さん
未来なんてわからないので、今が大事です。高いならまだしも、高すぎると思っている時点で、検討するのは間違いだと思いますよ。

>>134 マンコミュファンさん

>>134 マンコミュファンさん
今が大事なら検討しない方が良いですね！再開発が終わった成熟した街にした方が良いですが、小規模な建替え、もしくは、駅から遠くなります。それなら駅近の大規模も良いかな？と考えています。街が発展すれば嬉しいです！

保育園の心配してる人いたけど、皆さんここの小学校の学区知ってる？中和田小で2kmくらいあるよ。隣駅のいずみ中央からまた歩いて10分くらいの場所… 保育園なんかすぐできるけど、小学校はまず新設されないし(泉区は少子化でむしろどんどん閉校してる)そっちの方が大問題だと思うのだが

今の郊外駅近大規模だとプレミスト昭島が竣工前完売で成功事例と言えるけど、モリパークというある程度出来上がった商業エリア、かつ中央線乗り入れ路線なのが大きい。
更にマイナー路線のほぼゼロから開発だと、かつてのつくばエクスプレスに近いかな。一昔前だとおおたかの森、今だと柏たなかに続けるか。とはいえ都心までのアクセスの差はあるし、結構ギャンブル要素は強い。

広めの設計されているプランが多そうかなと思うので
家族が多くても、使いやすいなと感じました。

立地的にも駅に近いのも魅力。
ただ、所有駅ではないので、都心に勤務している場合は悩むかもしれませんね。

>>136
小学校の学区は中和田南なんで1kmくらいですよ

>>139 坪単価比較中さん
中和田南はキャパオーバーのようで、すでに中和田小学区になることは決定しているみたいです。

小学校は遠いのか。
保育園もあんまりなさそう。
湘南台の保育園が載ってるけど、市が違うから入れないと思うんだけど、なぜ載せたんだろう。
子連れには厳しいところなんだね。

藤沢市勤務の方は使えますね。近場からの移住者向けでしょうか。かなり限定的ですが…

ファミリー向け広め設計が多いのに小学校も保育園も通えないほど遠いとなるとどの層に需要があるのか…と思ってしまうなぁ

確かに幼稚園、保育園、小中学校が遠いですね。
駅近立地で商業施設が多く生活利便性は申し分ないように思いますが、ファミリーをターゲットにできないとするとメインターゲットはどの層になるのでしょう。

小学校はバス通学？

>>136 マンション掲示板さん

ん？中和田南ではないですか？

保育園は白梅いずみ保育園やぴーまん保育園など、小学校は中和田南小学校では？それでしたら近いと思いますよ。中学校は少し距離ありますね。。。

小学校の学区は、中和田南小学校じゃなくて中和田小学校ですね。
https://www.gaccom.jp/smartphone/schools-7446/district.html

めちゃくちゃ遠いけどどうやって通学するんだろ？バス？

ここの学区は中和田小で決まってます。公立の小学校でバス通学なんてないですよ。営業の人に聞きましたが長後街道沿いが通学路になっており、集団登校するそうですよ

>>149 さん
公立の小学校でも距離によってはバス通学ありますよ。私立のスクールバスと違って路線バスを利用する事になると思いますが。
ここは歩くんですね、遠いなあ…
子供の足なら30分以上かかる？

足腰が強い子供が育ってよい
と考える人は少数派かもしれないねぇ

私も中学は歩いて1時間かけて通ってましたけど

横浜市で、学区内でバス通学許可してるところあるんですかね。私が知る限りでは聞いたことないですが。学区外の子が引越しなどで元の学区に通う時は電車やバス通学もありますね。まぁ営業の人が徒歩で集団登校と言っていたので、今の所徒歩の予定なのでしょう。
ちなみに中学校も遠いですが、1.2キロなので市内ではどこもこんなものかなと思いました(中和田小は1.8キロ公式で徒歩23分です。子どもの足なら2倍くらい覚悟した方が良いですね)

中学生なら、遠いけど通学頑張ってねっくらいだけど、
小学校低学年の子に徒歩30、40分の通学はちょっと気が引けるね、、、

>>130 口コミ知りたいさん
徐々に情報が出できてますが、平均坪単価で３００超えてますね！装備は良い方ですが割高感を感じます。図面を見ましたが、エレベータの位置と駐車場の狭さが気になります。再開発の割にゆとりが感じないです。駅前なので仕方ないかもしれません。

>>154 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます！
平均で300超えですか、、、正直めちゃくちゃ割高に感じてしまいます、、、
目玉の4LDKとかは平均より高めに設定してくるでしょうから、下手したら坪単価330-340で約9,000万円といったところでしょうか、、、
ソラトスできるとはいえは今まで相鉄線の駅で乗降人数最下位だった駅とは思えない価格設定です。

>>155 口コミ知りたいさん
4LDKのお部屋は坪単価330、平米単価100を超えているようです。強気ですね～。2路線乗り入れ、駅徒歩1分とは言え相鉄線、泉区ということを考えると。。

過去レスで他のデベがここは最低坪320と言ってたのは嘘だったんですね。デベ同士情報共有されてるから間違いないとはなんだったんでしょうね。

管理費高かったです。大規模で共用施設が特別凄いわけでもなく何でこの値段？
修繕積立金も新築初期からこの値段かーと思いました。

実際、人手不足で人件費など上がってるので、管理費は値上がりしているのが現状です。既存マンションは、これまでの価格があるから大幅に上げられず、管理会社が我慢している部分があるので、それと比較すると尚更高く感じるかもしれないです。ただ、既存マンションでも、あんまり値上げを拒否してると、管理会社が撤退という事例もあるようです。相応の管理費の設定は仕方がないかと。

>>158 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
管理費と修繕積立金はいくらの設定だったでしょうか？

>>159 匿名さん
それもそうでしょうね。管理会社は相鉄のグループ会社だと言う話でしたし、グループ会社の利益を考えたら一定以上下げられないですよね

>>160 評判気になるさん
88?の部屋ですと管理費27.370円、修繕積立金12,200円でした。

>>162 口コミ知りたいさん
この戸数でその管理費はすごいね。内廊下かな？

>>162 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
高いですね、、、この規模のマンションでは破格ですね。
部屋価格、管理費、修繕積立金を加味するとソラトスがあるだけで、保育園や小学校の利便性が悪いのにどの層に需要があるんでしょう。

ソラトスも営業時間終了後は周りに何もないですしね。

総合病院もあるし救急車うるさそう

修繕積立金もですが管理費が高いように思います。
こちらのマンション規模は335戸と大規模ですが、スケールメリットで割安にはならならいのですね。
確かに人件費は高騰しているでしょうが、管理費の詳細な内訳が知りたいです。

平均坪単価305万円
2LDK 5,600万円
2LDK+S 5,900万円
3LDK 6,400万円
管理費　17,430円～24,870円
修繕積立金　7,770円～11,090円
駐車場10,000円～18,000円
階、棟、無視の大体の費用イメージです。
正式決定は9月中旬とのことでした。

>>77 口コミ知りたいさん
どこのデベロッパーがそのデマ流してましたか？

>>167 マンション検討中さん
管理費と修繕積立金の上限に4LDKの部屋の分入れてないのは印象操作ですかね？

>>169
物件の価格を書いてるのが2LDK、3LDKだから管理費・修繕積立もそれに合わせただけなんじゃないですかね。
この規模感、スペックにしては高っとは思いますが。修繕の価格的に段階で上がって最後は3倍コースだろうから、無理して買うと色々と危険そう。

>>170 マンション検討中さん
167です。
おっしゃる通りで、部屋のスペックに合わせてレンジ書いております。
内容はモデルルーム事前案内会で少しずつ公開されているようです。
6.29から開催されてますので、詳しい人はもっと詳しいと思います。
4LDKは8,800万円以上だった気がします。
（私もどの部屋でも全体的に高いと感じました。）

個人的な感想として、エントランス近くにエレベーター1基、渡り廊下を通じて隣の棟での2基。の合計3基というのが気になりました。（足りるのかな？）

>>168 さん

>>168 通りがかりさん
あのー、、、この投稿主ではありませんが、たかが坪15万円の差でそこまで言う必要あります、、、？

マンション選びにおいてこの微差は大差ですよ

>>172 評判気になるさん
最低坪320万と平均坪305万が誤差ですか？
50万くらいの差ですよ

>>174 マンコミュファンさん
価格で300～400万なら誤差とも言える気がしますが安くなったのだから良いのでは？

>>175 マンコミュファンさん
坪300-400の振れ幅は誤差じゃないでしょ。価格帯が低いほどシビアなのは当たり前。安くなったからいいとかそういう話じゃないから。他所の物件について不当に高い価格を言って囲い込むデベロッパーからマンション買いたくないだろ。

>>171 評判気になるさん
長期修繕積立金安すぎ。段階的に上げていくのは売れ残ったらデベ負担だから安くしてるのでしょう。スケールメリットあるのだから均等にして欲しいね。ステルス値上げみたいだ。

坪300か。
管理費も高そうなのですね。
自然が多く子育てしやすいみたいなことを言われていた気がするが、保育園も小学校も近くにないし、子供がいるとお金もかかる上に高いなら、一般ファミリー向けというよりは、高所得層向けなんですね。そして、高所得層がここを買うとも思えず。
ファミリー向けというなら、もう少し共用部分とか質素にして、管理費を下げてもいいと思うのですが。あと、最近のスーモに載っていた湘南台の価格よりかなり高いのも気になりますよね。

お金も保育園も小学校も妥協しないと、ファミリー向けには厳しいということですか。

このマンション立地的にあまりにも高すぎて、相鉄がソラトスにかかったお金もこのマンションで回収しようとしてるとしか思えない、、、

各駅停車駅でこれは高いね。ゆめが丘の優位性をダイヤで作って欲しいものだ。

相鉄は、マンション売って終わりではなく街を含めたトータルで利益を出せるのだから、マンションを安く売って、鉄道とソラトスで回収するくらいの意気込みでやってほしい。このままだと、エントリーは多かったけど、買う人が少ない人気のない街になってしまう気がする。
建設費が上がったとはいえ、土地代はかなり安いはずだから、もっと安くできるはず。

設備仕様下げて欲しくないから価格は今のままでいいかな。ディスポーザー、スロップシンクもあるし、隔板も天井まであるし、共用部も妥協しないで欲しい。

各駅の何も無い駅で坪300-400ってすごい世界ですね。
売れるのか…？
その価格なら他に選択肢いくらでもあると思う。

それが今の相場なんでしょう。本当に他にいくらでも選択肢があるなら、全く売れずに値下げになるはずだら、それを待つのも手。2000年代のマンション相場が底の時代とリーマンショックの後のプチ暴落の時は、売れ残りの値引き販売は結構あった。でも、今は待つほど相場が上がって、売れ残りにも割安感が出て、値引きせずとも売れてるのが実態。第一期の条件の良い部屋を買い逃し、挙げ句値上げされた後の期の部屋を買う羽目になって、待ってもいいことなかったというのが、ここ数年。この先は、勿論わからないので、悩ましいですね。

>>184 匿名さん
最初は高いと言われていても後半になるにつれ安いという声に変わるから不思議ですよね。
結局ここもそうなるのかな。

>>185 マンション掲示板さん

ここが坪300-400で安いなんて世界になったらもっと駅力のあるところはもう買えませんね…。
流石にここは高いと思います。が、184さんが言っていることも事実でありなんとも言えない状況…。

モデルルーム見学してみて1418浴槽狭いなーと思いました。
4LDKの5畳の部屋は天井が低い場所が多く圧迫感がありました。
総合的に見て購入は見送ります。

先日モデルルーム行きましたが、諸々の状況を鑑み、特に駅前の将来性と本デベの将来的な街の発展実績から、割高な物件と判断して購入は見送りました。商業一体開発ですが、長期で見れば、相当難しい立地かと。

ほんとにここが3LDK6400万で買えるなら買いじゃないですか？
駅近･都心直結･商業隣接は代えがたい価値だとおもいます。

誰か、正確な価格教えてください。。

モデルルームもう空いてんの？

>>189 さん

>>189 名無しさん
価格はまだ予定なので、正確な価格は出てないですよ。
6400万円は参考値として紹介され、大きく変わることはないとのことです。なお価格表を拝見すると、階層が1つ上がることに100～150万円あがるイメージでした。

子育て環境を重視する人から考えると、最寄り予定の園まで駅から離れた側に徒歩10分ほど。小学校は徒歩23分（平坦）、中学校は徒歩19分で暗い森（せめて環境を良くしてほしい）を突き抜ける必要があります。最寄りの施設は魅力でも、子育てのことを考えると選択肢から外れる方はいる印象を受けました。

187さん、188さんとは理由が違いますが私も選択肢からなくなりました。

>>188 匿名さん

モデルルームの先行案内とかあったのでしょうか？ざっくりでよいので予定価格を教えてください。

小学校は電車通学できないの？

６歳の子供を連れてゆめが丘駅から中和田小まで歩いてみましたが、４4分かかりました。通学は厳しいと思い諦めました。
もしかしたら、もっと近いルートがあるかもしれないので時間は短くなるかもしれません。

今、先行のモデルルーム案内をしているようです。ホームページから会員になりましたら、案内が来ました。ですが、全然予約が取れません。(ネット予約です。)９月から普通にモデルルームは始まると思うので、よほど買うと確定して待ちきれない思いでなければ急がなくてもいいかな、と普通に予約を取れる日を待っています。
参考になるかわかりませんが、ホームページから会員登録をした私の知る情報です。伝わりにくかったらすみません。

>>189 名無しさん
私も最初は同じ気持ちでかなり興味を持って「ここしかない！」くらい楽しみにしていました。
なんとなく辻堂や海老名みたいになることを想像して、、、
ただ、実際は本当にソラトス以外は何もなく、
他の方が言われているように保育園や小学校も遠く、習い事をさせるのも電車移動必須？くらいの周辺環境のため、これなら駅徒歩1分のメリットは何もないと判断して他物件に決めました。
おそらく小さいお子さんのいる子育て世帯からの需要はかなり低いと思います。
それなりに大きいお子さんがいるご家庭や夫婦2人であれば駅近及びソラトス隣接のメリットは大きいのかなと思います。
ただ、4LDKが8,800万円からとなると駅力としては断然上の大和プラウドが6,000万円台で4LDK(ここより少し狭いですが）があったので、個人的にはそっちを検討しとけば良かったと後悔しています。
大和のプラウドは立地的に騒がしいですが、そこさえ許容出来ればマンションの徒歩5分圏内で全て完結するくらい充実してますので。

>>193 eマンションさん
公立の小学校で学区内の電車やバス通学は基本的に認められていないと思いますよ。黙認はあるのかもしれませんが

>>196 eマンションさん
逆にソラトスと病院以外何かいります？田畑が広がっててとてもいいじゃないですか。大和なんて飲み屋キャバクラに加えて厚木基地の飛行機騒音もあるんですよ。。

和田南小だったらまだ通わせれるのにな

>>198 評判気になるさん

人それぞれなんだから、そんなに噛みつかなくとも。

188を投稿した者です。

現段階は事前登録かつZOOMで動画視聴した方々への初期の案内段階で、デベとしても購入見込み層の貴重な意見を聞ける大切な第1段階かと思います。価格帯の開示は中低層階が主体で3LDKで大体6000万円台。管理費修繕費駐車場費の合計ランニングコスト35000円ほど。モデルルームへ1度行かれて、購入価格、ライフスタイルを創造しながら、ご自分の価値と照合しながら答えを導き出せれば良いと思います。

自分は駅前立地に反応しましたが、全く価値には合わず、離脱となりましたが。。

ありがとうございました。

塾と保育施設はマンション建つ頃にできるんじゃないかな。今作っても赤字垂れ流すだけだろうから。

>>203 評判気になるさん
そうだと思いたいんですが、確定情報がないと購入には踏み切れないですね、、、
もしできなければ毎日の保育園の送り迎えが過酷すぎますし、、、

個人的には価格よりも管理費が高すぎるのが1番ネックだなと思いました！
80平米だと4万弱、、
70平米で3.3万くらい

小学校問題とかは5年以内くらいに何とかなれば、、

>>205 評判気になるさん

修繕費込みです！

無理して買うと痛い目しそうな物件かな～

>>205 評判気になるさん
何とかなるもんなんですかね？学区が変更になるということ？少子化の中、泉区に新設はあり得ないと思いますし

なんか同じく相鉄線沿線の羽沢横浜国大のリビオタワーに似た雰囲気を感じるな。駅力は皆無だし学校までも遠いけど駅徒歩1分。そして期待値込みでちょっと割高という…
苦戦するパターンだし、住んでからが大変そう。こちらの方が商業がしっかりしているが、ソラトス以外には何もないからね。

>>208 通りがかりさん
本来の割り振りは中和田南なのでどうにかなる可能性はあります。

https://www.city.yokohama.lg.jp/kosodate-kyoiku/kyoiku/gakku-meibo/tsu...

>>208 通りがかりさん

新設は難しいかもですが、学区見直しとかはあって欲しいです！
完全希望ですが、、
再開発エリアでこれから5,000人規模で増やす計画もあるのでサスティナ要素詰め込んだ学校新設すれば客寄せにもいいのになあとは思いますけどね！

>>211 匿名さん
そういうのがあったら最高ですよね。そのあたりが相鉄の限界なのかなぁと思ったりします。ま、行政側の柔軟性もありそうですが

どっかのブロガーが坪250万とか予想してますが、絶対ないと思います。昨今のインフレ、立地の優位性を考慮すると、300は乗ってくるかと。
6500万で中層階中部屋買えたらいいんじゃない？という感覚。

>>213 マンコミュファンさん
平均坪単価305でした！
南向きのA・B棟は高い感じですね、、
70平米3Lの西向きは6500前後で買えそうです！

>>214 口コミ知りたいさん
ギリギリ許容範囲です！
乗るしかないこのビッグウェーブに！

>>215 評判気になるさん

でも管理費、修繕費で3.3万くらい必要みたいです

横浜･都心のダブルアクセスは強いですね。
中古になっても選ばれる立地だと思います。

ここ6,500万円で買うなら海老名の中古かこれから建つ新築買ったほうがいいわ。駅徒歩1分より駅力の無さがダメ。
各停しか止まらないしね。もっと他を見ることを薦める。

>>218 匿名さん
もうこのパターンはハザコクだけで十分だと思う。あそこも駅力0の駅1分だけど二年間も売り続けてる。やっぱり駅力と子育てのしやすさが大事だと思います。

>>219 マンコミュファンさん

おっしゃる通りです。結局駅に近くても駅前施設以外に何も無いところに買うより駅前、周辺になんでもあるところ、子どものことを考えた時に通学しやすい立地など総合的に見る必要があると思います。
駅徒歩1分にフォーカスしてそこだけを魅力に感じて買うのは危険だと考えます。
まさにハザコクがここを買う際の目安になるかと思います。
いまだに荒れてますよねあそこの掲示板。
ましてやここ小学校から歩いて20分以上とか書いてあるので子育て世代誘致は厳しいかと思いました。

きっと小学校から私立に行かせる層がターゲットなんだよ。

>>218 匿名さん
新築で6,500万だとどこも買えない…
これから建つ新築はもっと高いだろうし他がないので困っています。

ソラトスに小児科と保育園と学童が入るとよかったのに。共働きの必須施設。でないと駅1分の良さは子供が小学校高学年になるまで享受できない生活に。

>>222 eマンションさん

新築じゃ無いとダメなんですか？？
中古築浅も見るべきかと思います。

>>223 通りがかりさん
ここって駅周辺に小児科すらないんですか？？
正直 保育園や学童はもちろん、小児科は徒歩10分以内に欲しいところなので落胆しています。
間取り的にはかなり子育て世帯をターゲットにしてそうですが、こんなに周辺施設が弱い立地で売れるのか疑問ですね。

>>225 評判気になるさん
ゆめが丘あかちゃんこどもクリニック　2024年秋以降開院予定
https://www.yumegaoka-kodomo.com/

>>224
築浅中古だと新築時よりも高いので他人のローンを肩代わりをした気持ちになり心理的に抵抗があります…

>>220 検討板ユーザーさん
あそこは一応あれでもタワマンで、なんだかんだで45分かからないくらいで都心、副都心にいけるから広域検討者やDINKS・一人暮らしもかろうじて集められたけどここはそれよりもっと厳しいような。

このマンションは一定数は買う人いるだろうけど完売は時間かかりそう
価格も維持費も高値掴み感は拭えないし、ファミリー層も特に小学生いると環境面からも難しそう
惜しい！！！

このマンションてこれから老後の生活送る人に1番あってそうじゃない？
駅近、商業施設、総合病院、自然

>>230 評判気になるさん

老後生活駅前である必要も無い気が…。
ここ特急止まらないから特急通過時うるさそうな気もするしなぁ。

以前はネガティブコメントに対して、業者さんが頑張って少数派と思われるコメントを否定していたが、最近はモデルルームで生の声を聞いて、それらのコメントが少数派じゃないことに気づいたのかな。

やっぱり高いよね。価格だけを妥協すればいいのであればまだよいが、教育関係や妥協しないといけないところが多いのが辛いね。せめて、価格は妥協しないで良いくらいに安くして欲しい。ゆめが丘なんだから。

ここって大した設備もないのにどうしてこんなに管理費まで高いの？

管理費は平米いくらなんですか？

310円/平米です。高いですね
ただ管理は区分所有者の総意で変更可能です

共用部も今出てる情報見る限りでは総戸数並みだと思います。単純に相鉄リビングサポートが高いのでは？
それとも内廊下だったりしますか？

>>104 名無しさん
スーパーが相鉄ローゼンしかない。サミットとか、成城石井は入らなかったのね。
ゆめが丘駅から1分とは、エントランスまでの時間で、場所にもよるがエレベーター待ち時間＋廊下の歩行時間を入れたら、自宅玄関から10分は掛かると思う。
ベランダの窓が低いのが気になった。
内廊下物件は、無窓居室が多くなるよ。
モデルルームのエアコンは、別途費用だそうだ。

>>235 匿名さん

たっか。70平米で管理費2.1万円は高い…。
修繕費、駐車場代合わせたら月4.5-5万円いくでしょ。
んーマジでここのメリット浮かばない。

相鉄線の新駅開発ってこんなに高くなる理由はあるのかな。都心直通といえども1時間はかかるし横浜までもそれなり。商業施設は確かにできるけどそれ以外は何もないところで坪300は… ハザコクもだけど1割高い値付けという印象。伸び代も厳しいのでは。

検討してましたがやっぱり高値掴み感がすごいので私も見送ります！
管理費、保育園、小学校など問題意識は皆んな同じですね
！こんな管理費だと次の買い手探す時も苦労するでしょうし駅近でも資産性は高いとも思えない

南町田グランベリーパークみたいにしたいんだろうけど、もう少しマンションなり出来て住民増えないとキツくないか？あと南町田みたいに急行とめてくれないとねぇ。

テラスモールがあってあれだけ栄えた街になった辻堂ですらずっと「なんで快速アクティーが停まらないんだ」と言われ続けてるので、各停の駅に急行を停めたりするのってかなり難しいことなんですかね？

>>242 評判気になるさん
鉄道と開発会社が違うと難しいでしょうが、ここはどちらも相鉄なのでまともな会社なら何とかするでしょう。

マンションマニアさんのブログあがりましたね。
https://manmani.net/?p=56165

いまいちテンション上がってない？

マンマニがテンション上げる要素ほぼ無いような。かろうじて駅徒歩1分、エリアNo.1くらい？

>>244 名無しさん
ブログのわりにはテンション高めだとは思いますね。
すごく高いわけでもないけど。

>>245 マンション検討中さん

金もらってんじゃないの笑

マンマニさんのブログ見ました。
読んでいても微妙ですね。
管理費高いし小学校遠すぎて子どもの通学には向いてないし何より築浅の周辺マンション相場との比較で坪単価100万円以上違うのは流石にどうなんですかね。
坪300万円ってここで売れる？いくら新しい地域、商業施設オープンするからって選択肢になるのかな。
どうなっていくか非常に気になる物件です。

我が家も発表当初はここだ！と思っていましたが結局皆様と同じように子育てしづらいという点で諦めました。子が産まれる前なら数年後に期待して待てましたがすぐに保育施設や習い事を利用したい我が家には合いませんでした。
ソラトスは開業したら利用しようと思っているので楽しみです！

リビオタワー羽沢横浜国大万歳＼(^o^)／

保育施設はマンション出来るまでに出来るでしょう。子供は私立に通わせればいい。

同じ様なマンションは、後2つ出来るという噂があるよ。

>>213 マンコミュファンさん
2駅先のマンションは、平均275万円／坪であるので、1割増しとすると303万円／坪となる。すばらしい予想ですね。

羽沢横浜国大の物件から荒らしが来てんね。なんもないとこの物件と一緒にしないで欲しい。

>>251 口コミ知りたいさん
こちらからだと日大なら乗り換えありますが通えそうですよね。公立小まで歩くよりは楽そうです。受かればの話ですが。それ以外の私立は結構遠いですよね…

そんなに駅近と商業に拘るなら羽沢買えばよかったのに

>>255 検討板ユーザーさん
神奈川で私立通わせる方は2-3割くらいは電車通学もいるので地下鉄沿線の私立でも良いかと。

>>257 マンコミュファンさん
湘南台の私立に通わせるなら近いですよね。

>>252 匿名さん
今モデルルームが建っている場所もマンション建つそうです

>>259 口コミ知りたいさん
その頃にはこちらの物件の坪300万円が安かったとなりそうですね。

>>254 eマンションさん

羽沢の掲示板を荒らしてるヤバい購入者ですよね。未だにスーパーさえ決まっておらず、相鉄JR東急から見向きもされない駅やマンションの商業施設と比べ、ゆめが丘駅やソラトスの充実した施設が羨ましくてしょうがないんでしょうね。

>>261 マンション掲示板さん

そうやって、他のマンションを悪く言う必要はないでしょう。

ここと羽沢はターゲット全然違うし、一方的な当てつけだからシカトしましょう。あそこは住民板も雰囲気悪いし変な人が多そうな感じ。
ソラトスいよいよ今週開業で楽しみです！なんだかんだで海老名みたいにいろいろできて、便利だと言われるようになりますよ。

>>258 名無しさん
湘南台の私立とは中学のことでしょうか？湘南台からバスですが慶應のこと？
湘南台に私立小はないはずなので小学校遠い問題は解消されませんね…

私立に通わせるならそこまで立地悪くないけどね。30～60分くらいかけて通う子なんてぜん全然いるし。

>>261 マンション掲示板さん
ここって都内まで電車で何分？羽沢ならその半分で行けますよw?どこの駅の徒歩1分なのかが重要なのも分からないのかなw?

>>265 マンコミュファンさん
もちろん最初から私立小で電車通学の予定なら駅近なこちらの物件はいいと思います。
ただ公立小の遠さを指摘されている方に対して私立の提案がありましたので問題解決にはならないのではないかと思いました。

羽沢がいよいよ完売間近だからか荒らしがこっちに流れてきたか、、、
この掲示板荒れると地味にマンションのイメージ悪くなるんだよな、、、

>>268 通りがかりさん
羽沢アゲ住民まじできもい

毎日車通勤と休日の子供乗り降りを考えると機械式駐車場が不満です、、、
こんだけ敷地面積大きいからひらおきか自走式にしてほしかった

>>267 匿名さん
私立に通わせる余裕がある人が買うべきマンションということかと思いますよ。この単価ですし、公立通わせないといけない世帯年収の方は検討できないと思います。

横浜市には指定地区外就学制度もありますし、一度役所に問い合わせて見解を確認するのもありかもしれませんね。

小学校は車で送り迎えするかタクシーで解決。

>>273 マンション検討中さん
ゆめが丘駅西口には、タクシー乗り場は無いよ。呼ぶとしたら、湘南台か、ドリームランドから来てもらうことになるが、営業範囲の関係で来てくれるかも分からない。
将来、タクシー会社が入るとしても、下飯田駅のヤマダ電機の前のローターリーになるよ。

>>271 マンション掲示板さん

私立に通わせる余裕がある人がこんな微妙な立地のマンション買わないだろ。もっと立地のいいところ買いますよ。

ソラトスがかなり良いスタートだったらしいので、羽沢アゲ住民も撤退ですかね(^^)

>>277 マンション検討中さん

羽沢は都心と横浜副都心かつ新幹線駅の新横浜へのアクセスが良いので。個人の価値観の問題。
https://x.com/mania_yokohama/statu...

twitter見ると羽沢買った人たちがやたらとマンマニのツイートを引用して羽沢がーっていってますね。なぜに一緒にしたいのか意味がわからないんだが(笑)
一方的に逆恨みでもされてんのここ？

>>278 さん

URL踏んでも何も出てこないけど？
なんで同じような内容リビオタワー羽沢のスレにもコメントしてんの。笑
いまだに売れ残ってるのダサいから羽沢民はコメントするのやめときな。

マンション近くにできるゆめが丘ソラトスはもうオープンしましたか？
公式サイトの紹介を見ましたがかなりの大型商業施設のようで親子共々1日中楽しめそうな施設ですね。

この物件は、高級マンションと呼ばれているが、コンシェルジェ又は管理人はいるのですか。

>282
ここのどこをどう見て高級マンションと思われたのかが分かりませんが（立地、最寄り駅の駅力、仕様に対して高額、ということならまだしも）、管理人すら通勤なんだからコンシェルジュは居ないと思いますよ。

ソラトス行きましたが子連れにはとてもいい施設でしたよ。今まで何もないところでしたので比較するとかなり人が増えていました。マンションできたら更に賑わいそうですね