グレーシアウエリス横浜ゆめが丘ってどうですか？

上の方がおっしゃっている価格帯は本当だと思います。
先日いずみ野のブランズに見学に行きましたが、提示された坪単価が280万円だったので、ショッピングモールが建つことと駅徒歩1分なことを加味するとそれくらいの価格になると思います。
長谷工が直近で強気な値上げをしたようで、ここの物件はその影響を受けて、この周辺相場としては破格の価格設定にせざるを得ないような感じでした。

高くても6000万円台と思っていたので7000万～は予想外です。これから発展していくにしろ現状ソラトス以外何もないですよね…その値段でこれだけの世帯数埋まるのでしょうか…

相鉄以外の不動産屋が予想価格を言ってもあまり参考になりませんね。土地取得費用や設備仕様にもよりますので。

それはそうですが、、、さすがにいずみ野のブランズよりは高くなると思うので坪単価300万円以上はするのではないでしょうか？

大体把握してますけどね、どこのデベでも。勿論自社物件売りたいので、高めに言ったりすることもあるんでしょうが。

>>83 口コミ知りたいさん
デベは、お互いだいたいの価格情報を知ってるんですよ。

ほんとそう、そういうこと言うと逆に素人っぽい。
デベ同士だいたいの価格情報は把握してるし、自社物件買わせるために高めに言ったとしても誤差程度ですよ。
じゃないとコンプラで後々揉める要因にもなるので。
なので、坪300万円超えてくるのは確定的な気がしますね。

今の段階で予定価格決めて漏れてるならやばいよ

>>88 口コミ知りたいさん

漏れるとかじゃなく、デべの情報交換な。あんまりモデルルームの経験なさそうだから、黙っていた方がいいよ。モデルルームも相互訪問したりするんだよ。

30年後くらいには人口が激減する泉区で、高いマンション買っても売れないしね…みんな買わないだろうね。人がいなくなれば、ソラトスすらなくなる恐れもあるしね。
隣の３線使える湘南台ですら、最近売れ残ってるのに、安くしないと完売はしなそう。早期に完売しないとするとイメージ悪くなって相鉄の街作りとしては失敗になるだろう。

ソラトスも規模的には海老名ららぽーと、湘南テラスモールの半分くらいですしね。
いずみ野線ユーザー以外は海老名か横浜に行きますね。
この物件は購入価格は高くても将来的な資産性は低いかもしれませんね。

予定価格出たらいろいろわかるよ

確かに、価格が出たらいろいろわかるかと思いますが
販売開始が９月と、まだ先なのですよね。
資料請求である程度の情報が出ていればいいのですが。。

ここ買うなら海老名の方が良いでしょ。
湘南台も将来的には相鉄の通過駅になって大した魅力も無くなる。
夢が丘駅近1分と言っても特急が止まるわけでもなく近くの商業施設以外何もなく肝心のソラトスもららぽーとのようなブランド力も無ければ規模も小さい。6,000万円以上で買ったら資産性は無いですね。だったら海老名で今出てる中古か、これから出る新築の方が無難。

ここはゆめが丘ソラトス近接が一番のセールスポイントのようですが、普段使いできるような食料品店はありますでしょうか。
公式ホームページのライフインフォメーションで商業施設を確認すると、ローソンとセブンイレブンだけでスーパーが出て来ませんが一番近いスーパーはどちらになりますか？

「ゆめが丘ソラトス」は未来に続く次世代型商業施設としてもう少しで開業するようです。
これが開業すれば駅前がガラッと雰囲気も変わり便利になりますから、マンションとしての価値も上がりそうですね
やはり、商業施設が近くにあるのは便利に暮らせるというのはメリットでしょう

>>95 匿名さん
相鉄ローゼンが入りますよ。現状近くにそれ以外のスーパーはないですね。車があればロピアやプライスなどのスーパーも行けます。ローゼンより少し安いと思います。

>>95 匿名さん

現状はほぼ皆無です
>>97さんの言うとおり、安いスーパーは車無いと行けません。
ソラトスにスーパーは入るでしょうが……
キャパは足らないかなぁ

スーパーはローゼンはやめて、OKが入ってほしい。

相鉄の建物だから系列のローゼンですよね。公式にも載ってますが。
オーケーなどの安いスーパーが近くにできたら嬉しいですけど街がどれだけ発展するかですよね

みんなソラトスで盛り上がってるけど、このマンションてソラトスの営業時間終了後は徒歩圏内に何もなくない？
夜にちょっとした買い物したい時はわざわざ車出して買いに行く感じ？
自分にはちょっと不便すぎるかな、、、

コンビニならありますが少し歩きますね。しかし遅い時間にコンビニで済まない買い物ってそんなにあるでしょうか…？深夜までやってる飲食店があればいいなとは思います。本当に何もないので…

コンビニやスーパーよりも保育園とかが無いのが子育て世帯にはキツい。
あと、習い事とかも結局他の駅まで行ったりすることになりそうだし。
いくらショッピングモールができると言っても海老名や辻堂みたいにはならなさそう。

上の「ソラトスが入るとガラッと雰囲気も変わりマンションの価値も上がりますね」とかいうコメントとか業者くさい。
皆さんがあっちゃる通り営業時間後は行くところないしローゼンは安くないし商業施設自体もそこまで規模もないからそこまで魅力的には思えない。
価格もそもそもソラトス含めた商業施設後を見据えた設定でしょ。
6,000万以上になるなら他も考えた方が良いと思う。

以前 上の方が記載していた坪単価320万円で4ldkで約8,600万円、3ldkで約7,300万が本当だとすると正直他の駅での検討になります、、、

さすがにソラトスだけでそこまでは出す価値ない、、、

>>105 マンション検討中さん

いや流石にそれはないかと…。だれも買わないと思いますその価格感なら。

別ゆめが丘スレッドに保育園新設予定が2件あるらしいと書き込みがありましたが真偽が気になります

>>106 マンション掲示板さん
ここの書き込み見ると他社も既に価格を把握しており、この単価はほぼ正確な金額らしいですよ。まだモデルルームもできてませんが、相互訪問もして情報交換してるみたいです。

まぁ実際にブランズいずみ野で坪280万円を提示された方がいるようですので、駅として考えるなら300は超えてくるでしょうね。

しかし、いずみ野で280も高い、、、

>>109 通りがかりさん

現時点でいずみ野のほうが上でしょう。
ソラトスができてどうなるかは知らないですが、今ゆめが丘には何も無いですから。
そもそもいずみ野は２００前半じゃないと買いたくないですよね。。。２８０はありえない。

ゆめが丘でも２５０を超えてくと売れ行きは悪そうな気がしますね。辻堂や海老名くらいの街なら２５０超えてもいいのですが。

夢が丘のマンションに7,000万円出せるのは強者ですね。どうしても夢が丘に住みたい人でしょうか？
そんな金額出すなら横浜のもっと都市部で選択肢あるのになあ。

>>110 マンション掲示板さん
いい加減そんな相場観じゃ一生買い逃し続けちゃいますよ
土地値0円でも250万じゃほとんど利益無いみたいですから

やっぱりここもいずみ野みたいに風向きによっては臭いんですかね

>>112 マンション検討中さん

坪単価１００万くらいらしいから、流石に土地代かからないなら利益出るだろ。それでも儲からないなら、無駄な経費をかけすぎ

https://re-estate.co.jp/press/mansion/5124/#:~:text=%E3%83%9E%E3%83%B3...,%E7%B5%90%E6%9E%9C%E3%81%AB%E3%81%AA%E3%81%A3%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

その情報古すぎますね
ここ3年でどんどん上がってますよ

あとは建物の施工床面積と実際に居住対象となる専有面積の違い
外構工事や地盤調査や測量費用等、
工事期間の資金調達コストなども考慮しないと見誤りますね

人件費高騰、建築資材高騰などとにかく建築コストの上昇がここ2～3年すごくて、まだ今後も高騰する見通し。
なのでこれから建つマンションは「この駅でこの価格？」みたいなのばかりになるみたいですよ。
ここが高すぎるといってスルーすると、次に出てくるマンションは更に高くなるでしょうね、、、
中東情勢から原油も更に高くなるでしょうし。

業者の資産価値高いですよ！価格は高くて仕方ないですよ！アピールが凄いですね。

本当かどうかは知らないし、急に上がっても一般人としては、そうですか、とはならないよね。
金利も上がりますし。

2023年度の首都圏の新築マンション1戸当たりの平均価格は前年度比9.5％上昇の7566万円となり、3年連続で過去最高を更新だそうです(^^;
さすがにそのうち下がるだろうと高をくくっていましたが、今後も上がり続けるのですね。

ネガティブなコメントがあるとすぐに業者の方が書き込むんですね。

上がらないと下がらない。いつかは下がるよ。

>>120 通りがかりさん
「いつか」は下がる、、、とても都合の良い表現ですよね。
極論100年後に下がっても合ってることになりますもんね。
おそらくこの掲示板を見ている大半は数年以内にマンション購入することを検討されてる方達だと思いますので、その時間軸でいくと高騰すると思いますよ。
で、仮にそこで高止まったとして今より安い水準まで下がるのが更に何年後って話です。
もしかすると数年後も高騰し続けるかもしれないし、高止まったままになるかもしれない。
今マンション検討してる人達は難しい判断をしようとしてるんですよ。

ゆめが丘ソラトスに入るスーパーはそうてつローゼンなんですね！
近くにあればとても便利になりそうですが、このような大型ショッピングモールに入る店舗を利用すると時間がかかってしまうので、マンションの近くに独立型のスーパーができてくれるとありがたいです。

オンライン説明会の案内きましたね！

資産価値を求める人であれば、最初からもってアクセスの良い立地を選ぶのでは？
駅に近いけれど、メジャーな駅ではないと思うので
人のいけん云々で流されるのではなく、住みやすさを重視する人が選ぶのかなと思います。

今日ブランズいずみ野の価格案内がきましたね！
4LDKで7,180万円～とのことで、こちらは坪単価が30～40万円高いみたいなのでやはり8,000万円～となりそうですね！

売れなくなったところを、安くなったら検討かな。2割くらい安くなれば、一般人の認識と合う価格だと思う。

https://ieul.jp/column/articles/610/#:~:text=%E3%81%AB%E3%81%97%E3%81%...,%E5%80%A4%E5%BC%95%E3%81%8D%E7%9B%B8%E5%A0%B4%E3%81%AF%E5%B9%B3%E5%9D%87%E3%81%A70.5%E5%89%B2%E3%80%9C1%E5%89%B2,%E3%81%82%E3%82%8B%E3%81%AE%E3%82%82%E4%BA%8B%E5%AE%9F%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82

安くする場合、揉め事が起きないように、誓約書を書いて他言しないようにするみたいだから、話を聞かなくて安くならないってイメージ多そうだけど。

駅から近くて気になっています。相鉄いずみ野線って使い勝手どうなんでしょうね？

ゆめが丘ソラトス7月開業だそうです。調べちゃいました。
https://www.yumegaoka-soratos.com/

気になるお店はユメガオカベーカリー、洋菓子のガトー・ド・ボワイヤージュでしょうか。カルディやドンクなども嬉しいですが、地元のおいしいお店が天安ととして入ってくれると嬉しいです。

>>127 匿名さん
都心に出るには使いにくいですね。
横浜・藤沢勤務ならありですね。

営業の方とお話する機会があったのですが、ゆめが丘の割に高めの値段になりそうとおっしゃっていました。
歩けばブルーライン（下飯田）にも乗れますし、交通の便はボチボチですかね。

>>129 通りがかりさん
坪単価300-320万円くらいっぽいのでソラトスがあるとはいえ相当割高だと思います…